נתוני הלמ"ס: המחירים במשק אמנם צנחו, אבל שימו לב מה קרה למחירי הדירות

סעיף מחיר הדירות אינו כלול במדד המחירים לצרכן, אבל הלמ"ס מפרסם נתונים - כאשר הכיוון הוא ברור

לירן סהר | 16/02/2015 10:31 (15)

נושאים בכתבה למ"ס מחירי הדירות תל אביב

מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון הרביעי, כך עולה מנתוני מדד מחירי הדירות, שפורסמו יחד עם מדד המחירים לצרכן אמש. המחיר הממוצע של דירה עמד ברבעון הרביעי של 2014 על 1.352.8 מיליון שקל, זאת לעומת 1.326 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2014, עלייה של 4%. ברמה השנתית, עלו מחירי הדירות בישראל ב-8.45% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מרמה של כ-1.25 מיליון שקל, עלייה של כ-103 אלף שקל.

נציין כי מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2014 - דצמבר 2014, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2014 - נובמבר 2014, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.2% אחוז.

את העלייה החדה ביותר רשמו הדירות הקטנות של 1.5-2 חדרים בשיעור של 10.2% מרמה של 818 אלף שקל לרמה של 901 אלף שקל. דירות ה-3.5-4 חדרים רשמו את העלייה הקטנה ביותר בשיעור של 4.4% מרמה של 1.29 מיליון שקל לרמה של 1.347 מיליון שקל. בהשוואה לרבעון הראשון של 013 עלו מחירי הדירות ב-11%.

המחיר הממוצע של דירה בת"א - 2.48 מיליון שקל

דירה ממוצעת בתל אביב עלתה ברבעון הרביעי 2.48 מיליון שקל, עלייה של 5.17% בהשוואה לרבעון הקודם (כ-122 אלף שקל) ושל 10.19% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מרמה של 2.251 מיליון שקל, עלייה של 229 אלף שקל בשנה. דירות ה-4.5-5 חדרים רשמו את העלייה החדה ביותר ברבעון הקודם – 10.52%. ברמה השנתית דירות ה-1.5-2 חדרים רשמו אתה עלייה החדה ביותר – 14.10% מרמה של 1.397 מיליון שקל לרמה של 1.594 מיליון שקל. דירות ה-3.5-4 חדרים רשמו ירידת מחירים של 2.64% לרמה של 2.677 מיליון שקל. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים בתל אביב ב-18%.

מחירי הדירות בירושלים עלו ב-0.07% ברבעון הרביעי וברמה השנתית ב-6% לרמה ממוצעת של 1.712 מיליון שקל. בהשוואה ל-1.615 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לרבעון הראשון של 2013 חלה עלייה של 5.47% במחירים. ברבעון הרביעי חלה ירידה של 2.51% במחירי דירות ה-3.5-4 חדרים לרמה של 1.83 מיליון שקל.

בגוש דן עלו המחירים בכ-6% ברבעון הרביעי ובכ-14.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד לרמה של 1.562 מיליון שקל, העלייה השנתית הגדולה ביותר. בחיפה ירדו המחירים ברבעון הרביעי בכ-0.8% ונרשמה עלייה שנתית של 2.31% לרמה של כמיליון שקל. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים בעיר ב-12.29%. בהשוואה לרבעון הראשון של 2014 עלו המחירים באזור זה בכ-13%. באזור המרכז וסובב ירושלים עלו המחירים בכ-5.7% ברבעון הרביעי ובכ-14.7% ברמה השנתית לרמה של 1.425 מיליון שקל, בהשוואה לרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים ב-13.4%.

