כחלון הצליח? 80% צניחה ברכישת דירות להשקעה - נתון הזוי לגבי הרוכשים בת"א
מחירי הדירות בחודש יולי נרשמה ירידה חדה של קרוב ל- 50 אחוזים בסך העסקאות, בהשוואה לרמת השיא ההיסטורי שנרשמה בחודש יוני (רמת העסקאות לחודש יוני התעדכנה כלפי מעלה ב-6% בהשוואה לאומדן המוקדם – לסך של 17.1 אלף דירות), כך לפי נתוני האוצר שפורסמו היום. סך העסקאות עמד על 9.2 אלפי דירות, רמה הנמוכה ב-15 אחוזים מהממוצע לחודש יולי בשנים 2013-2012.
המשקיעים, אשר היו אלו שהובילו את הגידול החד בעסקאות בחודש יוני, על רקע הקדמת רכישות של סגמנט זה של השוק, טרם העלאת מס הרכישה בסוף יוני, היו גם אלו שהובילו את הירידה בעסקאות בחודש יולי. סך רכישות המשקיעים ביולי עמד על 1.3 אלפי דירות בלבד, ירידה חדה של 80 אחוזים בהשוואה לחודש יוני ורמת שפל לפחות מאז תחילת העשור הקודם. משקלם בסך העסקאות עמד על 14 אחוזים בלבד, צניחה של קרוב ל- 30 נקודות אחוז בהשוואה לחודש יוני והרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת העשור הקודם.
רמת השפל ברכישת דירות להשקעה בחודש יולי האחרון בולטת על רקע העובדה לפיה סך העסקאות באותו חודש, גם אם נמוך מהממוצע בארבע השנים האחרונות, עדיין מציב חודש זה כחודש יולי השישי בגובהו בארבע-עשרה השנים האחרונות. מעבר לכך, בהתייחס לכמות העסקאות ב"דירה יחידה" בלבד, חודש יולי האחרון הוא השני בגובהו בהשוואה לחודש זה מאז 2002.
מי שמיתנו את הירידה בסך העסקאות בחודש יולי היו רוכשי דירה ראשונה. כך, לאחר עלייה מצטברת של 60 אחוזים ברכישות סגמנט זה של השוק בחודשים מאי-יוני (בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה באפריל), נרשמה ירידה מתונה של 6 אחוזים בלבד בחודש יולי.
בפילוח גיאוגרפי ניכרת שונות גבוהה בין האזורים. כך, בעוד שבאזור המרכז נרשמה ירידה חדה של 29 אחוזים, באזור השפלה נרשם גידול חד של 24 אחוזים ברכישות אלו ובאזור ת"א גידול של 9 אחוזים, זאת בהמשך לעלייה חדה בשיעור מצטבר של 80 אחוזים שנרשמו באזור זה בחודשים מאי-יוני. בכך הגיעה רמת הרכישות באזור ת"א בחודש יולי, של מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה, לרמתה הגבוהה ביותר מאז רמת השיא שנרשמה בדצמבר 2013. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בסגמנט זה של השוק באזור ת"א (ובכלל ברמה הארצית) באפריל 2014, גבוה מספר הרכישות בת"א בחודש יולי השנה ב-170 אחוזים. פער זה הוא הגבוה ביותר בהשוואה ארצית (בממוצע ארצי עומד הפער על 90 אחוזים).
באוצר מסבירים כי בניתוח רמות השכר של רוכשי דירה ראשונה באזור תל אביב בחודש יולי בולטת אנומליה ביחס בין רמות השכר למחירים. כך, בעוד שהשכר הממוצע למשק בית שנמנה על 25 האחוזונים הנמוכים (דהיינו, "העניים" ביותר מבין הרוכשים) עמד על 3,000 שקל בלבד, המחיר הממוצע של הדירה שרכשו עמד על 1.97 מיליון שקל. לפי הערכות מדובר בהורים שקנו דירות לילדיהם.
