שר האוצר כחלון מודה במה שכולם יודעים: לא רוצה שמחירי הדיור ירדו יותר מדי
משה כחלון שר האוצר משה כחלון אומר היום לגל"צ את מה שכולם יודעים לגבי מחירי הדירות. אף אחד לא רוצה שמחירי הדירות יירדו יותר מדי. בתחילת דבריו כחלון מתייחס להעברת התקציב בממשלה בהמשך הדרך ולאחר מכן כחלון תולה את האחריות לגבי מחירי הדירות המאמירים על הממשלות הקודמות, ומפרט את התוכניות שבקנה.
"אנחנו נמצאים בשיא העבודה במחירי הנדל"ן, אנחנו מציפים את השוק בקרקעות ועושים מכרזי מחיר למשתכן כדי לתת מענה לזוגות צעירים שמעולם לא היה להם סיכוי לראות דירה, ואני אומר לכם הם תהיה להם דירה. המדינה תיתן להם צ'ק של 300 אלף שקל", אמר כחלון.
"טעות שעושים אותה ביום אחד צריך 10 שנים לתקן", חזר על דבריו מאתמול. "יש פה נזק מצטבר של ממשלות קודמות. אי אפשר לעמוד עם סטופר כל יום. המשבר הזה התחיל ב-2005-2006. אני הגעתי עם תוכניות שכבר יוצאות לדרך. יש כרגע כמעט 30 אלף יחידות דיור במחיר למשתכן שכבר נרכשו על ידי קבלנים ושווקו. יש עוד 40 אלף (יחידות) בדרך".
- 31.את האמת הם לא אומרים 07/03/2016 21:13הגב לתגובה זוהדירות יהיו מפלט לכסף גדול שידהר מהבנקים... אם הבנקים יעצרו את הבמקשים להוציא כסף יהיה ממש מרי אזרחי חולים לא יקבלו כסף לטיפולים דחופים והמדינה תעלה בלהבות אנשים יוציאו רובים מהבוידם אז בונים דירות שיהיה לאן להפנות את הכסף... זה לא שהולך להיות זול !
- 30.משה 06/03/2016 08:37הגב לתגובה זואיזה מין טיעון זה שלא רוצים שהמחיר ירד בחמישים אחוז כי זה יעשה משבר. הרי כשהמחיר עלה במאה אחוז בשש שנים זה גרם למשבר עמוק ביותר למאות אלפי משפחות. אז עכשיו שירד חמישים אחוז.
- 29.ביוּטריד הרוּיח 04/03/2016 19:21הגב לתגובה זונראה מה יוּלֹיד יוּם
- 28.עמית 04/03/2016 10:12הגב לתגובה זודירה ראשונה, זה הכול! ברור לכול הדיוט שאף אחד לא התכוון להוריד את המחירי הנדלן, וגם ברור מאד שאף אחד לא התכוון לעזור לצעירים המסכנים, שמשרתים בצבא, משלמים מיסים (כשהם מצליחים למצוא עבודה) ואין להם סיכוי לקנות דירה כי המדינה כולה התנערה מהם. מספיק שהיו נותנים לכול רוכש דירה ראשונה מענק של מאה אלף ש"ח וזהו! כול התמונה היתה משתנה, אבל עסוקים בתכניות הבל שנועדו רק להשגת עוד ג'ובים למקורבים, באישור מפלצות פאר למיליונרים ואף אחד לא דואג לחסרי הדיור! צריך דחוף להפטר מביבי ומכול האימפוטנטים שמקיפים אותו.
- 27.boz 03/03/2016 15:48הגב לתגובה זוכחלון טוען שאביגדור יצחקי לא דיבר על ירידה ב- 2015 ולא על 2016 והוא אומר בפירוש בראיון ששנה שנתיים זה לא מספיק. אם משהו מאמין שכחלון יהיה שר אוצר עוד שנתיים שיהיה לו לבריאות
- 26.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 03/03/2016 14:55הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90%= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות=פישר ברח+ עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 25.דוד 03/03/2016 14:52הגב לתגובה זולמה לו לפתח בנק משקנתאות של עצמאים כמו תפחות אבל אני ידעה שכול חודש אני מקבל תשאה נאה ולו הם שמים את הכסף שלי בבורסה והם מרווחים ואומרים שהם מפסדים אני יצה לפנסיה בלי כלום כי הקופות גנבו לי את הכסף לעת זיקנה
- 24.דוד 03/03/2016 14:31הגב לתגובה זוכחלון שלום למה לו יהיה מי שיפקיד את הקופות של עצמאים ויתנו הלוואות לתיקונים אם רבית מחובדת ולו לחברות שמנצלים אותנו יש תיקונים שצרכים כסף יקכו מהקופות שעצמאים מפרשים ונקבל תשאה נאה ולו כול חודש עולה ויורד למה כי הם מנצלים את העצמאים שאדם יוצה לפנסיה לו נשאר כלום בקופה
- 23.דוד 03/03/2016 14:27הגב לתגובה זולמה בקופות הגמל לו נתנים כמו המינוס בחשבון לעת זיקנה כולם בוכים כי לו נשאר כלום אני עצמאי מפריש לקופות הגמל והם נתנים לתיקונים בעמלות גבעות ואני נשאר בלי כלום אני משלם 11 אחוז על חריגה בחשבון והכסף שלי לו נתנים כלום אפו כול השרים י שישבים על הכיסה רק לנצל את הציבור
- 22.למה כל לחיצה על העכבר עולה פרסומת של מאיר ברק???????? (ל"ת)יובל 03/03/2016 14:04הגב לתגובה זו
- 21.מציאות קשה 03/03/2016 14:02הגב לתגובה זוומונעת קידום וזרימה טבעית.למשל מי שרוצה שינוי או שיפור דיור או צריך למכור מתקשה למכור את דירתו בגלל מס ההשבחה המוטל עליו כי זאת לא דירתו היחחדה, ובכך מונעת הממשלה כניסה של עוד דירות לשוק.
- 20.כחלון תתפטר מיד 03/03/2016 14:02הגב לתגובה זואתה ממשיך בדרך של ביבי עם מדיניות של לא לבנות במרכז כדי שהעם יקנה בפריפריה בלי תחבורה ובלי עבודה . אתם יודעים את האמת שהערבים באים לקלפיות באוטובוסים וזה נכון . כי בעתיד הם יהיו רוב בארץ ואתם בשטחים. לכן עושים התישבות בכח בכל הארץ. . אתם יודעים שלא חסר קרקעות וצריך לעשות פינוי בינוי לבתים מתמוטטים בני 60. לא צריך בחורים נידחים . ראש עיריית פ"ת מקשה על הריסה ובניה בעיר במקום לדרוש ממנו מיד להרוס אתם משווקים קרקעות בחורים נידחים . הכי טוב זה לא לקנות דירה בישראל לגור בשכד ולקנות בחו"ל. שהערבים העשירים יקנו לך בפריפריה ובראש העין.
- 19.הפד אשם 03/03/2016 13:53הגב לתגובה זוריביות של 3-4% יפילו את הכל. למה האוצר מנסה להוריד מחירים? אולי כדי שלא תרשם אינפלציה? ולמה האוצר לא רוצה אינפלציה? אולי כי אם תהיי אינפלציה יצטרכו להעלות ריבית.
