מתעניינים במחיר למשתכן? זו הטבלה ששווה לכם כסף
משרד האוצר הודיע בשבוע שעבר על פתיחת ההרשמה להגרלה הגדולה השמינית של מחיר למשתכן - הגרלת מרץ 2019, בה יוגרלו כ-5,200 דירות וכוללת לראשונה את תל אביב-יפו, בני ברק, אבן יהודה, אריאל וג'סר א-זרקא. לקראת נעילת ההרשמה להגרלות ביום רביעי ה-27 במרץ בחצות, על פי נתוני ההרשמה העדכניים, בדקנו עבורכם מהם סיכויי הזכייה בכל אחד מ-13 הישובים בהגרלה. בנוסף, בשיתוף פעולה עם עורך מחירון הדירות לוי יצחק הצגנו אינדיקציה לשיעור ההנחה על מחיר השוק ולתשואה על ההשקעה המשתמעים מהמחיר במכרז.
הכתבה פורסמה לראשונה ב-Bizportal ביום ב' (25/03) ועדכנית ליום ג' (26/3) עם התקדמות ההרשמות.
בדיקת Bizportal העלתה כי נכון לכרגע סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה א הינם ודאיים במרבית ההגרלות - סיכוי של 100%, למעט באבן יהודה 95% ותל אביב 29%.
גם סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ב הינם ודאיים בישובים: אריאל, אשקלון, ג'סר א-זרקא, מגדל העמק, נצרת עילית וראש העין. מנגד, הסיכוי אפסי באבן יהודה ותל אביב.
- מתעניינים במחיר למשתכן? זו הטבלה ששווה לכם כסף
- מתעניינים במחיר למשתכן? זו הטבלה ששווה לכם כסף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון להיום, סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ג הינם ודאיים בישובים: אריאל, אשקלון, ג'סר א-זרקא ומגדל העמק. בראש העין 34%, בנצרת עילית 2% וסיכוי אפסי בשאר הישובים.
בשלב זה סיכויי הזכייה לזכאים מסדרה א הינם ודאיים במרבית הישובים - 100%, כאשר סיכויי הזכייה באבן יהודה עומדים על כ-38% ותל אביב עם סיכוי של כ-14%.
על פי נתוני ההרשמה העדכניים, עבור הזכאים מסדרה ב סיכויי הזכייה ודאיים בישובים: אריאל, אשקלון, ג'סר א-זרקא ומגדל העמק - 100%. מנגד, סיכויי הזכייה אפסיים באבן יהודה ותל אביב.
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- אושרה להפקדה תוכנית עם 2,550 דירות בקריית שמונה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
עוד עולה מנתוני ההרשמה העדכניים, כי עבור הזכאים מסדרה ג סיכויי הזכייה ודאיים באשקלון, ג'סר א-זרקא ומגדל העמק - 100%. סיכויי הזכייה באריאל עומדים על כ-35% ונצרת עילית עם סיכוי של כ-2%. בשאר הישובים הסיכוי אפסי.
עם זאת, נדגיש כי כל משתתף זכאי להירשם להגרלות ב-3 ערים, באופן בו לאחר הזכייה באחת מהן יבוטל הרישום מההגרלות בשתי הערים הנוספות אליהן נרשם. כלומר, סיכויי הזכייה בפועל צפויים להיות שונים מהאינדיקציה המוצגת בטבלה.
הטבלה המלאה לפניכם:
* שיעור ההנחה באבן יהודה מבוסס על נתוני רשות מקרקעי ישראל, התשואה חושבה על בסיס נתוני אתר מדלן.
על פי הנתונים, הזוכים בהגרלות בבני ברק יהנו משיעור ההנחה הגבוה ביותר על מחיר השוק - כ-32%. מנגד, הזוכים בתל אביב יהנו משיעור ההנחה הנמוך ביותר של כ-10% על מחיר השוק.
בשקלול כל הנתונים לעיל, עבור הזוכים שיציעו את הדירות להשכרה, צפויה התשואה הגבוהה ביותר בנצרת עילית וטירת הכרמל, עם תשואה מוערכת של כ-5.2% על ההשקעה ואילו התשואה הנמוכה ביותר על ההשקעה צפויה לזוכים בדירות באבן יהודה - תשואה מוערכת של כ-2.9%.
