איילת שקד במסר ברור לנתניהו בעניין "ניגוד העניינים" לגבי המיסוי על דירה שלישית
אמש ראש הממשלה, נתניהו אמר כי הוא מנוע להתייחס להצעת החוק להכבדת המיסוי למחזיקי שלוש דירות ויותר בשל ניגוד עניינים. שרת המשפטים שקד בתגובה לכך טוענת כי בנושאים רוחביים לא ניתן יהיה לטעון לניגוד עניינים
נזכיר כי בשבוע שעבר אמר יו"ר ועדת הכנסת, ח"כ יואב קיש (הליכוד) כי מתכוון הוא להוציא את הצעת החוק על הדירה השלישית מחוק ההסדרים: "חוק ההסדרים לא יישאר כפי שהוא אחרי שיונח בוועדת הכנסת בראשותי. בימים האחרונים העביר האוצר לכנסת את חוק ההסדרים. 80 סעיפים שהגיעו לפתחה של הרשות המחוקקת. לא ניתן להשלים את העבודה הזו בחודש וחצי ולכן אדאג כיו"ר ועדת הכנסת להיות שומר הסף של החוק ולהוציא ממנו סעיפים מורכבים שיעברו תהליך חקיקה רגיל". קיש בשיחה עם Bizportal אמר כי איננו רואה הגיון בחוק הדירה השלישית: "פנו אליי לא מעט אנשים ששמו את כספי הפנסיה שלהם ב-3 דירות זולות בפריפריה שמניבות 6,000 שקל יחד מהשכרתן, ומשם רוצים לקחת כסף. אומרים לי באוצר שזה כדי שאנשים ימכרו דירות. מדובר בחוק לא שוויוני, ואני לא מכיר שאנשים שמכרו את הדירות שלהם כתוצאה ממיסוי. הטלת מס כדי שימכרו דירות הוא רעיון חסר כל הגיון וזה לא ישיג את המטרות". התבטאות נוספת בשבוע שעבר שוגרה גם מצד יו"ר ועדת הכספים, משה גפני, לעניין המיסוי המתוכנן על דירה שלישית שאמר כי החוק לא יעבור בוועדת הכספים "חוק מיסוי דירה שלישית לא יעבור את ועדת הכספים. העלאת מס הרכישה לא הובילה להוזלה של מחירי הדיור. במקום לטפל בשורש הבעיה, הפסקת ספסור המדינה בקרקעות, הגדלת ההיצע, מתעסקים במקומות הלא הנכונים". יו"ר ועדת הרפורמות, ח"כ אלי כהן מ'כולנו' התייחס לדבריו של גפני ואמר כי "נקדם את המיסוי על דירה שלישית תוך התאמות". מיסוי דירה שלישית ויותר - כל הכתבותשרים וחברי כנסת בעניין רוחבי וכללי כמו מיסוי לא נמצאים בניגוד עיניינים. אפנה ליועמש שיבהיר זאת. אסור לנטרל נבחרי ציבור.
— איילת שקד (@Ayelet__Shaked) 24 בספטמבר 2016
- 34.ט 25/09/2016 16:58הגב לתגובה זועוד כמה שנים לי וחברי הצעירים יהיו דירות ואז יהיה הרגע שנקלללללל את מי שגונב לנו כסף לאחר שנים של עבודה קשה
- 33.דרור 25/09/2016 16:23הגב לתגובה זואחרי הכל מישהו חושב שבייבי יהיה מוכן לאבד הכנסה..