מעבר לעובדה שמדובר ביחס חריג בין מחיר דירה לשכר, רמת מחיר זו הינה גבוהה יותר מזו של יתר רוכשי דירה ראשונה באזור זה בחודש יולי, בכלל זה אלו ששכרם הממוצע עמד על 35 אלף שקל. באוצר מציינים כי בניתוח דומה שנעשה לגבי רוכשי דירה ראשונה באזור ת"א בחודש מאי נמצאה רמת מתאם גבוהה יותר בין רמות השכר לרמות המחירים. כך למשל, המחיר הממוצע שרכשו 25 האחוזוניים "העניים" ביותר היה גבוה ב- 10 אחוזים בלבד מזה של 25 האחוזונים שמעליהם (לעומת פער של 40 אחוזים ביולי) ונמוך ב-22 אחוזים מהמחיר הממוצע שנרכש ע"י 25 האחוזונים העשירים ביותר.
נתונים ראשוניים לחודש אוגוסט מצביעים על רמה דומה של עסקאות, בהשוואה לחודש יולי.
- 42.אבי 13/09/2015 10:18הגב לתגובה זוקונות סביב ת"א באזורים יותר שפויים למגורים. הדירות שעדיין מצליחות להמכר ברווח נאה הן הדירות הקטנות לרווקים וזוגות חסרי ניסיון. המשפחות נוטשות את ת"א ודירות גדולות מתקשות להמכר.
- 41.בועז 13/09/2015 09:24הגב לתגובה זוהתנפחו מעבר לכול פרופורציה, ובטח אף אחד לא ישים סכום של מרכז ת"א באזור צפוף פחד, ללא פיתוח עתידי, עם הרבה שטחי מסחר והבטחה לגור באתר בניה בעשור הקרוב. המשקיעים שם הימרו לא טוב ועכשיו תקועים עם הבעיה, לא לבלוי ולא להקיא, כי גם אין הרבה התלהבות לשכור באזור כול כך בעייתי.
- 40.דירה להשקעה עם שותף 09/09/2015 14:14הגב לתגובה זולבעלי הון עצמי נמוך ולהקטנת סיכון
- 39.זה יולי... אני בדירת הנופש בחו"ל...חכה לספטמבר (ל"ת)משקיע 08/09/2015 14:04הגב לתגובה זו
- 38.טומארפורקולו 08/09/2015 11:30הגב לתגובה זוהם
- 37.ניסים 08/09/2015 10:10הגב לתגובה זועכשיו אין דירות לצעירים ואין פנסיה לוותיקים.כל מי שיש לו פנסיה חדשה אז אין לו פנסיה ואם חסך כדי לרכוש דירת השקעה לפנסיה גם את זה לקחו לו.תודה רבה לכחלון, שמח שבחרתי בך.אני סקרן לדעת מה עוד תהרוס לפני שתיפול הממשלה.
- נופר 11/09/2015 18:29הגב לתגובה זופתרון לאזור המרכז המבוקש ויציל מרכזי עוני ופשע מהדרדרות. חובה להתנות קבלת כספים ברשויות בביצוע לפחות 2 פרוייקטים כאלו ובמקביל לצ'פר במענקים ובהגדלת מקדם הבניה.
- 36.אני מאמין 07/09/2015 21:30הגב לתגובה זוהרי ביבי הבטיח
- 35.שטויות המשקיעים הם לא פקטור רק צלצולים של כחלון (ל"ת)גמלאי 07/09/2015 11:08הגב לתגובה זו
- 34.בן אהרון 07/09/2015 10:51הגב לתגובה זויבנו פחות דירות כי כחלון הוציא את המשקיעים מהשוק.
