העיר ממנה נרשמת כעת בריחה של מחזיקי דירות להשקעה
מחירי הדירות הכלכלן הראשי באוצר בסקירתו השבועית מתייחס לנושא הנדל"ן למגורים בחודש יוני. לפי הנתונים, בחודש יוני נרכשו 10.4 אלף דירות - נתון המהווה גידול של 13% בהשוואה לחודש הקודם. גידול זה התרכז בפלח השוק של דירות יד שניה. כמו כן, ציין הכלכלן כי תרם לגידול זה שיווק מאות דירות בראש העין במסגרת פרויקט "מחיר מטרה".
עוד עולה מן הסקירה, כי משקל הדירות שנמכרו ע"י משקיעים נותר על שיעור גבוה של קרוב ל-30% מסך עסקאות דירות יד שניה. במונחים כמותיים הסתכמו מכירות אלו בחודש יוני ב-2.1 אלף דירות, גידול של 11% בהשוואה לחודש הקודם. עוד ציין הכלכלן הראשי כי "בכך נותר ללא שינוי 'מלאי' הדירות המוחזקות בידי משקיעים, זאת לעומת תוספת חודשית ממוצעת של 600 דירות למלאי זה בשנים האחרונות".
בסקירתו כותב הכלכלן הראשי כי "משמעות הדברים היא היא שבניגוד לעבר, עת פעילות ערה בפלח השוק של דירות יד שניה חלה בעיקר על רקע גידול ברכישות המשקיעים, מאז נובמבר אשתקד אלו הם מכירות המשקיעים הקובעים במידה רבה את רמת הפעילות בפלח השוק של דירות יד שניה".
מעניין לראות כי בפילוח גיאוגרפי בולט גידול חד במכירות המשקיעים באזור נתניה. "כך, 40% מסך דירות יד שניה שנמכרו באזור נתניה בחודש יוני הוחזקו בבעלות משקיעים, הרמה הגבוהה ביותר שנרשמה באזור זה בשנים האחרונות והשיעור הגבוה ביותר בהשוואה ארצית".
עוד ציין הכלכלן כי בולטת העובדה שחלק הארי (82%) של דירות אלו בנתניה נמכרו למי שאינם משקיעים (דהיינו, רוכשי "דירה יחידה"), מזה, 64% למשפרי דיור.
- הטבות המס בפריפריה - חיסכון אמיתי או שהשוק כבר מתמחר את זה?
- איך הפכה אופקים לעיר הכי צומחת בישראל, ואיזו "מתנה" מקבלים התושבים שלה?
לא ניתן לומר מהו ההסבר לעליה החדה במכירות בנתניה, אך ייתכן וקיים קשר לפרויקט 'מחיר למשתכן' בהרצליה, וכך נכתב בסקירה: "אין בידינו די נתונים כדי להסביר את הגידול החד במכירות המשקיעים באזור נתניה. עם זאת, השיעור הנמוך של הזוגות הצעירים בסך רכישות אלו, כמו גם הפילוח הגיאוגרפי בתוך האזור עצמו, המצביע על גידול ניכר גם בחלקה היחסי של הרצליה בסך מכירות המשקיעים באזור מ-14%ברבעון הראשון, ל-22% בחודש יוני, מרמזים כי יתכן והפרסום בחודשים האחרונים לפיהם מתוכנן שיווקו של פרויקט רחב היקף במסגרת 'מחיר למשתכן' בהרצליה, תרמו לגידול זה במכירות המשקיעים באזור".
רוכשי דירה ראשונה הכלכלן הראשי מתייחס גם למספרם של רוכשי דירה ראשונה בחודש יוני שעלה ב-3% בהשוואה לחודש הקודם, זאת על רקע שיווק מאות דירות במסגרת פרויקט 'מחיר מטרה' בראש העין. בניכוי אזור המרכז (בו נכללת ראש העין) ירד משקל רוכשי דירה ראשונה בחודש יוני ב-1% ומסתכם בשיעור של 41%. בפילוח גיאוגרפי בולטת יריד חדה במשקל הזוגות הצעירים בסך העסקאות בפריפריה הצפונית, בפרט אזור נצרת הכולל את עפולה.
