כינוס ומכרזים: 6 דירות ומכרז של עמידר המציע 10 בתים פרטיים
Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 6 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים וכן מכרז למכירת 10 בתים של עמידר. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
רמת גן
בסמטת מעלה הצבי 3/5 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים עם מרפסת. מועד אחרון להגשה – 10 בנובמבר. ברחוב מעלה הצבי 7 נמכרה באוגוסט דירת 2.5 חדרים בקומה 1 מתוך 4 ב-1.65 מיליון שקל
כפר ויתקין
ברחוב מגדלור 1 מוצע למכירה בית בן 6 חדרים. מועד אחרון להגשה – 19 בנובמבר. ברחוב דוגית 8 נמכר באוגוסט קוטג' 5.5 חדרים 145 מ"ר, ב-3.75 מיליון שקל.
כוכב יעקב
ברחוב אפיקי מים 300 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים. מועד אחרון להגשה – 18 בנובמבר. ברחוב אפיקי מים 318 מוצע למכירה בית דו משפחתי בשטח של 217 מ"ר על קרקע של 297 מ"ר ב-1.6 מיליון שקל. הישוב נמצא בין ירושלים לרמאללה.
קריית אתא
ברחוב שלום עליכם 5/11 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר בקומה החמישית. מועד אחרון להגשה – 25 בנובמבר. ברחוב העצמאות 69 נמכרה ביוני דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 8 ב-880 אלף שקל.
- עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות מוצעות עכשיו למכירה - 2 בת"א
- עסקאות מכונס נכסים: 9 דירות שמוצעות ממש עכשיו למכירה - גם במרכז
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קיסריה
ברחוב הלשם 27 מוצע למכירה בית בשטח בנוי של כ-426 מ"ר על חלקה בשטח של 1.17 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 19 בנובמבר. ברחוב אבני חן בשכונה 11 נמכר קוטג' 5 חדרים בשטח 320 מ"ר, על קרקע בשטח של 808 מ"ר תמורת 5.4 מיליון שקל.
רחובות
ברחוב גורדון 33 מוצעת למכירה דירת פנטהאוז 5 חדרים בשטח 115 מ"ר עם גג בשטח 182 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 10 בדצמבר. בגורדון 16 נמכרה באפריל דירת 5 חדרים 115 מ"ר, בקומה 5 מתוך 5, ב-1.95 מיליון שקל.
צוחר
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
