הקיפאון בדיור - ירידה של 9% בהיקף העסקאות באוקטובר
דיור משרד האוצר פרסם היום (א') בסקירתו השבועית נתונים נוספים שמצבעים על הקיפאון בשוק הדיור, ולפיהם נרשמה ירידה של 9% במכירות באוקטובר לעומת חודש ספטמבר האחרון. עם זאת לעומת נתוני אוקטובר אשתקד מדובר בעלייה של 25% במספר העסקאות. מנגד צריך לציין כי באוקטובר אשתקד חלו חגי תשרי ולכן המכירות בזמנו היו בשפל.
במצטבר, בחודשים ספטמבר-אוקטובר השנה נרכשו 12.1 אלף דירות ב"מחירי שוק", ירידה של 13% לעומת ספטמבר-אוקטובר אשתקד. שיעור ירידה זה דומה לקצב הירידה שנרשם בשמונת החודשים הראשונים של השנה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
סך הדירות החדשות שנרכשו בחודש אוקטובר עמד על 1.9 אלף דירות, מזה 1.4 אלף דירות שנמכרו "במחירי שוק". בהשוואה לחודש הקודם מדובר בירידה של 6% ובהשוואה לאוקטובר אשתקד זהו גידול של 24%. עם זאת, יש להדגיש כי באוקטובר אשתקד נרשמה אחת הרמות הנמוכות במכירת דירות חדשות לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
פילוח גיאוגרפי מלמד כי את הגידול במכירת דירות חדשות ("במחירי שוק") הובילו אזור ת"א, עם עליה של 72% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, ואזור ירושלים עם גידול של 50%. מנגד, באזור ב"ש, גם בהשוואה לרמת השפל שנרשמה באוקטובר אשתקד, הוסיף לרדת מספר הדירות החדשות שנרכשו באוקטובר השנה. בהקשר זה יש לציין כי עדות נוספת לביקוש הנמוך לדירות חדשות באזור ב"ש ניתן למצוא בעובדה לפיה מספר הדירות שעמדו להגרלה במסגרת "ההגרלה השניה" במחיר למשתכן בעיר ב"ש עצמה, היה גבוה ממספר הנרשמים להגרלה בעיר זו.
- 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
- בגלל מחירי הדירות - הפרו פלסטיני שצפוי להיות ראש עיריית ניו יורק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפי נתוני האוצר תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות ירד באוקטובר ב-14% ל-3 מיליארד שקל בלבד לעומת ספטמבר. לעומת רמת השפל שנרשמה באוקטובר של השנה שעברה מדובר בעלייה של 33%. באוצר כותבים כי הנתון הינו גבוה מהעלייה הכמותית במכירת דירות חדשות, בין היתר, על רקע גידול במכירות הקבלנים בת"א ובשל פרויקט חדש ברמת השרון.
רכישות המשקיעים הוסיפו לרדת באוקטובר, והסתכמו בפחות מאלף דירות, ירידה של 18% בהשוואה לחודש הקודם. בכך ירד משקל המשקיעים בשוק ל-16% בלבד, ירידה של 3% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. במונחים כמותיים אמנם נרשמה עליה של 14% ברכישות המשקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אולם זוהי עלייה כמותית של 100 דירות בלבד, מזה גידול של 60 דירות שנרכשו באזור ת"א. מנגד, באזור המרכז הוסיפו לרדת בשיעור חד רכישות המשקיעים (ירידה של 33% בהשוואה לאוקטובר אשתקד) ואלו הסתכמו בכ-70 דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה באזור זה לפחות מאז תחילת העשור הקודם. מכירות המשקיעים בחודש אוקטובר ירדו בשיעור של 17% לעומת החודש הקודם, גבוה משיעור הירידה בסך מכירות דירות יד שניה (ירידה של 10% לעומת ספטמבר). בהשוואה לאוקטובר אשתקד. חרף הירידה במכירות המשקיעים הוסיף לרדת "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים, על רקע הירידה החדה ברכישות המשקיעים. קצב הירידה נותר ללא שינוי לעומת החודש הקודם.