- 32.אורן לוי 25/09/2016 14:57הגב לתגובה זוגפני המיצג את הציבור החרדי שלא משלם מיסים מנסה להכשיל חוק שיאלץ אותם לשלם קצת מס מכלל העלמות הרבות שהם ממומחים בהם. אגב התמחות נוספת שלהם היא הלבנת הון. זאת הם עושים באמצעות קופות הגמל והחסכים, כביכול נ
- 31.מוכרים לוקשים במקום 25/09/2016 14:08הגב לתגובה זולטפל שורשית בבעיה. בינתיים שני המוקיונים יהיר וכחלון הטיסו כל אחד את השוק מרוב רעש ותכניות פומפוזיות ב שני גלים פשוט מדהימים של 15% כל אחד. חלם זה כאן. ביבי האפס שלא מסוגל ללכת לשלום אמיץ שיהיה למה לגדל פה ילדים לא מתערב בדבר היחיד שהוא באמת טוב בו - הכלכלה. נותן להם לשחק כדי לדרוך עליהם אחרי כן בבחירות - אבל המשחק הזה הוא במשק הישראלי ובכולנו - איפה האחריות לעזאזל? פשוט חבורה של אפסים
- 30.שי 25/09/2016 14:08הגב לתגובה זואים יש ניגוד ענינים תחמיר עים עצמך .
- 29.yahel5 25/09/2016 13:41הגב לתגובה זוכרגיל ביבי נתניהו עובד על כולנו
- 28.אמריקניזציה כולם דורסים את החלש (ל"ת)חחחח 25/09/2016 13:38הגב לתגובה זו
- 27.מ.ג 25/09/2016 13:35הגב לתגובה זואכן זה לא יביא למכירת דירת זה רק ידפוק את השוכרים
- 26.NoName 25/09/2016 12:59הגב לתגובה זוכולכם רצים להצביע. שוכחים מניגוד העניינים
- 25.אלי 25/09/2016 12:52הגב לתגובה זוהמוסר הכפול שלה ושל פוליטיקאים מעורר בחילה. תשתקו כבר! כחלון - ניגוד עניינים נתניהו ניגוד עניינים. יאללה יאללה
- 24.חיבים לפרסם למי שיש 25/09/2016 12:49הגב לתגובה זותהיו גברים ותודיעו שלמרות שיש לי או למשפחתי מעל 3 דירות אני בעד לדאוג למחוסרי דיור.
- 23.החוק חייב לעבור 25/09/2016 12:44הגב לתגובה זוהציבור יבוא חשבון עם החכים שידאגו רק למסודרים.תדאגו למחוסי דירות.
- 22.לאחר שחיסלה את שכירות הוגנת האינטרסנטית (ל"ת)קפיטל חזירית 25/09/2016 12:35הגב לתגובה זו
- 21.השרה השמרנית שלא ראתה עולם נאור גג אמריקה (ל"ת)רחוקה מקידמה 25/09/2016 12:34הגב לתגובה זו
- 20.בושה. לא זו הדרך בכדי שימכרו דירות.תיבנו מאה אלף להשכרה (ל"ת)ללא דירה 25/09/2016 12:31הגב לתגובה זו
- 19.פנסיונר 25/09/2016 12:31הגב לתגובה זואני מרוויח הרבה הרבה פחות על הכסף בבנק.שיורידו גם לי את המס(הכסף היה בבנק לפני שהחליטו על המס)
- 18.נתניהו בתגובה:"שיט מה אני עושה עכשיו עם החוק הדבילי הזה (ל"ת)חחח 25/09/2016 12:28הגב לתגובה זו
- 17.האישה שרוצה להקשות על עניים (ל"ת)איכסה 25/09/2016 12:26הגב לתגובה זו
- 16.האישה שרוצה לחסום את האינטרנט (ל"ת)כוחות החושך 25/09/2016 12:26הגב לתגובה זו
- 15.אישה ללא אמפטיה לא רואייה להיות שרה (ל"ת)נוראית פשוט 25/09/2016 12:26הגב לתגובה זו
- 14.אין למה לצפות מהשמרנית שנלחמה גם נגד שכירות הוגנת (ל"ת)מגינת העשירים 25/09/2016 12:26הגב לתגובה זו
