דרשו 1.49 מיליון שקל על דירת 80 מ"ר ברעננה, כמה קיבלו בסוף?

ובכמה נמכר קוטג' בן 80 שנה בפרדס חנה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שבוצעו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף:

גבעתיים

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב גוש עציון, 109 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,825,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,890,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ביאליק, 72 מ"ר, נמכרה ב-1,230,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,190,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

גבעת שמואל

דירת 5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 130 מ"ר+ 30 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, עם חניה ללא מעלית. זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.67 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק מודעי בשכונת רמת הדר, 114 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 12, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.675 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל

חולון

דירת גן 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 74 מ"ר בנוי + 60 מ"ר גינה, נמכרה ב-1,240,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה , נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל

דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 135 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 2.02 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב זלמן שז"ר ברמת פולג, 99 מ"ר+ 10מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 14, משופצת, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

רעננה

דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, שכונת קריית שרת, 80 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One

ירושלים

דירת 3 חדקים בקומה הראשונה בבניין ברחוב שלום יהודה, כוללת מרפסת וחנייה פתוחה, נמכרה ב-1,480,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

דירת 2 חדרים ברחוב ניתאי הארבלי, תב"ע על 145 מ"ר בנוי, כוללת מרפסת שמש וגינה היקפית בגודל 200 מ"ר, נמכרה ב-1,525,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

אשקלון

דירה 2 חדרים ברחוב יפה נוף במרינה, 40 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 435,000 שקל

צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב יפתח הגלעדי בשכונת ברנע, 270 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.05 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

נס ציונה

דירת גן 5 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 148 מ"ר+180 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב-2.22 מיליון שקל.

דופלקס 5 חדרים ברחוב מכבי, 171 מ"ר+120 מ"ר מרפסות, קומות 4 ו-5 מתוך 5, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, נמכר ב-2.04 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב קשת, 119 מ"ר+8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, וחניה מקורה, נמכרה ב-1.62 מיליון שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

ראשון לציון

דירת 3.5 חדרים ברחוב הגיתית, שכונת נאות אשלים, כוללת חדר ממ"ד, מרפסת שמש וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אלרואי, 75 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Team

פרדס חנה

קוטג' 8 חדרים, ותיק בן 80 שנה הבנוי בשתי קומות בשכונת מגד, 250 מ"ר בנוי במגרש בגודל 900 מ"ר, ששופץ ושוחזר, תוך הקפדה על שימור סגנונו המקורי, נמכר ב-2,500,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות אנשים

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב מור, שכונת כבביר, 120 מ"ר, כוללת חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב לוחמי הגטאות, עיר תחתית, 75 מ"ר, נמכרה ב-730,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הדר, שכונת י.ל. פרץ, 75 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-540,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב כ"ג, שכונה ג', 90 מ"ר, נמכרה ב-563,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב דרך מצדה, שכונה י"א, 76 מ"ר, נמכרה ב-435,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מבצע נחשון, שכונה ו' החדשה, 153 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חוגלה, שכונה ה', 96 מ"ר, נמכרה ב-575,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 4.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב שלום שבזי, 78 מ"ר, נמכרה ב-425,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

אשקלון

דירת 3 חדרים ברחוב יפה נוף במרינה, 70 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 12 מתוך 16, עם מעלית וחניה, מרוהטת, הושכרה ב- 4,200 שקל לחודש

דירת 5 חדרים ברחוב אשתאול בסיטי, 130 מ"ר, קומה 4, עם מעלית חניה, הושכרה ב- 3,150 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב הסתדרות , 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,000 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב שילה בסיטי, 80 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 16, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,900 שקל לחודש

דירת 3 חדרים, ברחוב בר כוכבא בשכונת אפרידר, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, מרוהטת, הושכרה ב- 2,200 שקל לחודש

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב מעלה הגת בשכונת ברנע, 150 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת, קומה 9 עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

נתניה

דירת 4 חדרים, ברחוב אהוד מנור בעיר ימים, 120 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 22, מרוהטת, הושכרה ב-7,000 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

גבעת שמואל

דירת 5 חדרים ברחוב קרן היסוד בשכונת רמת אילן, 124 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,200 שקל לחודש

דירת 6 חדרים ברחוב הזיתים ,140 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 13, עם מעלית, 2 חניות ומחסן, הושכרה ב- 6,500 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב מוטה גור בשכונת רמת הדר, 116 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 12, עם מעלית ו 2 חניות. מרוהטת , הושכרה ב- 5,250 שקל לחודש.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל

כתבות מעניינות נוספות:

דרשו 1.33 מיליון שקל על דירת 50 מ"ר בר"ג, כמה קיבלו בסוף?

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    דינה 16/08/2014 16:02
    הגב לתגובה זו
    שמופיע בכתבה המוכר ביקש 1.190m והקונה התעקש להוסיף ארבעים אלף למחיר??
  • 1.
    מדינה של מלחמות, טילים והמחירים עולים. (ל"ת)
    ירון 16/08/2014 10:03
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.