צילום: אלעד מלכה

כחלון על החוק למיסוי דירה שלישית - "יש לי סיכום ברור עם הקואליציה"

על הגרלות מחיר למשתכן - "הימורים אני נגד, זה כסף מזוהם. בהגרלות מחיר למשתכן כולם מקבלים"

מערכת Bizportal | 02/10/2017 15:57 (63)

נושאים בכתבה חוק

החוק למיסוי דירה שלישית נפל בלפני כמעט חודשיים בג"צ וזאת בטענה כי דרך העברתו הייתה חפוזה ושלא בצורה של מנהל תקין (ראו כתבה). מאז נראה היה שהחוק נזרק לפח ההיסטוריה אבל היום בשיחת צ'ט לייב בפייסבוק עם גולשים אמר כחלון כך: "מיד עם חזרת הכנסת לפעילות במושב הבא נחזיר את החוק לוועדת הכספים, נתקן את הדרוש ומשם נאשר אותו במליאה. יש לי סיכום עם הקואליציה שהחוק יעבור כפי שהיה וללא שום שינוי".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(63):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

36.
כחלון 16/10/2017 11:59
הגב לתגובה זו
הרבה רעש על עוד מיסים לא מוצדקים, חחחחחח
35.
משקיע חכם 13/10/2017 17:09
הגב לתגובה זו
הכסף יברח מפה. כבר רואה את המשקעים מתחילים לגשש בחו"ל.
34.
איציק ר 12/10/2017 22:32
הגב לתגובה זו
נראה שהיזמים מקטינים התחלות בנייה , הקונים נרתעים מקניה בגלל מס גבוהה. הרי חלק גדול ממחיר דירה הוא מס. אז מי מפסיד??? התעשייה לא בנויה רק ממחיר למשתכן. להחליף דירה עולה ים של מס. אז אין עסקאות.
33.
בן אהרון 11/10/2017 22:12
הגב לתגובה זו
מוכנים לשלם מחיר גבוה על דירות במפרט נמוך שלא יהיה למי להשכיר. וגם לא יהיה למי למכור כי המשקיעים בחוץ. כאן תבוא המפולת האמיתית. על הגב של הזוכים שחיים היום בגן עדן של שוטים. מוכנים לקחת משכנתא של 90% בריבית גבוהה מאד לרכוש דירות במפרט נמוך מאד כי הם פשוט לא מבינים מה שהם עושים !!! ירידה קטנת במחירים שמבטיח כחלון תהרוס אותם לחלוטין. בגלל זה ספק אם המחירים ירדו. את כל זה לציבור כנראה קשה להבין.
מפרטי שיכון 12/10/2017 19:38
הגב לתגובה זו
הוא לא נמוך ממפרט הסטנדרט של משרד השיכון אלא להיפך יקר יותר
32.
מחיר למשתכם=חזירות 11/10/2017 04:20
הגב לתגובה זו
מחיר למשתכם=חזירות שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
31.
בטיטו 10/10/2017 12:14
הגב לתגובה זו
מצביע לליכוד בגלל המס!
30.
משה 09/10/2017 19:13
הגב לתגובה זו
זה מס מרושע שיקרי ונבזי של שר אוצר מטורף שהחליט לשים את ראשו בחוק הזה ולרדוף אחרי עשרות אלפי פנסיונרים .אף אחד חוץ מנרשע הזה לא רוצה את החוק והחוק הזה אם יעבור הוא ישונה דרמטית כי חוץ מפחלון אף חבר כנסת או שר לא רוצה אותו והחוק הזה או שלא יעבור או שישונה כי הוא גם ובעיקר פוגע בבעלי דירות בלי פנסיה או אם פנסיה נמוכה אנשים זקנים חיים מהשכרת הדירות וכחלון רוצה להוריד אותם שלא יהיה להם פת לחם איזה נבזות זו איך ביבי מסכים ששר כזה יתעמר בפנסיונרים גם אם החוק המנוול יעבור יילכו עוד בגצים לא יעזור לשר הזה אתה לא יכול להטיל מס למפרע על דירות שניקנו לפני עשור או להטיל מס על רכוש פרטי שמשולם עליו מס
29.
שיר 08/10/2017 13:05
הגב לתגובה זו
כחלון ומפלגתו ייעלמו בבחירות הבאות. הבן אדם מונע משנאה, מקנאה. רוצה להעניש מבוגרים שדאגו לזיקנה, כדי שלא יהיו נטל על החברה.
28.
משה 07/10/2017 14:08
הגב לתגובה זו
יש לגרש את העשירים מהארץ וגם את היזמים וגם את התעשיינים שיקימו מפעלים ועסקים במקומות אחרים, העולם גדול ולגרש גם יהודים מהתפוצות שרוצים להשקיע כאן בדירות, שיקנו בניו-יורק, בפלורידה ,ביוסטון אנחנו נעשה להם את המוות בהטלת מיסים בלי סוף וללא הגיון שילכו למקומות אחרים עם הכסף שלהם- מה הם חושבים להם! (שם יקבלו אותם בזרועות פתוחות-ולנו טוב כאן עם כחלון הקומוניסט)
27.
קבלנים סינים - דחוף! 04/10/2017 16:05
הגב לתגובה זו
בכרום שמזהה את זה - הרבה בדרום שרוצים לצאת ולא מצליחים למכור, מורידים מחירים ביד2, שלא נדבר על עשרות אחוזים שהם מוכנים להוריד כבר בטלפון , בלי לבוא לראות דירה...אז יש את זה לאחרונה...
26.
עכשיו ברצינות. 04/10/2017 14:52
הגב לתגובה זו
כבעל מספר דירות אני מודה לכחלון שהזכיר לי להוסיף בחידוש החוזה סעיף אשר יגלגל את המס על השוכר. תודה
אני כבר עליתי ב 20% (ל"ת)
אחד העם 08/10/2017 23:26
הגב לתגובה זו
ezrah 05/10/2017 13:32
הגב לתגובה זו
ואני טוקבקיסט - אבל בלי דירות. חחחח
25.
תל אביבי 04/10/2017 11:35
הגב לתגובה זו
לפי שחוק 3+ המקורי הוגדר כמס רכוש שנתי על נכסי התא המשפחתי ולא מס על הכנסה הוא הכיל בתוכו בהכרח את פצצת הזמן האולטימטיבית: שאלת מיהו יהודי. בפרק 119 בחוק המפרט חזקות חלוטות לענין בעלות נרשם בסעיף 2: "על אף האמור בכל דין ובכל הסכם, יראו יחיד ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, כבעלים אחד והחבות לפי חוק זה תהיה על היחיד ובן זוגו, יחד ולחוד." באב"ד, האם כבר הגדרת לעצמך, לפחות בראשך, מיהם אותו יחיד ובן זוגו? אם יש כוונה להגיש את החוק לאישור מחדש בצורתו המקורית, האם יהיו בו גם הנחיות לשאלות הבאות: האם החוק יחול גם על זוגות פרודים? האם החוק יחול גם על זוגות פרודים שיש להם בני זוג ידועים בציבור? האם החוק יחול גם על זוגות שהם רק ידועים בציבור? האם החוק יחול גם על זוגות שנישאו בנישואים רפורמיים או קונסרבטיביים? האם החוק יחול גם על זוגות מסורבי גיור? האם החוק יחול גם על זוגות שנישאו בנישואים אזרחיים בחו"ל? האם החוק יחול גם על זוגות מאותו מין (הומואים ולסביות)? האם החוק יחול רק על אלה שנישאו לפי הרבנות?
עושה חשבון 08/10/2017 22:47
הגב לתגובה זו
זוג נשוי בעל 4 דירות שכביכול צריך לשלם על 2 מהן מס, יכול לביים גירושים פקטיביים ואז הדירות יספרו לכל אחד בנפרד 2 דירות וכך לא יהיו חייבים במס. עוד דוגמה שמראה כמה החוק מעוות ואינו מידתי
24.
אילן 04/10/2017 09:59
הגב לתגובה זו
1. להנפיק ואוצ'רים לדירות לזוגות הצעירים זה עדיין שלב רחוק מאד מהדירות המיוחלות. ההנחות על הדירות מתקזזות עם שנים של תשלום שכירות ועם ריביות יותר גבוהות לבנקים. 2. מס רכישה של 8 אחוז וכמובן הטלת מס שבח מקרקעין לא הורידו את המחירים כלומר הטלת מיסים נכון להיום זה כשלון. 3. הרחקת המשקיעים הביאה למיתון עמוק שבסך הכל כבש המחירים ולא יועיל כי אין שוק בלי משקיעים! 4. כחלון לא מסוגל להגדיל את היצע הדירות !! 5. ירידה חדה בהתחלות בניה 6. מס דירה שלישית יחמיר הרבה יותר את מצב השוק 7. עדיין יש מחסור גדול בדירות .כל פעולותיו של כחלון העלו את המיסים על הנדלן ולא הועילו למחירים 8. כחלון לא מסוגל להוריד את המחירים כי הוא לא באמת מגדיל את ההיצע. מסיבה לא ברורה הוא מתעסק יותר בביקוש ובפועל לא בונה דירות כדי להגדיל את ההיצע.
