הוול סטריט ג'ורנל רואה קפיצה מתקרבת במחירי הדירות בישראל - ומסמן טריגר
"מחירי הדירות בישראל זינקו בשבע השנים האחרונות, והגל הבלתי צפוי של יהודים צרפתים שיגיע בקרוב למדינה, בעקבות האווירה הקשה בצרפת, עלול לדחוף את המחירים מעלה", כך נאמר בכתבה בוול סטריט ג'ורנל.
הכתבה מתארת את התחושה כיום בישראל: "פרסומות בצרפתית ממלאות חלונות ראווה של משרדי תיווך בתל אביב, במיוחד ליד חוף הים. ערב רב של מיהודי הגולה, במיוחד מצרפת וארצות הברית תרמו להכפלת מחירי הדירות במדינה מאז 2007".
העיתון מזכיר את נתוני הסוכנות היהודית, לפיהם 10 אלף יהודים צפויים לעלות לישראל ב-2015, זאת לאחר שב-2014 עלו 7,000. "החודשים ינואר ופברואר לרוב לא מאוד עמוסים בגלל החורף, אבל מאז הפיגוע בפריז יש לנו כמויות אדירות של עבודה", אומר אריק טוביאנה,שותף בסוכנות נדל"ן ברחוב בן יהודה בתל אביב.
"יהודי צרפת רק מוסיפים ללחצים שהובילו לעלייה החדה במחירי הדירות בישראל", מסבירים בעיתון. "ב-6 השנים האחרונות עלה מדד 'נדל"ן 15' בבורסת תל אביב 142%, בעוד מדד תל אביב 25 עלה באותה התקופה ב-40% בלבד".
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 15.רק פינוי בינוי במרכז יכול לענות על בעיית הביקוש והמחירי (ל"ת)נתי 07/02/2015 10:33הגב לתגובה זו
- 14.לא לשכוח נסיון V15 לאזרח פה מסתננים = 50 אלף (ל"ת)שמאל-בג"צ נגד החזרתם 07/02/2015 10:11הגב לתגובה זו
- 13.אלי 06/02/2015 00:05הגב לתגובה זועלו והצליחו
- 12.ייעוץ נדל"ן בגוגל 05/02/2015 08:03הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- 11.יוני 04/02/2015 23:27הגב לתגובה זוגם בקנדה הריבית ירדה ל0% ומחירי הדיור הכפילו את עצמם. גם שם יש מחסור בהיצע? חבל שעיתונים מפיצים כזאת בורות.
- 10.צרפוקאים 04/02/2015 18:45הגב לתגובה זוצריך לתת לצרפוקאים דירות חינם בתל אביב אחרת ימשך אכלו לי שתו לי עוד חמישים שנה .
- 9.ייעוץ נדל"ן בגוגל 04/02/2015 18:42הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- 8.בנון 04/02/2015 18:07הגב לתגובה זוקישקוש של אינטרסנטים שלא מבינים את השוק. המחירים גם ככה גבוהים ואין באמת שישלם את עליית המחירים הזאת. יש גבול לגובה המשכנתא שהישראלי יכול לקחת ולכסף שהוא מביא מהבית. הבנקים לא ששים היום לתת משכנתאות גבוהות כי הם יודעים שזה מלכודות דבש ושהרבה ישראלים לא יכלו להחזיר אותם במהלך השנים.
- 7.שישקו 04/02/2015 17:32הגב לתגובה זוהכתבה בארה"ב מלאה בשקרים והמצאות, מראהאת גודל הבועה
- 6.אמיר פלורידה 04/02/2015 17:04הגב לתגובה זוהולכים לצבא ולמילואים בשביל לשמור על האדמה ואחר כך לא יכולים לקנות בה אפילו צריף כי יהודים אחרים מהעולם באים לקנות פה דירות .ולמה הם באים לקנות פה דירות ? כי בטוח פה בגלל אותם משרתי הצבא הפריירים. אני כבר לא פרייאר
- 5.את הכסף סופרים במדרגות... המשך הפימפומים של בעלי עניין (ל"ת)יועץ נדלן 04/02/2015 16:57הגב לתגובה זו
- 4.קניתי דירה 04/02/2015 16:56הגב לתגובה זומי שמחכה יכול לחכות עוד 20 שנה וזה לא יריד
- 3.זו כתבת קידום מכירות 04/02/2015 16:53הגב לתגובה זומ 2004 יהודי צרפת הסתערו על יריד לשיווק דירות בישראל: עשרות דירות נמכרו היריד נערך השבוע בפריז; מו"מ על מכירת דירות נוספות, בת"א ובאשדוד הצלחה ללא תקדים היתה בראשית השבוע ליריד דירות בישראל שנערך על-ידי חברות מובילות בפריז. החברות מסרו ל"גלובס" על עשרות דירות שנמכרו תוך ימי היריד, ועל מו"מ למכירת עשרות דירות נוספות. אלפי יהודים-צרפתים מילאו את אולמות היריד, בבית ישראל-צרפת במרכז פריז, ובכמה מקרים נוצרו תורים ליד משרד המכירות. מ 2012 בעקבות הפיגוע בטולוז: עלייה בביקושים לדירות מצד יהודי צרפת אנשי נדל"ן מדווחים על גידול של עשרות אחוזים במספר הפניות מצד צרפתים שחוששים מהתגברות האנטישמיות בכיר בענף: "זה לא סוד שיש יחס ישיר בין מאזן הפיגועים בחו"ל לבין השקעה בנדל"ן בישראל"
- 2.קוב 04/02/2015 16:52הגב לתגובה זוצרפתים יעשו צבא? מי יעשה ? ככל שתמתח יותר את החבל כך הקריסה תהיה חזקה יותר.
- 1.חחח...מעניין מה הם אמרו לפני פרוץ משבר 2008?? (ל"ת)מיילו 04/02/2015 16:50הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
