השופט אורנשטיין פסק על פירוק אדמה. עו"ד אולמן בדיון: "כספי הלקוחות בדירתו של קובי באקירוב"
הבוקר התקיים דיון בעניין חברת 'אדמה' בבית המשפט המחוזי בת"א, במסגרתו דנו בדו"ח החמור שהגיש אתמול עו"ד חגי אולמן, המנהל המיוחד שמונה מטעם ביהמ"ש ובו הציג את התנהלותו של אורן קובי בכספי החברה וכתב "התמונה קשה ועגומה, כמעט בלתי נתפסת - התנהלות שערורייתית". בתום הדיון, השופט אורנשטיין קבע כי חברת אדמה תפורק ועו"ד אולמן מונה למפרק הזמני. כמו כן, אורן קובי בעל השליטה בחברה, יגיב על ההחלטה לא יאוחר מה-6 ליוני והדיון ייקבע בסמוך לכך.
השופט אורנשטיין ציין בהחלטתו: "בהינתן האמור בבקשות לפירוק, בבקשה להקפאת הליכים עצמה ושאין חולק שהחברה הגיעה לחדלות פירעון ובהיעדר מימון, אין מנוס אלא להורות על סיום הליכי הקפאת ההליכים ומעבר להליכי פירוק. משכך, אני ממנה את עו"ד אולמן כמפרק זמני".
בנוסף על החלטת הפירוק פסק השופט על הרחבת צו איסור הדיספוזיציה (איסור כל פעולה בנכסים) שניתן בעניינו של קובי וחל גם על רכוש אמו.
אורנשטיין במהלך הדיון הגיב על הדו"ח:"אתמול הוגש דו"ח עב כרס לבית המשפט ובו ממצאים חמורים באשר להתנהלות החברה, החברות האחיות ובעל השליטה והמלצה חד משמעית להורות על פירוק החברה".
כל כספי הלקוחות שחסרים - נמצאים בנכסיו האישיים של אורן קובי
עו"ד אולמן בפתח הדיון התייחס למצבם העגום של הרוכשים מאדמה: "הייתי אומר שהרוכשים עברו רמה כזו או אחרת של שטיפת מוח, על זכות לדירה שלא קיימת. הוצגו פליירים של עורכי דין מהשורה הראשונה, הובטחה להם נאמנות, הוצג להם מספר מניות שקרי שטוען שכביכול המשווק יהיה זכאי ל-20 אלף שקל עמלה, כאשר בפועל הוא קיבל עד מאות אלפי שקלים לקופת החברה.
- אדמה מציגה שיפור ברווחיות למרות ירידה בהכנסות ברבעון השלישי
- אדמה: ההכנסות עלו ל-1.4 מיליארד דולר; הרווח הנקי זינק ב-20%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"ההנחיה הברורה שניתנה על-ידי מנהל החברה הייתה שהכסף צריך להגיע לחשבון החברה, לא לנאמנות. כתבנו גם סטטיסטיקה, רוב הכספים הופקדו בחברה ואין לרכוש כלום. לא הערת אזהרה ולא כלום" אמר אולמן.
אולמן הוסיף "הצגנו לאן הלך הכסף. הייתי אומר שכל אחד מהלקוחות, ורובם מיוצגים על-ידי עורכי דין, יכולים לבחור איפה כספם: בדירה באקירוב, בדירה במגדלי יו, בנכסים שהוברחו וכו'. יש קשר חד משמעי שהוכח והוצג לבית המשפט, שכל כספי הלקוחות שחסרים כאן היום, נמצאים בנכסיו האישיים של המשיב, בעל החברה".
"אין ספק שהכספים הוצאו ללא רווח ראוי לחלוקה, כך קובע גם רואה החשבון של החברה בדו"ח החדש שעליו חתם במאי 2016. אין ספק שיש גם דיווחים בספרי החברה שהם דיווחים כוזבים, כמו למשל עלויות השיפוץ במשרדי החברה בסך כ-12 מיליון שקל שחלק נכבד מהם הוא לשיפוץ בביתו הפרטי של המשיב, ששולם בשיקים של החברה ורשום בספרי החברה כחוב של החברה", אמר עו"ד אולמן.
- 2.אבי 30/05/2016 11:53הגב לתגובה זולא לוותר שיתחיל מ 0
- אני 30/05/2016 18:18הגב לתגובה זומה זה מאפס? צריך לשבת בכלא 20 שנה לפחות.
- 1.שלומי 30/05/2016 11:39הגב לתגובה זומי שהשקיע באדמות חקלאיות שם את כספו על קרן הצבי, אני אישית מצליח לחסוך מידי חודש 5200 שח ולא חושב על סוג השקעה כזו בנדל"ן, אנחנו חייבים לדאוג לעצמנו ולחסוך מידי חודש ומומלץ אף ללמוד את זה (ולא באונברסיטה), אני למדתי ממנטור תותח שבזכותו אני מצליח לחסוך 5200 שח בחודש והגעתי להון עצמי מכובד מאוד! goo.gl/O5aZ0k מומלץ מאוד!
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