ג'קי 04/10/2017 21:52
הגב לתגובה זו
אל תמציא לנו בבקשה כלכלה חדשה. מיסוי דירה 3 הכרחי לירידת המחירים ומיסוי משקיעים על רכישה ושבח הרחיק את החדשים מהם. מס דירה שלישית ירחיק את המסה הקריטית מבינהם.
המס לא מוסיף אף דירה חדש. להיפך: בונים פחות. (ל"ת)
בן אהרון 11/10/2017 21:56
23.
אזרח 04/10/2017 09:19
הגב לתגובה זו
כחלון היקר ידוע שהחוק לא יעזור למטרה לשמה הוא נועד... עובדה שרק אחוז מזערי מתוך אותם 50 אלף בעלי 3 דירות ומעלה מכר . חוץ מזה הכל פוליטיקיה ומשחקי תפקידים בינך לבין ביטן ועוד שאר ליצנים. לגבי מחיר למשתכן עוד מוקדם לדעת....
22.
אלי 03/10/2017 19:01
הגב לתגובה זו
נקווה שעד שתביא את החוק להצבעה לא תהיה לא קואלציה ולא הממשלה הכושלת שלך.
חלי 03/10/2017 21:04
הגב לתגובה זו
לפחות בכסף ,900 מליון לנתב למחוסרי דיור. זה חוק חברתי ,מוצדק והממשלה עד 2019 כולל ,אבל כחלון פה לעוד הרבה שנים. בכל קואלציה יהיה שר אוצר,ובעזרת ה' . ראש הממשלה.
21.
ג'קי 03/10/2017 16:23
הגב לתגובה זו
בהעדר המס נוצר מועדון סגור ענק של "משקיעים" אשר נהנים מצד אחד מיתרון עצום שמס הרכישה מונע ממתחרים שלהם להכנס לתחום ומצד שני לא כדאי להם לעזוב את סיר הבשר הלא ממוסה שלהם. כעת המסה הקריטית הזאת תאותגר.
חחח 06/10/2017 01:57
הגב לתגובה זו
מסבסדת חברות שיבנו דירות להשכרה. היום הדירות להשכרה במדינת ישראל מבוססות על משקיעים. רווקים שגרים בדירת 2 חדרים בקומה שלישית בלי מעלית לא ירכשו את הדירות.
תל אביבי 04/10/2017 19:59
הגב לתגובה זו
אין לי ספק שהחוק, אם בכלל יעבור, יהיה במתכונת שונה מהקודם. אבל גם אם יעבור בדיוק באותה מתכונת, תהיה העברה מבורכת של נכסים לילדים, יהיה זה כיף גדול להעבירם כשאנחנו עדיין בחיים, יופי טופי.
מצויין עשינו דיל (ל"ת)
ג'קי 04/10/2017 21:53
20.
טיפש מי שיצביע עבור כחלון. לא נשכח ! (ל"ת)
הרשלה 03/10/2017 16:12
הגב לתגובה זו
צימצורי 03/10/2017 21:06
הגב לתגובה זו
לעומת 30,000 משקיעים ,טוקבקסטים ולוביסטים,אנחנו ננצח יחד עם כחלון . ייקבל 30 מנדטים =30% ירידות מחיר.
שיעוף לנו מהעיניים פחלון הנפוח הזה עם החיוך הדבילי שלו (ל"ת)
משה ראשל"צ 04/10/2017 07:24
19.
אור 03/10/2017 15:55
הגב לתגובה זו
העין על פני דירת 3 חדרים עם כיוון אוויר אחד בירוחם. מה לעשות שפנטהאוזים במחיר זה בראש העין יש רק 8 וכל שאר הדירות הלא מבוקשות יש באלפים. אז כן, הגרלה של חצי מיליון שקלים מזוהמים! אתם תשלמו את המסים עבור השכנים החדשים בקומה ה 16!
18.
יא יא 03/10/2017 15:28
הגב לתגובה זו
המס לא יתרום דירות גם אם יתרום כמה אלפי יחידות זה בטח לא החוסר של 150000 יחידות , זה זריית חול-ים בעיני הקהל לאמר תבחרו בי האגו שלי עדין לח. ביבי בחו"ל יגיד ליהודים בואו תשקיעו כחלון יגיד לישראלים כאן לכו לחו"ל להשקיע . מדינה מלאת חלמונים. אני בכל מקרה אשלם את המס גם ככה אני כבר 45 שנה רק משלם וכל הזמן יותר. במקום ללכת לכסף השחור ולהלכם בו כחלון תומך בהגדלת הכסף השחור. כמה חבל על אובדן שנות לאום
17.
