אקירוב מצביע על האפיק בשוק הדיור שבו נעלמו הקונים, "יש ירידה רצינית במחירים"
אלפרד אקירוב אלרוב נדל"ן סיימה את 2016 עם זינוק מרשים של 90% ברווח הנקי ל-448 מיליון שקל לאחר שנהנתה בשנה החולפת מהעלאת שערוכי נדל"ן של 294 מיליון שקל על רקע שיפור בשיעורי התפוסה ועליית ערך של ניירות להשקעה, בהן עליית ההחזקה במניות לאומי לכ-100 מיליון שקל.
המשקיעים בשוק אהבו את הדו"ח ומניית אלרוב נדלן זינקה אתמול בתגובה ב-7.35% במחזור גבוה מהרגיל. אלפרד אקירוב, בעל השליטה בחברה, מסכם בשיחה עם Bizportal את השנה החולפת, ומתייחס לנושאים השונים שעל סדר היום הציבורי.
מה אתה אומר על המצב כיום בשוק הדיור? "צריך לומר שמקבלי ההחלטות עושים הכל למען הורדת מחירי הדיור. קודם כל, משקיעים בשוק הדיור כבר אין, ועכשיו רוצים להכריח את בעלי דירה שלישית למכור. אין היום משקיעים בדירות ולדעתי זה לא נכון. אנשים צריכים לשמור על ערך הכסף שלהם. אני חושב שתהיה האטה בעליית מחירי הדירות ומה שכן ברור כבר עכשיו זו ההאטה הרצינית שנרשמת בתחום דירות היוקרה. זה מורגש בעיקר בשנה האחרונה כאשר תושבי חוץ כבר לא קונים ובאזורי הווילות יש ירידה רצינית במחירים. ממה שאני שומע בסביבתי, מי שרוצה לעבור מהרצליה או סביון לתל אביב נתקל בקושי למכור. פעם הרבה רוסים וצרפתים קנו והיום אין מכירות בהרצליה, סביון וכפר שמריהו בגלל שהזרים באים פחות. המחירים יורדים כי אין קונים. הזרים לא באים כי המדינה גם לא מעודדת, המדינה פשוט לא רוצה שיבואו לקנות אבל חשוב לזכור שאותן דירות שהזרים מעוניינים לקנות, הן לא באות על חשבון הציבור".
חסרים שטחי בנייה לדירות בארץ? "במרכז הארץ חסר אבל ביתר שטחיה של המדינה אני לא חושב. מחיר הדירה בישראל יקר כי 40%-30% מערך הדירה מיוחס לעלות הקרקע, וזה הרכיב שמעלה את מחיר הדירה בעשרות אחוזים. עם זאת, כבר ראינו שמפשירים קרקעות ברחובות ובראשון לציון".
- אלפרד אקירוב עושה בית ספר - רווח של 382 מיליון שקל מכלל ולאומי
- אלרוב – עליה של 41% בהכנסות והתאוששות בשורה התחתונה
בזמנו הייתה לך בטן מלאה על הרגולציה, זה עדיין כך? "הרגולציה קיימת, אך מנסים להקטין אותה. באותם מקומות בהם יש רגולציה אז המשק לא צומח, אין חברות ציבוריות חדשות, ואיפה שיש רגולציה אתה מרגיש שיש האטה. מה שנותן צמיחה למשק זה ענף ההייטק, שם אין רגולציה וזה בסדר גמור כי ככה צריך להיות. מדינות בעולם מתחרות על חברות ההייטק על ידי כדאיות מס. מדינת ישראל נותנת לחברות ההייטק אפשרות לשלם מס כמו שמקובל בעולם או אפילו קצת פחות, וזה בסדר גמור, אבל בנוגע לדברים אחרים המשק לא צומח".
