באזור הביקוש: 2,000 מוזלות יוקמו במחיר למשתכן בהרצליה
האם נראה מייזמים של תוכנית "דיור למשתכן" גם בלב אזור הביקוש? עד כה יצאו שני מכרזים ראשונים בעפולה ובקריית מוצקין במחיר הנמוך בכ-30% ממחירי השוק. כעת הודיעה עיריית הרצליה כי על קרקעות גליל ים יוקמו כ-2,000 דירות במסגרת התוכנית. תוכנית זאת צפויה להחליף את הסכם הגג שאמור היה להיחתם בעיר. ביום רביעי האחרון נפגשו ראש עיריית הרצליה משה פדלון, סגניתו הגב' מאיה כץ ומהנדס העיר, מייק סקה, עם שר האוצר משה כחלון, מנכ"ל משרד האוצר, ח"כ אלי כהן, יו"ר ועדת הרפורמות בדיור ובכירי האוצר. בפגישה, הציג ראש העיר לשר את תוכניותיו לבנייה עתידית ברחבי הרצליה, במחירים בני-השגה, בדגש על מתן האפשרות לצעירי הרצליה להמשיך לגור בעיר בה גדלו והתחנכו. השר הביע נכונות לקדם את התוכניות העירוניות והודיע ביום ששי האחרון כי במתחם גליל ים, בשטח השיפוט של הרצליה ("מתחם הכוכבים") ייבנו 2,000 יחידות דיור חדשות, שיימכרו במחיר למשתכן. מתוכן, הודיע השר, 500 דירות יהיו מיועדות לבני העיר הרצליה. ראש העירייה משה פדלון הביע את הערכתו על החלטתו האמיצה של שר האוצר וציין כי "זו בשורה מהפכנית לצעירים בכלל ולצעירי הרצליה בפרט וצעד משמעותי עבור דור העתיד של מדינת ישראל. אני מודה לשר האוצר ושמח שהתעקשות העירייה לשווק את הקרקע במחירים בני-השגה ובשיתוף פעולה עם רשות מקרקעי ישראל - אכן נשאה לבסוף פרי". פדלון ציין כי "בימים אלו עיריית הרצליה פועלת לקידום 5 תוכניות נוספות לדיור בר השגה בעיר, במחירים מופחתים משמעותית, על מנת לאפשר לבני הרצליה להישאר בה. הנחיתי את מהנדס העיר והחברה הכלכלית לצאת לדרך עם בנייתן של מעל ל- 465 יחידות דיור, בקרקעות עירוניות במקומות שונים ברחבי העיר, שיהיו מיועדות לבני המקום". בסה"כ ייבנו בעיר כ-1,000 יחידות דיור חדשות במחירים מופחתים לבני המקום ועיריית הרצליה נערכת לאשר בהקדם את התוכניות במטרה לצאת לבנייה בזמן הקרוב. יש לציין, כי יחידות אלו מתווספות ל- 273 הדירות הנבנות בימים אלו בגליל-ים ב"מתחם הכוכבים", במחיר מסובסד ומופחת, מתוכן כ-70 מיועדות לבני הרצליה. מדובר בחמישה מבנים בני 9 קומות, הכוללים 273 יחידות דיור והן מיועדות להשכרה עד לתקופה של 20 שנה . מעיריית הרצליה נמסר כי יחידות הדיור במחירים מסובסדים בגליל ים וברחבי העיר יהיו מוכנות לאיכלוס כבר בטווח של בין 2- 5 שנים הקרובות.
- 3.דדד 09/11/2015 01:50הגב לתגובה זודירת 80 מטר
- 2.אורן 08/11/2015 19:42הגב לתגובה זועלי יודע מה אני מדבר
- 1.שירי 08/11/2015 16:36הגב לתגובה זואולי,אחרת זה קומבינה למשקיעים
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
