כחלון סחרר את השוק: היקף המשכנתאות ביוני בשיא כל הזמנים - 7 מיליארד שקל
שיא של כל הזמנים בנטילת משכנתאות בחודש יוני – מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום עולה כי בחודש זה נטל עם ישראל משכנתאות בהיקף של כ-6.99 מיליארד שקל. מדובר בזינוק של 21% בהשוואה לנתוני חודש מאי, אשר עמדו על 5.758 מיליארד שקל והיוו את שיא היקף המשכנתאות הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד זינק היקף המשכנתאות בשיעור של 53% מרמה של 4.583 מיליארד שקל. הסיבה העיקרית לזינוק בהיקף המשכנתאות היא כלל הנראה נהירת המשקיעים למשרדי המכירות בסוף חודש יוני עקב העלאת שיעורי מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8%. העלאת מס הרכישה הוקדמה מה-1 ביולי ל-24 ביוני וכך נוצר מצב שלא פעם ביום אחד נמכר מספר דירות של חודש שלם (כנסו לכתבה על טירוף הרכישות). מסתבר שציבור נוטלי המשכנתאות מקשיב לאיומי בנק ישראל בדבר השפעת עליית הריבית על גובה ההחזר החודשי והגדיל משמעותית את רכיב המשכנתא הלא צמודה למדד בריבית קבועה מכ-20% ביוני 2014 לכ-37% מסך תמהיל המשכנתא ביוני 2015. היקף האשראי בריבית קבוע צמוד למדד ירד מכ-23.3% ביוני 2014 לכ-18% ביוני 2015. החלק של המשכנתא צמודת מדד בריבית משתנה צנח מ-19.29% ביוני 2014 ל-12.35% בלבד ביוני 2015. שיעור הרכיב הלא צמוד למדד בריבית משתנה ירד מ-35% ביוני 2014 לכ-31.4% ביוני 2015. שיעור הריבית עבור הלוואה בריבית קבועה ל-5 שנים עמד על 2.44%, עלייה של 0.12% בהשוואה לנתוני מאי. הריבית הקבועה מעל 5 שנים עמדה על 3.18%, זאת בהשוואה ל-2.98% בחודש מאי.
- 29.לילהו 13/07/2015 08:48הגב לתגובה זוכחלון אימפוטנט והומו הדתיים לא צריכים לוותר לכחלון אפילו במחיר בחירות חדשות בהם יסולק כחלון ולפיד מהמפה הפוליטית ויהיה סדר חדש
- 28.על החוליה החלשה 13/07/2015 06:12הגב לתגובה זולא מבין מה נם חשבו שיטילו מס והמחירים ירדו?
- 27.אנונימי 12/07/2015 16:22הגב לתגובה זואין מה להתרגש מהנתון שהוצג משום שמרבית ההלוואות החדשות ש"נלקחו" הן למעשה הלוואות ישנות שמוחזרו , בדיוק כפי שאני עשיתי בחודש זה.
- 26.גמני 12/07/2015 15:46הגב לתגובה זוזוגות צעירים? שלמו שכירות.
- 25.אוהד מראני התפטר מהכשרה אנרגיה, תקראו למה... (ל"ת)תקראו במאיה 12/07/2015 15:46הגב לתגובה זו
- 24.חבר שלו 12/07/2015 15:42הגב לתגובה זוכאילו אין משפחה להאכיל כאילו אין משברים כאילו כמה חודשי אבטלה הם לא אופציה אפשרית חלילה
- 23.אמפסיז 12/07/2015 15:42הגב לתגובה זובית למגורים זה רק בשכירות. מדינה של עבדים ואוליגרכים.
- 22.פשע הריבית 12/07/2015 15:26הגב לתגובה זותקבור את כולם
- 21.בגלל הדירות מחזור הבורסה פחות מ 360 מיליון ? (ל"ת)ניר 12/07/2015 15:23הגב לתגובה זו
- 20.תעיף כבר את כחלון. כי ביבי לא מסוגל (ל"ת)ליצמן 12/07/2015 15:17הגב לתגובה זו
- 19.תרשמו על משה כחלון חכו חכו (ל"ת)חורבן בית שלישי 12/07/2015 15:13הגב לתגובה זו
- 18.יוסי 12/07/2015 15:07הגב לתגובה זומס חודשי על דירה שניה שלישית ואילך יביא לכל מי שלקח משכנתא לקנות בית להשקעה לחזיר את המשכנתא ולמכור את הדירות ...יש למעלה ממליון דירות כאלה שחייבים להימכר לזוגות צעירים ולאנשים שאין להם אפילו דירה אחת..ובכך גם הדירות החדשות ירדו פלאים ,,וגם המון כסף שחור יתגלה.