שרון 03/10/2017 11:54
הגב לתגובה זו
לא כחלון ולא הליכוד בונים ,על אספני הדירות. הם בקושי חצי מנדט,לא משפיעים על הבחירות. כל הכבוד לביבי ולכחלון,שמעבירים את החוק. אחרי הפגרה ,יישלמו מס על ריבוי דירות. 2 מליון אזרחים ,מחכים לירידת מחירים . ו 50 אלף אינטרסנטים ,לא יעצרו את הירידות.
מפרטי שיכון 12/10/2017 19:43
הגב לתגובה זו
המשקיעים שמחזיקים 3 דירות ומעלה משפיעים על המחירים אם הם מיעוט לא משמעותי?
16.
בחרתי בכחלון 02/10/2017 23:45
הגב לתגובה זו
הטירוף הזה, בנתיים המחירים רק עלו, אני גיליתי עוד פחדן ולא אציביע לו יותר
15.
שי 02/10/2017 22:43
הגב לתגובה זו
המחירים עברו את ,נקודת האל חזור . כבר שנה ,במגמת ירידת מחירים משנת 2016 לכן אם החוק יחוקק או בלעדיו,מחירים ימשיכו לרדת.
חושף 03/10/2017 17:17
הגב לתגובה זו
למה מי זה הלמס ?
14.
בן ציון 02/10/2017 22:39
הגב לתגובה זו
דירה לא צריכה לעלות ,יותר 600 אלף . כל הניפוח היה ,של אינטרסנטים שגזרו קופון. שמאים ,יזמים וקבלנים וגם משקיעי נדלן. לכן החוק הזה ,חייב לעבור בשנית . ולהעלות את מס הרכישה ,למשקיעי נדלן.
ןוקמה 03/10/2017 17:19
הגב לתגובה זו
עכשיו יירדו בטוח. אם לא עכשיו אז מחר. אם לא מחר מחרתיים...
13.
כחלון המלך 02/10/2017 22:36
הגב לתגובה זו
מס דירה שלישית ,חוק צודק וחברתי . לא ישתנה במהומה ,יעבור בועדת כספים. ואספני דירות ,עם הכנסות 46,000 אלף שקל בחודש יישלמו ,עשרות אלפי שקלים בשנה. וייחזירו משכנתא ברבית גבוה ,כשיבינו שדירה לא כדאית להשקעה ,ומחירי דיור צוללים מטה.
מפרטי שיכון 12/10/2017 19:45
הגב לתגובה זו
אתה לא מבין בכלל הקשר בין מס ריבוי דירות, מס הכנסה על שכר דירה, ריבית המשכנתא.. גיבוב של מושגים חסרי קשר בניהם מסכן.. תישאר טמבל חסר כל כנראה לעוד הרבה זמן
אתה לא מבין כל זה יגולגל על שוכרי הדירות - הבנת !!!!!! (ל"ת)
משה ראשל"צ 04/10/2017 07:26
הגב לתגובה זו
12.
רונן 02/10/2017 22:31
הגב לתגובה זו
זה נשמע כמו מאפיה . לסגור דייל של חוק אפל . הבן אדם האגו שלו יפיל אותו אלפים שבקושי משכירים את דירתם בפרפריה יצאו לרחובות מר כחלון . לך הביתה
11.
כחלון האפס 02/10/2017 19:24
הגב לתגובה זו
כחלון רימה עשרות אלפי צעירים כאשר לקח קולות ונתן אותן לחרדים
10.
איש 02/10/2017 18:00
הגב לתגובה זו
הבנקים הם אלה שמנהלים את הביקושים , הפחתת הריבית תשנה את המאזן ולא יעזור מחיר למסכן .
9.
hhh 02/10/2017 17:03
הגב לתגובה זו
לשכר מכר ו להתעשרות קלה,באמצעות מעכרים קשורים למשרדך. אם במחיר למשתכן קיים מפרט טכני של הדירה שיקבלו הזוכים??
8.
אווה 02/10/2017 16:45
הגב לתגובה זו
הוא אומר דבר והיפוכו נתקן את הדורש תיקון ונאשר כפי שהוא במלואו זה שר אוצר שרצוי שילך לכיתה א
ג'קי 02/10/2017 21:38
הגב לתגובה זו
מה קשה להבין כאן?!