אחד האזורים הבודדים, מלבד אזור המרכז, בו נרשם גידול ברכישות של מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה הוא אזור באר שבע. במונחים כמותיים, עמד סך רכישות זה בחודש יוני על 666 דירות, גידול חד של 30% בהשוואה לחודש הקודם. הכלכלן מציין כי ניתוח מאפייני הרוכשים מציג כי מדובר ברווקים מתחת לגיל 35, דהיינו אלו שאינם זכאים לרכוש דירה במסגרת 'מחיר למשתכן'. לגבי הזוגות הנשואים, המהווים 60% מרוכשי דירה ראשונה באזור ב"ש בולטת העובדה לפיה שיעור גבוה יחסית מהם, 40% אינו מתגורר באזור הדרום.
- 31.תכלס 10/08/2016 10:33הגב לתגובה זוחברים , אין ספק המצב של הזוגות הצעירים לא נעים ולא קל היום לקנות דירה , לא יכול להיות אבל שכל כותרת וכל שטות הכי קטנה כאן מביאה אתכם להיתלות בזה ולחשוב שבאמת המחירים אוטוטו יורדים ! מה ? השתגעתם ?! תתחברו קצת לשוק ותבינו שיש כאן 2 בעיות מרכזיות ! 1. היעדר היצע 2.ביבת ריבית נמוכה כל עוד כחלון ימשיך לטפל בצד הביוש זה יהיה נחמד רק לכותרות ואולי ל-15 מנדטים אבל זה לא יחזיק מים עוד הרבה זמן תהיו בטוחים....Q4 בפתח ואיתו עלייה בביקושים כמו כל שנה ... שלא תגידו שלא אמרו לכם שעובדים עליכם בעיניים ואתם ממשיכים לחכות . בהצלחה !
- 30.חכו ותראו מה יהיה כשהריבית תעלה קטסטרופה (ל"ת)יואל 09/08/2016 10:52הגב לתגובה זו
- שאפיק 10/08/2016 08:34הגב לתגובה זובצורה פסיכית ולא רק שההחזר עולה גם החוב עולה ולכן היום הרבה לוקחים בריבית קל"צ - קבועה לא צמודה. ורוב האנשים לוקחים היום בקבועה לא צמודה. אז זה לא מדוייק מה שאתה אומר.
- 29.לקנות לקנות דירות - המחיר רק עולה (ל"ת)אבי 09/08/2016 10:32הגב לתגובה זו
- 28.לא משנה אם יהיה מס על דירה 3: שווה לקנות דירות בכל מחיר (ל"ת)יוסי 09/08/2016 10:31הגב לתגובה זו
- יוסל'ה,אתה יעצת לדנקנר במקרה?.איזה שטויות.. (ל"ת)זקן שראה הכל 09/08/2016 10:51הגב לתגובה זו
- 27.כחלון כישלון ידוע מראש .אוצר + ביבי גדול עליו (ל"ת)גמלאי 09/08/2016 09:27הגב לתגובה זו
- 26.שאפיק 09/08/2016 09:10הגב לתגובה זוותבדקו אותי. בדרום יש זינוק פסיכי במחירים. קרית גת, קרית מלאכי, אשקלון, באר שבע, המשקיעים קונים שם דירות בקצב מטורף. מי שלא רוצה להאמין שלא יאמין, אבל זו עובדה.
- 25.קליפ 09/08/2016 08:09הגב לתגובה זוהמחירים ממשיכים לעלות. שגרה. אין חדש . משעמם.....
