כמה קיבלו על דירת 2.5 חד' זקוקה לשיפוץ וללא חניה בכיכר המדינה?

והיכן נמכר קוטג' ב-1.33 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר |

Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף:

תל אביב

דירת 2.5 חדרים ברחוב בילטמור, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2.180 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב ה' באייר (כיכר המדינה), 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 6 לשיפוץ, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.950 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כיכר המדינה

רמת השרון

קוטג' 5 חדרים ברחוב גולן, 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, עם מרתף וחניה, נמכר ב- 4.1 מיליון שקל

דירת גג 5.5 חדרים ברחוב יהושע טהון בנווה מגן, 165 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת גג, קומה 2 מתוך 2, עם חניה, ללא מעלית, נמכר ב- 2.9 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.120 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב רות ברובע הדר, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

כפר סבא

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב שלמה המלך, 60 מ"ר (עם אופציה להרחבה על הגג), נמכרה בתוך חודשיים ב-840,000 שקל. מחיר מבוקש - 880,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One

הוד השרון

דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב משה שרת, 49 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,020,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,070,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

ירושלים

דירת 2.5 חדרים בקומת קרקע ברחוב עליית הנוער, שכונת רמות, 60 מ"ר, עם כניסה פרטית ומחסן גדול בטאבו, נמכרה ב-1,175,000 שקל. (מצורפת תמונה)

דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית שבת ברחוב איסלנד, שכונת קריית מנחם, 90 מ"ר, כוללת מיזוג, חנייה, מחסן, מרפסת שירות וריהוט, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

בית שמש

דירת 4 חדרים ברחוב הרמב"ם, 100 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה נמכרה ב- 875,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הסביון, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב -570,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הגולן, 100 מ"ר +מרפסת 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית, עם 2 מקומות חניה, נמכרה ב- 945,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בר אילן, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה , עם מחסן, נמכרה ב- 855,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש

חדרה

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב הלל יפה, 106 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה כרכור

צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב ההגנה, 90 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 1,060 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל

צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב הצבי 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 375 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.925 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה כרכור

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה השביעית בבניין עם מעלית ברחוב יעקב אורלנד, שכונת סביוני דניה, 77 מ"ר, כוללת שני מקומות חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,565,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השישית בבניין עם מעלית ברחוב חלמיש, שכונת רמת אלמוגי, 115 מ"ר, כוללת חנייה מקורה ומרפסת, נמכרה ב-1,565,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים בקומה התשיעית בבניין עם מעלית ברחוב שדרות הנשיא, שכונת מרכז הכרמל, 140 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-3,650,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

קוטג' 4 חדרים ברחוב רפאל קלקצ'קין, שכונת נחל עשן, 183 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השישית בבניין ברחוב מבצע עובדה, שכונה ו', 133 מ"ר, נמכרה ב-875,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב בזל, שכונה א', 72 מ"ר, נמכרה ב-515,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הרב עוזיאל, שכונה י"א, 100 מ"ר, נמכרה ב-540,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.