בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון בגבעתיים?

והיכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-660 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב ז'בוטינסקי, 71 מ"ר, נמכרה ב-2,400,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב שלמה המלך, 72 מ"ר בנוי 12 מ"ר מרפסת שמש, נמכרה ב-2,450,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן

גבעתיים

דירת 2.5 חדרים במצולות ים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.63 מיליון שקל

דירת גג 5 חדרים ברחוב גורדון, 138 מ"ר 70 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה מקורה, נמכרה ב- 2.72 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון , 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה,

נמכרה ב- 1.295 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

רמת גן

דירת 5 חדרים ברחוב אלכסנדר, 108 מ"ר מרפסת שמש 12.5 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.4 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב השר משה, 112 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 1.755 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב גלעד, קומה 3 מתוך 15, 130 מ"ר, עם מעלית, חניה נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב פנקס, 85 מ"ר מרפסת שמש 9 מ"ר , קומה 1 מתוך 4 , עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.725 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

חולון

דירת קרקע 3.5 חדרים ברחוב החי"ם, שכונת תל גיבורים, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

כפר סבא

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב יציאת אירופה, 96 מ"ר, כוללת שני מקומות חניה ומחסן, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,420,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,495,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

רעננה

דירת גן 5 חדרים ברחוב לאה גולדברג, 140 מ"ר בנוי 60 מ"ר גינה, נמכרה בתוך חודש ב-2,435,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,620,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

חיפה

דירת 5 חדרים בקומה השביעית בבניין ברחוב בירם, שכונת סביוני דינה, 136 מ"ר, כוללת מחסן וחניה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בודנהיימר, שכונת כרמל צרפתי, 60 מ"ר, נמכרה ב-660,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

ירושלים

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב קרן קיימת לישראל, 60 מ"ר, נמכרה ב-2,600,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

דירת 3 חדרים ברחוב אצ"ל בגבעה צרפתית, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.24 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, 78 מ"ר , קומה 2.5 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב מח"ל במעלות דפנה, 80מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית, וחניה, נמכרה ב- 1.53 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

דימונה

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב יוסף קארו, שכונת תשלו"ז, 75 מ"ר, נמכרה ב-430,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב יצחק שדה, שכונת נווה דוד, 96 מ"ר, נמכרה ב-480,000 שקל.

דירת קרקע 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, שכונת תשלו"ז, 107 מ"ר, נמכרה ב-760,000 שקל.

דו-משפחתי 6 חדרים ברחוב הרדיון, שכונת ממשית, 170 מ"ר, נמכר ב-1,180,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב מושה קול ברמת בית הכרם, 80 מ"ר, קומה 5, עם מחסן וחניה, ללא מעלית, הושכרה ב- 4,500 שקל לחודש

צמוד קרקע בן 5 חדרים במבוא ביתר, 120 מ"ר גינה 70 מ"ר, עם מחסן 5 מ"ר, ללא חניה הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שימי 01/03/2015 10:00
    הגב לתגובה זו
    דירות ב 1.3 יש בגבעת רמבם וברחובות צה"ל וארלוזורוב. הכי טוב לחפש במתלם ההתסתדרות כי יהיה שם התחדשות עירונית.
  • 1.
    כצנלסון - מציאה (ל"ת)
    אלון 28/02/2015 12:36
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.