ירידת מחירים ב-6 ערים מרכזיות בישראל (גם בת"א) - צפו בטבלת מחירי הדירות

כך לפי השמאי הממשלתי. מחירי הדירות עלו ב-0.3% ברבעון השלישי וב-4% בשנה החולפת - היכן נרשמה העלייה הגדולה ביותר?

לירן סהר | 30/11/2014 11:35 (15)

נושאים בכתבה מחירי הדירות שמאי ממשלתי

מחירי הדירות עלו ברבעון השלישי ב-0.3% והשלימו עלייה שנתית של 4%, כך עולה מנתוני השמאי הממשלתי הראשי אשר בוחנים את מגמת מחירי דירות 4 חדרים ב-16 ערים מרכזיות ברחבי הארץ.

ב-6 ערים מתוך ה-16 נרשמה ירידת מחירים ברבעון השלישי המובילה היא רמלה עם ירידה של 3% לרמה של 1.147 מיליון שקל. בתל אביב, הרצליה ואילת נרשמה ירידת מחירים של 2% לרמות של 2.7 מיליון שקל, 1.99 מיליון שקל ו-972 אלף שקל בהתאמה.

ירושלים רשמה את עליית המחירים החדה ביותר (4%) לרמה ממוצעת של 1.936 מיליון שקל ואחריה אשקלון ואשדוד עם עליות של 3%.

מהשמאי הממשלתי נמסר כי בתקופה הנסקרת הואטה עד כדי עצירה המגמה של עלית המחירים המתונה אשר אפיינה את השנה האחרונה. "בסוף חודש מארס פורסמה החלטת קבינט הדיור בדבר הצעדים להוזלת מחירי הדיור, בין היתר: תכניות "מחיר מטרה" ו"מע"מ בשיעור אפס".

"במהלך הרבעון הנסקר טרם הבשילו תכניות אלה לכלל מימוש ויישום. כמו כן במהלך תקופה זו נערך מבצע "צוק איתן". שני גורמים אלה הביאו לירידה חדה במספר העסקאות בחודשי הקיץ, אשר תוקנה חלקית במהלך חודש ספטמבר, בו נצפתה עליה במספר העסקאות לעומת החודשים שקדמו לו".

על פי נתוני משרד האוצר בחודש ספטמבר חלה עליה בשיעור הרוכשים שהינם זוגות צעירים (אשר לכאורה יכולים היו להיכלל בהטבת מע"מ בשיעור אפס). נראה כי חלק מהציבור אשר הקפיא תקופה ארוכה את רכישת הדירה העדיף שלא להמתין עוד לאישור החוק. עם זאת, השמאי הממשלתי טוען שמחירי הדירות ברבעון הנסקר, נשארו דומים למחירים ששררו ברבעון הקודם.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
סנונית אחת לא מבשרת את האביב (ל"ת)
אתנחתא 30/11/2014 17:04
הגב לתגובה זו
5.
א 30/11/2014 14:48
הגב לתגובה זו
יכול להיות שהשמאי הממשלתי מתאים עצמו לבחירות ? יכול להיות שחישובי "מחיר מטרה" בלבלו אותו ? יש עלייה של 4% ברבעון בירושלים (שזה 16% בשנה, לא?), של עלייה של 3% באשדוד ואשקלון, (12% בשנה), 2% בכפר סבא ונתניה (8% בשנה), ואז אילת ב- off season בירידה ... ? זה לא ההוא שטבע בבריכה שממוצע העומק שלה הוא חצי מטר ?
4.
iAshdod 30/11/2014 13:14
הגב לתגובה זו
אין מה לעשות...עיר עם רצועת חוף היפה ביותר בארץ! בי"ח בהתהוות המתקדם ביותר בארץ! היכל התרבות מרהיב ביופיו, הצגות לרוב! פארקים משוכללים ומרובים, מרכזי קניות מפוארים! מגדלי יוקרה פנורמיים מרהיבים!! זה הזמן לקנות!!!
...והכי חשוב, שכחת להזכיר את כל הערסים! אין כאלה בת"א. (ל"ת)
ירחמיאל 30/11/2014 14:22
הגב לתגובה זו
בת״א ממש אין ערסים, פשע וגם מסתננים!! (ל"ת)
Iphonist 30/11/2014 18:54
iAshdod 30/11/2014 18:14
ידיד היקר, בכל עיר גדולה...יש מזה ומזה...אין מה לעשות .... כך זה בנתניה, בת-ים, ת"א, הבורסה בר"ג....שאני אמשיך?
עיר בטווח של טילים 30/11/2014 14:15
הגב לתגובה זו
הכל נכון וטוב רק שמדובר בעיר שרחוקה מת"א בפקקים של הבוקר כמו המרחק בטיסה מישראל לטורקיה ולכן לא מעניינת, מקום אבוד , ככל שיהיה ים, רוסים ורוסיות יפות עדיין יישאר חור!
כולםםםםםם היום בטווח 30/11/2014 18:24
זהו שבזכות משרד התחבורה יש 3 נתיבים לכל כיוון לת"א, לדרום, ולמזרח, כך שזמן הנסיעה - 40 דק - שזה פחות מהזמן שלוקח להרבה תושבים מערים שונות בגוש דן להגיע לת"א.
3.
משקיע 30/11/2014 12:51
הגב לתגובה זו
ברור שהמחירים בת"א יורדים, פשוט כל החכמים קונים דירות ברמת גן ובמקביל מוכרים בת"א ונשארים עם עודף, זה רק עניין של זמן שברמת גן מחירי הדירות יהיו כמעט זהים לאלו של ת"א ולכן נכון לעשות זאת. הסיבות בגינן שווה לקנות ברמת גן הן: העיר צמודה לת"א ואין שום הבדל באיכות וברמת החיים בין הערים, החינוך ברמת גן טוב יותר(ראו בדיקות אחרונות של משרד החינוך) ,יש אותם מקורות עבודה, אוכלוסייה יותר טובה ופחות פשע, מיקום של מטר ממקומות הבילוי במרכז ת"א , שני פארקים ענקיים משני צדדי העיר וגם ספארי, ביקוש גבוה לשכירות , ממש כפי שיש בת"א ולכן מפתה משקיעי נדל"ן רבים להשקיע, המון גינות ירוקות , קירבה לשני אוניברסיטאות גדולות בר אילן ות"א וכן למכללה הגדולה בישראל , מכללת ר"ג, בקיצור תבינו לבד איפה כדאי לקנות דירה!
הרבה זמן לא קראתי כאלו שטויות...חחחח מתווך טיפש (ל"ת)
מתן 30/11/2014 13:17
הגב לתגובה זו
למה לא הספקתה לתפוס שם..אינטרסנט (ל"ת)
ר'ג מטרופולין 30/11/2014 17:33
2.
מי שמחכה למעמ.אפס (ל"ת)
מסכן 30/11/2014 12:10
הגב לתגובה זו
גייטס 30/11/2014 14:21
הגב לתגובה זו
ב-40%.
הציפור 01/12/2014 02:16
תמשיך לחכות מקווה שאתה צעיר ....גג 20
1.
טבלה משופצת על פי שמאי בשם "עליית מחירים" (ל"ת)
ע 30/11/2014 12:04
הגב לתגובה זו

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.7% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן