פארק צמרת מגדלי YOO
צילום: Bizportal

עלות דירת 3.5 חדרים בפארק צמרת בת"א - 4.4 מיליון שקל

בכמה נמכרת דירת 4 חדרים ברחוב אנה פרנק בכפר סבא? עסקאות הנדל"ן בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (3)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

ראשל"צ

דירת 4 חדרים ברחוב רופין, 118 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,645,000 שקל.

רי/מקס אמפייר

רחובות 

דירת 4 חדרים ברחוב מוסקוביץ, 109 מ"ר, קומה 1 מתוך, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב- 2,000,000 שקל.

רי/מקס אמפייר

תל אביב

דירת 3.5 חדרים במגדל YOO פארק צמרת, 109 מ"ר+12 מ"ר, קומה 13 מתוך 37, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב- 4,400,000 שקל.

רי/מקס אושן

דירת 2 חדרים ברחוב דיזינגוף, 58 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב- 2,555,000 שקל.

רי/מקס פלייס 

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב עמוס ירקוני, 107 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב- 1,020,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב משעול מוצא, 98 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב- 1,050,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים ברחוב הרב שלמה טנא, 148 מ"ר, קומה 10 מתוך 16, חנייה, מעלית, נמכרה ב- 1,360,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב שכם, 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב- 755,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

 

קריות

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב האשל, קריית ביאליק, 120 מ"ר+ מרפסת 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, חנייה, נמכר ב 1,115,000 שקל.

 

דירת 2 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, קרית מוצקין, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 620,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 

 

בת ים

דירת 2 חדרים ברחוב ירושלים, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 910,000 שקל.

רי/מקס אבניו 

 

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב אנה פרנק, 125 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב- 1,775,000 שקל.

רי/מקס One

רעננה 

דירת 4 חדרים ברחוב היובל, 167 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה מעלית, נמכרה ב- 2,125,000 שקל.

רי/מקס One

שדרות

דירת 4 חדרים ברחוב משעול חובבי ציון, 117 מ"ר+12 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב- 1,070,000 שקל.

רי/מקס שלי

ירושלים

דירת גן 2 חדרים ברחוב כובשי קטמון, 52 מ"ר + 25 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

דירת גן 3 חדרים ברחוב ברטנורא, 70 מ"ר + 72 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 3, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב מלכי ישראל 4,  120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב כיבוש העבודה, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, נמכרה ב-2.03 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

לוד

דירת גן 2.5 חדרים ברחוב רגבים (גני אביב), 54 מ"ר + 80 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 4, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-970 אלף שקל.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    משה 24/02/2018 19:48
    הגב לתגובה זו
    המחיר הוא 44 מליון שקל ולא 4,4 מליון שקל ואיתכם הסליחה
  • 2.
    קובי 23/02/2018 16:52
    הגב לתגובה זו
    לגבי תל הפריירים רק מתחלפים!! ! במחיר הזה הייתי קונה 3 דירות בראשון/ רחובות... 2. דירות ברעננה ומוסיף 600000 שח וקונה ווילה ברמת אפעל( רג) ולכן אני אומר שפריירים רק מתחלפים...
  • 1.
    לא יכול להיות 23/02/2018 13:37
    הגב לתגובה זו
    איך זה יכול להיות ... הריי קבעו שמחירי הדירות ירדו בכ- 50% ... מה זה המחירים הללו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.