המשכנתאות מתייקרות - הריבית הלא צמודה כבר 4.66%
מרכז המחקר והמידע של הכנסת הכין מחקר לצורך דיון בועדת הכספים, על ההשלכות להצעת חוק מיסוי דירה שלישית אותה מקדם שר האוצר, משה כחלון. סקירת הנתונים במחקר כוללת התייחסות אודות שוק המשכנתאות. לפיהם, הריבית השקלית השנתית הממוצעת הצמודה על משכנתאות לטווח ארוך (20-25 שנה) נכון לנובמבר 2016 עלתה ועומדת על 4.02% לעומת 2.45% במחצית שנת 2015. הריבית הלא צמודה טיפסה לכדי 4.66% נכון לנובמבר, לעומת ריבית של 3.63% במחצית שנת 2015 וכל זאת בזמן שריבית בנק ישראל הנה 0.1% ממאי 2015.
מחברי המחקר ביצעו בחינה של שערי הריבית ברמה החודשית אשר מעידה על שינוי מגמה והתייקרות המשכנתאות בשיעור ניכר שהחל במחצית שנת 2015: ״החל מה-1 ביוני 2015 עלתה הריבית הממוצעת הצמודה מרמה של 2.45% במחצית שנת 2015 לרמה של 4.02% ב-1 בנובמבר 2016, עלייה של 1.57% נקודות אחוז, והריבית הממוצעת הלא-צמודה עלתה מרמה של 3.63% ב-1 ביוני 2015 לרמה של 4.66% ב-1 בנובמבר 2016 ,עלייה של 1.3 נקודות אחוז״. כותבי המחקר מוסיפים בסיום סע׳ המשכנתאות ועלייתן ״יש לציין כי בתקופה זו מאי 2015 עד נובמבר 2016 ריבית בנק ישראל וריבית הפריים לא השתנו״.
גרף ריביות המשכנתאות הצמודות והלא צמודות משנת 2009 ועד נובמבר 2016 כפי שהופיעו במחקר:
בסקירת הנתונים הכותבים אף מתייחסים לריביות משנת 2009 שירדו משמעותית עד התפנית וחזרה לעליות בשנת 2015: ״עולה כי הריבית השקלית השנתית הממוצעת הצמודה על משכנתאות לטווח ארוך (20-25 שנה) בשוק הפרטי נמצאה בתקופה 2009-2015 במגמת ירידה. ב-6 השנים האלו ירדה הריבית בכ-22.1 נקודות אחוז בשיעור מצטבר ועמדה בשנת 2015 על כ-2.79%. מגמה דומה התרחשה גם במגזר הריבית הממוצעת על משכנתאות במגזר השקלי הלא-צמוד. ״החל משנת 2009 ועד לשנת 2015 נמצאה הרבית הלא-צמודה במגמת ירידה בשיעור של כ-66.1 נקודות אחוז בשיעור מצטבר ועמדה בשנת 2015 על כ-3.77%. יחד עם זאת, נצפה היפוך מגמה במחצית 2015״.
נציין כי החלטת הפד׳ אמש לעלות את הריבית בארה״ב ב-0.25% וכן צפי לעליית ריבית 3 פעמים נוספות במהלך שנת 2017. אשר בסופו של דבר עשוי להוביל לעליית הריבית גם בבנק ישראל שעומדת על 0.1%, ובכך לעליות משמעותיות נוספות בהחזרי לווי המשכנתאות, כשברקע ההתייקרות בשנה החולפת.
- 4.ספרטקוס 15/12/2016 19:50הגב לתגובה זועגבניה דוחה באותו המחיר...שאפו
- 3.שם 15/12/2016 18:42הגב לתגובה זוישראל היא כלכלה של מספר קטן של מוכרים (אוליגופול) וללא התערבות הממשלה ופתיחת השוק לשחקנים נוספים מחו"ל, גם במחיר של פגיעה מסויימת בחברות ישראליות, אנחנו האזרחים נמשיך לשלם
- 2.ירושלמי 15/12/2016 18:30הגב לתגובה זועוד עשיר שלא מעוניין שמחירי הדירות ירדו ומה לעשות , רואה שהמציאות משתנה אז מה נשאר לעשות ? משמיצים , כחלון יצחק אחרון !!!
- 1.אכל אותה פעמיים... 15/12/2016 17:33הגב לתגובה זוגם במיחירי הדירות שזינקו וגם בריבית המשכנתאות שעלתה בגלל הסיכון שהוא משדר לבנקים...
- דודו 15/12/2016 20:09הגב לתגובה זואם אין קונים אז המחירים יורדים. היצע וביקוש.
- קולט אינטרסנטים 15/12/2016 19:20הגב לתגובה זותמשיך לנסות לפמפם חמוד. שנת 2017 היא שנת שירת הברבור של הנדל"ן בישראל.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