- 11.שימי 11/12/2017 11:19הגב לתגובה זואני מנסה למכור כבר יותר משנה ומתווכים אומרים לי שבקושי יש עסקאות בעיר והדירות שנמכרות הן אלו שהורידו בהן מחירים. לצערי אאלץ להוריד מחיר כי כבר קנינו במקום אחר. לא יודע מה קורה יותר במרכז אבל אצלנו ברחובות רואים את הירידות בשטח. יש לי רק דירה אחת, זה לא שאני משקיע. חבל לי שאני מפסיד מהמצב הנוכחי.
- 10.אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 11/12/2017 11:01הגב לתגובה זו
- 9.בן 10/12/2017 18:31הגב לתגובה זוהיחיד שעושה משהו. לא קיימת את כל מה שהבטחת אבל אין ספק שיש לך חלק נכבד במה שמתרחש עכשיו ועתיד לקרות בקרוב
- 8.ארץ 10/12/2017 16:41הגב לתגובה זואפילו במחיר למשתכן אין הבדל במחיר לעומת הסביבה אם מוסיפים את הסיבסוד.
- 7.רבי מילשטיין 10/12/2017 16:13הגב לתגובה זוכאשר עקומת המחירים מתחילה לרדת לוקח זמן עד שהקונים והמוכרים מפנימים את השינוי. לכן מיעוט העיסקאות. בעוד זמן קצר המחיריעם ירדו בפןעל
- 6.ירידה בעסקאות 10/12/2017 15:42הגב לתגובה זולא קונים דירות כי הוא השתלט על השוק ומבטיח בזול דירות פגומות. לא סתם אנשים ביטלו את הזכייה .
- 5.nnh 10/12/2017 15:20הגב לתגובה זואחד כולו. היו אולי 3-4 ימי עבודה. לעומת שלושה שבועות עבודה באוקטובר הזה.
- 4.רועי 10/12/2017 14:53הגב לתגובה זובהרצליה המלכודת דבש הכי מסוכנת והפיתיון הכי גדול.....הדבש הוא הכי מתוק ב700 אלף שקל והמלכודת חוב משכנתה היא אכזרית הישמרו לנפשותייכם...... סוף סוף הציבור מתחיל להבין שמחיר למסתכן זה מלכודת דבש ועם עוד סבלנות הציבור יוכל לקנות איפה שהוא רוצה בהתרסקות של 70 אחוז בעזרת השם
- 3.כלכלן 10/12/2017 14:41הגב לתגובה זוהירידות יגיעו והם יהיו הרבה יותר אגרסיביות מתהליך העליות.
- שט 10/12/2017 15:13הגב לתגובה זוקבלני שיכולים יעברו לבניות שאינן למגורים או לבניה בחו"ל. אף חברת בניה לא תמכור לך פחות ממה שזה עולה לה.
- 2.קבלן סיני 10/12/2017 14:21הגב לתגובה זויש ירידות חזקות בדרום הארץ - מי שרצה 270,000 שקל בערד, מתפשר על 240,000 בסופו של דבר. יש דירות כאלה מיד 2 -לא גולות אבל 45-66 מטר בד"כ. אני מאמין שזה יגיע בשנה הבאה כבר למרכז והמחירים יחזרו לשנת 2006 - עם תיקון של הצמדה למדד - אז בסדר, הדירה תעלה לא 55,000 דולר אלא 62,000 דולר אי שם בחולון.
- 1.הצדיק מסדום 10/12/2017 14:14הגב לתגובה זוכל חודש גידול בהיקפי מכירת דירות ...בקרוב המחירים ירדו בקצב של 2 אחוז בממוצע..מי שקונה זורק כסף לפח
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
