הקבלנים: "אנחנו בונים דירה ב-700 אלף שקל, שהמדינה תבטל את מחיר הקרקע"
אתמול (ד') פרסמה התאחדות בוני הארץ סקירה כלכלית לפיה בסיכום של 2014 נראה ירידה של 12% בהיקף התחלות הבנייה לרמה של כ-40 אלף דירות בלבד, אשר אינה עולה בקנה אחד עם יעדי הממשלה. לפי הסקירה, בעקבות הצניחה בהתחלות הבנייה, הנובעת בעיקרה מתוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד, מחירי הדירות יעלו בשנה הקרובה ב-8.6%. צפו מה אומר מנכ"ל התאחדות בוני הארץ על המצב:
- 15.שביט לב 31/07/2018 23:53הגב לתגובה זויש כזה דבר
- 14.אורי... . 13/10/2014 15:10הגב לתגובה זוהיום נמכרות בעיקר דירות חדשות וזאת משום שהדירות יד שנייה במקרה הגרוע מושכרות. ובאשר למחיר השכירות. מחיר השכירות מסמן תחילתה של ירידה וזה מעיד שדירות רבות ממתינות לשוכר הגואל.
- 13.שמעון חש 10/08/2014 18:02הגב לתגובה זובבנייה רווייה לאחר רווח יזמי של 15% ומעמ. אז שלא יבלבל ת מוח. אבל הם רוצים רווח של 25% וכולם חייבים לבנות יוקרה...
- 12.אזרח 10/08/2014 14:02הגב לתגובה זוהתאחדות בוני הארץ זה קרטל שכל תפקידו זה לתאם מחירים על ידי שליטה בכמות הדירות הניבנות. אני לא מבין מדוע לא מפרקים את הגוף הזה ושופטים את מנהיגיו באשמת תיאום מחירים. כנראה שמישהו מרוויח פה המון המון כסף כדי לעצום עיניים.
- 11.מעמ בחינם 09/08/2014 19:59הגב לתגובה זוחוק מעמ % 0 נותן הטבה עקיפה לקבלנים שמעלים מחירים.
- 10.משמעו לחלק בחינם את הקרקעות השייכות לכלל האזרחים (ל"ת)אלי 08/08/2014 22:05הגב לתגובה זו
- 9.תמחירן נדלן 08/08/2014 15:18הגב לתגובה זובדוחות דמרי עלות בניית דירה 100 מטר 350 אלף ש״ח נתונים שנת 2013 ..
- 8.))) 08/08/2014 11:08הגב לתגובה זועכשיו לכו לקנות
- 7.קליפ 08/08/2014 08:06הגב לתגובה זואיך נמכרו מאות אלפי דירות,לפני עשור,במרכז א"י,במחיר 500 אלף ש"ח???משהו משקר מרמה ומסלף. בדרום בפריפריה הדירות נמכרות 800 אלף ש"ח.שעה מת"א ברכבת...
- פשוט תשים לב על החיוך של מרואיין ותבין הכל (ל"ת)א 08/08/2014 11:13הגב לתגובה זו
- 6.נצלני עםפראייר=בועה מעל50%=דורצעירעני=סיכון קיום מדינה! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 07/08/2014 18:15הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 07/08/2014 17:00הגב לתגובה זותעשו חשבון כמה עולה דירת 120 מטר מרובע 120000-180000 דולר שהם בין 420000- 630000 ש"ח
- הצחקת אותי 12/08/2014 09:55הגב לתגובה זובנית מטר עולה סכום כזה בבית פרטי ביחד עם רווח הקבלן של 25-30%. כשקבלן בונה בית מגורים עלות הבניה יורדת בהרבה ומגיעה לכל היותר ל500$ למטר. עשה את החשבון מחדש עם הנתונים החדשים ותראה ש350K ש"ח כפי שמופיע בדוחות של קבלנים רבים היא עלות הבניה ל120 מטר. היתר זה ספסור של קרקע וקרטל מחירים שאם ההאטה בקניה תמשך ישבר בסוף
- רוסי 08/08/2014 11:12הגב לתגובה זומטר מרובה עולה מקסימום 3000 ש"ח ברמת גימור גבוהה מאוד וכולל רווח קבלני במקסימום. אם אתה רוצה ב 1000$ או ב 1500$ לך תקנה לבד
- 4.מסכנים אני הולך להביא לכם ממחטה (ל"ת)KAMPOS 07/08/2014 16:13הגב לתגובה זו
- 3.והקבלנים לוקחים עוד מיליון? (ל"ת)\ 07/08/2014 16:07הגב לתגובה זו
- 2.בא 07/08/2014 15:45הגב לתגובה זושמפסיקים תוכנית רכישות הבורסות נופלות 20 אחוז ,אם העלאת ריבית או אירוע נוסף לא צפוי הם יפלו 50 אחוז .
- 1.אנונימי 07/08/2014 15:03הגב לתגובה זוליחידי סגולה ואז להעלות את המחיר לכל השאר? כך גם משמרים את הבועה, וגם מיטיבים עם חרדים ומתנחלים (ותראו שבמספרים מוחלטים רוב ההנחה המצטברת תלך אליהם.. פשוט כי הם יקנו יותר דירות ויבנו להם יותר דירות מתאימות.
- קליפ 08/08/2014 08:08הגב לתגובה זושמאלני ערבי חמאסניק זבל
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