7.
חנינא בן דוסא 02/10/2017 16:44
הגב לתגובה זו
ומחירי השכירויות. תרגע איש קטן.
אבי 02/10/2017 23:48
הגב לתגובה זו
לפני שכחלון נבחר המחירים היו בקריסה. אתה ממש גאון הדור כנראה עוד אחד מעבדיו של ביבי המלך הערום
6.
חוק דירה שלישית 02/10/2017 16:41
הגב לתגובה זו
דירות זבל להריסה ובמקומם להביא דירות להשכרה של מגוריט זה לא רק זיהום אלא הרעלה המונית. כחלון מחלק על חשבון המיסים של כולנו דירות חדשות . אז אין שום צורך בדירות משומשות להריסה של משקיעים. מי יקנה 2 חדרים בפ"ת כשראש העיר מכריז שהוא לא בונה ואף אחד לא יכול לעשות כלום זולת יצחקי האימפוטנט שהתראיין ואמר שתושבי פ"ת לא מעריכים את זה. הם לא מסוגלים לעשות כלום ויצחקי אפילו לא טורח לענות למכתבים של אזרחים. מזמן לא היה פה שלטון כל כך חרא
5.
מיסטר קלין 02/10/2017 16:38
הגב לתגובה זו
על כיל. מעניין מה הוא קיבל מהחבר שלו . שיפוץ חדר אמבטיה שאישתו רצתה בדיוק כמו בנופש שלהם? זה האיש שלוקח את כספי הצבור ועושה לעצמו פרסום עם נטו בולשיט רק בגלל שביבי איים עליו בבחירות. הוא וביבי הביתה מיד
4.
יוני 02/10/2017 16:23
הגב לתגובה זו
היחיד שעושה משהו! תמשיך ככה!
ארז 02/10/2017 23:49
הגב לתגובה זו
אם אתה חושב שהוא תותח אתה כנראה משתמש בחומר טוב
3.
יש ר א לי 02/10/2017 16:22
הגב לתגובה זו
מי שקונה בפריפריה את הדירות הזולות במחיר למשתכן מקבל הנחה של 100,000 ש"ח בערך ממחיר השוק, ההמתנה 4-5 שנים לדירה ותשלום שכירות מורידה את ההנחה לאפס אם לא מתחת לכך. בעוד שהעשירים שיקנו במחיר למשתכן באזורי הביקוש את הדירות היקרות ביותר יקבלו הנחה שנושקת למיליון ש"ח ביחס למחיר השוק, מה הצדק? למה כחלון תורם מתקציב המדינה לעשירים? תכנית גרועה של שר אוצר שלא מבין או שהוא פופוליסט נטו או שניהם.
בן אהרון 11/10/2017 22:04
הגב לתגובה זו
זו רק ההתחלה, עוד שנה שנתיים יתחילו הזוכים לשאול את השאלות היותר קשות, וטף אחד לא יבוא לעזור להם עם ההפסדים הגדולים שיהיו להם: הם עלולים למפולת אמיתית בשוק הדיור. על זה אף אחד לא חושב. חיים בגן עדן של שוטים !!!
בועז 02/10/2017 20:45
הגב לתגובה זו
המחירים של היום זה בועה שכבר מתפוצצת לכולם עד מתי אנשים יהיו חזירים ויבקשו מחירים הזויים על דירה . זהו נגמרה החגיגה
טל 03/10/2017 16:27
השכנים של הזוכים הם אלה שמסבסדים את הזכיה במסיהם ובריבית שהם משלמים על המשכנתא שהם מלכתחילה לקחו כי לא היתה להם הנחה במסים. אז זה גם מסים וגם ריבית על מסים.
העשירים הם אלה שנותנים לך עבודה אלה שמניעים את החברה.?? (ל"ת)
F 02/10/2017 20:32
הגב לתגובה זו
יופי, אבל למה לתת להם דירות בהנחה, דווקא להם? (ל"ת)
יש ר א לי 03/10/2017 14:08
2.
ברור לכולם מסביבו שהגרעונות יגרמו בעתיד להורדת דירוג (ל"ת)
שפוי 02/10/2017 16:16
הגב לתגובה זו
יא יא 03/10/2017 15:30
הגב לתגובה זו
מה זה מענין את הבוחרים
1.
אדם טוב אין ספק .אבל משהו ישלם את הגירעונות העצומים (ל"ת)
שפוי 02/10/2017 16:15
הגב לתגובה זו
יא יא 03/10/2017 15:29
הגב לתגובה זו
יש 70 ישובים למגן

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן