תוכנית דיור ענקית במרכז הארץ אושרה להפקדה - הוועדה המחוזית מחוז מרכש החליטה היום (ג') להפקיד להתנגדויות את תכנית "מתחם האלף" בראשון ציון הכוללת הקמת כ 5,000 יחידות דיור ו-1.2 מיליון מ"ר תעסוקה.

התכנית משתרעת על שטח של כ-1,500 דונם בדרום מערב ראשון לציון, במרחב נגיש תחבורתית, הן מבחינת רכב פרטי ו תחבורה ציבורית, כאשר בסמוך לשטח התכנית ממוקמת תחנת רכבת משה דיין ו-3 קווי רכבת קלה מתוכננים (הקו חום, הקו ירוק והקו האדום).

התכנית מציעה הקמת 3 מתחמים עיקריים, הכוללים:

1. תכנון מתחם תעסוקה משולב בשטח של כ- 1,000 דונם המשלב בין תעשיה עתירת ידע (היי- טק), משרדים, עסקים, מסעדות, מוסדות מחקר ומוסדות חינוך ייעודי, מתחמי פנאי ומגורים.

2. תכנון תנועה וחנייה מערכתי ופנים מתחמי, הכולל חיבור למערך הדרכים החיצוני למתחם והתחברות לכבישים בינעירוניים ולרחובות העירוניים.

3. מיתוג המתחם כמתחם ייחודי המשלב שימושים של תעשייה עתירת ידע עם שימושי תעשיה ותעסוקה נוספים כגון מרכזים פיננסיים ושימושים נלווים, כולל טיפול ייחודי במרחב הציבורי (עיצוב אורבאני, שילוט ייחודי, שפת רחוב וכו').

• הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
• הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

4. פתרון עקרוני למבנים ולמגרשים במרחב הציבורי והפרטי במתחם, כולל התייחסות ארכיטקטונית.

5. התכנית קובעת זכויות בניה והוראות בנייה ל- 4900 יח"ד בתמהיל הבא:

- 2,500 דירות גדולות (125 מ"ר שטח עיקרי)

- 1,000 דירות קטנות (80 מ"ר שטח עיקרי)

- 600 יח"ד מוגן

- 800 יח"ד למגורי סטודנטים.

ממשרד הפנים נמסר שהתכנית תואמת לתכנית המתאר לראשון לציון שהוועדה המחוזית מחוז מרכז החליטה להפקידה ונמצאת לפני הפקדה בפועל.

עו"ד שמואל שוב ממשרד שוב ושות' שמייצג עשרות בעלי קרקעות פרטיים המחזיקים בקרקעות, ציין כי "ההחלטה בדבר הפקדת התוכנית היום הינה צעד בדרך הנכונה לבעלי הקרקעות שרכשו את הקרקעות כבר לפני עשרות שנים. למרות ההחלטה העקרונית בדבר הפקדתה של התוכנית הרי שהדרך לבנייה בפועל של הדירות עוד ארוכה מאד לאור הצורך במילוי תנאים שנקבעו בהחלטה, התנגדויות רבות שצפויות להיות לתכנית ואשר הדיון בם יקח זמן רב".

לדבריו, לאחר שתאושר התכנית יהא צורך לפעול לאישורה של תכנית בניין עיר נוספת שתבצע חלוקה של הזכויות בין מאות הבעלים המחזיקים בקרקע. להערכת עו"ד שוב הליך זה יימשך עוד מספר שנים לפחות.