בלב אזור הביקוש: הופקדה תכנית בנייה גדולה בהרצליה
רשות מקרקעי ישראל אישרה היום להפקדה תוכנית לבניית 3,000 יחידות דיור בהרצליה, בסמוך לגן הלאומי אפולוניה.
מתוך 3,000 הדירות 780 יהיו קטנות ובנוסף מתוכננים בשכונה מבני ציבור, מבני חינוך ואיזורי מסחר לצרכי המתגוררים בשכונה. כיום מתגוררים בהרצליה 117,000 תושבים והשכונה החדשה תספק יתרונות דיור לעוד כ-20,000 תושבים.
נזכיר כי שר האוצר הבטיח כי כל המכרזים שייצאו על אדמות מינהל בשלוש השנים הקרובות ייצאו במסגרת מכרזי מחיר למשתכן, במחיר העשוי להיות נמוך ב-20%-30% ממחירי השוק. במידה והתוכנית תצא לשיווק בזמן הקרוב ייתכן ונראה דירות זולות משמעותית במקום שנחשב ללב אזור הביקוש. אולם מרשות מקרקעי ישראל נמסר שהתכנית לא צפויה לצאת לשיווק לפי תכניתם לשנה הקרובה. השיווק יעשה בשטחים מטוהרים ועם השלמת תשתיות לשלבים שונים.
התכנית קודמה מזה שנים על ידי רשות מקרקעי ישראל וכוללת בנוסף ליחידות הדיור שטחי תעסוקה מלונאות ומסחר שטחים ציבוריים רבים מאד ושטח גן לאומי. התכנית קודמה במאמץ משותף עם רשות הטבע והגנים ומתוכנן כי שטחי הגן הלאומי יהוו שטח רציף לשכונה ללא גידור ויאפשר לתושבים ולמבקרים במקום להנות מהשטחים הפתוחים הרבים ומה עתיקות שייחשפו במקום.
התכנית לוותה בסקר סיכונים שנערך והוא על בסיס סקרים מוקדמים שנעשו במקום ובעיקר בשטחי הגן הלאומי לאור פעילות עבר של מפעלי תע"ש במקום. רוב שטחי השכונה להבדיל משטח הגן הלאומי מוקמו על שטחים שנמצאו על ידי המשרד להגנת הסביבה כשטחים שאין בהם זיהומי קרקע. עיריית הרצליה ביחד עם רשות מקרקעי ישראל ורשות הטבע והגנים הצהירו בפני חברי הותמ"ל כי התכנית חשובה לאין ערוך לעיר והיא מהווה את ההשלמה הצפונית העירונית בשטח זה כפי שקובעת תכנית המתאר על מנת ליצור מגוון מצבי בינוי למגורים, המתאימים לאוכלוסיות גיל שונות ישנה חלוקה של הבינוי לאיזורים שונים כשכל איזור מציע סוג מגורים שונה.
- הרצליה משיקה מדיניות דיור בר השגה: אלפי דירות קטנות במחירים מוזלים
- פרויקט חדש בלב הרצליה פיתוח: מגדל בן 30 קומות במקום בית קורקס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, תכלול השכונה כיכר עירונית מרכזית למול הגן הלאומי הכוללת מסחר, מבני ציבור ובתי מלון המהווה מחבר מרכזי בין איזור המגורים לאזור הגן הלאומי.
בכניסה הצפון מזרחית לשכונה ימוקם מתחם תעסוקה הכולל כ-60,000 מ"ר שטח עיקרי לתעסוקה התכנית מסדירה את פיתוחו של הגן הלאומי אפולוניה הכולל את המצודה העתיקה ואת רצועת רכס הכורכר המקבילה לחוף הים. פיתוח הגן הלאומי יכלול טיילות נוף, אזורי שהיה, אתרים ארכיאולוגים ואיזורי הדרכה.
הגן הלאומי ישלב במערך האתרים הארכיאולוגים מגוון פעילות של פנאי ונופש ויבוסס על כניסה חופשית לציבור משלושה כיוונים עיקריים: בצפון בדרך ישירה ממחלף חדש על כביש החוף, במרכז במגוון כניסות שכונתיות ומקומיות משכונת המגורים ובדרום מכיוון שכונת נוף ים.
- 4.המחירים יהיו גבוהים ויקרים (ל"ת)עדיין יעלה 04/11/2015 14:41הגב לתגובה זו
- 3.צדק חלוקתי 04/11/2015 14:26הגב לתגובה זואנשים שילמו מטב כספם לאזורים יקרים - רוצים מחיר למשתכן תעשו בירוחם , דימונה , עכו . מתעקשים מרכז - לוד!
- 2.מתימטיקאי 04/11/2015 13:30הגב לתגובה זואם לא אז איך 3000 יח"ד יאכלסו 20 אלף תושבים, שזה קרוב ל 7 אנשים בדירה? יש להכפיל את מספר יח"ד ל 6000, ומתוכן רצוי כמה מאות יח"ד של דיור ציבורי(הרצליה זו עיר עשירה וחזקה מאד,ויכולה לקלוט גם אוכלוסיה כזו, לא הוגן להפיל הכל על ת"א, בת ים וחולון), וזה יתחיל להתקרב ל 20,000 תושבים חדשים.
- יתרונות דיור, הכוונה ש 20000 יהנו ממנה, כולל הקיימים (ל"ת)תקרא טוב 04/11/2015 14:38הגב לתגובה זו
- 1.טוני 04/11/2015 12:51הגב לתגובה זואשמח לקבל לינק או הסבר, תודה
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
