התשואה מדירה בי-ם - הנמוכה ביותר, היכן תקבלו 5.5%? צפו בטבלה של 30 ערים

עם הזינוק במחירי הדירות בישראל ב-7 השנים האחרונות, הצטמצמה מאוד התשואה מדירות להשקעה, במיוחד באזור המרכז זאת מאחר ושכר הדירה עלה בקצב מתון יותר ממחירי הדירות לרכישה.

אך למרות הירידה בתשואה, אשר יכולה להגיע בלב אזורי הביקוש לשיעור זניח של 2.5%, עדיין לרוב מדובר בהרבה יותר מהתשואה שתניב השקעה באפיקים אחרים בתקופה של ריבית אפסית.

 Bizportal  בדק יחד עם אתר 'יד2' את התשואה הממוצעת עבור דירות 2-4 חדרים בערים מרכזיות במדינה:

באזור תל אביב וגוש דן, לב אזור הביקוש, התשואה הגבוהה ביותר התקבלה מדירות 2 חדרים בראשון לציון, אשר הסתכמה ב-4.47%. מיד אחריה נמצאת בת ים עם תשואה של 4.26%. התשואה הנמוכה ביותר התקבלה מדירות 4 חדרים ברמת השרון – 2.51% ומיד אחריה נמצאת גבעתיים עם תשואה של 2.54% עבור דירות 4 חדרים.

באזור תל אביב – מעגל חיצוני, התשואה הגבוהה ביותר התקבלה מדירות 2 חדרים בחדרה, אשר הסתכמה ב-4.74% ומייד אחריה נמצאות דירות 2 חדרים באשדוד המספקות תשואה של 4.55%. התשואה הנמוכה ביותר התקבלה מדירות 4 חדרים ברחובות – 3.02% בלבד ואחריה נמצאת רעננה עם תשואה של 3.04%.

• להשקיע גם כשהשווקים קורסים - DCA, היתרונות והחסרונות
• Water.io תקצה 52% ממניותיה תמורת 5 מיליון שקל - המניה מזנקת

באזור חיפה התשואה הגבוהה ביותר הושגה בדירות 2 חדרים בקריית אתא עם 5.08% ואחריה נמצאות דירות 2 חדרים בקריית ביאליק – 4.63%. התשואה הנמוכה ביותר התקבלה בדירות 4 חדרים בעיר חיפה – 2.75% בלבד, ואחריה מדורגות דירות 3 חדרים בחיפה עם תשואה של 3.24%.

באזור הדרום התקבלה תשואה נמוכה יחסית עבור דירות 4 חדרים בבאר שבע של 3.31% ואילו דירות 2 חדרים באשקלון השיגו תשואה של 5.11%. בירושלים התשואה על דירות 4 חדרים הייתה נמוכה מאוד ועמדה על 2.51% ואילו דירות 2 חדרים התקבלה תשואה של 3.35%.

באזור הצפון התקבלה התשואה הגבוהה ביותר מדירות 2 חדרים בטבריה אשר הסתכמה ב-5.48% ואחריה מדורגת עכו עם תשואה של 5.14% מדירות 2 חדרים. התשואה הנמוכה ביותר התקבלה מדירות 4 חדרים בכרמיאל והסתכמה ב-3.18% ואחריה נמצאת נהריה עם תשואה של 3.56% מדירות 4 חדרים.

• כאן גרים בזול: איך תחסכו בהוצאות השכירות שלכם? יצאנו לבדוק
• הטבות המס בפריפריה - חיסכון אמיתי או שהשוק כבר מתמחר את זה?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בסך הכול התשואה הנמוכה ביותר בישראל הושגה מדירות 4 חדרים בירושלים וברמת השרון אשר הסתכמה ב-2.51%, ואילו התשואה הגבוהה ביותר בישראל הושגה מדירות 2 חדרים בטבריה (5.48%) ועכו (5.14%). יבין גיל מור מנכ"ל אתר יד2 התייחס לנתונים וציין, כי "מהנתונים עולה כי לא בהכרח קיים קשר בין גובה התשואה לבין הביקוש. ניתן להבחין,  כי בערי הפריפריה נרשמו תשואות גבוהות בעוד שהביקושים להתגורר בשכירות בערים אלו נמוכים יותר. לעומת זאת בערי המרכז נרשמו אמנם תשואות נמוכות יותר אבל הביקושים גבוהים וקשיחים. משמעות הדבר הוא שמשקיע צריך לשאול את עצמו מה הוא מעדיף - תשואה גבוהה מנכס בפריפריה שעשוי להיות מבוקש פחות או אולי תשואה נמוכה יחסית מנכס במרכז שיהיה מבוקש יותר. ביקוש גבוה וקבוע לאורך זמן מבטיח לבעל הנכס בטחון שגובה דמי השכירות עבור הנכס לא יירד וכן שהדירה תהיה מושכרת תמיד ".  

ובאיזו עיר מחפשים הכי הרבה דירות להשכרה? באתר 'יד2' מדדו את ממוצע החיפושים החודשי מתחילת השנה, ומצאו שבתל אביב נרשם מספר החיפושים הגדול ביותר אשר הסתכם בכ-430 אלף. במרחק קטן אחריה נמצאת ירושלים עם 420 אלף חיפושים.