עדכון: ענבל אור מבקשת זמן להגיב- "אין רואה חשבון שמוכן לסייע בלי תשלום" והשופט דחה הבקשה
אחרי שהבוקר (ה') הוגש ד"וח מפורט של הנאמן, עו"ד איתן ארז שקבע כי יש לפרק את חברת אור סיטי נדל"ן שבבעלותה של ענבל אור. ברגעים אלה, השופט אורנשטיין דוחה את בקשתה של אור לדחות את תגובתה לדו"ח הנאמן למשך 7 ימים.
אור בבקשת הדחייה מציגה כי אין רואה חשבון שמוכן לסייע לה ללא תשלום - ולה כאמור אין מקורות כספיים. אורנשטיין נימק את דחיית הבקשה: "עיינתי בבקשה ולא אוכל להיעתר לה עסקינן בהליך הקפאת הליכים בו נדרשת הכרעה דחופה נוכח נסיבות העניין". כאמור, על אור להשיב עד מחר את תגובתה והדיון בעניינה יתקיים ביום ראשון הקרוב בשעה 11:30.
עו"ד ראובן בילט ועו"ד דן נובהארי המייצגים את אור מסבירים את בקשת הדחייה: "הדעת נותנת, כי יש להגיב על כל הנטען בדו"ח של הנאמו שכולל 35 עמודים ו-7 נספחים. גם לו ב"כ המבקשת היו בעלי יכול על-אנושית, לא היו מסוגלים להשיב תשובה עניינית ורצינית לדו"ח תוך 24 שעות".
- 14.תירוש 14/04/2016 14:27הגב לתגובה זושתשב בכלא לתקופה ארוכה טיפוס מגעיל
- 13.סרסור 12/04/2016 14:06הגב לתגובה זוועם ישראל ילמד שלקנות דירה צריך לפנות מישהי שהיא יותר מכוסית שכונות.
- 12.מגיב וצוחק 04/04/2016 11:14הגב לתגובה זולוליינית של תירוצים ומילים....להרים את הבלטות
- 11.לשחד ורואי חשבון 02/04/2016 09:54הגב לתגובה זושיזייפו דוח'ות? ואיפה פלדמן? על מחבלים אתה מגן בחינם,אזלמה לא על רמאיות שחורסיניוץשיחתמו על סוח'שיחתמו על דוחות שיקריים?
- 10.מאסר ולוקחים דרכון! 02/04/2016 09:51הגב לתגובה זובישראל כותבים עליה כתבות....
- 9.אם אין לה כסף, שתמכור דירות פעם שלישית (ל"ת)ורביעית, מה זה משנה? 02/04/2016 09:49הגב לתגובה זו
- 8.רונית 31/03/2016 20:22הגב לתגובה זושגנבת במישרין או עקיפים שמכרת אותה דירה לשני אנשים שונים מה הם יעשו עכשוי יגורו ברחוב בגללך תימכרי את השרשרת יהלומים שלך תחזירי כספים לאנשים שכול הפשע שלהם היה ליקנות ממך דירה אני מקווה שאת לאתצליחי לצאת מהארץ כי לא תחזרי ולכן עוד מעט אתי אלון תישתחרר את תקבלי את הדירה שלה ל10 שנים חינם
- 7.אחד 31/03/2016 16:50הגב לתגובה זומדוע מחש לא חוקרים? על פניו נראה כמו עבירה פלילית של המפכ"ל.
- 6.צריך לתת לה צינור שלא תוכל לחרבן שבוע (ל"ת)מושון 31/03/2016 16:46הגב לתגובה זו
- איזה צינור ? אשתי לא הבינה (ל"ת)גוגו 31/03/2016 22:39הגב לתגובה זו
- 5.אברום 31/03/2016 16:12הגב לתגובה זופשוט מדהים איך היא הצליחה להפיל בפח אנשים עם כסף שכנראה יודעים גם איך לעשותו. פשוט שיטת המצליח עבדה על כל התמימים שבין אלה ש"התלהבו" מעיסקת חייהם. חברים, מתי תלמדו...
- 4.דודי 31/03/2016 15:20הגב לתגובה זוולהשאיר חובות של מילונים היא לא טיפשה עדיף לה מנווה תירצה שם יוכלו אותה
- אלי 02/04/2016 23:18הגב לתגובה זואם אינני טועה יש כבר צו עיכוב יציאה מהארץ
- או ואוי אני שילמתי לה מיקדמה של 470 k רק שלא תיברח (ל"ת)אורלי רם 31/03/2016 15:37הגב לתגובה זו
- 3.מקווה שמה שמגיב 1 כתב לא נכון,מחייב בדיקה לשלילת העניין (ל"ת)ישראלי 31/03/2016 15:15הגב לתגובה זו
- 2.יש כל מיני דרכים לשלם (ל"ת)דנידין 31/03/2016 14:49הגב לתגובה זו
- 1.ענבל 31/03/2016 14:01הגב לתגובה זוהפושעת ענבל אור ועורך דינה העבריין גיא נוף רכשו מבנה מסחרי בז'בוטינסקי 104 רמת גן. השניים הסבו את המבנה ל- 50 דירות חדר להשכרה ללא אישור בניגוד לתב"ע תוך ליקויי בטיחות רבים. השניים משכירים את הדירות בשחור. שכרתי מהם דירה בבניין בשכירות של 2,000 ש"ח בנוסף לפיקדון בסך 5,000 ש"ח במזומן שנתתי להם. נעדרתי מספר ימים מהדירה. בבואי לשוב לדירתי גיליתי שמישהו גר בדירה. מסתבר שהשניים ניצלו את היעדרותי מהדירה, פרצו לדירה, גנבו את כל רכושי, מכרו את הרכוש והשכירו את הדירה למישהו אחר. כל זאת כשהחוזה בתוקף ועמדתי בכל התשלומים. בעודי עומד מחוץ לדירתי הותקפתי פיזית ואוימתי ע"י שני העבריינים הללו. ניידת משטרה שהגיעה למקום רצתה לעצור את ענבל אור ועו"ד גיא נוף. לפתע הפושעת ענבל אור התקשרה למפכ"ל רוני אלשיך ולאחר מספר דקות השוטרים קיבלו הוראה לא לגעת בענבל אור וגיא נוף, ולסלק אותי מהבניין. במידה ואסרב אז לעצור אותי. לאחר בירור שעשיתי גיליתי שהמפכ"ל רוני אלשיך קנה מהפושעת דירה ברחוב אלוף הניצחון 20 ברמת גן, תוך קבלת הנחה, כאשר עו"ד גיא נוף שייצג את ענבל אור בעסקה הסכים לייצג גם את המפכ"ל ללא תמורה.
- שמוליק 31/03/2016 15:42הגב לתגובה זוצריך לבקש ממנו תגובה
- אלי 31/03/2016 15:26הגב לתגובה זותוך 24 שעות יחזרו אליך וזה עובד .
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
