עסקאות נדל"ן: תראו בכמה נמכרה דירת 65 מ"ר לא משופצת ברחוב ז'בוטינסקי בת"א
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל-אביב
דירת 3 חד׳ ברח׳ ז׳בוטינסקי, 65 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-2,655,000 שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
טבריה
דירת 5 חד׳, 150 מ"ר, ברחוב טולדנו, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-622,000 ₪.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמת-גן
דירת 3 חדרים ברחוב קרניצי, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל. מחיר מבוקש – 1,450,000 שקל.
רי/מקס 100%
דירת 2 חדרים בשדרות התמרים, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב מעלה הבנים, 160 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.95 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אהרונסון, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב תרצה, 77 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב בני משה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,200 שקל.
רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב הגת, 65 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,440,000 שקל. מחיר מבוקש 1,540,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב המרי, 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-3,365,000 שקל. מחיר מבוקש – 3,510,000 שקל.
רי/מקס 100%
דירת 2 חד׳ ברחוב סירקין, 65 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, טעונת שיפוץ, נמכרה ב- 1,600,000 ₪.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
השכרה
דירת 4 חדרים ברחוב הרב הרצוג, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,600 שקל.
רי/מקס 100%
חולון
דירת-גן יד ראשונה מפרויקט תמ"א ברחוב בית לחם, 3 חד', 76 מ"ר בנוי 22 מ"ר חצר, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,290,000 שקל.
דופלקס 5 חדרים יד ראשונה מפרויקט תמ"א ברחוב בית לחם, מעלית, חנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,950,000 שקל.
רי/מקס אקסלנס
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב תל חי, 153 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, שופצה לפני 4 שנים, מרווחת מאוד, 150 מ"ר גג, נמכרה ב-2,240,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,490,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים ברחוב הכרמל, 230 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית עם כניסה לכל קומה (מהקבלן), 2 חניות, נמכרה ב-3,225,000 ₪. מחיר מבוקש - 3,230,000 שקל.
רי/מקס ONE
רמת השרון
דירת גג 4 חדרים ברחוב ארנון ברובע אלון, 100 מ"ר גג 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 2.35 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה
דירת 5 חדרים ברחוב הנוטר ברובע הדר, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,500 שקל לחודש.
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב השקמה ברובע גולן, 110 מ"ר בנוי על מגרש ששטחו 300 מ"ר, הושכר ב- 8,000 שקל לחודש.
קוטג' 5 חדרים ברחוב נטף בגבעת הלבונה, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 350 מ"ר, הושכר ב- 11,500 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 3 חדרים בבית הכרם, רחוב רחל המשוררת, 93 מ"ר, קומה 5, מרפסת, מעלית, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 6 חדרים בבית הכרם, רחוב דה רוסי, קומה 2, 119 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, חנייה כפולה, נמכרה ב-3,050,000 שקל.
רי/מקס אקספרס
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב עמק החולה, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,615,000 שקלים.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ערד
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב דוכיפת בשכונת מעוף, 60 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, עם חניה מקורה, נמכר ב- 535,000 שקל.
אנגלו סכסון
- 1.בלוף הדירות 12/02/2016 12:04הגב לתגובה זודירות המון דירות להשכרה אפילו ברמת גן. מבחר גדול וזה מתפרסם הרבה זמן. בפתח תקווה קשה כבר להשכיר את הדירות יש לפחות 80 דירות ויותר שמחכות חודשים למישהו שישכיר רק חסר חוק השכירות שימיט שואה על השכרת דירות . בעתיד גם יהיה קשה מאוד למכור דירות וזה כבר התחיל לא בגלל כחלון אלא המצב הכלכלי בארץ ובעולם משפיע כחלון גם הבריח את המשקיעים שקנו דירות זבלה אבל יש מחסור בדירות טובות של 4 חדרים. ואת זה כחלון לא יפתור במיוחד לא במרכז. פ"ת הפכה להיות העיר הכי לא כדאית להשקעה וקניית דירה. בכל חור בונים שם אבל לא עושים פינוי בינוי במרכז. רק שכונות מקיפות את המרכז.
- תפ 12/02/2016 14:28הגב לתגובה זומושכרות

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7