עלות דירת 3.5 חדרים בפארק צמרת בת"א - 4.4 מיליון שקל
בכמה נמכרת דירת 4 חדרים ברחוב אנה פרנק בכפר סבא? עסקאות הנדל"ן בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
ראשל"צ
דירת 4 חדרים ברחוב רופין, 118 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,645,000 שקל.
רי/מקס אמפייר
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב מוסקוביץ, 109 מ"ר, קומה 1 מתוך, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב- 2,000,000 שקל.
רי/מקס אמפייר
תל אביב
דירת 3.5 חדרים במגדל YOO פארק צמרת, 109 מ"ר+12 מ"ר, קומה 13 מתוך 37, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב- 4,400,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 2 חדרים ברחוב דיזינגוף, 58 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב- 2,555,000 שקל.
רי/מקס פלייס
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב עמוס ירקוני, 107 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב- 1,020,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משעול מוצא, 98 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב- 1,050,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הרב שלמה טנא, 148 מ"ר, קומה 10 מתוך 16, חנייה, מעלית, נמכרה ב- 1,360,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שכם, 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב- 755,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קריות
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב האשל, קריית ביאליק, 120 מ"ר+ מרפסת 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, חנייה, נמכר ב 1,115,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, קרית מוצקין, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 620,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
בת ים
דירת 2 חדרים ברחוב ירושלים, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 910,000 שקל.
רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב אנה פרנק, 125 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב- 1,775,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 4 חדרים ברחוב היובל, 167 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה מעלית, נמכרה ב- 2,125,000 שקל.
רי/מקס One
שדרות
דירת 4 חדרים ברחוב משעול חובבי ציון, 117 מ"ר+12 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב- 1,070,000 שקל.
רי/מקס שלי
ירושלים
דירת גן 2 חדרים ברחוב כובשי קטמון, 52 מ"ר + 25 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
דירת גן 3 חדרים ברחוב ברטנורא, 70 מ"ר + 72 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 3, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב מלכי ישראל 4, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב כיבוש העבודה, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, נמכרה ב-2.03 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
לוד
דירת גן 2.5 חדרים ברחוב רגבים (גני אביב), 54 מ"ר + 80 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 4, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-970 אלף שקל.
- 3.משה 24/02/2018 19:48הגב לתגובה זוהמחיר הוא 44 מליון שקל ולא 4,4 מליון שקל ואיתכם הסליחה
- 2.קובי 23/02/2018 16:52הגב לתגובה זולגבי תל הפריירים רק מתחלפים!! ! במחיר הזה הייתי קונה 3 דירות בראשון/ רחובות... 2. דירות ברעננה ומוסיף 600000 שח וקונה ווילה ברמת אפעל( רג) ולכן אני אומר שפריירים רק מתחלפים...
- 1.לא יכול להיות 23/02/2018 13:37הגב לתגובה זואיך זה יכול להיות ... הריי קבעו שמחירי הדירות ירדו בכ- 50% ... מה זה המחירים הללו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
