מתכננים לשכור דירה בת"א? 25 מושגי יסוד שיצילו לכם את החיים - לגזור ולשמור
לקראת תחילת שנת הלימודים באוניברסיטאות, שוק השכירויות מתחיל לגעוש כאשר סטודנטים שמתחילים ללמוד מחפשים דירה. עד כמה שקשה למצוא דירה ראויה למגורים באזור המרכז במחיר סביר, בתל אביב המשימה הופכת בשנים האחרונות לכמעט בלתי אפשרית. הביקוש האדיר לשכירויות בעיר יצר עולם מושגים שמי שאינו בקיא במתרחש - יתקשה מאוד להבין.
- 17.עוד אחת 01/09/2015 23:05הגב לתגובה זודירת בוטיק=כותרת שמאפשרת לנו לקחת 6000 ש"ח על 45 מ"ר (בלחץ)
- 16.בניית הון עצמי 30/08/2015 15:25הגב לתגובה זוברור שהחיים לא קלים
- תודה על ההפניה לגוגל למאמר המעניין (ל"ת)בניית הון עצמי 30/08/2015 15:35הגב לתגובה זו
- 15.יואב 30/08/2015 09:36הגב לתגובה זוהבעיה לא מתחילה בשכר הדירה אלא במחיר הדירות. כשבעל קונה דירת חדר בתל אביב במחיר של מליון מאתיים הוא לא ישכיר אותה במחיר נמוך כי זה לא ישתלם לו לקבל פחות מ3% רווח. לכן הבעיה מתחילה ונגמרת במחיר הדירות וזאת הממשלה אשמה לא בעלי הדירות.
- אה כן,בשביל מה הוא קנה חדר אם לא לשעבד איזה צעיר . (ל"ת)בא 30/08/2015 10:33הגב לתגובה זו
- 14.בא 30/08/2015 08:57הגב לתגובה זוליסחוט כסף מצעירים בצורה חוקית , זה סוג של עבדות חוקית ,משעבדים אנשים לנדלן ,עובדים מבוקר עד לילה ולא בשביל עצמם . אל תיתנו להם לשעבד אתכם .
- 13.בא 30/08/2015 08:51הגב לתגובה זובתל אביב . כנסו ליוטיוב מוות קליני ותיראו לאיפה המושחתים יורדים .
- 12.דני 30/08/2015 06:09הגב לתגובה זוחבל שזה כך
- 11.מה זה משנה 29/08/2015 14:24הגב לתגובה זוהיום אני שונא אותה ומאחל להשמדתה. תודה לכם משקיעי הנדל"ן
- אביהו מדינה 01/09/2015 06:53הגב לתגובה זולא עשית טובה ששרתת בצבא. במקום להתבכיין, כך את גורלך בידך, עשה את המיטב, וראה שהחיים (וגם מדינת ישראל) מחייכים אלייך. מדינת ישראל אינה מאחלת להשמדתך אלא להצלתך..
- זה לא קשור למשקיעי נדלן (ל"ת)אבל מבין 30/08/2015 03:29הגב לתגובה זו
- אתה עוד תצטער על טיפשותך (ל"ת)איש מסכן וטיפש 29/08/2015 20:27הגב לתגובה זו
- 10.רחמים 29/08/2015 14:11הגב לתגובה זודירה מוארת = דירה ללא חלונות שפתחו צוהר קטן בקיר בגובה של 2 מטר.
- 9.טומארפורקולו 29/08/2015 12:22הגב לתגובה זווקטנות מרוב קינאה .תכתבו על עוד ערים בישראל לא רק תל אביב .מי שלא יכול להרשות לעצמו לגור בתל אביב שיחפש במקום אחר אף אחד לא מכריח אף אחדלהגיע למרכז .
- עניים גדולות עננים ק 30/08/2015 03:35הגב לתגובה זומה זה הדבר הזה? אני היתי מעדיף לגור ליד הסודנים תאמת ולא ליד ישראלים כמוך אם הייתי רוצה תא.לא יאמן איך כול ערס נובוריש שיש לו דירת חדר להשכיר חושב שהוא מנהל את העולם הזה
- 8.עסקת אקזיט בנדל"ן 29/08/2015 11:30הגב לתגובה זולחשוב ולהבין
- מאוד מעניין 29/08/2015 15:54הגב לתגובה זוזה באמת משהו מורכב
- מגיב לעצמי 29/08/2015 22:52ותחשבו שמדובר בכתבה מועילה ומעיינית ללא אינטרסים.
- 7.שוכרים מחליטים 29/08/2015 11:02הגב לתגובה זוhttps://www.facebook.com/groups/785409061576172/
- 6.טל 29/08/2015 10:33הגב לתגובה זולגזור ולשמור? באמת?
- 5.derko 29/08/2015 10:31הגב לתגובה זובמקום להסביר קישקושים של משכירים.היתם מקדמים ש יבאו חוק למצב דירות.
- 4.רון 29/08/2015 10:27הגב לתגובה זוהדירה עדין רלוונטית= עוד לא מצאנו פראייר שיסכים לגור בה. חזרה להיות רלוונטית= אפילו הפרייאר שהסכים התחרט בסוף
- 3.גדול!!! 29/08/2015 10:21הגב לתגובה זוחיים בקטן)
- 2.יוני 29/08/2015 10:21הגב לתגובה זואבל מה אנחנו יכולים לעשות. לגור עם ההורים מרחק גדול לעבור כל יום לכל כיוון. הדירות שראיתי מפחידות מתוחזקות גרוע מתקנים רק מה שנשבר תחזוקת שבר. דירות מוזנחות במקומות גרועים. חריגות בניה ואילתור מסוכן בחשמל. הצחקתם אותי עם העירייה הם לא מתקרבים לשם. עד שיהיה אסון בדירונית יתעוררו.
- 1.גדול לירן! (ל"ת)גיא 29/08/2015 10:09הגב לתגובה זו
- הצטרפו דווחו והדירה 29/08/2015 10:46הגב לתגובה זוhttps://www.facebook.com/groups/785409061576172/ הצטרפו דווחו והדירה תעמוד ריקה- הגיע הזמן שהשוכרים יבינו שהכוח בידיהם
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.51% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.51% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