יש לשים לב כי הנתונים המפורסמים באתר מחיר למשתכן כוללים את המחיר למ"ר בהגרלה, ללא שקלול מענקים ולפני העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות. לכן, בטבלה המוצגת לעיל בדקנו מהם סיכויי הזכייה ומהו המחיר הממוצע למ"ר בכל עיר, לאחר שקלול המחיר הממוצע בכל ההגרלות הקיימות בכל עיר, בשקלול המענקים במחירי הדירות והעמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
בנוסף, ביצענו התאמה של המחיר למ"ר רבוע אשר פורסם במסגרת ההגרלות של מחיר למשתכן, למחיר למ"ר מתואם - הכולל העמסת מענקים, מחירי מרפסות, מחסן וחניות, בעזרתו של דוד דדון, שמאי מקרקעין בעל ותק של כעשרים שנה בתחום השמאות בישראל, אשר בין היתר, העניק שירותי שמאות, למשרדי ממשלה, רשויות מקומיות וגופים מוסדיים.
לצורך אומדן התשואה הצפויה על ההשקעה עבור זוכים שיציעו את הדירה לשכירות, נעזרנו בנתונים אודות מחירי שוק והתשואה על דירות בכל ישוב, כפי שנאמדו על ידי עורך מחירון הדירות לוי יצחק.
הבהרה
המחיר למ"ר והתשואה מבוססים על אומדנים בלבד, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה או בהעדר נתונים מספקים, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה הקרובה ביותר, או בהעדר נתונים מספקים ביישוב בכללותו.
הנתונים המפורסמים בכתבה נאספו ממאגרי מידע שונים וכוללים הערכות ואומדנים אשר מטרתם לספק מידע אשר עשוי לסייע לזכאים בבחירת ההגרלות המועדפות עליהם. בנוסף, הסיכויים לזכייה בכל הגרלה רלוונטיים עבור זכאים שנרשמו לכל ההגרלות בישוב (למשל סיכויי הזכייה של מי שנרשם להגרלה בודדת בישוב בו מתקיימות מספר הגרלות נמוכים יותר), כאשר חלק מהזכאים עדיין לא נרשמו. כמו כן, הנתונים אינם מביאים בחשבון את ביטולי ההרשמות העודפות לאחר הזכייה של חלק מהזכאים כאמור לעיל וצפויים להשתנות נוכח ביטול הזכייה על ידי חלק מהזוכים.
שאלות ותשובות - איך עובדת ההגרלה הגדולה?
איך משתתפים בהגרלות?
ההגרלה הגדולה מיועדות לסדרות א'+ב'+ג' כאשר תינתן עדיפות לסדרה א' על פני ב' ובאופן דומה תינתן עדיפות לסדרה ב' על פני ג' בהגרלות הרלוונטיות. כללי ההשתתפות בתוכנית זהים לאלו שחלו עד היום במחיר למשתכן ולא נעשה בהם שום שינוי. ההרשמה מתבצעת באמצעות אתר ההרשמה להגרלות dira.moch.gov.il.
איך נקבע סדר ההגרלות?
סדר ההגרלות של ההגרלה הגדולה יעשה לפי גודל היישוב בסדר יורד: מהיישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר ועד ליישוב שבו מספר התושבים הוא הנמוך ביותר, בהסתמך על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בהגרלות קודמות, ביישובים שבהם היה יותר מפרויקט אחד, נקבע סדר הגרלות פנימי לפי המספר הסידורי של ההגרלה, עם זאת במשרד הבינוי והשיכון מציינים כי סדר ההגרלות הסופי שמור לשיקול דעתם.
מדוע סדר ההגרלות חשוב?
בעת בחירת שלושת היישובים המועדפים מומלץ לשים לב לסדר ההגרלות, מכיוון שזכייה בפרויקט אחד, תגרור הסרה מההרשמה לפרויקטים אחרים.
לדוגמא: מי ששוקל להירשם להגרלות בירושלים ותל אביב אך מעדיף לזכות בתל אביב, צריך להביא בחשבון שההגרלות בירושלים יבוצעו קודם להגרלות בתל אביב, וכך, ייתכן מצב שבו יזכה בירושלים, ותבוטל הרשמתו להגרלה בפרויקט בתל אביב.
איך מתבצעות ההגרלות?
ההגרלות מתקיימות לפי הסדר שמופיע בטבלה לעיל, בזו אחר זו. לאחר כל הגרלה יוסרו הזוכים מכל ההרשמות הנוספות שלהם לפרויקטים אחרים, הן בהגרלות שהסתיימו והן בהגרלות שטרם בוצעו. ההרשמה להגרלות תסתיים ביום רביעי, 27 במרץ 2019 בשעה 23:59.
איך אדע אם זכיתי?