- 18.שששש 03/03/2016 13:41הגב לתגובה זונבחרת רק בגלל התמימות של הציבור שמאמין לפוליטיקאים וגם שמוצאם מאזור לוב פינת טרבלס לא הועלתה במאומה מאז הבחירות קיבלת הכל כל מה שביקשת קיבלת אך הבלוף נתגלה במערומיו הכל דיבורים כמו חול ואין מה לאכול .רק מס הכנסה מהשקל הראשון ובניה על קרקעות המדינה ומכרז עולמי לחברות אם ערבויות ובנייה של 200.000 דירות והקבלנים יכולים לנסות לשווק דרך העיתונות מודעות של שקר ודבר לא יעזור להם
- 17.מישהו שהתפכח 03/03/2016 13:35הגב לתגובה זושירידת מחירים תתרחש רק אחרי מלחמת לבנון השלישית, כשעשרות אלפי טילים ורקטות של החיזבאללה ייפלו על מרכזי אוכלוסייה בארץ. הבריחה ההמונית מהארץ תוריד את מחירי הנדל"ן לשפל שכמוהו עוד לא היה מקום המדינה!
- 16.לירון 03/03/2016 13:34הגב לתגובה זומתבקשים להתקפל, יאללה לקפל. חיים בסרט, לא קניתם דירה? הפסדתם מאה ש"ח בממוצע בשנה.. מגיע לכם.
- ss 03/03/2016 13:50הגב לתגובה זושהיא תתחיל אתה ואשתך תגורו בפח בחוץ
- 15.ריאלי 03/03/2016 13:33הגב לתגובה זוא"א שדירה ממוצעת תעלה 145 משכורות
- 14.עידן 03/03/2016 13:24הגב לתגובה זותקשורת חסרת אחריות וילדותית. הוא לא אמר שהוא רוצה שהמחירים ירדו ב 5 % הוא אומר שהמחירים לא יחזרו 10 שנים אחורה. ושזה לא טוב שהמחירים ירדו בצורה תלולה ומהירה אלא הדרגתית.
- 13.כותב 03/03/2016 13:21הגב לתגובה זובקיצור הש... אשם תמיד.
- 12.רועי 03/03/2016 13:21הגב לתגובה זולרוב הציבור ובטח שלמעמד הביניים יש דירות , אם תהיה ירידה גדולה זה יגרור מיתון מטורף ואז כולם יסבלו ובטח שמי שלא יכול לקנות דירה עכשיו לא יוכל לקנות אז. מספיק להיות פופוליסטים
- 11.משה 03/03/2016 13:04הגב לתגובה זואין לו שום פתרון, הרי ב-3 החודשים האחרונים המחירים עלו ב-5%, וגם לפני 3 חודשים ולפני חצי שנה ושנה שהמחירים היו 10% פחות, אי אפשר היה להגיע לדירה, כי המשכורות לא עלו כבר 5 שנים ויותר, אז מה הוא מבלבל את המוח, הוא סתם ליצן שחושב שכולם מטומטמים, בא נגיד (שגם זה מוטל בספק גדול) שהוא יעצור את עליית המחירים או אפילו ירדו ב3-5% כמו שהיה לפני 3 חודשים, יותר קל יהיה לקנות דירה? בולשיט אחד גדול הכחלון הזה.
- 10.ביבי האפס יאשים אותו למרות שהוא האשם בהכל (ל"ת)תום 03/03/2016 13:04הגב לתגובה זו
- 9.פשוט לצאת לרחובות שוב ולסגור את המדינה (ל"ת)תום 03/03/2016 13:03הגב לתגובה זו
- 8.אורן 03/03/2016 13:01הגב לתגובה זואתה היית שר בממשלות קודמות אותו חרא כמו הממשלה הזו
- 7.יוסי 03/03/2016 12:49הגב לתגובה זוזהו .. עף מפה . אין פה עתיד . סליחה אן זה פוגע ברגשות של מישהו :(
- דן 03/03/2016 14:36הגב לתגובה זותמשיך ליילל בחו"ל. נראה אותך שם גיבור גדול.
