"כחלון הופך את ב"ש ללא אטרקטיבית - דירה בעיר תעלה יותר מאשר בראש העין"
אתמול (ד') פרסמנו כי ביום ב' יעלה שר האוצר משה כחלון לאישור קבינט הדיור את תכנית מחיר למשתכן, בגרסה המורחבת לפיה ביישובים בפרירפיה בהם ערך הקרקע אינו עולה על 100 אלף שקל יינתנו מענק כספי וסבסוד עלויות הפיתוח. אלי אביסרור מנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו ויו"ר ארגון קבלני באר שבע והדרום אמר כי למרות הכוונה הטובה , התוכנית החדשה של כחלון לא תטפל באפליה בין מרכז ופריפריה. "על מנת שיישובי הפריפריה יהיו אטרקטיביים לעומת המרכז מחירי הדירות בישובים כמו באר שבע צריכים להיות זולים משמעותית ממחירי הדירות באזור המרכז. כיום במסגרת תוכנית מחיר מטרה דירת 4 חדרים בראש העין תימכר במחיר סביב 1 מיליון שקל בעוד שדירת 4 חדרים בבאר עולה כיום כ- 1.15 מיליון שקל מענק של 40,000 שקל לרוכש ועוד 40,000 מענק בגין הוצאות הפיתוח לא יעזרו ולא יהפכו את באר שבע לאטרקטיבית יותר". לדברי אביסרור נדרש מענק לרוכשים של כ-250,000 שקל שיגיע ישירות לרוכש ולא באמצעות היטלי הפיתוח אשר לדבריו כל הזמן עולים ומשתנים ולכן למענק על היטל פיתוח אין כל משמעות. שלמה בוחבוט ראש עיריית מעלות תרשיחא ציין בתגובה: "התרעתי בחודשים האחרונים על האפליה של ערי הפריפריה בתוכנית מחיר מטרה ולכן אני מברך את השר כחלון על החלטתו לפעול בנושא, כל סכום שיסייע בהוזלת מחירי הדירות בפריפריה הוא מהותי. אולם אני אמשיך לקיים דיאלוג מול השר כחלון בנושא ההטבות לפריפריה על מנת להפוך אותה לאטרקטיבית עוד יותר. כך לדוגמא חשוב מאוד שהאוצר יצור מנגנון פיקוח שידאג לכך שההנחה שניתנת לקבלן על הוצאות הפיתוח אכן תיטיב עם רוכש הדירה ולא עם הקבלן". שאולי לוטן מנכ"ל חברת משולם לוינשטיין הבונה כיום פרויקטים למגורים גם באזור הפריפריה ציין כי הסיבה העיקרית שראינו בשנים האחרונות נהירה של רוכשים מהמרכז לפריפריה היא הפער בין מחירי הדירות מהמרכז. ל"פרויקט שלנו ברובע יזרעאל בעפולה הגיעו רוכשים מכל הארץ , כאשר רכבת העמק העתידית מהווה תמריץ חשוב, קיימת חשיבות בשמירת הפער במחירים כדי שהפריפריה תמשיך ותהיה אטרקטיבית. אני לא בטוח שהנחה שנעה בין 80,000 ל- 100,000 שקל לדירה שרק חלקה מגיעה ישירות לרוכש תאפשר את שמירת הפער ותשמור על האטרקטיביות של יישובי הפריפריה. כמו כן, המדינה חייבת להמשיך ולהשקיע בנגישות תחבורתית לפריפריה וביצירת מקורות תעסוקה על מנת שיישובי הפריפריה יהפכו לאיזורי ביקוש עצמאיים ונחשקים". דן ליברמן, מנכ"ל משותף ב-SDB מסביר דווקא כי "בחודשים האחרונים בעקבות המעבר של צה"ל לנגב אנו רואים התעוררות גדולה מאוד בשוק המגורים בעיר באר שבע. העיר והאזור מעולם לא היו אטרקטיביים יותר, זה לא ממש משנה את תמונת המגורים אם נותנים מענקים מאחר וחסרות הרבה יחידות דיור בלב העיר. הנושא של מענקים לרכישת דירות שנוי במחלוקת, למשל בירושלים הוא נוסה ודווקא הביא לעלייה במחירים, לא בטוח שזה רעיון טוב. כל אזור הדרום הופך לאטרקטיבי מתוקף הפיכתו למוקד שמציע גם תעסוקה ואפשרויות פרנסה כשכיר או עצמאי ולא רק בגלל סבסוד מענקים לרכישת דירות. כדי שאנשים יראו את הפריפריה כאטרקטיבית צריך להמשיך ולפתח את אזור באר שבע כמוקד תעסוקה. למשל, להציע למעסיקים גדולים הטבות על מנת שיפתחו מפעלים, מרכזי פיתוח או מוקדי שירות".