אתה רואה את הדיבור כעת על הורדת מסים ככיוון חיובי למשק? "עדיף לפטור ממס את מקבלי השכר של 9-8 אלף שקל מאשר להוריד מס חברות. זה מה שיתרום יותר צמיחה למשק. אם נניח שיפטרו ממס זוג שמשתכר יחד עד 20 אלף שקל, אז הם יוכלו לשלם משכנתא בצורה יותר סבירה, תהיה להם יותר הכנסה פנויה לצריכה ואני חושב שזה יותר מעניין מהורדת מס חברות. הורדת מס חברות של 1% תחסוך לחברה מרוויחה מיליון אחד, שניים... אבל זה לא מה שיעודד השקעות נוספות. הורדת רגולציה - כן".
אלרוב נדל"ן פועלת בישראל ובאירופה על ידי ייזום או רכישה של נכסי נדל"ן מניב, ובעיקר מרכזי מסחר, משרדים ובתי מלון. מחוץ לישראל בתחום הנדל"ן להשקעה פעילותה של אלרוב נדל"ן מתרכזת בשוויץ, ובתחום המלונאות פעילותה מתרכזת בפריז, לונדון ואמסטרדם. בשנה החולפת אלרוב רשמה ירידה קלה בהכנסות משכר דירה ודיור מוגן לכ-313 מיליון שקל לעומת 336 מיליון שקל ב-2015. הירידה נובעת ממכירת נכס באשדוד ברבעון הראשון של 2016 ומהחלשות המטבעות האירופאים. מנגד, הרווח התפעולי מפעילות המלונות עלה ב-2016 ל-55 מיליון שקל, בהשוואה ל-42 מיליון שקל ב-2015. זה המקום לציין כי מלונות הקבוצה באירופה, מלון קונסרבטוריום באמסטרדם ומלון קפה רויאל בלונדון, טרם הגיעו לרווח תפעולי מייצג מאז שנת הפעלתם הראשונה המלאה בשנים 2013 ו-2014 בהתאמה.
- מניית שמיים בשמיים, מזנקת ב-75%; מה מנכ"ל החברה אומר על זה?
- תמורת 430 מ' שקל - דניה תקים פרויקט בתל אביב עבור אפריקה מגורים
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
בהקשר זה אמר אקירוב: "יש לנו נכסים טובים, ואני רואה את הצמיחה בהמשך הדרך. בינתיים, אירופה לא תיפגע מעליית ריבית והמלונות מרוויחים הרבה יותר. כל הנכסים שלנו מושכרים בכ-100% תפוסה והשטח שמתפנה בסוף חוזה מושכר במחיר יותר גבוה. בשוק המשרדים בארץ השכירות עולה כל הזמן וגם בחידושי החוזים נרשמת עלייה בדמי השכירות. למעשה, אנו חוזרים לנתונים הדומים לשנת 2014 שהייתה שנה, אי אפשר להגיד טובה מאד, אבל אפשר להגיד טובה. השנה הכי טובה הייתה 2008 רגע לפני המשבר. בעניין זה צריך לומר, כי מנהל חברה צריך להיות זהיר ולא ממונף. גם אם כן, אז במינוף ברמה סבירה. כשהולכים לתקופה רעה הפעמונים לא מצלצלים... אין אזהרות... זה קורה מהיום למחר. לכן צריך לנהל בצורה סולידית, ראויה וחכמה".
- 21.rty 12/04/2017 15:11הגב לתגובה זוכחלון מבריח את היהודים שרצו להשקיע בארץ- לניויורק פלורידה ועוד מקומות, ומבריח אותם בכלל מהארץ, מס דירה שלישית יבריח את כספם של ישראלים שחסכו והשקיעו בדירות ירידת מחירים באזורי ביקוש תהיה שולית (ואם חלילה היא תהיה חזקה, זה יביא להתמוטטות של הבנקים ושל קוני הדירות גם יחד) כחלון-עם כל הכבוד - לא ישנה את חוקי הכלכלה
- 20.בפעם האלף:הצעירים המשכילים החילונים יהגרו.טפחו את החרדי (ל"ת)ם.טמבלים. 06/04/2017 14:25הגב לתגובה זו
- 19.רם 02/04/2017 10:33הגב לתגובה זואין דירות במקומות נורמלים רק בחורים כמו עפולה
- 18.מעמד ביניים מיואש 02/04/2017 09:58הגב לתגובה זוהמדינה מתפרנסת מנדלן ורכב
- דודו 02/04/2017 10:10הגב לתגובה זוההורים יוכלו לעזור לנו במקום שנחנק כולנו פה בדירה, לא מצליחים לחסוך מספיק. המדינה כול הזמן מרוויחה, אבל האזרחים נחנקים מעודף מיסים, ובלי עזרת ההורים אף אחד לא יכול לקנות דירה נורמלית. חאלס מיסים. נגמרנו!
- 17.הפופוליזם ההרסן יגמור את המדינה הזו (ל"ת)Gg 02/04/2017 08:58הגב לתגובה זו
- 16.מחירים של וילות בסביון לכמה אנשים בדיטק זה נוגע? (ל"ת)ציפי 02/04/2017 03:31הגב לתגובה זו
- 15.אנשים צריכם קורת-גג! 31/03/2017 11:04הגב לתגובה זודיבור של עשירים מנותקים - שצריכים לשמור על כספם גם זה אומר שמרבית הציבור יחיה ללא קורת-גג, או שיצטרך לשלם את כל ההכנסות שישיג בכל חייו תמורת ערימת בלוקים מחורבנים בשכונה רקובה משנות ה-60 בפתח-תקווה.
- 14.זיו 31/03/2017 03:41הגב לתגובה זוחברים זה שבעולם כבר מורגש שינוי מגמה במחירי הדיור לא בהכרך נכון הדבר לכאן.שוק הדיור הישראלי נהנה מאימפוטנציה ממשלתית שבכוחה לזרוק פה ושם הצהרות ותוכניות חסרות שחר המיצרות קיפאון לשבוע שבועיים ולאחר מכן חזרה לשגרה.לכן בשל תנאי השוק הייחודיים לנו מצב המחירים הקיים בשונה ממדינות מתוקנות בעולם לא הייתי צופה ירידת מחירים בעתיד הקרוב (*למעט אינטיפדה או משבר עולמי).
- אב 31/03/2017 12:54הגב לתגובה זולא קונים וגם מי שרוצה לקנות לא מסוגל, השכר החיציוני האמיתי במשק זה בסביבות 6 אלף תעשה חשבון לבד כמה המחירים מנותקים מכל דבר כאן.
- דודו 02/04/2017 10:12לקנות דירה פשוטה, גם אנחנו וגם ההורים נחנקים.
- 13.G 30/03/2017 18:02הגב לתגובה זומי שקנה דירה בשנים האחרונות אכל אותה חזק וימכור בהפסד ענק . מס דירה שלישית הרג את השוק ואת האזרחים הישרים שיצאו לפנסיה .הממשלה יודעת שהמצב קטסטרופה ולא מעוניינת לשנות .מישהו מכוון את המצב זהירות.
- שב בשקט ותן לשוק לעבוד (ל"ת)מי שבפניקה זה אתה! 31/03/2017 11:44הגב לתגובה זו
- 12.עודד 30/03/2017 16:59הגב לתגובה זושב עם אנשים כמו אקירוב ושמע מה יש להם להגיד .הניסיון והחכמה שלהם יכולים להאיר וללמד .
- גלאי אספנים 30/03/2017 22:37הגב לתגובה זואקירוב בטח ימליץ לו לשווק דירות יוקרה במסגרת מחיר למשתכן. ממש כמו שהטינופת השתמש באדמה באזור המרכז לבניה לעשירים בלבד
- נטע 02/04/2017 10:13מיסים והרבה.
