עדכון: ענבל אור מבקשת זמן להגיב- "אין רואה חשבון שמוכן לסייע בלי תשלום" והשופט דחה הבקשה
אחרי שהבוקר (ה') הוגש ד"וח מפורט של הנאמן, עו"ד איתן ארז שקבע כי יש לפרק את חברת אור סיטי נדל"ן שבבעלותה של ענבל אור. ברגעים אלה, השופט אורנשטיין דוחה את בקשתה של אור לדחות את תגובתה לדו"ח הנאמן למשך 7 ימים.
אור בבקשת הדחייה מציגה כי אין רואה חשבון שמוכן לסייע לה ללא תשלום - ולה כאמור אין מקורות כספיים. אורנשטיין נימק את דחיית הבקשה: "עיינתי בבקשה ולא אוכל להיעתר לה עסקינן בהליך הקפאת הליכים בו נדרשת הכרעה דחופה נוכח נסיבות העניין". כאמור, על אור להשיב עד מחר את תגובתה והדיון בעניינה יתקיים ביום ראשון הקרוב בשעה 11:30.
עו"ד ראובן בילט ועו"ד דן נובהארי המייצגים את אור מסבירים את בקשת הדחייה: "הדעת נותנת, כי יש להגיב על כל הנטען בדו"ח של הנאמו שכולל 35 עמודים ו-7 נספחים. גם לו ב"כ המבקשת היו בעלי יכול על-אנושית, לא היו מסוגלים להשיב תשובה עניינית ורצינית לדו"ח תוך 24 שעות".
- 14.תירוש 14/04/2016 14:27הגב לתגובה זושתשב בכלא לתקופה ארוכה טיפוס מגעיל
- 13.סרסור 12/04/2016 14:06הגב לתגובה זוועם ישראל ילמד שלקנות דירה צריך לפנות מישהי שהיא יותר מכוסית שכונות.
- 12.מגיב וצוחק 04/04/2016 11:14הגב לתגובה זולוליינית של תירוצים ומילים....להרים את הבלטות
- 11.לשחד ורואי חשבון 02/04/2016 09:54הגב לתגובה זושיזייפו דוח'ות? ואיפה פלדמן? על מחבלים אתה מגן בחינם,אזלמה לא על רמאיות שחורסיניוץשיחתמו על סוח'שיחתמו על דוחות שיקריים?
- 10.מאסר ולוקחים דרכון! 02/04/2016 09:51הגב לתגובה זובישראל כותבים עליה כתבות....
- 9.אם אין לה כסף, שתמכור דירות פעם שלישית (ל"ת)ורביעית, מה זה משנה? 02/04/2016 09:49הגב לתגובה זו
- 8.רונית 31/03/2016 20:22הגב לתגובה זושגנבת במישרין או עקיפים שמכרת אותה דירה לשני אנשים שונים מה הם יעשו עכשוי יגורו ברחוב בגללך תימכרי את השרשרת יהלומים שלך תחזירי כספים לאנשים שכול הפשע שלהם היה ליקנות ממך דירה אני מקווה שאת לאתצליחי לצאת מהארץ כי לא תחזרי ולכן עוד מעט אתי אלון תישתחרר את תקבלי את הדירה שלה ל10 שנים חינם
- 7.אחד 31/03/2016 16:50הגב לתגובה זומדוע מחש לא חוקרים? על פניו נראה כמו עבירה פלילית של המפכ"ל.
- 6.צריך לתת לה צינור שלא תוכל לחרבן שבוע (ל"ת)מושון 31/03/2016 16:46הגב לתגובה זו
- איזה צינור ? אשתי לא הבינה (ל"ת)גוגו 31/03/2016 22:39הגב לתגובה זו
- 5.אברום 31/03/2016 16:12הגב לתגובה זופשוט מדהים איך היא הצליחה להפיל בפח אנשים עם כסף שכנראה יודעים גם איך לעשותו. פשוט שיטת המצליח עבדה על כל התמימים שבין אלה ש"התלהבו" מעיסקת חייהם. חברים, מתי תלמדו...
- 4.דודי 31/03/2016 15:20הגב לתגובה זוולהשאיר חובות של מילונים היא לא טיפשה עדיף לה מנווה תירצה שם יוכלו אותה
- אלי 02/04/2016 23:18הגב לתגובה זואם אינני טועה יש כבר צו עיכוב יציאה מהארץ
- או ואוי אני שילמתי לה מיקדמה של 470 k רק שלא תיברח (ל"ת)אורלי רם 31/03/2016 15:37הגב לתגובה זו
- 3.מקווה שמה שמגיב 1 כתב לא נכון,מחייב בדיקה לשלילת העניין (ל"ת)ישראלי 31/03/2016 15:15הגב לתגובה זו
- 2.יש כל מיני דרכים לשלם (ל"ת)דנידין 31/03/2016 14:49הגב לתגובה זו
- 1.ענבל 31/03/2016 14:01הגב לתגובה זוהפושעת ענבל אור ועורך דינה העבריין גיא נוף רכשו מבנה מסחרי בז'בוטינסקי 104 רמת גן. השניים הסבו את המבנה ל- 50 דירות חדר להשכרה ללא אישור בניגוד לתב"ע תוך ליקויי בטיחות רבים. השניים משכירים את הדירות בשחור. שכרתי מהם דירה בבניין בשכירות של 2,000 ש"ח בנוסף לפיקדון בסך 5,000 ש"ח במזומן שנתתי להם. נעדרתי מספר ימים מהדירה. בבואי לשוב לדירתי גיליתי שמישהו גר בדירה. מסתבר שהשניים ניצלו את היעדרותי מהדירה, פרצו לדירה, גנבו את כל רכושי, מכרו את הרכוש והשכירו את הדירה למישהו אחר. כל זאת כשהחוזה בתוקף ועמדתי בכל התשלומים. בעודי עומד מחוץ לדירתי הותקפתי פיזית ואוימתי ע"י שני העבריינים הללו. ניידת משטרה שהגיעה למקום רצתה לעצור את ענבל אור ועו"ד גיא נוף. לפתע הפושעת ענבל אור התקשרה למפכ"ל רוני אלשיך ולאחר מספר דקות השוטרים קיבלו הוראה לא לגעת בענבל אור וגיא נוף, ולסלק אותי מהבניין. במידה ואסרב אז לעצור אותי. לאחר בירור שעשיתי גיליתי שהמפכ"ל רוני אלשיך קנה מהפושעת דירה ברחוב אלוף הניצחון 20 ברמת גן, תוך קבלת הנחה, כאשר עו"ד גיא נוף שייצג את ענבל אור בעסקה הסכים לייצג גם את המפכ"ל ללא תמורה.
- שמוליק 31/03/2016 15:42הגב לתגובה זוצריך לבקש ממנו תגובה
- אלי 31/03/2016 15:26הגב לתגובה זותוך 24 שעות יחזרו אליך וזה עובד .
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