- 13.מסר ברור 25/09/2016 12:22הגב לתגובה זוביזפורטל נו באמת אתם מצחיקים עם התקוות שלכם שהמס יעבור והכסף יזרום לבורסה בארץ..נראה לכם ששקד המליונרית תצביע בעד מיסוי נדלן
- 12.אלי כהן.פעם חשבתי שהוא רציני.מתברר סמרטוט כמו הבוס הטיפ (ל"ת)eby 25/09/2016 12:19הגב לתגובה זו
- אלי כהן הוא 25/09/2016 13:14הגב לתגובה זוהוא פועל תחת הנחיותיו ויחזור לעבוד אצלו. לכן הוא מקדם חוק של יום ראשון חופשי כדי שיגיעו יותר קונים לקניון של עופר שבעת הכוכבים ופועל למיסוי דירות כדי שאנשים ימכרו דירות וישקיעו בניירות חסרי הערך של עופר נמרודי שאחר כך הוא אוכל את הניירות הללו בחדרי החקירות
- 11.בן אהרון 25/09/2016 12:17הגב לתגובה זויש במדינה הרבה אנשי מקצוע מעולים, כחלון לא מבין עד כמה חסר לו ידע מקצוע בקבלת ההחלטות שלו, לביבי לא אכפת שכחלון טועה ונופל כי זה משרת את ביבי מבחינה פוליטית. נתניהו צודק שהוא מנוע, אם יצביע בעד, הוא יוצא לא טוב מבחינה מיקצועית, אם יצביע נגד, יגידו שהוא בעל עניין. לכן עדיף שיהיה מנוע.
- הוא לא קיבל אינדוקטרינציה לחזיר קפיטליסטיות כמוך? (ל"ת)חחחחח 25/09/2016 13:13הגב לתגובה זו
- 10.קובי 25/09/2016 12:16הגב לתגובה זומהיום חברי הכנסת מנועים מלהצביע על תוספת לשכרם מחשש לניגוד עניינים
- 9.rimonim 25/09/2016 12:13הגב לתגובה זומתגובתה לרה"מ הבינותי שלרוב הנבחרים ברשותם 3 דירות ויותר ולכן היא מבקשת שכולם יבחרו ולא בניגוד עניינים. בושה וחרפה
- 8.נגד ביבי 25/09/2016 12:12הגב לתגובה זווהיא בטח תנצל הזדמנות לנגח את ביבי בכסף שלו חכו מה שרה תעשה לשרה
- 7.ארז 25/09/2016 12:06הגב לתגובה זושכחלון יילך הביתה ושטייניץ יהיה שר אוצר
- 6.אני 25/09/2016 11:57הגב לתגובה זושוב מחפש איך לברוח. מה קשור ניגוד עיניינים בסוגיה הזו?
- 5.לוך 25/09/2016 11:49הגב לתגובה זווכחלון לא היה בניגוד למתווה הגז והשר כץ נתניהו מפחד להצביע לא נגד כחלון
- 4.טלטל 25/09/2016 11:47הגב לתגובה זוכחלון הוא חרוץ אבל טיפש!!!זה שילוב קטלני!איילת שקד פיקחית כמו שד רק מתעלת את הפיקחות בנתיב הרסני.טוב תעשה אם תחשב מסלול מחדש
- מי אמר שיגישו בג"צ על החוק ? (ל"ת)טולטול 25/09/2016 11:57הגב לתגובה זו
- 3.בזבוז זמן ! 25/09/2016 11:45הגב לתגובה זולא יעבור - מבחינה כספית גפני מנהל את המדינה לא ביבי ולא כחלון , זה מה שקרה עם מע"מ אפס !
- 2.moshe 25/09/2016 11:31הגב לתגובה זוהמדינה מכניסה לקופה 32 מילירד מדי שנה מספסרות של הדירות, אז למה לוותר?! רק שיחרור קרקעות תיפתור את בעיית עליית הדיור ולא כל מני מסים הזויים נוספים ופטנטים לשמור על כיסאות בכנסת
- 1.ביבי סתם אמר את זה, הוא עקץ את פחלון שאמר את זה (ל"ת)במתווה הגז... 25/09/2016 11:16הגב לתגובה זו
- פח לוו (ל"ת)ישראל 25/09/2016 12:13הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