- 11.יורם 30/03/2017 16:21הגב לתגובה זומעניין למה שכשהמחירים עולים ב0.5% זה רשום בכל פינה
- המחירים עולים. תבדוק באתר רשות המיסים (ל"ת)ליאור 31/03/2017 11:41הגב לתגובה זו
- 10.העם אומר את דברו!! 30/03/2017 15:28הגב לתגובה זועם ריבית עולה בארצות הברית כבר עלתה 1 אחוז...פלוג תעלה הריבית..אין לה ברירה ביוני עוד עליית ריבית...הסאב פריים הגיע לישראל...הבלוקים בישראל מזהב..מחיר דירה עד 600 אלף ארבעה חדרים לזוג צעיר שעושה מילואים ומגן על מי שדואג שלא יהיה לו בית להגן עליו...
- קונים גם קונים 30/03/2017 15:44הגב לתגובה זובסוף לא ייקנו בגלל תגובות בתשלום כמו שלך ויחטפו בעוד כמה אחוזים עליה גם בדירה וגם במשכנתא
- אב 31/03/2017 14:25זה המציאות איזה נזק בראש שלך. ברמת המחירים היום גם מי שרוצה לקנות לא מצליח. נזק עלאק, לך תשכנע את המעסיקים לעלות את השכר פי 2עד 3 ואז יקנו.
- גלאי אספנים 30/03/2017 22:39אני מבין שהספסרים החכמים נטשו את השוק
- 9.נא להדק חגורות.. 30/03/2017 14:40הגב לתגובה זולנסות ולשכנע את הציבור לחזור לרכוש,כאשר אומרים כביכול את האמת לגבי מצב השוק וכן קיימת ירידת מחיר אבל..מנסים ליצור רושם של אמינות וכן גם 30 אחוז זה ראלי רק אף לא אחד יעז להפיל את השוק כלכך מהר..
- 8.אנונימי 30/03/2017 14:27הגב לתגובה זוואז מחירי הדיור ירדו בקלות. וזה גם הדבר הכי הגיוני לעשות. במה שונה השקעה בדירה מהשקעה באג"ח או במניות או בפק"ם? העיוות במיסוי על דירות הביא הרבה משקיעים שתרמו לעליות המחירים. אבל עכשיו כל האינטרסנטים מזהירים שאם יהיה מס, אז הוא יגולגל על השוכרים....
- אאאאא 02/04/2017 02:20הגב לתגובה זוולא על הרווח כמו בבורסה, מס שבח של 25% ומס הכנסה של 10% בלי להפחית הוצאות.
- יש כבר מס מחזור 10% או מס הכנסה רגיל. לא מספיר?? (ל"ת)בן אהרון 30/03/2017 15:25הגב לתגובה זו
- 7.עכשיו אני מבין כי הבחור הזה חכם ובגלל זה הוא מצליח (ל"ת)משה ראשל"צ 30/03/2017 14:10הגב לתגובה זו
- 6.אורי 30/03/2017 13:53הגב לתגובה זוזה יהיה מחיר ריאלי.
- המוכיח 30/03/2017 14:28הגב לתגובה זולהיפך. בדוק אותי במחשבון משכנתאץ החכמה היא להוריד את מחירי הדיור ולהשאיר את הריבית הנמוכה.
- 5.כלכליסט 30/03/2017 13:51הגב לתגובה זואם כל אנשי העסקים היו כמו אקירוב לא היינו מתוודעים למונח "תיספורת".
- 4.את מי בדיוק מעניינות הוילות? (ל"ת)משה 30/03/2017 13:39הגב לתגובה זו
- פשוט פחות מיסים למדינה ולא יורידו מיסים למעמד ביניים (ל"ת)נטע 02/04/2017 10:15הגב לתגובה זו
- 3.צודק 30/03/2017 13:36הגב לתגובה זוהמחירים בצניחה...ולא רוצים לגלות תכנסו ליד 2 במודיעין בראש העיין בבאר שבע בקרית גת ביבנה בראשון..בנתניה...כל השלטים מכירה בלבד...שכירות ראש העין 5 חדרים 2800 שח...ואין מי שיגיע!!