העלייה הרבעונית החדה ביותר - באזור הדרום

באזור הדרום נרשמה העלייה הרבעונית החדה ביותר – 8.31% לרמה של 960 אלף שקל, בהשוואה ל-887 אלף שקל. ברמה השנתית עלו המחירים באזור בכ-13.8% ומהרבעון הראשון של 2013 עלו בכ-16.4%. באזור השרון עלו המחירים 4.17% ברבעון הרביעי ובכ-11% ברמה השנתית לרמה של 1.694 מיליון שקל. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים באזור זה ב-13.7%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

באזור הצפון נרשמה עלייה של 5.24% ברבעון הרביעי לרמה של 884 אלף שקל ובכ-6.5% ברמה השנתית. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים באזור זה 12.57%. באזור הקריות וחיפה נרשמה עלייה של 2.31% ברבעון הרביעי לרמה של 843 אלף שקל ושל 3.55% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים 5.76%.

העלייה השנתית הגדולה ביותר - דירות 2.5-3 חדרים באזור השרון

דירות 2.5-3 חדרים באזור השרון רשמו את העלייה השנתית החדה ביותר של כ-18.5% לרמה של 1.172 מיליון שקל ואילו דירות 1.5-2 חדרים בירושלים רשמו את ירידת המחירים החדה ביותר בשיעור של 4.61% לרמה של 685 אלף שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
מחירי הדירות עלו בגלל כבית 0 ושחרור הפקק של מעמ 0 (ל"ת)
כלכלן 18/02/2015 15:05
הגב לתגובה זו
11.
דמגוגיה יומי=קרטלהרצה פראייר=בועהמעל50%=דור עני=מיתון! (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 17/02/2015 15:10
הגב לתגובה זו
10.
דרך מעולה לשדוד את הציבור והצעירים, זה פשוט קל ועובד (ל"ת)
אלי 16/02/2015 13:25
הגב לתגובה זו
9.
קולפלנט פורצת !! (ל"ת)
דודי 16/02/2015 12:16
הגב לתגובה זו
8.
ירושלמי 16/02/2015 11:55
הגב לתגובה זו
נקמת הדור הצעיר! על התעללות ושיעבוד בעשור האחרון! הלאה הליכוד! הלאה מפלגת הרשע!
מנשה 16/02/2015 12:06
הגב לתגובה זו
מוצר מגיע מסין ב 10 שקלים ונמכר לנו ב 60 אחוזי רווחים מטורפים.
7.
יש אשם אחד ביבי נתניהו במקום לעשות הוא רק מדבר (ל"ת)
הומלס 16/02/2015 11:38
הגב לתגובה זו
6.
המדד ישראבלוף 16/02/2015 11:33
הגב לתגובה זו
אין דפלציה יש אינפלציה
5.
קולפלנט פורצת סוף סוף!@ (ל"ת)
אנונימי 16/02/2015 11:18
הגב לתגובה זו
4.
לגדי 16/02/2015 10:59
הגב לתגובה זו
בחיפה ירדו המחירים בחיפה והקריות עלו
3.
הכותרת שגויה בחיפה והקריות בחיפה עליה של 2.31% ברבעון 4 (ל"ת)
גדי 16/02/2015 10:50
הגב לתגובה זו
2.
מתווך 16/02/2015 10:43
הגב לתגובה זו
רק על הרבית של המשכנתה ל 30 שנה יאלצו לשלם יותר מאשר כל "העליה" הזאת במחירים...הירידות במחירים כבר החלו לפני 5 חודשים עם "מבצעים" של הקבלנים. שוק היד 2 כבר החל להפנים שהחגיגה נגמרה גם כן..כשהריבית תעלה מאמצע השנה יתחיל הבכי האמיתי...
ירושלמי 16/02/2015 11:37
הגב לתגובה זו
מי שלקח קבועה לא צמודה, ממש לא מעניין אותו לאן תעלה הריבית בעתיד ומה יהיה המדד.
גיל 16/02/2015 11:11
הגב לתגובה זו
וגם שכן יחליטו לעלות ריבית מקסימום 3 אחוז וזה לא משמעותי לא יהיו יותר ריביות גבוהות תפנימו את זה.
1.
סרגיי 16/02/2015 10:39
הגב לתגובה זו
רק בשנה שעברה 30% משוכלל דולר + מדד עצמו. מה חסר דוגמאות?? כתבה מטומטמת!

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן