בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון בגבעתיים?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב ז'בוטינסקי, 71 מ"ר, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב שלמה המלך, 72 מ"ר בנוי 12 מ"ר מרפסת שמש, נמכרה ב-2,450,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 2.5 חדרים במצולות ים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.63 מיליון שקל
דירת גג 5 חדרים ברחוב גורדון, 138 מ"ר 70 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה מקורה, נמכרה ב- 2.72 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון , 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה,
נמכרה ב- 1.295 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
רמת גן
דירת 5 חדרים ברחוב אלכסנדר, 108 מ"ר מרפסת שמש 12.5 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב השר משה, 112 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 1.755 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב גלעד, קומה 3 מתוך 15, 130 מ"ר, עם מעלית, חניה נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב פנקס, 85 מ"ר מרפסת שמש 9 מ"ר , קומה 1 מתוך 4 , עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.725 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
חולון
דירת קרקע 3.5 חדרים ברחוב החי"ם, שכונת תל גיבורים, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב יציאת אירופה, 96 מ"ר, כוללת שני מקומות חניה ומחסן, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,420,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,495,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
רעננה
דירת גן 5 חדרים ברחוב לאה גולדברג, 140 מ"ר בנוי 60 מ"ר גינה, נמכרה בתוך חודש ב-2,435,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,620,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
חיפה
דירת 5 חדרים בקומה השביעית בבניין ברחוב בירם, שכונת סביוני דינה, 136 מ"ר, כוללת מחסן וחניה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בודנהיימר, שכונת כרמל צרפתי, 60 מ"ר, נמכרה ב-660,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב קרן קיימת לישראל, 60 מ"ר, נמכרה ב-2,600,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב אצ"ל בגבעה צרפתית, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.24 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, 78 מ"ר , קומה 2.5 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מח"ל במעלות דפנה, 80מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית, וחניה, נמכרה ב- 1.53 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
דימונה
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב יוסף קארו, שכונת תשלו"ז, 75 מ"ר, נמכרה ב-430,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב יצחק שדה, שכונת נווה דוד, 96 מ"ר, נמכרה ב-480,000 שקל.
דירת קרקע 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, שכונת תשלו"ז, 107 מ"ר, נמכרה ב-760,000 שקל.
דו-משפחתי 6 חדרים ברחוב הרדיון, שכונת ממשית, 170 מ"ר, נמכר ב-1,180,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב מושה קול ברמת בית הכרם, 80 מ"ר, קומה 5, עם מחסן וחניה, ללא מעלית, הושכרה ב- 4,500 שקל לחודש
צמוד קרקע בן 5 חדרים במבוא ביתר, 120 מ"ר גינה 70 מ"ר, עם מחסן 5 מ"ר, ללא חניה הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש
- 2.שימי 01/03/2015 10:00הגב לתגובה זודירות ב 1.3 יש בגבעת רמבם וברחובות צה"ל וארלוזורוב. הכי טוב לחפש במתלם ההתסתדרות כי יהיה שם התחדשות עירונית.
- 1.כצנלסון - מציאה (ל"ת)אלון 28/02/2015 12:36הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.