"כחלון הופך את ב"ש ללא אטרקטיבית - דירה בעיר תעלה יותר מאשר בראש העין"
אתמול (ד') פרסמנו כי ביום ב' יעלה שר האוצר משה כחלון לאישור קבינט הדיור את תכנית מחיר למשתכן, בגרסה המורחבת לפיה ביישובים בפרירפיה בהם ערך הקרקע אינו עולה על 100 אלף שקל יינתנו מענק כספי וסבסוד עלויות הפיתוח.
אלי אביסרור מנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו ויו"ר ארגון קבלני באר שבע והדרום אמר כי למרות הכוונה הטובה , התוכנית החדשה של כחלון לא תטפל באפליה בין מרכז ופריפריה. "על מנת שיישובי הפריפריה יהיו אטרקטיביים לעומת המרכז מחירי הדירות בישובים כמו באר שבע צריכים להיות זולים משמעותית ממחירי הדירות באזור המרכז. כיום במסגרת תוכנית מחיר מטרה דירת 4 חדרים בראש העין תימכר במחיר סביב 1 מיליון שקל בעוד שדירת 4 חדרים בבאר עולה כיום כ- 1.15 מיליון שקל מענק של 40,000 שקל לרוכש ועוד 40,000 מענק בגין הוצאות הפיתוח לא יעזרו ולא יהפכו את באר שבע לאטרקטיבית יותר".
לדברי אביסרור נדרש מענק לרוכשים של כ-250,000 שקל שיגיע ישירות לרוכש ולא באמצעות היטלי הפיתוח אשר לדבריו כל הזמן עולים ומשתנים ולכן למענק על היטל פיתוח אין כל משמעות.
שלמה בוחבוט ראש עיריית מעלות תרשיחא ציין בתגובה: "התרעתי בחודשים האחרונים על האפליה של ערי הפריפריה בתוכנית מחיר מטרה ולכן אני מברך את השר כחלון על החלטתו לפעול בנושא, כל סכום שיסייע בהוזלת מחירי הדירות בפריפריה הוא מהותי. אולם אני אמשיך לקיים דיאלוג מול השר כחלון בנושא ההטבות לפריפריה על מנת להפוך אותה לאטרקטיבית עוד יותר. כך לדוגמא חשוב מאוד שהאוצר יצור מנגנון פיקוח שידאג לכך שההנחה שניתנת לקבלן על הוצאות הפיתוח אכן תיטיב עם רוכש הדירה ולא עם הקבלן".
- יונט קרדיט סוגרת את הסניפים למעט ראשל"צ וחולון ולא תפתח חדשים
- יונט קרדיט ממשיכה להסתבך: ואיך שלמה אייזיק ברח מהאש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שאולי לוטן מנכ"ל חברת משולם לוינשטיין הבונה כיום פרויקטים למגורים גם באזור הפריפריה ציין כי הסיבה העיקרית שראינו בשנים האחרונות נהירה של רוכשים מהמרכז לפריפריה היא הפער בין מחירי הדירות מהמרכז. ל"פרויקט שלנו ברובע יזרעאל בעפולה הגיעו רוכשים מכל הארץ , כאשר רכבת העמק העתידית מהווה תמריץ חשוב, קיימת חשיבות בשמירת הפער במחירים כדי שהפריפריה תמשיך ותהיה אטרקטיבית. אני לא בטוח שהנחה שנעה בין 80,000 ל- 100,000 שקל לדירה שרק חלקה מגיעה ישירות לרוכש תאפשר את שמירת הפער ותשמור על האטרקטיביות של יישובי הפריפריה. כמו כן, המדינה חייבת להמשיך ולהשקיע בנגישות תחבורתית לפריפריה וביצירת מקורות תעסוקה על מנת שיישובי הפריפריה יהפכו לאיזורי ביקוש עצמאיים ונחשקים".
דן ליברמן, מנכ"ל משותף ב-SDB מסביר דווקא כי "בחודשים האחרונים בעקבות המעבר של צה"ל לנגב אנו רואים התעוררות גדולה מאוד בשוק המגורים בעיר באר שבע. העיר והאזור מעולם לא היו אטרקטיביים יותר, זה לא ממש משנה את תמונת המגורים אם נותנים מענקים מאחר וחסרות הרבה יחידות דיור בלב העיר. הנושא של מענקים לרכישת דירות שנוי במחלוקת, למשל בירושלים הוא נוסה ודווקא הביא לעלייה במחירים, לא בטוח שזה רעיון טוב. כל אזור הדרום הופך לאטרקטיבי מתוקף הפיכתו למוקד שמציע גם תעסוקה ואפשרויות פרנסה כשכיר או עצמאי ולא רק בגלל סבסוד מענקים לרכישת דירות. כדי שאנשים יראו את הפריפריה כאטרקטיבית צריך להמשיך ולפתח את אזור באר שבע כמוקד תעסוקה. למשל, להציע למעסיקים גדולים הטבות על מנת שיפתחו מפעלים, מרכזי פיתוח או מוקדי שירות".