- דן 30/03/2017 16:32הגב לתגובה זואגב, דירת 5 חדרים נורמאלית (לא בפרויקט של חבר) מושכרת ב 4000 בשכונה החדשה, אולי חוץ מאלה שגרים ליד קו המתח העליון.
- תימני 30/03/2017 15:24הגב לתגובה זותבין. התימנים לא משחררים כסף, ולכן 2800 שקל זה מחיר סביר בשביל דירת 5 חדרים בראש העין. מי שמגיע לראש העין זה לא מליאנים, אלא אנשים שעושים לך חשבון על כל שקל.
- בחלומות שלך יהיו ירידות. זה בטוח (ל"ת)אלי 30/03/2017 14:41הגב לתגובה זו
- אלעד 30/03/2017 14:40הגב לתגובה זוחד המשמעית המחירים לא יורדים. תבדוק עסקאות ברשות המיסים גוש 7373 עד 7375 ותראה כמה נסגרות עסקאות לעומת חודש חודשיים וחצי שנה...
- 2.להחזיר את אמון המשקיעים הזרים בישראל יהיה קשה מאוד!! (ל"ת)נזק כבד לכלכלה! 30/03/2017 13:29הגב לתגובה זו
- גלאי אספנים 30/03/2017 22:48הגב לתגובה זולא צריכים אותך שתשכנע אותם
- נכון מאוד 30/03/2017 15:30הגב לתגובה זונפילה חופשית,צריך לבלום בשיניים את הנפילה ולא לתת לשוק למות,על מנת שתהיה תנועה בריאה יש לקוות שירידת המחירים לא תחרוג מעל 20 אחוז ועל כולם יש לנהוג במידת האחריות ולא כפי שנתנו לשוק להמריא ללא גבול,צריך לזכור קמה קשה יכולה להיות הנפילה וכמה שנים חיכו אלפי אנשים שתתרחש,אסור לתת לכל אלו שרכשו בשנתיים שלוש האחרונות להרגיש אבודים גם עשרים אחוז מטה זה יותר מידי לדירת 2 מיליון ש"ח(400 אלף בשקלים)
- נכון מאוד 30/03/2017 15:13הגב לתגובה זונפילה חופשית,צריך לבלום בשיניים את הנפילה ולא לתת לשוק למות,על מנת שתהיה תנועה בריאה יש לקוות שירידת המחירים לא תחרוג מעל 20 אחוז ועל כולם יש לנהוג במידת האחריות ולא כפי שנתנו לשוק להמריא ללא גבול,צריך לזכור קמה קשה יכולה להיות הנפילה וכמה שנים חיכו אלפי אנשים שתתרחש,אסור לתת לכל אלו שרכשו בשנתיים שלוש האחרונות להרגיש אבודים גם עשרים אחוז מטה זה יותר מידי לדירת 2 מיליון ש"ח(400 אלף בשקלים)
- נכון מאוד 30/03/2017 15:13הגב לתגובה זונפילה חופשית,צריך לבלום בשיניים את הנפילה ולא לתת לשוק למות,על מנת שתהיה תנועה בריאה יש לקוות שירידת המחירים לא תחרוג מעל 20 אחוז ועל כולם יש לנהוג במידת האחריות ולא כפי שנתנו לשוק להמריא ללא גבול,צריך לזכור קמה קשה יכולה להיות הנפילה וכמה שנים חיכו אלפי אנשים שתתרחש,אסור לתת לכל אלו שרכשו בשנתיים שלוש האחרונות להרגיש אבודים גם עשרים אחוז מטה זה יותר מידי לדירת 2 מיליון ש"ח(400 אלף בשקלים)
- 1.אקירוב היה ונשאר גאון (ל"ת)ראיון ממצה 30/03/2017 13:16הגב לתגובה זו
- שושנה 04/04/2017 17:56הגב לתגובה זוהישראלים לא פריירים אני מכירה כאלה שכבר קנו דירות בחול
- שוש 04/04/2017 18:26עכשיו אתה לוקח את הפנסייה מהפנסיונרים אתה רוצה עם עני