- אף אחד לא גנב מכול דירה 60% מס לאוצר (ל"ת)גמלאי 12/07/2015 15:28הגב לתגובה זו
- 17.תבדקו את המירווחים 12/07/2015 14:54הגב לתגובה זולפני שנה לקחו פחות ריבית קבועה כי היא היתה גבוהה ב 1.5% מאשר היום. הריבית המשתנה (כל 5 שנים, או פריים) היתה נמוכה (כמעט) כמו היום. זה אומר שהיה בינהם הפרש גדול, ואנשים לא רצו לשלם הרבה יותר על ריבית קבועה כדי לבטח את עצמם. בתקופה האחרונה ההפרש בין הריביות הצטמצם, ואנשים מוכנים לשלם על "ביטוח" נגד עליית ריבית, כי הוא עולה רק מעט יותר
- 16.שהריבית מלכה. הבורסה והנדלן המלאכים (ל"ת)ריבית 12/07/2015 14:44הגב לתגובה זו
- 15.שימו את התמונה של כחלון צוחק שיראה כמו ליצן (ל"ת)לביזפורטל 12/07/2015 14:35הגב לתגובה זו
- 14.איש משכנתאות 12/07/2015 14:34הגב לתגובה זווזה בגלל שהמשכנתא שלו תהיה קצרה בערך ב 19 שנים! ואם לא נראה לכם שרכישה בעתיד, בריבית גבוהה יותר, היא כל כך משתלמת, אז תצפו בסרטון "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" בקישור https://goo.gl/A1myDF
- אשתי ראתה והתלהבה. שלחה לכל החברות שלה. עכשיו שקט בבית (ל"ת)תודה על הוידאו 12/07/2015 14:52הגב לתגובה זו
- 13.התאחדות הצעירים 12/07/2015 14:32הגב לתגובה זותבינו טוב - משקיעים לא בונים דירות חדשות, הם קונים מתוך מלאי קיים. המלאי הקיים מוגבל ביותר- כך הסביר מבקר המדינה, וכל הצעדים החריפים של כחלון בנושא הרפורמות בדיור, לא ישנו את העובדה הזו בשנים הקרובות. לכן בהכרח- כל דירה שנמכרה למשקיע זו על חשבון זוג צעיר שהיה יכול לקנות אותה במקום המשקיע - ולגור בה. יותר משקיעים = יותר אנשים שיאלצו להיות רוכשי דירות או להישאר שוכרי דירות אחוז משקיעים גבוה = אחוז הגרים בבעלות הולך וקטן. הקבלנים לא מוכנים לבנות בלי ביקושים של משקיעים? - להטיל מייד קנס על כל מי שמחזיק בקרקע ולא בונה עליה. הצעירים ממילא לא יכולים לקנות דירה במחירים האלה? - בלי המשקיעים למוכרים לא תהיה ברירה אלא להוריד את המחיר.... ככל שהוא יורד כך יותר ויותר צעירים יצליחו לרכוש, יצאו מהדירה שהם שוכרים ויפנו אותה לצעירים מהם. (הבנתם? זה בעקיפין יוצר היצע להשכרה שוב) תוספת מס לא תשפיע? - תטילו 10% תוספת, ומהכסף תוכלו לממן את מחיר למשתכן! זו בחירה חופשית לשלם מס, לא חובה לקנות דירה!
- 12.עכשיו מתגעגעים למע"מ אפס (ל"ת)אלוני 12/07/2015 14:32הגב לתגובה זו
- 11.בוק 12/07/2015 14:28הגב לתגובה זומעלים מיסים. רוצים להציף את השוק בדירות צריך לאפשר למוכרים למכור במחירים נמוכים וזה ניתן עם יבטלו את כל המיסים למינהם.
- 10.מי שנמצה בתפקיד שכח אכול גם את הבנקים (ל"ת)אבחי 12/07/2015 14:27הגב לתגובה זו
- 9.מה אם הבנקים סחטו אותנו הבנקים אפו אתה שדיברתה (ל"ת)דוד 12/07/2015 14:26הגב לתגובה זו
- 8.אני לא כחלון 12/07/2015 14:26הגב לתגובה זותודה לך אדון כחלון
- 7.קחלון לקח הכל 12/07/2015 14:24הגב לתגובה זובשקט קחלון הטיל מס ירושה . גם אלמנה חייבת למכור את הדירה אחרי שנתיים. אחרת תשלם מס ירושה גם אם זאת דירת יחיד קחלון עושק אלמנות ויתומים . הוא פתאום שותף בירושה הכל למען הצדק המזוייף שלו. והעם הטיפש לא מבין מה הוא עשה מי יתן והחרדים יעיפו אותו . זה לא שלטון לטובת האזרח שיחליף את הסיסמא שלו כולנו . זה לא בשבילנו. והעם צריך לצאת לרחובות על עושק האלמנות והיתומים
- 6.כחלון תריד את הבורסה לא יהה להם כסף לקנות בתים (ל"ת)דוד 12/07/2015 14:24הגב לתגובה זו
- 5.דוד 12/07/2015 14:23הגב לתגובה זוכסף כל הסחרים מרצים את הבורסה שנה שלמה הבורסה רק עולה זה לא היהה 20 שנה מי 580 מדד 25 ועד ל1700 זה לא קרה מעז שהבורסה קימת לזה אומרים כסף כל לאחר מיכן קונים בתים
- 4."טמטום" 12/07/2015 14:21הגב לתגובה זוהכנסת מס חדש שמצא את עצמו טרם פורסם, וחוץ מזה כל המס ילך על גבם של השוכרים. מה שעשה הגאון הריץ את כל הממתינים לקנות בתים ותוך חודש עשו קניות מה שלא עשו מאז קום המדינה. בושה לכחלון ובושה לראש הממשלה שמחזיק מעצמו כלכלן על...
- 3.שר אוצר הכי גרוע בכל תולדות המדינה (ל"ת)גל 12/07/2015 14:18הגב לתגובה זו
- 2.יא 12/07/2015 14:13הגב לתגובה זוזה רק מראה כמה הציבור "מאמין" בו !!!
- 1.סטנלי 12/07/2015 14:03הגב לתגובה זוהכל שקר הריבית
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
