מדד קייס שילר מציג - מחירי הנדל"ן בארה"ב בשיא כל הזמנים
נדל"ן ארצות הברית מדד קייס שילר למחירי הנדל"ן בארה"ב הציג עלייה בקצב שנתי של 5.1% בחודש ספטמבר. מדובר במדד הסוקר את השינויים בנדל"ן בקרב 20 מחוזות עיקריים. צפי השוק טרם הפרסום עמד על עלייה בקצב של 5.2%.
הנקודה המעניינת יותר נוגעת למדד המחירים הכלל ארצי של קייס שילר. האחרון עלה בקצב שנתי של 5.5%. עלייה זו אף חדה יותר מהחודשים הקודמים שהתאפיינו בעליות בשיעור של 5.1%. בתוך כך, מחירי הנדל"ן במדינה התייקרו עד לכדי שיא כל הזמנים. למעשה, מחירי הבתים היום גבוהים יותר אף מהרמה שאפיינה אותם בשנת 2007 עת התקיימה בועת הנדל"ן בארה"ב, טרם החל משבר הסאב פריים.
בחודשים האחרונים, עליות מחירי הנדל"ן אינן נעשות באופן כולל במדינה. העליות החזקות יותר מאפיינות את המדינות המערביות. המחירים בסיאטל עלו בספטמבר בשיעור של 11% (לעומת אשתקד), המחירים בפורטלנד עלו 10.9%.
לעומת זאת ישנן מקומות אשר מציגים איזון במחירים. סאן פרנסיסקו, שהייתה סמל בשנים האחרונות לזינוק במחירי הנדל"ן בארה"ב רשמה החודש ירידה במחיר הדירות לעומת החודש הקודם (אוגוסט). המחירים בסיאטל נותרו דומים בחודש האחרון.
- 2.אלמוני 29/11/2016 21:05הגב לתגובה זואלמוג, לך בבקשה לאתר של SP וקרא את כל הדו"ח. המדד הכולל מראה שמחירי הנדל:ן בארה"ב הם בסביבות 10% מתחת לשיא של 2007
- 1.מישהו 29/11/2016 20:28הגב לתגובה זובואו נציג את זה אחרת - מי שנכנס לנדל"ן בארה"ב לפני עשור - רק עכשיו עובר לתשואה חיובית. אחרי עשור. אם תוסיפו לזה אינפלציה, כנראה שהוא עדיין בתשואה שלילית. השאלה היחידה היא כמה עשה מהשכרת הנכס, שזה בסביבות 3 אחוז לשנה, לא משהו מדהים והמון כאב ראש, שלא לדבר אם לקח משכנתא (כלומר לקח הלוואה כדי להשקיע..) ובטוח הרבה פחות מאשר היה עושה אם היה קונה s@p 500 באותו סכום. יש סיכוי טוב מאוד שזה מה שיקרה גם בארץ.
