בזמן ששוק הנדל"ן הישראלי תופס יותר ויותר כותרות בתקופה האחרונה, עם הצעד האחרון של בג"ץ שהוציא צו העוצר את חוק מיסוי דירה שלישית, פורסם היום מדד מחירי הדיור בארה"ב שהציג עלייה גבוהה, מעבר לציפיות הכלכלנים. בדומה למצב בארץ, שילוב של היצע נמוך וריבית משכנתאות ברצפה דחפו את מחירי הדיור בארה"ב לשיא של 30 חודשים במהלך חודש דצמבר האחרון לפי מדד מחירי הבתים של S&P וקייס-שילר.

המדד, שעוקב אחר מחירי הדיור ב-20 ערים מרכזיות בארה"ב, רשם עלייה שנתית בשיעור של 5.6% בחודש דצמבר, כשהוא עלה משיעור של 5.2% כפי שנרשם בנובמבר. העלייה הגבוהה ביותר במחירי הדיור נרשמה בסיאטל שהציגה התייקרות שנתית של 10.8%. מתוך 20 הערים הגדולות בארה"ב, 7 מהן הגיעו לרמות שיא כל הזמנים במהלך חודש דצמבר. המדד הלאומי הרחב יותר הציג עלייה בשיעור שנתי של 5.8% במהלך חודש דצמבר, הזינוק החד ביותר מזה 30 חודשים, וזאת לעומת הערכת הכלכלנים לעלייה של 5.3% בלבד.

בהודעה לתקשורת, יו"ר ועדת המדד, דוד בלצר, אמר כי "מחירי הדיור ממשיכים להתייקר, עם ממוצע ארצי שממשיך לעלות בקצב המהיר ביותר בשנתיים וחצי האחרונות". בעוד עלייה חדה במחירי הדיור יכולים להפעיל טריגר בכל הקשור לרמות האינפלציה, בלצר אמר כי הקצב המהיר אינו מסמן נורה אדומה, והדגיש כי הדבר נובע בעיקר בשל מחסור בהיצע. בלצר הוסיף כי "בעוד מכירות הבתים הפרטיים הקיימים עקפו את רמת ה-5 מיליון יחידות בשיעור שנתי במהלך חודש ינואר, הקצב הגבוה ביותר מאז 2007, היצע הבתים למכירה נשאר נמוך עם 360 אלף בתים לחודש". בלצר ציין כי כמות מכירות הבתים החדשים גבוהה יותר מבשנים קודמות, עם סך של 555 אלף בתים בשנת 2016, אך עדיין מתחת לקצב הממוצע מאז שנת 1990 שעומד על כ-700 אלף בתים.

בלצר הוסיף כי שיעור הריבית על המשכנתאות גם היווה גורם משמעותי בעליית מחירי הדיור, ואמר כי "הריבית הקבועה על משכנתא ל-30 שנה עומדת כיום על שיעור של 4.2% לעומת השיעור הממוצע מאז שנת 1990 העומד על 6.4%".

• "השתטחות שורית": תשואות האג"ח הקצרות יורדות על רקע ציפיות להורדות ריבית
• לקראת 2026: שוק המניות האמריקאי בין התלהבות מה־AI לחשש מתנודתיות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7