- אתה חי בסרט משלך (ל"ת)משה - חיפה 14/08/2016 17:22הגב לתגובה זו
- שאפיק 09/08/2016 10:06הגב לתגובה זוואם אתה לא מאמין, תראה כמה בשנה האחרונה עלו המחירים באשקלון וקרית מלאכי
- 24.מוטי 09/08/2016 07:31הגב לתגובה זומיואש מלקוחות מעצבנים !!!
- תבקש מחיר ריאלי ותמכור (ל"ת)מ 14/08/2016 18:13הגב לתגובה זו
- הבעיה שאתה חושב שיש לך טירה (ל"ת)אבי 09/08/2016 11:26הגב לתגובה זו
- 23.שמטוב 09/08/2016 04:41הגב לתגובה זואין דרך לברר מה הקשר המשפחתי בין קונה ומוכר. לנתניה באו הרבה עולים מצרפת ויש להם בני משפחה שאליהם ניתן להעביר מגורים. כל הניתוחים פה הם דמיקולו כי מסתמכים על דיווח חלקי וזמני. http://www.netanya.muni.il/?CategoryID=1047&ArticleID=7663 לא להזדרז במסקנות. מי שמצפה שבעלי דירות ימכרו את רכושם לזרים יתאכזב. מצב הבעלות על דירות בארץלא ישתנה בשנים הקרובות כי השקעות פיננסיות בארץ גרועות מאוד.
- 22.שמטוב 09/08/2016 04:20הגב לתגובה זואין דרך לברר מה הקשר המשפחתי בין קונה ומוכר. לנתניה באו הרבה עולים מצרפת ויש להם בני משפחה שאליהם ניתן להעביר מגורים. כל הניתוחים פה הם דמיקולו כי מסתמכים על דיווח חלקי וזמני. http://www.netanya.muni.il/?CategoryID=1047&ArticleID=7663 לא להזדרז במסקנות. מי שמצפה שבעלי דירות ימכרו את רכושם לזרים יתאכזב. מצב הבעלות על דירות בארץלא ישתנה בשנים הקרובות כי השקעות פיננסיות בארץ גרועות מאוד.
- 21.איש 08/08/2016 23:21הגב לתגובה זוידוע שבנתניה יש מספר גדול מאוד של משקיעים צרפתים ואיטלקים מעניין אם זה נובע מהם ואם יש השפעה דומה על ערי חוף נוספות כמו חדרה,אשקלון ואשדוד , זה יכול להביא לךירידת מחירים בכל השוק ...
- תבדוק באשדוד.. (ל"ת)זקן שראה הכל 09/08/2016 10:53הגב לתגובה זו
- 20.אין על ביזפורטל. אלופים בקליקבייט (ל"ת)שאפיק 08/08/2016 21:55הגב לתגובה זו
- 19.אולי יש סיבות אחרות בגללן אתם עוזבים אותי? (ל"ת)נתניה 08/08/2016 21:26הגב לתגובה זו
- שמטוב 09/08/2016 04:43הגב לתגובה זואין דרך לברר מה הקשר המשפחתי בין קונה ומוכר. לנתניה באו הרבה עולים מצרפת ויש להם בני משפחה שאליהם ניתן להעביר מגורים. כל הניתוחים פה הם דמיקולו כי מסתמכים על דיווח חלקי וזמני. http://www.netanya.muni.il/?CategoryID=1047&ArticleID=7663 לא להזדרז במסקנות. מי שמצפה שבעלי דירות ימכרו את רכושם לזרים יתאכזב. מצב הבעלות על דירות בארץלא ישתנה בשנים הקרובות כי השקעות פיננסיות בארץ גרועות מאוד.
- 18.חיים 08/08/2016 19:52הגב לתגובה זוחברים, לא חסרות דירות, פשוט יש המון משקיעים שמחזיקים מספר דירות. ברגע שהריבית תתחיל לעלות, בנוסף לכמויות הבניה העצומות ולזכאי מחיר למשתכן שהפסיקו להזרים ביקושים אצל הקבלנים ומוכרי יד 2, הכיוון הוא אחד. ירידה דרסטית במחירים. תמתינו בסבלנות ותחסכו ים של כסף.
- יוסף פותר החלמות 09/08/2016 08:56הגב לתגובה זוכנראה לא הלך לסייר ברחבי הארץ מחסור בדירות זה הלוקש שמאכלים את הציבור יש דירות ויש שטחים רק תקנו במחירים המופרזים והדמיוניים . הבועה תתפוצץ עניין של זמן הרבית תרים את הראש וכוח השוק ירסק את מחירי הנדל"ן .
- לא יהיה שיפור בימי ביבי שקרניהו וגובה המיסים משה כשלון (ל"ת)שמטוב 09/08/2016 04:22הגב לתגובה זו
- 17.הכל טוב ויפה תל אביב מחוץ למשוואה (ל"ת)זמבורה 08/08/2016 19:21הגב לתגובה זו
- כל המדינה מחוץ לתמונה. מכירת כללית ? סיפורי סבתא ! (ל"ת)שמטוב 09/08/2016 04:40הגב לתגובה זו
- 16.יהודה 08/08/2016 19:14הגב לתגובה זוממתי עושים ניתוחים על סמך דו"ח אחד. חייבת להיות מגמה! לפני שלשה חודשים היה אותו הסיפור והכל התאזן בדו"ח הבא.
- הפתאים מוחאים כפיים על שינוי מפוקפק. (ל"ת)שמטוב 09/08/2016 04:38הגב לתגובה זו
- 15.בצחוק .אבל 15 מנדטים 08/08/2016 19:00הגב לתגובה זוכחלון האמת אני קצת צוחק אבל לדעתי אם באמת תצליח להצניח את מחירי הדירות 15 מנדטים יש לך בכיס בה"
- שמטוב 09/08/2016 04:36הגב לתגובה זושהפיל עלינו במקום לבנות ולבנות.
- גל 09/08/2016 11:39משפחות (מאות אלפים) וכולנו משלמים על כך
- 14.המחירים יצללו חופשי 08/08/2016 18:57הגב לתגובה זוסוף כול סוף מגיע לכחלון צלש ...... מהלך נכון ונבון...
- 13.שאול 08/08/2016 17:49הגב לתגובה זוקבלנים - תפתחו במבצעים אטרקטיביים ותתחילו לתת הנחות משמעותיות. אם תשתהו, בעוד כמה חודשים לא תוכלו למכור אפילו במחירים המוזלים שתציעו היום. למוכרי יד 2 - תפסיקו להתבצר במחירים ההזויים שאתם מפרסמים ושאותם אתם מקפיצים כל יום. זה כבר לא יעזור! זהו, החגיגה נגמרה. דבר ראשון שעליכם לעשות הוא להעריך מחדש ובצורה נכונה את הנכס שאותו אתם מעונינים למכור. דבר שני, עליכם להוריד מההערכה המחודשת הזאת בין 5 ל 10 אחוזים אם אתם באמת מעוניינים למכור את הנכס במהירות. קחו בחשבון שבעוד מספר חודשים אפשר יהיה לקנות דירה חדשה באותו מחיר שהיום אתם מציעים את דירותיכם הישנות, והציבור יודע את זה. אז מי שבאמת רוצה למכור בתקופה הזאת, שיפעל בשכל ובהיגיון.
- 12.אריק 08/08/2016 17:35הגב לתגובה זואוטוטו מפולת תזדרזו מחר זה לא יהיה שווה כלום
- 11.משה 08/08/2016 17:14הגב לתגובה זוהבלוף שלכם בפירסומים ליצור פניקה כדי לרכוש דירות נחשף ולמעשה לא חסר דירות הבעיה רק המחיר שעדיין גבוה
- 10.שלומי 08/08/2016 16:52הגב לתגובה זויש לך טיעון מוזר. אם המחירים מנופחים למה קנו דירה מלחתחילה.
