הקיפאון בדיור - ירידה של 9% בהיקף העסקאות באוקטובר
דיור משרד האוצר פרסם היום (א') בסקירתו השבועית נתונים נוספים שמצבעים על הקיפאון בשוק הדיור, ולפיהם נרשמה ירידה של 9% במכירות באוקטובר לעומת חודש ספטמבר האחרון. עם זאת לעומת נתוני אוקטובר אשתקד מדובר בעלייה של 25% במספר העסקאות. מנגד צריך לציין כי באוקטובר אשתקד חלו חגי תשרי ולכן המכירות בזמנו היו בשפל.
במצטבר, בחודשים ספטמבר-אוקטובר השנה נרכשו 12.1 אלף דירות ב"מחירי שוק", ירידה של 13% לעומת ספטמבר-אוקטובר אשתקד. שיעור ירידה זה דומה לקצב הירידה שנרשם בשמונת החודשים הראשונים של השנה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
סך הדירות החדשות שנרכשו בחודש אוקטובר עמד על 1.9 אלף דירות, מזה 1.4 אלף דירות שנמכרו "במחירי שוק". בהשוואה לחודש הקודם מדובר בירידה של 6% ובהשוואה לאוקטובר אשתקד זהו גידול של 24%. עם זאת, יש להדגיש כי באוקטובר אשתקד נרשמה אחת הרמות הנמוכות במכירת דירות חדשות לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
פילוח גיאוגרפי מלמד כי את הגידול במכירת דירות חדשות ("במחירי שוק") הובילו אזור ת"א, עם עליה של 72% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, ואזור ירושלים עם גידול של 50%. מנגד, באזור ב"ש, גם בהשוואה לרמת השפל שנרשמה באוקטובר אשתקד, הוסיף לרדת מספר הדירות החדשות שנרכשו באוקטובר השנה. בהקשר זה יש לציין כי עדות נוספת לביקוש הנמוך לדירות חדשות באזור ב"ש ניתן למצוא בעובדה לפיה מספר הדירות שעמדו להגרלה במסגרת "ההגרלה השניה" במחיר למשתכן בעיר ב"ש עצמה, היה גבוה ממספר הנרשמים להגרלה בעיר זו.
- אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
- 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפי נתוני האוצר תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות ירד באוקטובר ב-14% ל-3 מיליארד שקל בלבד לעומת ספטמבר. לעומת רמת השפל שנרשמה באוקטובר של השנה שעברה מדובר בעלייה של 33%. באוצר כותבים כי הנתון הינו גבוה מהעלייה הכמותית במכירת דירות חדשות, בין היתר, על רקע גידול במכירות הקבלנים בת"א ובשל פרויקט חדש ברמת השרון.
רכישות המשקיעים הוסיפו לרדת באוקטובר, והסתכמו בפחות מאלף דירות, ירידה של 18% בהשוואה לחודש הקודם. בכך ירד משקל המשקיעים בשוק ל-16% בלבד, ירידה של 3% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. במונחים כמותיים אמנם נרשמה עליה של 14% ברכישות המשקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אולם זוהי עלייה כמותית של 100 דירות בלבד, מזה גידול של 60 דירות שנרכשו באזור ת"א. מנגד, באזור המרכז הוסיפו לרדת בשיעור חד רכישות המשקיעים (ירידה של 33% בהשוואה לאוקטובר אשתקד) ואלו הסתכמו בכ-70 דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה באזור זה לפחות מאז תחילת העשור הקודם. מכירות המשקיעים בחודש אוקטובר ירדו בשיעור של 17% לעומת החודש הקודם, גבוה משיעור הירידה בסך מכירות דירות יד שניה (ירידה של 10% לעומת ספטמבר). בהשוואה לאוקטובר אשתקד. חרף הירידה במכירות המשקיעים הוסיף לרדת "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים, על רקע הירידה החדה ברכישות המשקיעים. קצב הירידה נותר ללא שינוי לעומת החודש הקודם.
- 11.שימי 11/12/2017 11:19הגב לתגובה זואני מנסה למכור כבר יותר משנה ומתווכים אומרים לי שבקושי יש עסקאות בעיר והדירות שנמכרות הן אלו שהורידו בהן מחירים. לצערי אאלץ להוריד מחיר כי כבר קנינו במקום אחר. לא יודע מה קורה יותר במרכז אבל אצלנו ברחובות רואים את הירידות בשטח. יש לי רק דירה אחת, זה לא שאני משקיע. חבל לי שאני מפסיד מהמצב הנוכחי.
- 10.אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 11/12/2017 11:01הגב לתגובה זו
- 9.בן 10/12/2017 18:31הגב לתגובה זוהיחיד שעושה משהו. לא קיימת את כל מה שהבטחת אבל אין ספק שיש לך חלק נכבד במה שמתרחש עכשיו ועתיד לקרות בקרוב
- 8.ארץ 10/12/2017 16:41הגב לתגובה זואפילו במחיר למשתכן אין הבדל במחיר לעומת הסביבה אם מוסיפים את הסיבסוד.
- 7.רבי מילשטיין 10/12/2017 16:13הגב לתגובה זוכאשר עקומת המחירים מתחילה לרדת לוקח זמן עד שהקונים והמוכרים מפנימים את השינוי. לכן מיעוט העיסקאות. בעוד זמן קצר המחיריעם ירדו בפןעל
- 6.ירידה בעסקאות 10/12/2017 15:42הגב לתגובה זולא קונים דירות כי הוא השתלט על השוק ומבטיח בזול דירות פגומות. לא סתם אנשים ביטלו את הזכייה .
- 5.nnh 10/12/2017 15:20הגב לתגובה זואחד כולו. היו אולי 3-4 ימי עבודה. לעומת שלושה שבועות עבודה באוקטובר הזה.
- 4.רועי 10/12/2017 14:53הגב לתגובה זובהרצליה המלכודת דבש הכי מסוכנת והפיתיון הכי גדול.....הדבש הוא הכי מתוק ב700 אלף שקל והמלכודת חוב משכנתה היא אכזרית הישמרו לנפשותייכם...... סוף סוף הציבור מתחיל להבין שמחיר למסתכן זה מלכודת דבש ועם עוד סבלנות הציבור יוכל לקנות איפה שהוא רוצה בהתרסקות של 70 אחוז בעזרת השם
- 3.כלכלן 10/12/2017 14:41הגב לתגובה זוהירידות יגיעו והם יהיו הרבה יותר אגרסיביות מתהליך העליות.
- שט 10/12/2017 15:13הגב לתגובה זוקבלני שיכולים יעברו לבניות שאינן למגורים או לבניה בחו"ל. אף חברת בניה לא תמכור לך פחות ממה שזה עולה לה.
- 2.קבלן סיני 10/12/2017 14:21הגב לתגובה זויש ירידות חזקות בדרום הארץ - מי שרצה 270,000 שקל בערד, מתפשר על 240,000 בסופו של דבר. יש דירות כאלה מיד 2 -לא גולות אבל 45-66 מטר בד"כ. אני מאמין שזה יגיע בשנה הבאה כבר למרכז והמחירים יחזרו לשנת 2006 - עם תיקון של הצמדה למדד - אז בסדר, הדירה תעלה לא 55,000 דולר אלא 62,000 דולר אי שם בחולון.
- 1.הצדיק מסדום 10/12/2017 14:14הגב לתגובה זוכל חודש גידול בהיקפי מכירת דירות ...בקרוב המחירים ירדו בקצב של 2 אחוז בממוצע..מי שקונה זורק כסף לפח
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
