עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה בתל אביב?

Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן שסגרו המתווכים בשבוע החולף 

ענת דניאלי | (5)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה: 

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה במרכז תל אביב, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ מלא, נמכרה ב-3.18 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים שהוסבה ל-4 חדרים ברחוב הבושם בשכונת ליבנה, 126 מ"ר, 8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 8, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.

דירת גג 5 חדרים ברחוב נטעים בשכונת נווה צה"ל, 121 מ"ר בנוי 70 מ"ר גג, קומה 2 מתוך 2, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.03 מיליון שקל.

רי/מקס אושן

דירת גן 5 חדרים ברחוב ישראל גורי בשכונת קריית שלום, 95 מ"ר, 25 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, מחסן, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.

דירת קרקע  2 חדרים ברחוב זרח בשכונת התקווה, 47 מ"ר, חנייה, נמכרה ב-850 אלף שקל.

רי/מקס יהלום

דירת 4 חדרים בדרך שלמה, 86 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים בנחלת יצחק, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

השכרה

דירת 2 חדרים ברחוב מטלון בשכונת פלורנטין, 50 מ"ר מרפסת 7 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בראלי בשכונת תוכנית למד, 100 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חנייה ומעלית, הושכרה ב-7,500 שקל.

רי/מקס אושן

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 118 מ"ר מרפסת שמש 9 מ"ר,  קומה 9 מתוך 21 , מחסן 6 מ"ר, 2 חניות ומעלית, נמכרה ב-2.87 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 79 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ,עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

רעננה

דירת 4 חדרים ברחוב לאה גולדברג, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, ממ"ד ומחסן, מחיר מבוקש 2.5 מיליון שקל, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל.

דופלקס 4 חדרים ברחוב הפרחים בשכונת צמרות, 160 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, 2 מרפסות שמש, מעלית, חנייה מקורה, מחיר מבוקש 2.8 מיליון שקל, נמכרה ב-2.72 מיליון שקל.

רי/מקס One

 

כפר סבא

דופלקס 6 חדרים ברחוב היסמין בשכונת הפרחים, 208 מ"ר, קומה 3 מתוך 6,  כולל 2 מרפסות שמש, מעלית, 2 חניות ממ"ד ומחסן, מחיר מבוקש 2.68 מיליון שקל, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.

רי/מקס One

 

רמת גן

דירת 3.5 חדרים ברחוב יוחנן באדר, 89 מ"ר מרפסת שמש  8 מ"ר , קומה 14  מתוך  19, עם מחסן 7 מ"ר, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.93 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 10, מחסן 6 מ"ר, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נוה יהושע, 104 מ"ר מרפסת שמש 15 מ"ר, קומה 9 מתוך 27 , עם מעלית, חניה, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

דירת 4 חדרים ברחוב הבילויים בשכונת אזור הבילויים, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.76 מיליון שקל.

השכרה

דירת 3 חדרים ברחוב נורדאו, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, הושכרה ב-4,500 שקל.

רי/מקס פוקוס

 

הרצליה

דירת 4  חדרים ברחוב תור הזהב,  100 מ"ר , קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב קהילת ציון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית, חניה, מחסן נמכרה ב- 1.85 מיליון שקל.

צור יצחק

דירת גן 3 חדרים ברחוב נחל אילון, 104 מ"ר גינה 74 מ"ר, קומת גן מתוך 7, 2 חניות ומעלית, מחיר מבוקש 1.39 מיליון שקל, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל.

רי/מקס One & only

 

צור יגאל

בית קרקע 4 חדרים ברחוב היסמין, שטח 465 מ"ר, 130 מ"ר בנוי, חנייה, מחיר מבוקש 2.65 מיליון שקל, נמכרה ב-2.41 מיליון שקל.

