דו"חות אפריקה מגורים: מכרה 657 דירות ב-2015, גידול של 28%, ותחלק דיבידנד של 70 מיליון שקלים
ההכנסות ב-2015 הסתכמו בכ-744 מיליון שקל לעומת כ-555 מיליון שקל אשתקד
אפריקה מגורים ביום שאחרי הסערה בקבוצת אפריקה (אזהרת הרווח בשל החשיפה לרוסיה), היום מפרסמת החברת הבת אפריקה מגורים את תוצאותיה הכספיות לרבעון האחרון ולשנת 2015 כולה והמספרים נראים טוב. בשורה התחתונה הרווח השנתי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2015 צמח בכ-58% והסתכם בכ-101 מיליון שקל לעומת כ-64 מיליון שקל אשתקד. כמו כן, החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד של כ-5.54 שקלים למניה ובסך כולל של כ-70 מיליון שקל.
במהלך שנת 2015 גדל מספר יחידות הדיור אותם מכרה החברה בכ-28% לעומת אשתקד (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 657 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-1,360 מיליון שקל (חלק החברה הינו כ-1,129 מיליון שקל) לעומת 512 יחידות דיור בהיקף של כ-1,102 מיליון שקל (חלק החברה כ-822 מיליון שקל) אשתקד.
במהלך הרבעון הרביעי מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 159 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-306 מיליון שקל (חלק החברה כ-267 מיליון שקל) לעומת 184 יחידות דיור בהיקף של כ-396 מיליון שקל (חלק החברה כ-318 מיליון שקל) ברבעון המקביל אשתקד.
על פי הדיווח, צבר פרויקטים בסוף שנת 2015, מציג כי מצויות 1,959 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בלמעלה מ-20 אתרים. מתוכן, נמכרו 972 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-1.7 מיליארד שקל (חלק החברה). מכירות אלה טרם באו לידי ביטוי בדוחות הכספיים ויוכרו רק עם מסירת הדירות.
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-11%, הרווח נשחק ב-36%; רק 63 יח"ד נמכרו ברבעון
- לפידות קפיטל: גידול רבעוני של 22% ברווח הנקי ל-61 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד מהנתונים עולה כי מלאי בניינים למכירה גדל מ-1,396 מיליון שקל בשנת 2014 ל- 1,513 מיליון שקל בשנת 2015 בסה"כ לחברה (כולל שותפים) זכויות לכ-5,900 יח"ד, מתוכן כ-4,450 יח"ד עם תב"ע מאושרת.
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אני גאה לסכם את שנת 2015 כשנת שיא בכל הפרמטרים של העשייה. בהמשך למגמה שנרשמה בשנים האחרונות, מציגה אפריקה ישראל מגורים צמיחה מואצת בכל הנתונים הפיננסים. החברה ממשיכה ביישום התכנית האסטרטגית, ושמה דגש רב לשמירה על רמות נזילות גבוהות ומאזן חזק המאפשרים לה מחד להמשיך במאמצי הפיתוח העסקי, ומאידך לשתף את בעלי המניות בהצלחת החברה באמצעות חלוקת דיבידנד.
עוד הוסיף על כניסת החברה לערים מגוונת שהוביל לגידול במכירות: "בשנת 2015 התמקדנו בגיוון תמהיל הדירות המשווקות על ידינו, לצד כניסה לערים חדשות כדוגמת כפר יונה ומודיעין. מהלך זה בא לידי ביטוי בגידול משמעותי בהיקף הדירות שמכרנו ומהווה עדות לאיכות המוצר והמוניטין הרב לו אנו זוכים בקרב רכשי הדירות. לרשות החברה מלאי פרויקטים בביצוע ובתכנון בהיקף של למעלה מ-3,000 יח"ד, מתוכן כ-2,000 יח"ד בביצוע ובשיווק טרם ביצוע, עם צבר מכירות בשווי כ-1.7 מיליארד שקל (נכון ליום 31.12.2015). פרויקטים אלו בהתבסס על מחירי המכירה כיום ושיעור הרווחיות הממוצעת הנוכחית, עשויים להניב, בשנים הבאות, רווח גולמי של למעלה ממיליארד שקל. כבר במהלך השנה הנוכחית אנו צפויים לפתוח מספר אתרים חדשים ביניהם חריש, רמת גן וקריית ביאליק".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
- 1.אפריקאי 08/03/2016 11:29הגב לתגובה זולדעתי בלבד חברה שמרוויחה מאה מיליון שקל בשנה שווה הרבה יותר מ900 מיליון שקל (נסחרת היום)לדעתי אפריקה תוכל למכור את החברה לפי 1.3 מיליארד שקל
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