- המשקיעים יצאו זוגות צעירים נכנסו ובקרוב ההתאמה במחיר (ל"ת)מלכה 11/09/2015 18:20הגב לתגובה זו
- 33.כחלון וגלנט לא יבחרו יותר לאור הכישלון הגדול בנדל״ן (ל"ת)כחלון להתראותבבחירות 06/09/2015 23:51הגב לתגובה זו
- 32.ברווז הנדל"ן 06/09/2015 23:01הגב לתגובה זועל מעמד הביניים
- ברווז הנדל"ן 08/09/2015 11:45הגב לתגובה זומשקף הרבה אנשים וכתוב מצוין
- 31.הצליח להבריח משקיעים (ל"ת)וכסף לחול 06/09/2015 21:13הגב לתגובה זו
- 30.אנלייזר 06/09/2015 16:58הגב לתגובה זומטופשות להורדת מחירי דירות(כאילו שזה בכלל בכוחו) עכשיו כשהוא מריח את הבחירות הקרבות ולפני שיתרסק הוא בא עם הפופוליזם של הורדת אחוז מעמ. הבנאדם פשוט פתאט
- 29.טוני 06/09/2015 16:51הגב לתגובה זווברור שהראשונים שיפגעו יהיו הבנקים הפעם חזק
- 28.מתחילים להריח את עליות הריבית (ל"ת)חזרה לשפיות 06/09/2015 16:06הגב לתגובה זו
- 27.שיתוק מוחין 06/09/2015 15:48הגב לתגובה זומכריח אנשים להגיש דו"ח מיותר בגלל מחזור של 811 אלף ש"ח מה הם רוצים להשיג בזה לא ברור אבל בטוח יש פה מטרה למרר לאזרחים את החיים ולהוציא יותר כסף עוד מעט יכריזו על מסכנים ששומרים על כספם ומוכרים בגלל מפולת כעל סוחרים יגבו מהם מיסים . הבורסה מתה
- 26.הצלחה של שלימזל 06/09/2015 15:44הגב לתגובה זוהריבית תגרום למפולת בנדלן. לא כחלון עשה את הנס והוא לא יעשה שום נס. כשהריבית תעלה לא ישתלם להתעסק עם שכר דירה, תיקונים דיירים נודניקים מתווכים תיקונים ועד בית וכו. 3% ריבית הופכת קניית דירה לבולשיט
- 25.רן 06/09/2015 15:40הגב לתגובה זוכחלון איכזב. שיוריד את מחירי הקרקעות. דור שלם לא יכול לרכוש דירה (וגם לא לשכור)
- זה לא מחיר הקרקע ! זו חזירות של הקבלנים וטמטום של המשקי (ל"ת)דודי 07/09/2015 09:09הגב לתגובה זו
- 24.עופר זהבי 06/09/2015 15:34הגב לתגובה זוהלא ברור שלאחר שכולם הקדימו מכירות והתנפלו חודש קודם .. אז החודש תהיה ירידה !! איזה קשקוש זה.. בואו נדבר לאחר רבעון/חציון/שנה- זה המדד האמיתי . בנוסף לכך רק בישראל המדינה נגד השקעות , פשוט טימטומת במסווה "המציל הלאומי" . הדרכים להוזלת הדירות עוברות דרך הגדלת ההיצע וצמצום הבירוקרטיה בלבד! כל השאר זה לא נכון/לא אחראי ורק מראה על פניקה, חוסר שליטה והבנה מוחלטת . רק שיהיה לנו בהצלחה עם כל הניסויים האלו...
- 23.עופר זהבי 06/09/2015 15:34הגב לתגובה זוהלא ברור שלאחר שכולם הקדימו מכירות והתנפלו חודש קודם .. אז החודש תהיה ירידה !! איזה קשקוש זה.. בואו נדבר לאחר רבעון/חציון/שנה- זה המדד האמיתי . בנוסף לכך רק בישראל המדינה נגד השקעות , פשוט טימטומת במסווה "המציל הלאומי" . הדרכים להוזלת הדירות עוברות דרך הגדלת ההיצע וצמצום הבירוקרטיה בלבד! כל השאר זה לא נכון/לא אחראי ורק מראה על פניקה, חוסר שליטה והבנה מוחלטת . רק שיהיה לנו בהצלחה עם כל הניסויים האלו...
- 22.שי 06/09/2015 15:32הגב לתגובה זויש דיבור בקרב המשקיעים שזה הזמן לצאת החוצה וכולם מוכרים דירות לזוגות צעירים. כמו בבורסה, המשקיעים המתוחכמים יוצאים קצת לפני הנפילות
- על טימטום כזה עוד לא שמעתי (ל"ת)זוגלוברק 07/09/2015 03:37הגב לתגובה זו
- שי 07/09/2015 20:40כחלון תנפח לי עוד קצת
- 21.ציון אהרון וצדוק 06/09/2015 15:28הגב לתגובה זויורדים בין אם כחלון היה או לא היה הבטחתי לכם נדלן בישראל 50 אחוז למטה בשנים הבאות וזה מה שיהיה
- mano 06/09/2015 15:47הגב לתגובה זוחכו שזוגות המחזירים 5000 שח מ-2 משכורות ביחד 15000 שח, חכו עד שאחד מהם יפוטר כי כך עובד שוק העבודה בישראל.האם יוכלו להמשיך ולשלם משכנתא או שהבנק ימכור להם את הבית במחירי אונס?אז יבואו הירידות.כל מה שעולה גם יורד בסוף.
