האוצר ליועמ"ש: לעצור את קידום תכנית מחיר מטרה בנפרד ממע"מ 0%
השמחה הייתה מוקדמת מדיי משרד האוצר שם מקלות בגלגלים ליוזמת שר הבינוי אורי אריאל לקידום תוכנית מחיר מטרה בנפרד לתכנית מע"מ 0%. יואל בריס, היועץ המשפטי של משרד האוצר שלח הבוקר מכתב ליועץ המשפטי לממשלה יהודה וינשטיין, התוקף את החלטת משרד הבינוי לקידום מחיר מטרה.
נזכיר כי אתמול הודיע משרד הבינוי כי בכוונתו להוציא את תוכנית מחיר מטרה באופן מיידי כאשר ביום שני הקרוב תתכנס מועצת מקרקעי ישראל ושר הבינוי אורי אריאל יודיע על ניתוק הקשר בינה לבין תכנית מע"מ 0%.
לפי בריס, לאחר שהתקבלה החלטה ביולי לפיה שתי התוכניות יאושרו יחדיו, לא ניתן לקבל החלטה שתבטל החלטת ממשלה. בנוסף, טוען בריס כי לא ניתן לקבל החלטות מסוג זה בתקופה של ממשלת מעבר.
שינוי של החלטת הממשלה הכורכת בין שתי התוכניות מהווה שינוי מהותי במדיניות הממשלה, ללא שקיים כל צורך או דחיפות בכך, והוא מפר את חובת הריסון והאיפוק הנדרשים בתקופת בחירות. החלטה כעת על תוכנית זו, תכבול את שיקול דעתה של הממשלה הבאה, ותקבע את תקציביה. זו לא הבשלה של תהליך מקצועי, אלא היפוכו של דבר - סטייה מוחלטת מהחלטת ממשלה שכרכה בין שתי התוכניות משיקולים מקצועיים .
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במכתב נטען כי השקת מחיר מטרה בנפרד ממע"מ 0% תוביל להוזלה במחירי הדירות רק בעוד 3 שנים.
- 3..די מספיק התעללת בנו מספיק! (ל"ת)ללפיד מזוג צעיר 04/12/2014 13:49הגב לתגובה זו
- בא 04/12/2014 14:05הגב לתגובה זוהיה הליצן שלהם .
- 2.בא 04/12/2014 13:02הגב לתגובה זוהוא מתלמד שנכשל . הלך על תוכנית מסובכת של חקיקה ונכשל ,הקרדיט שלו ניגמר ובוחריו יעברו לפוטנציאל הבא , כנראה כחלון וסער .
- 1.בא 04/12/2014 12:48הגב לתגובה זומשלמים לכם משכורת , צריכים פוליטיקאים אחרים .אתם מפוטרים כולכם בטלנים .
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