רי/מקס One & only

ירושלים

דופלקס 6 חדרים, ברחוב שדרות החושן במבשרת ציון, 160 מ"ר גינה 70 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכר ב-2.9 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה בגבעה הצרפתית,  97 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית, ללא חניה, עם מחסן, נמכרה  ב-1.65 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

באר-שבע

קוטג' 4 חדרים ברחוב היילפרין בשכונת נחל עשן, 145 מ"ר, חנייה, ללא מעלית, נמכר ב-1.45 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אלפסי בשכונה י"א, 98 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה  ב-760 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בזל בשכונה א', 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-705 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יצחק אבינו בשכונה ד', 60 מ"ר, קומה 9 מתוך 20, חנייה ומעלית, נמכרה ב-730 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב עין גדי בשכונה ט', 95 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-865 אלף שקל.

דירת גן 3 חדרים ברחוב רפאל קלצ'קין בשכונת נחל עשן, 110 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6 , חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.03 מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

 

דימונה

דו משפחתי 4 חדרים ברחוב תל חמה בשכונת ממשית, 100 מ"ר בנוי על 340 מ"ר, חנייה, מחיר מבוקש 980 אלף שקל, נמכר ב-960 אלף שקל.

השכרה

דירת 3 חדרים ברחוב מעפיל, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 2,200 שקל, הושכרה ב-1,900 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב משעול רוגל בשכונת נווה דוד, 79 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 2000 שקל, הושכרה בסכום המבוקש.

דירת 2 חדרים ברחוב טיילת הספורט, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 1500 שקל, הושכרה בסכום המבוקש.

רי/מקס נובה

מצפה רמון

דו משפחתי 4 חדרים ברחוב נחל גוונים, 150 מ"ר בנוי על 250 מ"ר, חנייה, מחיר מבוקש 1.15 מיליון שקל, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    ואוו איזה מחירים ..אנשים יושנים ואדישים ... (ל"ת)
    דנית 30/01/2017 11:19
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    דודו 28/01/2017 16:56
    הגב לתגובה זו
    מחירים הזויים, השוק overheated.
  • 2.
    העיתונות מונעת ע"י מי שמשלם (ל"ת)
    מנדלה 27/01/2017 22:00
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אלי 27/01/2017 12:06
    הגב לתגובה זו
    היא לא ! אבל בעתיד הקרוב או הבינוני יבנה שם מגדל ואז זה עשוי להיות ריווחי
  • תל אביבי 29/01/2017 17:36
    הגב לתגובה זו
    ככה שמגדל לא יהיה. אם אכן הבניין כבר מיועד לפינוי בינוי אז 3.2 מיליון שקלים לדירת 3 חדרים זה סביר. אחרת, מחיר כזה לדירה ישנה, לפני שיפוץ, וללא מעלית וחניה, זה יקר להחריד. האזור בעייתי מאד מבחינת חניה. במחיר הזה אפשר למשל לקנות דירת 3 חדרים חדשה, ולפעמים אפילו 4, בשכונה צפונית, שבה כבר יש מעלית וחניה. לחילופין מדובר במשקיע המתכוון להפוך את הדירה לדירת airbnb, ולעשות סיוט לשכנים המסכנים, שיסבלו מהמון תיירים שבאים והולכים.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

הריבית המערכתית הממוצעת רשמה ירידה של 03% ב-3-4 חודשים; בנק מזרחי נותר היקר מכולם ואילו הבינלאומי ממשיך להציע תנאים טובים בעיקר בזכות פעילות מול משרד הביטחון
רן קידר |

בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.  

למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.


בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.    

לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.


            נתוני חודש ספטמבר. קרדיט: בנק ישראל

המגמה בשלושת החודשים האחרונים

בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.


נתוני יולי. קרדיט: בנק ישראל 

הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים, והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.


מטרו
צילום: מטרו

חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו

הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל

רן קידר |
נושאים בכתבה מטרו

מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.

הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת. 

חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.


השקעות ענק בתשתיות

במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.

מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.