- 20.עופר 06/09/2015 15:01הגב לתגובה זוזוג "ילדים" שעובד מרוויח יותר מ 5000 למשק בית. ולכן אם מישהו מרוויח פחות מ 5000 ש"ח וקונה ב 2000000 הוא מעלים בערך 25000 ש"ח הכנסה בחודש...
- מלכה 11/09/2015 18:23הגב לתגובה זולאותו ילד לקבל, ולך לא! אז תמשיך להתפוצץ ולהעלות ספקולציות מגוחכות.
- 19.אלי 06/09/2015 14:42הגב לתגובה זוהעלאת מיסים. אם המשקיעים לא קונים זוגות צעירים יקנו?
- מלכה 11/09/2015 18:24הגב לתגובה זולמיקום ולשווי יחזרו לשפיות כשהמשקיעים יתקעו איתם.
- 18.יופיטר 06/09/2015 14:23הגב לתגובה זושל אדוניכם! המשטר הואיל לתת הנחה למספר מצומצם של עבדים, מהרו פן תאחרו!
- 17.בן אהרון 06/09/2015 13:58הגב לתגובה זועכשיו האוצר איבד הרבה מאד הכנסות שהיו לו מהמשקיעים ועוד מעט מחירי השכירות יתחילו לטפס, ואז נראה איפה כחלון וחבורת יועציו החכמים. בסך הכל מכל המיסים האלה, האוצר וכחלון הצליחו לשתק את השוק. למה עשו מס על דירות מעל 2 מיליון? באמת חושבים שהמחירים ירדו למיליון בשביל חסרי דיור?
- כן המחירים ירדו כשלא ישתלם למשקיעים לקנותואז יקנו צעירי (ל"ת)מלכה 11/09/2015 18:25הגב לתגובה זו
- שתוק לטאה 06/09/2015 14:42הגב לתגובה זוצעירים , כמה קל להוציא מהם שכירות כשיש להם שלושה תינוקות בבית .
- אאא 07/09/2015 09:01שלא לדבר על פחת ונזקים ששוכרים משאירים בדירה.
- 16.בא 06/09/2015 13:44הגב לתגובה זוו בגליל מה המצב ,שס גידלה דורות של ערבים במשך 25 שנה של קיצבאות ילדים .
- 15.שי2 06/09/2015 13:35הגב לתגובה זוטיח וטיט כמה בלטות משנות החמישים במליונים. דיור מוזל לחסרי דיור אפשר לבנות בזול בן מודיעין וצריפין ותחבורב ציבורית ושרותי קהילה מודרנייםם.
- 14.המחירים עולים (ל"ת)משקיע 06/09/2015 13:33הגב לתגובה זו
- 13.כחלון תמשיך בעשיה ... אל תירא ...העם איתך . (ל"ת)שלום 06/09/2015 13:30הגב לתגובה זו
- 12.אפריקה ישראל נסחרת לפי שווי של בניין אחד בתל אביב (ל"ת)עוף החול 06/09/2015 13:28הגב לתגובה זו
- כנראה לר שווה יותר 06/09/2015 14:00הגב לתגובה זואף אחד לא רוצה לישות עסקים איתו. החובות של החברה עצומים.
- עוף החול 06/09/2015 14:27היום זה שווה 250. הפסיד חצי מיליארד וממשיך להחזיק במושכות. לא נראה לי שתצליחו להפיל אותו.