- קנו מזמן, הרויחו יפה ועכשיו מחפשים הזדמנויות חדשות (ל"ת)אחד מהעם 09/08/2016 00:30הגב לתגובה זו
- קנו מזמן. (ל"ת)ריקו 08/08/2016 17:23הגב לתגובה זו
- 9.לכחלון 08/08/2016 16:44הגב לתגובה זומי שלא ימכור מהר יפסיד..מאות אלפי שקלים .... אין ספק...
- 8.ריקי 08/08/2016 16:27הגב לתגובה זועוד לפני שפירסמו את הטלת מס על דירה שלישית, המשקיעים בנתניה הם תושבי חוץ, הבינו שבארץ המחירים מנופחים לעומת כל מדינות העולם, לכן החליטו למכור. הם לא טיפשים.
- 7.משקיע 08/08/2016 16:19הגב לתגובה זוכשהחינוך בעיר דפוק והתושבים החדשים לא הי הי הי התוצאה והכתבות שהתפרסמו בעיתון הארץ על חשדות לשחיתות לכאורה של פיירברג והר לכם התוצאה
- 6.איתן 08/08/2016 16:18הגב לתגובה זוכמו בועה בימי הבורסה העליזים , אנשים מוכרים ויש קונים , באיזה שלב כבר אין קונים וכבר הכל מתרסק, 2 אחוז עלייה בריבית -וזה לא בשמים וזה יהיה כואב
- 5.אלי 08/08/2016 16:15הגב לתגובה זווכל השמחים לאיד גם יומם יגיע ל"הנות" מפירות פופוליזם והסתה.
- 4.גלעד 08/08/2016 16:13הגב לתגובה זוהסיבה פשוטה ומתחת לאף. המשקיעים קנו בנתניה וכעת הרבה פרויקטים הגיעו לסיומם ובנוסף חששות מירידת ערך הדירות והמיסוי החדש, המשקיעים מסיימים את הסיבוב.. לא הרצליה ולא ...
- והרבה עברו לדרום כי שם התשואה גבוהה יותר... (ל"ת)שאפיק 09/08/2016 10:29הגב לתגובה זו
- שמטוב 09/08/2016 04:34הגב לתגובה זובשאר הארץ אין שינוי בבעלות דירות. מכאן שבנתניה יש יש אירוע מקומי חסר משמעות. לא מכירה כללית ולא נעליים.
- 3.יורם 08/08/2016 16:07הגב לתגובה זואנחנו רגע לפני ירידות מחירים בשוק
- דניאל גבעתיים 08/08/2016 16:36הגב לתגובה זושווה 1.8 מיליון שקלים, 3 חדרים. אני הייתי מאוד שמח להפסיד עליה ברגע זה 30% ובלבד שהמחירים בתל אביב ירדו גם ב - 30% ואני אוכל לקנות שם דירה.
- גל 09/08/2016 11:43ברגע שירדו המחירים כל מי שקנה בפ"ת כי יקר ברמת גן ירצה לעבור לרמת גן ואז הביקושים יעלו. כנ"ל לגבי ראש העין מול אם המושבות.
- שמטוב 09/08/2016 04:31מה תעשה עם הכסף ? תשרוף אותו בבורסה ? תקבל אפס ריבית וישחק באינפלציה ? האינפלציה השנה היא 1 אחוז כלומר שווה למס כחלון על דירה שלישית.
- גידי 08/08/2016 20:28אולי באמת הכסף הזה יספיק לך לקנות את הוילה בת"א אחרי הירידות
- 2.איפה הפתרון של הכותרת ?? (ל"ת)HAKY1 08/08/2016 15:52הגב לתגובה זו
- כרגיל בביזפורטל, כותרת תלושה מהתוכן, מי כותב הכותרות? (ל"ת)יש ר א לי 08/08/2016 23:11הגב לתגובה זו
- 1.אנונימוס 08/08/2016 15:48הגב לתגובה זוהנוסעים האחרונים מתבקשים לעלות. הכסף החכם יצא.
