שכר המינימום בענף הבנייה יעלה ל-5,600 שקל - מה יקרה למחיר הדירות?
שכר המינימום של עובדי ענף הבנייה יעלה בקרוב בשלוש פעימות לרמה של 5,600 שקל עד שנת 2017, כך נקבע בהסכם קיבוצי חדש שנכנס החודש לתוקף. השכר המעודכן שווה ערך לשכר שעתי בסך 30.76 שקל. כבר ממשכורתם הקרובה (לחודש נובמבר), שכר המינימום לעובדי הענף יעלה ל-5,100 שקל בדרגה הראשונה, כלומר 450 שקל מעל לשכר המינימום המעודכן במשק, ול-7,000 שקל לעובד בדרגה השמינית המקסימלית.
הפעימה השנייה של ההסכם תחול בעוד שנה, אז שכרו של העובד בדרגה הראשונה יתעדכן ל-5,200 שקל. ב-1 בדצמבר 2017 תיכנס לתוקף הפעימה השלישית ושכר המינימום של עובד בדרגה הראשונה יתעדכן ל-5,600 שקל.
בכל הפעימות הצפויות, תוספות השכר יתווספו לכל הדרגות בענף. כך למשל שכר המינימום של עובד בדרגה השמינית יעמוד ב-2017 על 7,500 שקל. בכל מקרה שבו שכרו הנוכחי של העובד יהיה גבוה יותר מהדרגה המקסימלית, העובד יקבל תוספת בגובה ההפרש בין שכרו לבין הדרגה הגבוהה ביותר בטבלת השכר, על מנת שלא תהיה כל פגיעה בזכויותיו.
במקביל לכך, ההסכם מביא לשיפור גם בשכרם של מנהלי העבודה בענף הבנייה, אשר תוך שנתיים יהיו זכאים לשכר מינימום התחלתי בגובה של 10,000 שקל. כניסתו לתוקף של ההסכם מביאה לעדכון גם בטבלאות השכר של עובדי השיפוצים, כך שתתווסף לטבלאות השכר דרגה נוספת. כתוצאה מעדכון זה, כל עובדי השיפוצים מדרגת השכר השלישית, משובצים בדרגת שכר גבוהה יותר באופן אוטומטי. כך למשל, עובד שיפוצים בדרגה שלוש, שודרג לדרגה הרביעית וכבר מהפעימה הראשונה שכר המינימום של עובד זה יעמוד על 6,000 שקל.
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נשאלת השאלה האם העלאת שכר המינימום לעובדי ענף הבנייה תוביל לעלייה נוספת במחירי הדירות?
לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "אני מברך על כל שיפור בתנאי העסקתם של עובדי הבניין ומבחינתי אני אתמוך בכל שיפור שיוצע. המטרה שלנו היא להעסיק יותר עובדים ישראלים. צריך לזכור שמדובר בשכר התחלתי כמובן. ההחלטה הזאת לא צפויה לייקר את עלויות הבנייה מכיוון שעלות העסקה של עובד זר עומדת על 20 אלף שקל ואף למעלה מזה כולל מסים. לכן, אין סיבה ששיפור תנאי המינימום של עובדי הבניין תעלה את מחירי הדירות".
מנגד, עפרה חדד, סמנכ"לית חברת יורו ישראל, אומרת כי "כל עליה בתשומות גוררת העלאה של מחירים, והעליה לא מתבטאת רק בסכום של העלאת השכר, מכיוון שיש עלויות נלוות מסביב להעלאת השכר. מכיוון שרוב המשכורות אינן מינימום, כאשר יש העלאת שכר גם עובדי הנהלה וכ"א תומך אחר דורשים העלאה. ספקים שמעסיקים עובדים וצריכים להעלות את שכרם מבקשים להעלות את מחיר החומרים או השירות. כך אנחנו מוצאים את עצמנו בגלגל שמסתובב ובסופו של דבר הכל נופל על רוכשי הדירות. יחד עם זאת להערכתי לא מדובר בעלייה דראסטית, אלא בסדר גודל של אחוז אחד בממוצע לדירה."
מהתאחדות בוני הארץ מוסרים: "היות והשכר ותנאי השכר בענף הבנייה גבוהים מהותית מהשכר והתנאים הקבועים בהסכם הקיבוצי החדש, איננו צופים עלייה במחירי הדיור עקב כך. יש גורמים אחרים שכן עלולים לגרום לעלייה במחירים בהם חסמים בירוקרטיים, תכנוניים, מחסור בכוח אדם מקצועי בענף בהם על הממשלה לטפל כדי שלא יביאו להמשך עליית מחירי הדיור".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 3.שימו לב שכל דבר מעלה את מחיר הדירות.פשוט הזוי. (ל"ת)יאיר 04/11/2015 08:26הגב לתגובה זו
- 2.יערה וקס 03/11/2015 19:22הגב לתגובה זולבדוק לפני שמעסיקים , זה לא נעים, אבל גם יהודי ישראלי שמגיע להצעת עבודה בודקים כמה וכמה פרמטרים, אז הערבי שיגיע לעבוד בבניה יעבור בדיקות בטחוניות בכדי שנמקסם זהירות.
- 1.כלכלן 03/11/2015 17:22הגב לתגובה זושל הקבלן יאלץ לרדת אם ההוצאות שלו עלו. אלא שאם מצב זה ימשך, הקבלנים יתחילו להציע למדינה סכומים נמוכים יותר במכרזי הקרקעות, ואז הרווח שלהם יחזור להיות גבוה
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