הזוכים יקבלו בדואר האלקטרוני הודעת זכייה, ומשתפים שלא זכו בהגרלה יקבלו מכתב המודיע על כך באופן רשמי. את התוצאות המלאות יוכלו המשתתפים למצוא כל העת באתר ההרשמה להגרלות Dira.moch.gov.il לצד הפרויקט אליו נרשמו.
מה קורה לאחר הזכייה?
- 29.יעל 08/05/2019 18:46הגב לתגובה זולאור ההרשמה המחודשת בימים אלו, אשמח מאוד לעדכון סיכויי הזכייה
- 28.מיהשו 27/03/2019 20:29הגב לתגובה זומה זה אומר שההגרלה בבני ברק היא בציוויון חרדי?? אני לא חרדי, אם ארשם זה אומר שאגור עם אוכלוסיה חרדית?
- 27.dw 27/03/2019 17:23הגב לתגובה זושעות אחרונות להרשמה. ההנחה היא יותר מ 10% מכיוון שמדובר בשכונה חדשה, ואזור ציר שלבים הולך להתפתח משמעותית בעשור הקרוב. אפשר כבר להתחיל לראות את העבודות בשטח. להגריל שם דירה קטנה זו עקיצה של פעם בחיים. לא סתם 7600 איש מנסים להגריל 200 דירות. זה לקבל במתנה חצי מיליון עד מיליון שקלים.
- 26.אלי 27/03/2019 17:21הגב לתגובה זואם כן זה לא שווה את זה
- 25.דחוף, ההנחה בת"א היא רק 10% (ל"ת)אלי 27/03/2019 17:19הגב לתגובה זו
- 24.מנין המידע על ההחרגה של בני ברק בסדר ההגרלות? (ל"ת)לאו 27/03/2019 17:15הגב לתגובה זו
- 23.נטו ירידת מחירים 27/03/2019 12:28הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר ב כה 1,2 מליון תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.
- 22.סידרה ג 27/03/2019 12:26הגב לתגובה זוזוגות צעירים ניצלו ממחירי בועה, וקריסה כלכלית ,אותה דירה פחות 600 אלף .
- 21.אילן 27/03/2019 09:47הגב לתגובה זושלום ערן. מה המקור לכתוב שסדר ההגרלות הפנימי הוא לפי מספר ההגרלה?
- ערן סוקול 27/03/2019 11:38הגב לתגובה זוכך היה נהוג בהגרלות קודמות לפי פרסומים של משרד האוצר. נכון להיום, במשרד הבינוי והשיכון מציינים כי סדר ההגרלות הסופי שמור ל?שיקול דעתם.
- 20.דריה 26/03/2019 09:46הגב לתגובה זואיך חישבתם את אחוז ההנחה? רמי טוענים כי בבני ברק יש 22 אחוזי הנחה ובראש העין 27-33. איך הגעתם לעשרה אחוז הנחה באבן יהודה? לטענת רמי זה 30....
- ערן סוקול 26/03/2019 10:27הגב לתגובה זוהנתונים המפורסמים על ידי רמ"י אינם שקופים. לא דווח איך הם מחושבים ועל בסיס מה. במשרדי הממשלה גם לא משתפים פעולה בנושא זה - אין תשובות. לכן העדפנו להתבסס על הערכות של לוי יצחק כברירת מחדל.
- 19.מעשיהו 26/03/2019 08:54הגב לתגובה זומסע ארוך מאד עד קבלת המפתח
- 18.יעל 25/03/2019 19:23הגב לתגובה זוהטבלה עוזרת מאוד. אבל הנתונים על גובה ההנחה סותרים מהותית את הנתונים ברמ"י. למשל: מגדל העמק - ברמ"י 34%, נצרת עילית - ברמ"י 37%, ראש העין 26-33% (תלוי בשכונה), אריאל - ברמ"י 20%
- ערן סוקול 26/03/2019 10:15הגב לתגובה זוהיי יעל, בשני המקרים מדובר בהערכות. הנתונים המפורסמים על ידי רמ"י אינם שקופים. לא דווח איך הם מחושבים ועל בסיס מה. במשרדי הממשלה גם לא משתפים פעולה בנושא זה - אין תשובות. לכן העדפנו להתבסס על הערכות של לוי יצחק כברירת מחדל.
- יעל 26/03/2019 12:17תודה ערן מכל הלב! האם אכן בני ברק היא האחרונה בסדר ההגרלות? למה?
