דרשו 1.49 מיליון שקל על דירת 80 מ"ר ברעננה, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף:
גבעתיים
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב גוש עציון, 109 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,825,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,890,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ביאליק, 72 מ"ר, נמכרה ב-1,230,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,190,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
גבעת שמואל
דירת 5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 130 מ"ר+ 30 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, עם חניה ללא מעלית. זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.67 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק מודעי בשכונת רמת הדר, 114 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 12, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.675 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל
חולון
דירת גן 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 74 מ"ר בנוי + 60 מ"ר גינה, נמכרה ב-1,240,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה , נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 135 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 2.02 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב זלמן שז"ר ברמת פולג, 99 מ"ר+ 10מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 14, משופצת, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
רעננה
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, שכונת קריית שרת, 80 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One
ירושלים
דירת 3 חדקים בקומה הראשונה בבניין ברחוב שלום יהודה, כוללת מרפסת וחנייה פתוחה, נמכרה ב-1,480,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2 חדרים ברחוב ניתאי הארבלי, תב"ע על 145 מ"ר בנוי, כוללת מרפסת שמש וגינה היקפית בגודל 200 מ"ר, נמכרה ב-1,525,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
אשקלון
דירה 2 חדרים ברחוב יפה נוף במרינה, 40 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 435,000 שקל
צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב יפתח הגלעדי בשכונת ברנע, 270 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.05 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
נס ציונה
דירת גן 5 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 148 מ"ר+180 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב-2.22 מיליון שקל.
דופלקס 5 חדרים ברחוב מכבי, 171 מ"ר+120 מ"ר מרפסות, קומות 4 ו-5 מתוך 5, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, נמכר ב-2.04 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב קשת, 119 מ"ר+8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, וחניה מקורה, נמכרה ב-1.62 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
ראשון לציון
דירת 3.5 חדרים ברחוב הגיתית, שכונת נאות אשלים, כוללת חדר ממ"ד, מרפסת שמש וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אלרואי, 75 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Team
פרדס חנה
קוטג' 8 חדרים, ותיק בן 80 שנה הבנוי בשתי קומות בשכונת מגד, 250 מ"ר בנוי במגרש בגודל 900 מ"ר, ששופץ ושוחזר, תוך הקפדה על שימור סגנונו המקורי, נמכר ב-2,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות אנשים
חיפה
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב מור, שכונת כבביר, 120 מ"ר, כוללת חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב לוחמי הגטאות, עיר תחתית, 75 מ"ר, נמכרה ב-730,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הדר, שכונת י.ל. פרץ, 75 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-540,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב כ"ג, שכונה ג', 90 מ"ר, נמכרה ב-563,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב דרך מצדה, שכונה י"א, 76 מ"ר, נמכרה ב-435,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מבצע נחשון, שכונה ו' החדשה, 153 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חוגלה, שכונה ה', 96 מ"ר, נמכרה ב-575,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב שלום שבזי, 78 מ"ר, נמכרה ב-425,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
אשקלון
דירת 3 חדרים ברחוב יפה נוף במרינה, 70 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 12 מתוך 16, עם מעלית וחניה, מרוהטת, הושכרה ב- 4,200 שקל לחודש
דירת 5 חדרים ברחוב אשתאול בסיטי, 130 מ"ר, קומה 4, עם מעלית חניה, הושכרה ב- 3,150 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב הסתדרות , 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,000 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב שילה בסיטי, 80 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 16, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,900 שקל לחודש
דירת 3 חדרים, ברחוב בר כוכבא בשכונת אפרידר, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, מרוהטת, הושכרה ב- 2,200 שקל לחודש
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב מעלה הגת בשכונת ברנע, 150 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת, קומה 9 עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
נתניה
דירת 4 חדרים, ברחוב אהוד מנור בעיר ימים, 120 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 22, מרוהטת, הושכרה ב-7,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
גבעת שמואל
דירת 5 חדרים ברחוב קרן היסוד בשכונת רמת אילן, 124 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,200 שקל לחודש
דירת 6 חדרים ברחוב הזיתים ,140 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 13, עם מעלית, 2 חניות ומחסן, הושכרה ב- 6,500 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב מוטה גור בשכונת רמת הדר, 116 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 12, עם מעלית ו 2 חניות. מרוהטת , הושכרה ב- 5,250 שקל לחודש.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.דינה 16/08/2014 16:02הגב לתגובה זושמופיע בכתבה המוכר ביקש 1.190m והקונה התעקש להוסיף ארבעים אלף למחיר??
- 1.מדינה של מלחמות, טילים והמחירים עולים. (ל"ת)ירון 16/08/2014 10:03הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
