דרשו 1.49 מיליון שקל על דירת 80 מ"ר ברעננה, כמה קיבלו בסוף?

ובכמה נמכר קוטג' בן 80 שנה בפרדס חנה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שבוצעו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף: גבעתיים דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב גוש עציון, 109 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,825,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,890,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% רמת גן דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ביאליק, 72 מ"ר, נמכרה ב-1,230,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,190,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% גבעת שמואל דירת 5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 130 מ"ר+ 30 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, עם חניה ללא מעלית. זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.67 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב יצחק מודעי בשכונת רמת הדר, 114 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 12, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.675 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל חולון דירת גן 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 74 מ"ר בנוי + 60 מ"ר גינה, נמכרה ב-1,240,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו נתניה דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה , נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 135 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 2.02 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב זלמן שז"ר ברמת פולג, 99 מ"ר+ 10מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 14, משופצת, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה רעננה דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, שכונת קריית שרת, 80 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One ירושלים דירת 3 חדקים בקומה הראשונה בבניין ברחוב שלום יהודה, כוללת מרפסת וחנייה פתוחה, נמכרה ב-1,480,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון דירת 2 חדרים ברחוב ניתאי הארבלי, תב"ע על 145 מ"ר בנוי, כוללת מרפסת שמש וגינה היקפית בגודל 200 מ"ר, נמכרה ב-1,525,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס אשקלון דירה 2 חדרים ברחוב יפה נוף במרינה, 40 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 435,000 שקל צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב יפתח הגלעדי בשכונת ברנע, 270 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.05 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון נס ציונה דירת גן 5 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 148 מ"ר+180 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב-2.22 מיליון שקל. דופלקס 5 חדרים ברחוב מכבי, 171 מ"ר+120 מ"ר מרפסות, קומות 4 ו-5 מתוך 5, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, נמכר ב-2.04 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב קשת, 119 מ"ר+8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, וחניה מקורה, נמכרה ב-1.62 מיליון שקל. העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה ראשון לציון דירת 3.5 חדרים ברחוב הגיתית, שכונת נאות אשלים, כוללת חדר ממ"ד, מרפסת שמש וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אלרואי, 75 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Team פרדס חנה קוטג' 8 חדרים, ותיק בן 80 שנה הבנוי בשתי קומות בשכונת מגד, 250 מ"ר בנוי במגרש בגודל 900 מ"ר, ששופץ ושוחזר, תוך הקפדה על שימור סגנונו המקורי, נמכר ב-2,500,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות אנשים חיפה דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב מור, שכונת כבביר, 120 מ"ר, כוללת חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,400,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב לוחמי הגטאות, עיר תחתית, 75 מ"ר, נמכרה ב-730,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הדר, שכונת י.ל. פרץ, 75 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-540,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי באר שבע דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב כ"ג, שכונה ג', 90 מ"ר, נמכרה ב-563,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב דרך מצדה, שכונה י"א, 76 מ"ר, נמכרה ב-435,000 שקל. דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מבצע נחשון, שכונה ו' החדשה, 153 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל. דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חוגלה, שכונה ה', 96 מ"ר, נמכרה ב-575,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס דימונה דירת 4.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב שלום שבזי, 78 מ"ר, נמכרה ב-425,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה שכירות אשקלון דירת 3 חדרים ברחוב יפה נוף במרינה, 70 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 12 מתוך 16, עם מעלית וחניה, מרוהטת, הושכרה ב- 4,200 שקל לחודש דירת 5 חדרים ברחוב אשתאול בסיטי, 130 מ"ר, קומה 4, עם מעלית חניה, הושכרה ב- 3,150 שקל לחודש דירת 4 חדרים ברחוב הסתדרות , 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,000 שקל לחודש דירת 3 חדרים ברחוב שילה בסיטי, 80 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 16, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,900 שקל לחודש דירת 3 חדרים, ברחוב בר כוכבא בשכונת אפרידר, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, מרוהטת, הושכרה ב- 2,200 שקל לחודש פנטהאוז 5 חדרים ברחוב מעלה הגת בשכונת ברנע, 150 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת, קומה 9 עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,000 שקל לחודש העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון נתניה דירת 4 חדרים, ברחוב אהוד מנור בעיר ימים, 120 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 22, מרוהטת, הושכרה ב-7,000 שקל לחודש העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה גבעת שמואל דירת 5 חדרים ברחוב קרן היסוד בשכונת רמת אילן, 124 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,200 שקל לחודש דירת 6 חדרים ברחוב הזיתים ,140 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 13, עם מעלית, 2 חניות ומחסן, הושכרה ב- 6,500 שקל לחודש דירת 4 חדרים ברחוב מוטה גור בשכונת רמת הדר, 116 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 12, עם מעלית ו 2 חניות. מרוהטת , הושכרה ב- 5,250 שקל לחודש. העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל כתבות מעניינות נוספות: דרשו 1.33 מיליון שקל על דירת 50 מ"ר בר"ג, כמה קיבלו בסוף? הקבלנים: "אנחנו בונים דירה ב-700 אלף שקל, שהמדינה תבטל את מחיר הקרקע"

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    דינה 16/08/2014 16:02
    הגב לתגובה זו
    שמופיע בכתבה המוכר ביקש 1.190m והקונה התעקש להוסיף ארבעים אלף למחיר??
  • 1.
    מדינה של מלחמות, טילים והמחירים עולים. (ל"ת)
    ירון 16/08/2014 10:03
    הגב לתגובה זו
בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.