- 17.מההסיכוי לבן מקום מקבוצה ג ?ואם הוא אפסי אז מה הטעם לה (ל"ת)מצפה לדירה 25/03/2019 19:08הגב לתגובה זו
- 16.הנתונים בטבלה לא נכונים (ל"ת)אמיר 25/03/2019 18:52הגב לתגובה זו
- 15.מההסיכוי לבן מקום מקבוצה ג ?ואם הוא אפסי אז מה הטעם לה (ל"ת)מצפה לדירה 25/03/2019 18:40הגב לתגובה זו
- 14.דני 25/03/2019 16:23הגב לתגובה זולסדרה ג אין סיכוי לזכות, העיקר שכולם משתתפים כשיש בחירות
- 13.זכאי מחיר למשתכן 25/03/2019 13:57הגב לתגובה זותודה רבה על הכתבה! עכשיו הרבה יותר ברור לי סיכויי הזכייה שלי בכל עיר. כל הכבוד
- 12.שכחתם משהו היי 25/03/2019 13:48הגב לתגובה זוואז השכירות תרד
- 11.כחלון תודה 25/03/2019 13:44הגב לתגובה זוניצלנו מקריסה כלכלית , נחסוך 400 אלף אחרי קיזוז שכירות , ניקח משכנתא קטנה יותר , הכסף יישאר אצלנו . לא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- כחלון 26/03/2019 02:51הגב לתגובה זוהיוקר בשוק הדיור לא באשמתם של הקבלנים אלא באשמתו של מינהל מקרקעי ישראל שמספסר במחירי הקרקעות. משרד השיכון בעצם כופה הנחות על הקרקעות ובכך מוזיל עלויות. אחוז הרווח המקובל בשוק החופשי בקרב הקבלנים עומד על כ12% במקרה הטוב. הפתרון זה להרגיע/ לפרק את המינהל+ שחרור מסיבי של הקרקעות לבניה ובכך להגדיל את ההיצע ביחס לביקוש.
- 10.איתמר 25/03/2019 12:54הגב לתגובה זועוזרת מאוד. יש אפשרות לצרף אותה גם באקסל?
- 9.פלוני אלמוני 25/03/2019 12:32הגב לתגובה זותודה כחלון על דירה משלי, תודה על תשלום מיסים מופחת בשנתיים האחרונות, תודה על משכנתא בתנאים מדהימים ב"זכאות משכנתא" מקווה שתעבור את אחוז החסימה
- 8.אלי 25/03/2019 11:37הגב לתגובה זוערן אתה בטוח שההנחה על מחיר השוק בת"א היא רק 10%? ובירושלים 25%? לי זה נראה בדיוק הפוך!
- 7.חבשוש 25/03/2019 11:17הגב לתגובה זוגובה ההנחה שכתבתם לא ממש מייצג בחלק גדול מהמקרים. אין ספק שמבחינת השקעה, בני ברק פינת רמת החיל זה הבוננזה. מבחינת מגורים ביחס למחיר למטר, אבן יהודה וראש העין הכי אטרקטיביות.
- 6.לא פראייר 25/03/2019 10:54הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,נמכרת במחירי בועה הזויים. 1,2-1,5 מליון.
- מושיק 25/03/2019 11:55הגב לתגובה זואכן מחיר מופרז! מול העלות המשוערת של כ 400000₪ עלות,(שברוב המקרים מול עלות זו מקבלים מפרט יותר עשיר)עדיין המדינה והקבלנים מתחלקים ברווח ע"ח הקונים.
- 5.קבלנים בלחץ 25/03/2019 10:53הגב לתגובה זומדריך די מכירה שוממים כל הביקושים עברו לכחלון , הנחות 400-900 אלף פחות ממחיר שוק.
- 4.רועי 25/03/2019 10:16הגב לתגובה זופשוט אסון להחרים את התוכנית הזדונית מחיר למתאבד התוכנית לתחזוק הבועה בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה
- 3.ממי 25/03/2019 09:06הגב לתגובה זובתל אביב נרשמו כבר 510 בני המקום סדרה א' על 85 דירות . זה כבר הרבה פחות מ 29%...
- ערן סוקול 25/03/2019 11:06הגב לתגובה זוויעודכנו שוב לקראת נעילת ההרשמות.
- ממי 25/03/2019 16:33מה שיפה אצלכם שאתם חושבים שאתם צודקים...
- 2.כחלון 25/03/2019 08:58הגב לתגובה זושל תכנית סתמית זו בכסף הזה יכל לעזור לצעירים שסיימו צבא
- 1.לי 25/03/2019 08:55הגב לתגובה זולא למדתם כלום? בונים על שוכרים שיבואו כשכל כך הרבה זוכים היום לא מוצאים שוכרים?
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.