- 11.שמטובושמטוב 06/09/2015 13:11הגב לתגובה זויתכן שעכשיו עדיף להשקיע בנדלן חו"ל , למשל בגרמניה שמוצפת בגלי מהגרים. מליון מהגרים בשנה האחרונה. מהגרים צריכים מגורים בשכירות, לכן שווה להשקיע שם. בכל מקרה מחירי הדירות בארץ ממשיכים לעלות כך שהשקעה בדיור להשכרה בארץ אינו גורם מרכזי בעליית מחירי דיור. צעדים פופוליסטים אינם פותרים בעיות. כל עוד אין בניה של 50 אלף דירות באיזורי המרכז יהיה מחסור גדול והולך בדירות לקניה ומכאן עליית מחירים.
- 10.מוטי 06/09/2015 13:11הגב לתגובה זועכשיו נותר לקבע את מחיר השכירות לשלוש שנים, להעלות מס על שכירות לפחות כמו על רווחי ההון, להרים את הרשת ולחלק את השלל לעם היושב בציון.
- ורק שכחת לחלק גם את הדירות במתנה לפרזיטים כמוך.... (ל"ת)אבי 11/09/2015 18:27הגב לתגובה זו
- 9.בקרוב בארהב העלאת ריבית וכך בכל העולם (ל"ת)ניסוי הרבית נכשל 06/09/2015 13:08הגב לתגובה זו
- ריבית 3% אולי בעוד 5 שנים עד אז המחירים ^ (ל"ת)זוג או מלט 07/09/2015 03:46הגב לתגובה זו
- 8.אלי תל אביב 06/09/2015 13:01הגב לתגובה זואני מתעניין ברכישת דירה חדשה באזור תל אביב וסוכני המכירות משגעים אותי, לא מוכרים דירות בקלות כמו בעבר, נקווה שהבועה בדרך להתפוצץ!!!!!!!!!!!
- 7.jjjj 06/09/2015 13:01הגב לתגובה זואנשים ממשיכים לרכוש דירות (ראשונות ) והביקוש עולה. מה גם יעשו עכשיו אנשים שיש להם כסף? יבזבזו אותו בחו''ל. בורסה המס גבוה ולא שווה להשקיע . גם נדל''ן לא שווה להשקיע בגלל המס החדש. ייקנו דירות בחו''ל או יילכו להמר שם...כי פה חנקו את כולם. מילא היו מורידים את המס על הבורסה ל 10 אחוז..לא 20 אלא 10 שיהיה משתלם להכניס כסף לבורסה אז לפחות כל הכסף היה נכנס לבורסה ועוזר למצב המשק. ככה זה כשעושים חצי עבודה.
- 6.אלי 06/09/2015 13:00הגב לתגובה זונחשו לאיזה כיוון המחיר בשנתיים הקרובות ???? תחשבו בבורסה שבעלי עניין מוכרים לציבור... למה הם עושים את זה?
- 5.מרכיש מחסוט 06/09/2015 12:59הגב לתגובה זוויקר
- 4.כמות העיסקאות ירדה, המחירים לא ירדו!!! (ל"ת)לירן סהר - די לבלבל! 06/09/2015 12:57הגב לתגובה זו
- אא 06/09/2015 13:21הגב לתגובה זוהיצע וביקוש זה לא ביום אחד ניתן לו את הזמן בינתיים נראה כאילו השר אוצר הכי חברתי שדרך בממשלות ישראל מאז קום המדינה
- 3.לא כחלון אלא הפחד מעליית הריבית (ל"ת)יהונתן מונרוב 06/09/2015 12:54הגב לתגובה זו
- 2.ריבית נמוכה אסון 06/09/2015 12:51הגב לתגובה זומנופח אמור להיות חצי
- 1.כחלון הציל המדינה (ל"ת)חלצךיק 06/09/2015 12:51הגב לתגובה זו
- גי גי 06/09/2015 13:15הגב לתגובה זוכחלון מלך ישראל חי חי וקיים
- SAUL 06/09/2015 16:54THIS REMIND ME 1929 IN THE U.S.A THE STOCK MARKET WAS GOING UP IN THE AIR ANDTHEN THE BALOON BLOW UP AND THEN WHAT HAPPENED ????? PEOPLE JUMPED DOWN AND COMMITTED SUICIDE .. PREPARE TO BUY ANOTHER PLACE , A GRAVE IN THE CEMETERY .