- 15.פפ 09/07/2015 21:48הגב לתגובה זוזה כבר מזמן 1.3 מליון טמבל מסכן
- 14.לא מבין איך אנשים משלמים מיליון שח בב"ש. לא מבין אותם (ל"ת)פשוט, לא מבין 09/07/2015 16:41הגב לתגובה זו
- 13.אין כאן הנהגה. אין כאן שלטון מסודר. בלגאן אחד גדול (ל"ת)יאללה ביבי 09/07/2015 16:40הגב לתגובה זו
- 12.מסקנה חד משמעית 09/07/2015 16:08הגב לתגובה זוזה שם הסרטון: לקנות דירה או לחכות מה עדיף
- 11.כל הדיבורים האלה ואפילו דירה אחת הממשלה לא בנתה!!! (ל"ת)שאפיק 09/07/2015 13:35הגב לתגובה זו
- 10.במילים אחרות המחירים בב"ש יתרסקו והמשקיעים יאכלו לקרדה (ל"ת)ציקי האדום 09/07/2015 12:21הגב לתגובה זו
- 9.הנכון הוא המחיר דירת 4 חדרים בב"ש תעלה 650000 ש"ח (ל"ת)מאיר 09/07/2015 12:15הגב לתגובה זו
- כשעלות בניה 5000שח.. 09/07/2015 19:25הגב לתגובה זוגם לקרקע יש איזשהו ערך...
- לקרקע בב"ש יש ערך מזערי. העיר מוקפת חולות (ל"ת)דודו 10/07/2015 14:22
- 8.שישקו 09/07/2015 12:09הגב לתגובה זואם דירה חדשה תעלה 800 אלף עד מיליון,יד2 יעלה 700 אלף
- 7.נמאס מפוליטקאים 09/07/2015 11:57הגב לתגובה זוכחלון הוא אכזבת הבחירות.חבל שאי אפשר לעלות את כל הדברים שהבטיח... ועשה ההפך.כחלון אתה פוליטקאי ישן, קטן, שקרן ורמאי הובלת שולל את קהל מצביעך!
- 6.ישראל ישראלי 09/07/2015 11:53הגב לתגובה זובבאר שבע. אם המחיר יהיה גבוהה יותר, אזי תוכניתו של כחלון כשלה. אבל פיצוץ הבועה יביא לנפילה הגדולה במחירי הדירות.
- 5.משה 09/07/2015 11:49הגב לתגובה זוסוף סוף התחילו להפנים את זה וגם בבאר שבע מחירים יחזרו לפרופורציות. ואז היא שוב תהיה אטרקטיבית.
- 4.****** חובה לקרוא - בגוגל "פחד לקנות דירה" ###### (ל"ת)להתקדם בחיים 09/07/2015 10:58הגב לתגובה זו
- 3.איש נדל"ן תורן (ל"ת)בא 09/07/2015 10:56הגב לתגובה זו
- 2.ranr 09/07/2015 10:44הגב לתגובה זולמי שלא זוכר או לא נולד אז, הסמולנים מהמערך, אחדות העבודה ומפ"מ עודדו את המעבר לפריפריה ע"י מענקים והלוואות בתנאים נוחים וכל זוג צעיר עם הכנסה ממוצעת יכול היה לרכוש דירה או לרכוש קרקע ולבנות את ביתו. בנוסף, יישובי הפריפריה נהנו מתקציבים שאיפשרו להם להתפתח ולספק לתושביהם שרותים ברמה ראויה. ממשלת בגין הראשונה המשיכה בנוהלים הללו אלא שבהמשך התמיכה הועברה לשטחי יהודה ושומרון, חבל עזה וסיני ומי שבוחר להשאר בתחומי הקו הירוק שיתבייש ויתייבש....
- היום החמדנות ותאוות הבצע היהודית עברה לפריפריה (ל"ת)היהודים עם בעייתי 09/07/2015 16:42הגב לתגובה זו
- אנונימי 09/07/2015 11:11הגב לתגובה זושעודדו התיישבות בעזה וביהודה ובשומרון כמו שעודדו בסיני... הם הגידרו את השטחים הללו כפריפריה ומפעל היישוב הגיע ממשניות השמאל
- 1.באר-שבע 09/07/2015 10:32הגב לתגובה זולא מחיר דירה יהפוך את ב"ש אטרקטיבית יותר. הלא מכירת דירה ישנה בת 65 מ"ר בת"א יכולה להניב למוכר 2 דירות חדשות בבאר-שבע(4 חדרים). ב"ש צריכה פיתוח מאסיבי של מקורות תעסוקה יציבים ומודרניים הנושאים שכר עבודה גבוה מהמצוי בה כיום. בתנאים אלה ינהרו לעיר רבים, לא יעקרו ממנה רבים עוד יותר,דירות רבות תיבננה ומחירן יתייקר בהתאם.
- צר לי על איות הכותרת (ט.ל.ח) (ל"ת)באר-שבע 09/07/2015 11:14הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
