בעל בסטה שבבעלותו 30 דירות תבע פיצויים מהביטוח בשל תאונת דרכים שעבר - לא תאמינו איזו 'תיבת פנדורה' נפתחה
לבית המשפט מגיעים מידי פעם סיפורים עליהם ייאמר שהמציאות עולה על כל דמיון. הנה אחד מהם. היום פורסם פסק דין בתביעה שהגיש א.א כנגד מאגר הביטוח 'הפול'. את התביעה הגיש א.א (יליד 1948) בדרישה לפיצויים לאחר שעבר תאונת דרכים בזמן שרכב על האופנוע שלו. לטענתו, נגרמו לו נזקים בתחום האורתופדי והנפשי, ובשל כך לא יכול היה לבצע את עבודתו שעיקרה ניהול נכסיו, הכוללים בתים המצויים בבעלותו ללא מעלית. עד כאן הכל בסדר ואפילו נשמע הגיוני, הבחור לא צעיר ועסק בניהול ותחזוקת נכסיו המושכרים. אגב במשפט עלה גם כי אותו א.א מבצע עסקים לא ברורים בטורקיה, וגם מחזיק בבסטה בשוק הכרמל. במקביל לכך הוא מקבל 3,000 שקל קצבת נכות כללית מביטוח לאומי.
טענתו הייתה שעקב התאונה נאלץ להוציא הוצאות בלתי צפויות וחריגות בניהול דירותיו המצויות בבניינים בני 3-4 קומות ללא מעלית. וכי לפני התאונה פעל לבדו מבלי שנעזר בבעלי מקצוע או בני משפחה ולאחר התאונה הפך לתלוי בהם. האיש טען כי לאחר התאונה נותר מרותק לביתו במשך 3 חודשים ולכן נעזר בילדיו לגבות את דמי השכירות. לבנו (ונכדיו) שילם סכום של 8,000 שקלים בחודש (6,000 לבן ועוד 1,000 שקלים לבניו של הבן, נכדיו). בחודש ולבתו שילם 7,000 שקלים בחודש.
אבל מפה העניינים הלכו והסתבכו עבור אותו א.א. שדרש פיצוי בגובה 757 אלף שקלים. כאשר עלה בנו להעיד הוא נשאל בכמה דירות מדובר, תשובתו הייתה - "בסביבות 30". ואז הוא נשאל, "תאמר לי, אבא כותב בתצהיר וגם אתה כותב, שהוא שילם לך שכר של 6,000 שקלים לחודש. אתה דיווחת על זה?", תשובתו של הבן - "למי אני צריך לדווח?". עו"ד ענה לו - "למס ההכנסה, זה סוג של הכנסה", והבן השיב - "לא".
כאשר עלתה בתו של א.א להעיד הדברים חזרו באופו דומה. שאל אותה עו"ד מטעם ההגנה - "כמה כסף קיבלת מאבא שלך?", ענתה לו - "7,000 שקלים לחודש". השיב לה - "ואת דיווחת על זה למס הכנסה?", ענתה לו - "אני לא הייתי צריכה לדווח אבל כן, אני מאמינה שעשו את הדיווח הזה". אגב, בפסק הדין נכתב גם כי בתו של א.א מצד אחד היא פעילה חברתית המנהלת מאבק בדרום תל אביב כנגד מהגרי עבודה אך מצד שני מסייעת לאביה להשכיר דירות לעובדים זרים בעיר.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל הסיפור המרכזי הוא לא הדיווח על תשלום השכר של ילדיו, הסיפור הוא שלא.א יש בסביבות 30 דירות עליהן אין שום מערכת חשבונאית מסודרת ולדברי השופט א.א בחקירתו עשה הכל כדי להסתיר את הכנסותיו האמיתיות והתחמק בצורה שיטתית מכל שאלה בכיוון זה.
סוף דבר, השופט פסק לא.א פיצויים זניחים בגובה של כ-23,800 שקלים בשל הוצאות רפואיות, הפסדים בשל הוצאות ניהול עסקיו וכו' (ונזכיר כי התביעה הייתה לפיצויים של 757 אלף שקלים), אבל מנגד אמר כך בהערת הסיום שלו:
"בתחילה סברתי שהתובע יכול לשמש כ'מנטור' ו'מורה דרך' מצוין לצעירים בארץ, הנאנקים תחת יוקר המחייה וזוגות צעירים, אשר גם אם שניהם עובדים קשה, לא מצליחים 'לגמור את החודש' ורק יכולים לחלום על רכישת דירה מהונם העצמי. והנה מופיע בבית המשפט אדם ללא השכלה, מרקע סוציואקונומי קשה ביותר (שאף נאלץ לקבל פטור משירות צבאי כדי לסייע בפרנסת המשפחה ואף נתמך בקצבאות הביטוח הלאומי) ומצליח במו ידיו להתפרנס יפה מאוד מבסטה בשוק הכרמל ואף לרכוש ולהשכיר שלושים (30!!!) דירות שבבעלותו בארץ. סברתי שהוא יכול להיות שותף של רוברט קיוסאקי בכתיבת הספר המצוין 'אבא עשיר, אבא עני'. אך במהרה התחיל לקונן בליבי החשד שלא בפלא פיננסי מדובר אלא במי שאולי עובר עבירות פליליות ובעיקר עבירות מס".
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- אשטרום זכתה במכרז שיכון הרופאים בתל השומר, בהיקף 1,189 יח"ד
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
"נותרתי עם תחושה קשה שרוב הכנסותיו של התובע כולל עסקיו המסתוריים בטורקיה הם ב'שחור', ללא דיווח כדין. על פניו נראה שהכנסותיו מהבסטה כלל לא מדווחות ושהכנסות המדווחות בגין שכירות (30,000 שקל עבור השכרת 30 דירות בתל אביב?) נעשית, במקרה הטוב, תוך אומדנה לא ריאלית, ובמקרה הפחות טוב, תוך השתמטות מתשלום מס אמת"
כמו כן הוסיף השופט: "בבניין ה'צפוני' של בית משפט זה, יושבים השופטים ה'פליליסטים'. הם מתייחסים בחומרה רבה כלפי משתמטים מתשלום מסים ודיווח לרשויות המס על הכנסותיהם. לא פעם אנו קוראים פסקי דין, מהם עולה שבעוד הגנב הרגיל גונב רק מאדם אחד, המשתמט מתשלום מס גונב מהציבור בכללותו ופוגע בחברה ומכאן חומרת מעשיו. מאידך, יושבים אנו 'הנזיקיסטים' בבניין ה'דרומי' באותו בית המשפט ומתייחסים בסלחנות ובאדישות ועוברים לסדר היום כאילו דבר לא קרה כשמקבלים עדויות, מהן עולה חשש שבעל דין הרוויח כספים רבים ב"שחור" ולא דיווח לרשויות המס... יתכן שרגישותי לעניין נובעת מכך שהנני משמש לעיתים גם כ"שופט דואלי" ורק לפני כמה חודשים נאשם נשלח על ידי לריצוי מאסר בפועל לתקופה בת ארבע שנים (בנוסף לתשלום קנס בסך 300,000 שקל שקל) בגין עבירות כלכליות ובמיוחד עבירות מס"
לסיום כותב השופט כך: "ישקול מנהל בתי המשפט האם לא מן הראוי להעביר פסק דין זה, בצירוף פרוטוקול הדיון, תצהירי התובע ובני משפחתו לשלטונות מס הכנסה, מע"מ וביטוח לאומי כאמור".
- 29.יוני 16/09/2016 10:48הגב לתגובה זוהבחור כל היום נפגש עם שרים מהליכוד
- 28.אלי 11/08/2016 16:07הגב לתגובה זוהמקרה שלהלן הוא בדיוק הסיפור ההפוך לפרודיה בה מככב אדון שרגא בירן שאינו משלם מס כראוי בגין הכנסות משכירות בחסות קביעה של שופט בבית המשפט במדינת ישראל. חברים, כל מערך שיקול הדעת וההיגיון הבריא בכל התחומים כולל המשפטי חולה במחלה ממארת שברור לחלוטין שתגרום לקריסת האתיקה במדינתנו. אנא אנו הולכים?!
- 27.יוני 10/08/2016 09:01הגב לתגובה זועל פי חזאים,השוק השחור מהווה יותר משליש מכלכלת ישראל.ביום שינקו את השוק הפלילי הזה,אפשר יהיה להוריד מיסים לציבור הרחב.
- 26.יעקב 07/08/2016 23:25הגב לתגובה זואולי מדובר ב-20 מ"ר ליחידה כפול 30 ס"ה 600 מ"ר. זה ס"ה 3 בתי שיכון בשכונת התקווה שנמכרו בתחילת שנות ה-2000 במאה ועשרים אלף דולר ,ובצפון ת"א בית שכזה עלה 800 אלף דולר. אולי בכלל כל הסיפור יצא מפורופורציות. הוא נתן לבת שלו 8000 ש"ח בחודש-ואנחנו נותנים לשופט 40 אלף ש"ח,למה השופט לא מספר כמה הוא עולה לנו ומעלים לנו שכרו מכספי המיסים שלנו.
- יש לטמבל בניינים בכרם התימנים (ל"ת)שלמה 29/08/2016 19:45הגב לתגובה זו
- 25.נילי 07/08/2016 10:58הגב לתגובה זו30 דירות!!!!! כאילו היה מורה שנותנת שיעורים פרטיים מבלי לדווח לרשויות המס....
- 24.כפיים 05/08/2016 11:41הגב לתגובה זוחתיכת סטארטאפ . איך לא חשבנו על זה ?
- 23.נחמיאס ברוך 05/08/2016 10:31הגב לתגובה זוקדימה מס הכנסה לעקל את כל נכסיו ומיד ללא משפט. ולהכניסו חזרה לבית סוהר 30 שנה.
- 22.קליפ 05/08/2016 08:27הגב לתגובה זובזמן שאתה בקושי גומר את החודש יש גאונים שמייצרים מיליוני יורו רק משכירת!!!בלתי ניתפס!! מטורף!! לא ייאמן!!! צפו בגרף!!!
- 21.שלמה 05/08/2016 06:26הגב לתגובה זומה כואב לשופט מה הרויח הבנאדם כל החיים תדון בסוגיה שהובאה ואל תחליף את רשות המיסים לא עינייך אם יש לבחור תואר או מאיזה רקע סוציו אקונומי הוא הגיע !!!
- 20.תל אביבי 05/08/2016 00:53הגב לתגובה זוגשו לשוק הכרמל ודירשו מכל בעלי הבסטות להגיש דוח שנתי. הם רק עושים עצמם עממיים, אבל רובם כבדים מאד בכסף, יש להם המון דירות בת"א והם נוהגים לעשוק המון חבר'ה צעירים. מה שצריך לעשות זה לחלט לעבריינים הללו את הדירות, ולצרף אותן למאגר הדיור הציבורי.
- 19.שופט סטייל דוד רוזן "עף על עצמו" מתנשא וגם צודק קצת... (ל"ת)אבי 04/08/2016 19:54הגב לתגובה זו
- 18.אהרון 04/08/2016 18:19הגב לתגובה זולמה השופט צריך לפשפש בנכסי התובע את חברת הביטוח על אובדן כושר עבודה . יש לו 30 דירות וכול דירה ערכה 300 אלף שח ויש אחרים עם שתי וילות השוות 60 מיליון שח ממתי הכמות קובעת . השופט לקח לעצמו תפקיד של קומיסר .
- גדי 05/08/2016 00:37הגב לתגובה זושיהיו לו גם 1000 דירות בשווי שקל הדירה. אם הוא משכיר את כולן זה עסק החייב במס על פי חוק. אם יש לו בסטה והוא לא משלם מס, גם כאן זו עבירה על החוק. אני בטוח שאתה מאילו שבוכים על יוקר המחיה כאן. לו כולם היו משלמים מס אמת, היה כאן הרבה יותר זול.
- אתה מצדיק עבריין בסטיונר שמעלים מס (ל"ת)יא חוצפן 04/08/2016 18:46הגב לתגובה זו
- 17.אבא עשיר אבא גנב (ל"ת)אריאל 04/08/2016 17:33הגב לתגובה זו
- 16.לשלטונות המס לבדוק 04/08/2016 17:32הגב לתגובה זועד כמה.....ובמקביל לבדוק בבדיקה מעמיקה,גם את בני משפחתם....
- 15.לא מגיע לו 04/08/2016 17:24הגב לתגובה זולוקח כסף מהציבור אחר כך לא פלא שאין מספיק לחינוך של הילדים שלו.
- 14.אנונימוס 04/08/2016 17:21הגב לתגובה זורוצחים ויורשים - מעלימים מיסים ומעלים ערך של נכנסים ואז דופקים פה את הדור הצעיר שכן משלם מיסים - בקיצור דופקים פה עד כמה שאפשר את האנשים שכן משלמים ותורמים לפיתוח וסוחבים על הגב את המדינה, ולפי חלק מהתגובות ניתן לראות שהרבה גם "כואב" להם שעוד מסתכלים על רכושו של הבסטיונר וכועסים על השופט, עכשיו אני מבין איך בגלל קומוץ (או רוב אני כבר לא יודע) של נצלנים וגזלנים המצב פה ניהיה בלתי נסבל לציבור העובד ומשלם מס במיוחד לצעירים שבהם. גועל נפש.
- 13.גמלא 04/08/2016 17:21הגב לתגובה זוולא יהיה קשה למצא
- 12.כפיית המשקיעים למכור דירה התנהגות לא ממשלתית (ל"ת)אלי 04/08/2016 17:15הגב לתגובה זו
- 11.עבירות מס 04/08/2016 17:08הגב לתגובה זואוי ואבוי למי שימנע מביבי כחלון הכנסות. כולנו נעמוד על המשמר כי ברור שכל הכסף הולך בחזרה אלינו. שמתי לב שקצבת זקנה עלתה בחצי שקל וקצבת ילדים עלתה ב 5 א"ג. אשרינו שיש לנו שופטים, מס הכנסה, חוקים, כחלון ביבי וכל שומרי הכסף שלנו
- אורן 04/08/2016 17:25הגב לתגובה זוראה מקרה של אתי אלון קיבלה 15 שנה לעומת אנס או רוצח שמקבל חצי.
- 10.חבל שחיבר ביניהם 04/08/2016 17:01הגב לתגובה זויכול היה להסב את תשומת לב רשויות המס לתובע וזהו.
- ישראלי 04/08/2016 19:40הגב לתגובה זוהבנתי את הלוגיקה המדהימה.אם תפסו גנב ועל הדרך מסתבר שהוא גם רוצח טרוריסט אנס וכו אז לא קשור......ברור בגלל זה המדינה שלנו נראית כמו פח זבל ואין דין ואין דיין
- 9.יעקב 04/08/2016 16:48הגב לתגובה זומה קשור הנכסים של התובע לתביעה זאת לא אדעזאת מערכת המשפט בישראל
- אתה באמת לא מבין מה הבעיה שרכש 30 דירות מכסף שחור?????? (ל"ת)תעשה בדיקת מוח 04/08/2016 17:03הגב לתגובה זו
- 8.אבי 04/08/2016 16:48הגב לתגובה זומדוע היתה לי הרגשה כל זמן קריאת הכתבה , של התנשאות מצד השופט (כמובן אם הדברים הובאו כמקורם),על אדם שמגיע מרקע סוציואקונומי קשה, שרד וברור שפתח תיבת פנדורה,והוא צריך לשלם, מצד שני- ( "המערבי")אם הוא היה מגיע מרקע כזה,אז היה לומד,משכיל,ואולי היה מתמנה לשופט בישראל,והיה מרוויח את מה שהוא מרוויח כעת ,נוסע לא באופנוע ....על זה נכתב "העני והעשיר".
- אזרח 04/08/2016 19:38הגב לתגובה זוממי השופטים מקבלים הכנסה אם לא מציבור הפועלים שמשלמים מיסים.
- ביטוח לאומי 04/08/2016 17:38הגב לתגובה זואותו שילטונות המס
- שמטוב 05/08/2016 09:05למצב סוציאלי. בקרוב תמליץ שנכי צהל יוותרו על קיצבת נכות כי יש עניים בארץ. על עבירות מס שלו , אם היו, צריך לדון בניפרד מקיצבת נכות או מכל סיכסוך כספי שלו עם מישהו. אילו שני דברים ניפרדים. מה שמגיע מגיע.
- 7.מיכאל 04/08/2016 16:47הגב לתגובה זואדם בא לדרוש מה שלדעתו מגיע לו.יתכבד השופט ויפסוק.חושב שהוא עבריין תתבע אותו.למה הקשקשת?
- 6.מההה 04/08/2016 16:35הגב לתגובה זוהוא עוד מקבל 3000 מביטוח לאומי, כסף שנגזל מנזקקי אמת.עבריין מהשורה הראשונה.מאותן אנשים שבגללם המדינה נראית כפי שהיא נראית והנטל על מעמד הביניים שקורס.לכלא עם קנס עתק!!!למה יש את החלם הזה. מייד להעביר לרשויות המתאימות!30 דירות? 30,000 שח? 1000 לדירה?? נוכל שקרן ורמאי.מי מאמין לו??????
- 5.מההה 04/08/2016 16:34הגב לתגובה זוהוא עוד מקבל 3000 מביטוח לאומי, כסף שנגזל מנזקקי אמת.עבריין מהשורה הראשונה.מאותן אנשים שבגללם המדינה נראית כפי שהיא נראית והנטל על מעמד הביניים שקורס.לכלא עם קנס עתק!!!למה יש את החלם הזה. מייד להעביר לרשויות המתאימות!
- 4.שי.ע 04/08/2016 16:30הגב לתגובה זובמשפחה הזאת יש את כל מה שדפוק במדינה הזאת..
- 3.ביזיון 04/08/2016 16:30הגב לתגובה זונכות.אני מניח שמס הכנסה יתעלם ממנו.מגעע כאן מליונים במס גם על כסף לא מדווח שממנו נרכשו הדירות (עלידי הבסטה*וגם כסף משכירויות שנים
- 2.השופט 04/08/2016 16:07הגב לתגובה זוומי יכול בכלל להגיע להיות שופט אם אין לו קשרים ? גם לתלמידים מצטייני דיקאן במשפטים אין סיכוי להיות שופטים בלי קשרים. ונכון בעל הבסטה יכול לכתוב ספר כנראה ולהתעשר עוד ועוד גם מהספר. ואפילו להחליף את קחלון בוודאות המדינה היתה נראית יותר טוב
- אל תתערב בעניינים אחרים רק בנושא המשפט הבנת את זה שופט (ל"ת)לשופט 04/08/2016 16:41הגב לתגובה זו
- ואם "יעיז" להתערב תרצח אותו כמו שרצחת (ל"ת)את עד אזר ז"ל? 04/08/2016 23:56
- חוקר בדימוס 04/08/2016 20:23תן בבקשה את הפרטים שלך משהו מריח לי לא טוב...אתה מצדיק את הפושע הזהjQuery203013130272236022744_1470330881647?
- הרבי ג'ו כפרה 04/08/2016 16:39הגב לתגובה זוזה היה מסביר את הקיפוח המזעזע שלו כנגד הצדיק מעלים המס
- עו"ד אחד כאן 04/08/2016 17:52מה הנקודה שלך? רוב בעלי הבסטות כיום הם בכלל קווקזים ולא מזרחים.
- 1.יש שופט אמיץ בישראל (ל"ת)כל הכבוד לשופט 04/08/2016 16:05הגב לתגובה זו
- שרון גוריוןן 04/08/2016 16:32הגב לתגובה זובמקום להיות אדם שבע מהכנסותיו הרבות, ניסה הבסטיונר לסחוט עוד. הוא בטח מצטער שניסה לעקוץ את הנתבעים.
- גלגל 04/08/2016 16:55אין שכל יש מחיר כואב בושה וחרפה אדם כזה צריך למכור לו את כל הדירות ולחלק לעניים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