- 15.פפ 09/07/2015 21:48הגב לתגובה זוזה כבר מזמן 1.3 מליון טמבל מסכן
- 14.לא מבין איך אנשים משלמים מיליון שח בב"ש. לא מבין אותם (ל"ת)פשוט, לא מבין 09/07/2015 16:41הגב לתגובה זו
- 13.אין כאן הנהגה. אין כאן שלטון מסודר. בלגאן אחד גדול (ל"ת)יאללה ביבי 09/07/2015 16:40הגב לתגובה זו
- 12.מסקנה חד משמעית 09/07/2015 16:08הגב לתגובה זוזה שם הסרטון: לקנות דירה או לחכות מה עדיף
- 11.כל הדיבורים האלה ואפילו דירה אחת הממשלה לא בנתה!!! (ל"ת)שאפיק 09/07/2015 13:35הגב לתגובה זו
- 10.במילים אחרות המחירים בב"ש יתרסקו והמשקיעים יאכלו לקרדה (ל"ת)ציקי האדום 09/07/2015 12:21הגב לתגובה זו
- 9.הנכון הוא המחיר דירת 4 חדרים בב"ש תעלה 650000 ש"ח (ל"ת)מאיר 09/07/2015 12:15הגב לתגובה זו
- כשעלות בניה 5000שח.. 09/07/2015 19:25הגב לתגובה זוגם לקרקע יש איזשהו ערך...
- לקרקע בב"ש יש ערך מזערי. העיר מוקפת חולות (ל"ת)דודו 10/07/2015 14:22
- 8.שישקו 09/07/2015 12:09הגב לתגובה זואם דירה חדשה תעלה 800 אלף עד מיליון,יד2 יעלה 700 אלף
- 7.נמאס מפוליטקאים 09/07/2015 11:57הגב לתגובה זוכחלון הוא אכזבת הבחירות.חבל שאי אפשר לעלות את כל הדברים שהבטיח... ועשה ההפך.כחלון אתה פוליטקאי ישן, קטן, שקרן ורמאי הובלת שולל את קהל מצביעך!
- 6.ישראל ישראלי 09/07/2015 11:53הגב לתגובה זובבאר שבע. אם המחיר יהיה גבוהה יותר, אזי תוכניתו של כחלון כשלה. אבל פיצוץ הבועה יביא לנפילה הגדולה במחירי הדירות.
- 5.משה 09/07/2015 11:49הגב לתגובה זוסוף סוף התחילו להפנים את זה וגם בבאר שבע מחירים יחזרו לפרופורציות. ואז היא שוב תהיה אטרקטיבית.
- 4.****** חובה לקרוא - בגוגל "פחד לקנות דירה" ###### (ל"ת)להתקדם בחיים 09/07/2015 10:58הגב לתגובה זו
- 3.איש נדל"ן תורן (ל"ת)בא 09/07/2015 10:56הגב לתגובה זו
- 2.ranr 09/07/2015 10:44הגב לתגובה זולמי שלא זוכר או לא נולד אז, הסמולנים מהמערך, אחדות העבודה ומפ"מ עודדו את המעבר לפריפריה ע"י מענקים והלוואות בתנאים נוחים וכל זוג צעיר עם הכנסה ממוצעת יכול היה לרכוש דירה או לרכוש קרקע ולבנות את ביתו. בנוסף, יישובי הפריפריה נהנו מתקציבים שאיפשרו להם להתפתח ולספק לתושביהם שרותים ברמה ראויה. ממשלת בגין הראשונה המשיכה בנוהלים הללו אלא שבהמשך התמיכה הועברה לשטחי יהודה ושומרון, חבל עזה וסיני ומי שבוחר להשאר בתחומי הקו הירוק שיתבייש ויתייבש....
- היום החמדנות ותאוות הבצע היהודית עברה לפריפריה (ל"ת)היהודים עם בעייתי 09/07/2015 16:42הגב לתגובה זו
- אנונימי 09/07/2015 11:11הגב לתגובה זושעודדו התיישבות בעזה וביהודה ובשומרון כמו שעודדו בסיני... הם הגידרו את השטחים הללו כפריפריה ומפעל היישוב הגיע ממשניות השמאל
- 1.באר-שבע 09/07/2015 10:32הגב לתגובה זולא מחיר דירה יהפוך את ב"ש אטרקטיבית יותר. הלא מכירת דירה ישנה בת 65 מ"ר בת"א יכולה להניב למוכר 2 דירות חדשות בבאר-שבע(4 חדרים). ב"ש צריכה פיתוח מאסיבי של מקורות תעסוקה יציבים ומודרניים הנושאים שכר עבודה גבוה מהמצוי בה כיום. בתנאים אלה ינהרו לעיר רבים, לא יעקרו ממנה רבים עוד יותר,דירות רבות תיבננה ומחירן יתייקר בהתאם.
- צר לי על איות הכותרת (ט.ל.ח) (ל"ת)באר-שבע 09/07/2015 11:14הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