- 6.הצפת השוק בקרקעות 03/03/2016 12:44הגב לתגובה זוהם גם מקבלים עוד זכויות לדירות ומחלקים בכסף . אבל הממשלה הכי חברתית שיש לנו נותנת להם פטורים ממס שבח. רק אם ימכרו . הם לא צריכים עידוד למכירה כי ברגע שזה מאושר ניתן לבנות והם בונים. בעוד שמי שקונה דירה משלם מס רכישה ומס שבח . הם מקבלים הנחות במאות אלפים קרקע הסטורית שלא שילמו עליה מעולם מיסים מקבלת הנחה במס שבח משלמים שם 16% בלבד מס . העשירים תמיד מקבלים יותר
- 5.אחד 03/03/2016 12:43הגב לתגובה זולך תלמד כלכלה בסיסית. המשבר הוא בעליית המחירים ולא בירידת מחירים.
- /// 03/03/2016 12:54הגב לתגובה זוהזינוק הפראי שהתרחש. אם יצליחו להימנע ממשבר יצליחו להוריד בכ-15-20 אחוז להערכתי.
- 4.מסע הבחירות הסתיים 03/03/2016 12:41הגב לתגובה זוהצהרות הורדות מחירי הדיור במסעי הבחירות שלו התגלו היום כדברי האיוולת יוהרה כמו כל פוליטיקאי קטן ושרלטן שכובש אל לב בוחריו באמירות של דמגוגיה זולה שמתגלות לאחר מכן כדברי סרק שאין מאחוריהם דבר גם זריקת עצם (דיור למשתכן) למחפשי דיור היא זריעת חול בעיניים אם על כל מאה יחידות דיור שסוף סוף יוצאות לדרך מסתערים על ההגרלה 10 אלפים משפחות מראים את חוסר התועלת והרצון לפיתרון
- 3.קחלון 03/03/2016 12:39הגב לתגובה זותוכניתו הגרועה של לפיד עם מע"מ 0 נבלמה והוא פוטר וביבי אמר שזאת תכנית מפלה בין אזרחים. משום מה תוכנית קחלון לא מפלה בין אזרחים זה על בסיס הגורל ואלת המזל. אין שום דירות במקומות עם ביקוש חוץ מראש העין המפוצצת ולא חסר דירות בפתח תקווה הסמוכה שצריך לדחוף גם שם. קחלון החברתי מתואם עם הנגידה גם בעניין בטוח לאומי גיל הפרישה עלה כבר עם ביבי וכעת עולה שוב והכל בתירוצים של תוחלת החיים העולה גיל 70. מעניין שחמי נפטר בגיל 72 להם יש תוחלת חיים כי הם מדושני עונג מפוצצים בכסף וקשרים אם יצטרכו כליה מיד ימצא להם. אם יצטרכו אישפוז לא תהיה בעיה והם לא יהיו במסדרון. פרות הבשן נצפים במסעדות גורמה משמינים מנחת עד כדי כך שהשומן כבר ממלא את תאי המוח שלהם . קחלון לא חברתי כמו שלפיד לא היה חברתי אלא קפיסטליסט וימני מוצהר כמו אבא שלו והוא רימה את העם ורק גרם נזקים והפסדים למדינה לאזרחים ולעובדים. חבורת לוזרים
- 2.שמטוב 03/03/2016 12:21הגב לתגובה זוכחלון ניבחר כדי שיוזיל את יוקר המחיה בעשרות אחוזים ולא כדי שיאשים אחרים על חוסר יכולתו למצוא פתרון.
- 1.' 03/03/2016 12:20הגב לתגובה זולא אומר שלא תקבלו ירידה של 15% בממוצע ותוסיף לזה הנחה של מחיר למשתכן אז הכל בסדר , למה לעלות בכותרות בומבסטיות? חוץ מזה שבמקרה של משבר כלכלי אף אחד לא יוכל למנוע מהכלכלה לגרום לאקסודוס בשוק הנדלן שיביא לנפילה משמעותית מאד במחירים ולצערנו לטרגדיה כלכלית בישראל.
- שיתחילו להתפרע ברחובות אז תראה קריסה אמיתית (ל"ת)ss 03/03/2016 13:51הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
