בדצמבר - שיא ברכישת דירות חדשות מ-2002, באיזו עיר נרשמה הסתערות?

רוכשי הדירות ממשיכים לרכוש כל דבר שזז לפי סקירת משרד האוצר, בחודש דצמבר חל גידול של כ-17% במספר הדירות שנמכרו, זאת לאחר העלייה החדה בשיעור של 37% שנרשמה בחודש נובמבר. בסך הכול מספר העסקאות הגיע בדצמבר ל-11 אלף.

את הגידול במספר העסקאות הוביל פלח השוק של הדירות החדשות, עם עלייה של כ-40% בהשוואה לחודש הקודם, בהמשך לעלייה של 24% שנרשמה בנובמבר. שיעור הגידול החדים ברכישת דירות חדשות בחודשיים האחרונים הביאו את סך העסקאות בדירות חדשות לרמת הגבוהה ביותר מאז 2002 - כ-3,500 דירות.

הגידול החד במכירת דירות בדצמבר הקיף את כל האזורים, למעט תל אביב, והוא בולט במיוחד באזור באר שבע, בו הוכפל מספר העסקאות בדצמבר בהשוואה לחודש הקודם. סך הכול, בחודשיים האחרונים, בהן נרשמה האצה ברכישת דירות חדשות, לאחר רמת מכירות נמוכה מאז הוכרז על תכנית מע"מ 0%, נמכרה כמות דירות השקולה כמעט לרבע מסך הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2014. באזורי הפריפריה, שיעור זה אף גבוה יותר והוא נע בין 27% ל-33%. באוצר מציינים כי בדירות יד שנייה עמד שיעור זה (בממוצע עצמי) על 20% בלבד (ללא הבדלים מהותיים בין הפריפריה למרכז).

ירידה ברכישות המשקיעים בפילוח בין הסגמנטים השונים של השוק נמצא כי מי שהובילו את הרכישות בחודש דצמבר היו רוכשי דירה ראשונה (מרביתם זוגות צעירים), עם גידול של 44%, אותו הוביל אזור באר שבע (גידול של קרוב ל-150%). הגידול החד ברכישות הזוגות הצעירים התרכז בפלח השוק של הדירות החדשות (הוכפלו בהשוואה לחודש הקודם), בעוד רכישת דירות יד שנייה על ידי סגמנט זה של השוק רשמה עלייה צנועה יותר של 18%.

• גבאי מדלג, טיומקין שוב שולף, וצה"ל לא מפסיק להיות מובך
• האוצר: "הגודש בנמלי הים גורם לנזק של 14 מיליארד שקל בשנה"

משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש דצמבר ירד בשיעור חד לשיעור של 21% בלבד, השיעור הנמוך ביותר של סגמנט זה של השוק בשנים האחרונות. במונחים כמותיים סך רכישות המשקיעים בדצמבר על 2,300 דירות, ירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם (סגמנט השוק היחידי שרשם ירידה בעסקאות בדצמבר). בפילוח גיאוגרפי נמצא כי את הירידה ברכישות המשקיעים, הן כשיעור מסך העסקאות באזור והן במונחים כמותיים, הוביל אזור באר שבע (על רקע גידול במשקלם של הזוגות הצעירים באזור).