הוול סטריט ג'ורנל רואה קפיצה מתקרבת במחירי הדירות בישראל - ומסמן טריגר
"מחירי הדירות בישראל זינקו בשבע השנים האחרונות, והגל הבלתי צפוי של יהודים צרפתים שיגיע בקרוב למדינה, בעקבות האווירה הקשה בצרפת, עלול לדחוף את המחירים מעלה", כך נאמר בכתבה בוול סטריט ג'ורנל.
הכתבה מתארת את התחושה כיום בישראל: "פרסומות בצרפתית ממלאות חלונות ראווה של משרדי תיווך בתל אביב, במיוחד ליד חוף הים. ערב רב של מיהודי הגולה, במיוחד מצרפת וארצות הברית תרמו להכפלת מחירי הדירות במדינה מאז 2007".
העיתון מזכיר את נתוני הסוכנות היהודית, לפיהם 10 אלף יהודים צפויים לעלות לישראל ב-2015, זאת לאחר שב-2014 עלו 7,000. "החודשים ינואר ופברואר לרוב לא מאוד עמוסים בגלל החורף, אבל מאז הפיגוע בפריז יש לנו כמויות אדירות של עבודה", אומר אריק טוביאנה,שותף בסוכנות נדל"ן ברחוב בן יהודה בתל אביב.
"יהודי צרפת רק מוסיפים ללחצים שהובילו לעלייה החדה במחירי הדירות בישראל", מסבירים בעיתון. "ב-6 השנים האחרונות עלה מדד 'נדל"ן 15' בבורסת תל אביב 142%, בעוד מדד תל אביב 25 עלה באותה התקופה ב-40% בלבד".
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 15.רק פינוי בינוי במרכז יכול לענות על בעיית הביקוש והמחירי (ל"ת)נתי 07/02/2015 10:33הגב לתגובה זו
- 14.לא לשכוח נסיון V15 לאזרח פה מסתננים = 50 אלף (ל"ת)שמאל-בג"צ נגד החזרתם 07/02/2015 10:11הגב לתגובה זו
- 13.אלי 06/02/2015 00:05הגב לתגובה זועלו והצליחו
- 12.ייעוץ נדל"ן בגוגל 05/02/2015 08:03הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- 11.יוני 04/02/2015 23:27הגב לתגובה זוגם בקנדה הריבית ירדה ל0% ומחירי הדיור הכפילו את עצמם. גם שם יש מחסור בהיצע? חבל שעיתונים מפיצים כזאת בורות.
- 10.צרפוקאים 04/02/2015 18:45הגב לתגובה זוצריך לתת לצרפוקאים דירות חינם בתל אביב אחרת ימשך אכלו לי שתו לי עוד חמישים שנה .
- 9.ייעוץ נדל"ן בגוגל 04/02/2015 18:42הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- 8.בנון 04/02/2015 18:07הגב לתגובה זוקישקוש של אינטרסנטים שלא מבינים את השוק. המחירים גם ככה גבוהים ואין באמת שישלם את עליית המחירים הזאת. יש גבול לגובה המשכנתא שהישראלי יכול לקחת ולכסף שהוא מביא מהבית. הבנקים לא ששים היום לתת משכנתאות גבוהות כי הם יודעים שזה מלכודות דבש ושהרבה ישראלים לא יכלו להחזיר אותם במהלך השנים.
- 7.שישקו 04/02/2015 17:32הגב לתגובה זוהכתבה בארה"ב מלאה בשקרים והמצאות, מראהאת גודל הבועה
- 6.אמיר פלורידה 04/02/2015 17:04הגב לתגובה זוהולכים לצבא ולמילואים בשביל לשמור על האדמה ואחר כך לא יכולים לקנות בה אפילו צריף כי יהודים אחרים מהעולם באים לקנות פה דירות .ולמה הם באים לקנות פה דירות ? כי בטוח פה בגלל אותם משרתי הצבא הפריירים. אני כבר לא פרייאר
- 5.את הכסף סופרים במדרגות... המשך הפימפומים של בעלי עניין (ל"ת)יועץ נדלן 04/02/2015 16:57הגב לתגובה זו
- 4.קניתי דירה 04/02/2015 16:56הגב לתגובה זומי שמחכה יכול לחכות עוד 20 שנה וזה לא יריד
- 3.זו כתבת קידום מכירות 04/02/2015 16:53הגב לתגובה זומ 2004 יהודי צרפת הסתערו על יריד לשיווק דירות בישראל: עשרות דירות נמכרו היריד נערך השבוע בפריז; מו"מ על מכירת דירות נוספות, בת"א ובאשדוד הצלחה ללא תקדים היתה בראשית השבוע ליריד דירות בישראל שנערך על-ידי חברות מובילות בפריז. החברות מסרו ל"גלובס" על עשרות דירות שנמכרו תוך ימי היריד, ועל מו"מ למכירת עשרות דירות נוספות. אלפי יהודים-צרפתים מילאו את אולמות היריד, בבית ישראל-צרפת במרכז פריז, ובכמה מקרים נוצרו תורים ליד משרד המכירות. מ 2012 בעקבות הפיגוע בטולוז: עלייה בביקושים לדירות מצד יהודי צרפת אנשי נדל"ן מדווחים על גידול של עשרות אחוזים במספר הפניות מצד צרפתים שחוששים מהתגברות האנטישמיות בכיר בענף: "זה לא סוד שיש יחס ישיר בין מאזן הפיגועים בחו"ל לבין השקעה בנדל"ן בישראל"
- 2.קוב 04/02/2015 16:52הגב לתגובה זוצרפתים יעשו צבא? מי יעשה ? ככל שתמתח יותר את החבל כך הקריסה תהיה חזקה יותר.
- 1.חחח...מעניין מה הם אמרו לפני פרוץ משבר 2008?? (ל"ת)מיילו 04/02/2015 16:50הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
