עסקאות בולטות: בכמה נמכר בית פרטי בנאות אפקה בת"א?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל אביב
דירת 5.5 חדרים ברחוב לוי אשכול ברמת אביב החדשה, 130 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-4.35 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
בית פרטי ברחוב עמרי ברוך, שכונת נאות אפקה, 240 מ"ר בנוי, מגרש של 600 מ"ר, נמכר ב-8.8 מיליון שקל.
מגרש לבניית 2 יחידות דיור ברחוב ויטנברג בגני צהלה, נמכר ב-6.2 מיליון שקל.
רי/מקס פרופשיונל גרופ
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים ברחוב השוטרת, 77 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.77 מיליון שקל, מחיר מבוקש - 1.8 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב לכיש, 62 מ"ר, קומה 2.5 מתוך 3.5, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש- 1.59 מיליון שקל, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סירקין, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, כולל חנייה ומעלית, מחיר מבוקש 1.91 מיליון שקל, נמכרה ב-1.89 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סירקין, 87 מ"ר, 8 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 9, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש - 2.35 מיליון שקל, נמכרה ב-2.31 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב הרא"ה, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.69 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב עוזיאל, 100 מ"ר, קומה 4, מעלית וחנייה, דירה חדשה, הושכרה ב-6,300 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רש"י, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 1.54 מיליון שקל, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב מנדלבלט, 98 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.97 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דוד שמעוני, 136 מ"ר 13 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית ומחסן, חניה, נמכרה ב-3.55 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות, 108 מ"ר מרפסת שמש 12.5 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב השדות, שכונת נווה גן, 145 מ"ר, קומת קרקע, במקור 5 חדרים, בית חכם, כולל מחסן, נמכרה ב-3.45 מיליון שקל.
רי/מקס פרופשיונל גרופ
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב בר כוכבא הגבעה הצרפתית, 125 מ"ר, קומה 9 מתוך 11, מרפסת שמש, מחסן, חנייה ומעלית, מחיר מבוקש - 2.2 מיליון שקל, נמכרה ב-2.03 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב רייזבנך בשכונה הירוקה, 127 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש - 2.49 מיליון שקל, נמכרה ב2.4 מיליון שקל.
רי/מקס Innovation
כרמיאל
דירת 3.5 חדרים ברחוב מעלה הכרמים, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-545 אלף שקל.
לוי יצחק- עורך מחירון דירות
ערד
וילה 6 חדרים עם יחידת דיור ברחוב חסידה, 180 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, עם חניה מקורה, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב מואב, 120 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב 510 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הקנאים, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-695 אלף שקל.
דו משפחתי 7 חדרים ברחוב עפרוני, 168 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, עם חניה ועם מרפסת 7 מ"ר, נמכרה ב 940 אלף שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב שמעון, 95 מ"ר מרפסת 5 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית ללא חניה, נמכרה ב-450 אלף שקל.
אנגלו סכסון
באר-שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מינץ שכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-535 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אריה דולצ'ין, שכונה י"א, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-615 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, שכונה ב', 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-800 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-415 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
נצרת עילית
דירת 3 חדרים ברחוב כליל החורש, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, מעלית וחנייה, כולל דוד שמש, מיזוג ומרפסת שמש, מחיר מבוקש - 750 אלף שקל, נמכרה ב-730 אלף שקל.
- 1.מעניין איפה ראשון לציון אף פעם לא מוזכרת כאן ... (ל"ת)פישי 26/11/2016 18:54הגב לתגובה זו
- ראשון לציון נמצאת דרומית לבת-ים (ל"ת)שימי 28/11/2016 12:27הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
