אושרה להפקדה תוכנית ענק ל-5,000 דירות ומתחם הייטק במרכז הארץ
תוכנית דיור ענקית במרכז הארץ אושרה להפקדה - הוועדה המחוזית מחוז מרכש החליטה היום (ג') להפקיד להתנגדויות את תכנית "מתחם האלף" בראשון ציון הכוללת הקמת כ 5,000 יחידות דיור ו-1.2 מיליון מ"ר תעסוקה.
התכנית משתרעת על שטח של כ-1,500 דונם בדרום מערב ראשון לציון, במרחב נגיש תחבורתית, הן מבחינת רכב פרטי ו תחבורה ציבורית, כאשר בסמוך לשטח התכנית ממוקמת תחנת רכבת משה דיין ו-3 קווי רכבת קלה מתוכננים (הקו חום, הקו ירוק והקו האדום).
התכנית מציעה הקמת 3 מתחמים עיקריים, הכוללים:
1. תכנון מתחם תעסוקה משולב בשטח של כ- 1,000 דונם המשלב בין תעשיה עתירת ידע (היי- טק), משרדים, עסקים, מסעדות, מוסדות מחקר ומוסדות חינוך ייעודי, מתחמי פנאי ומגורים.
2. תכנון תנועה וחנייה מערכתי ופנים מתחמי, הכולל חיבור למערך הדרכים החיצוני למתחם והתחברות לכבישים בינעירוניים ולרחובות העירוניים.
3. מיתוג המתחם כמתחם ייחודי המשלב שימושים של תעשייה עתירת ידע עם שימושי תעשיה ותעסוקה נוספים כגון מרכזים פיננסיים ושימושים נלווים, כולל טיפול ייחודי במרחב הציבורי (עיצוב אורבאני, שילוט ייחודי, שפת רחוב וכו').
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
4. פתרון עקרוני למבנים ולמגרשים במרחב הציבורי והפרטי במתחם, כולל התייחסות ארכיטקטונית.
5. התכנית קובעת זכויות בניה והוראות בנייה ל- 4900 יח"ד בתמהיל הבא:
- 2,500 דירות גדולות (125 מ"ר שטח עיקרי)
- 1,000 דירות קטנות (80 מ"ר שטח עיקרי)
- 600 יח"ד מוגן
- 800 יח"ד למגורי סטודנטים.
ממשרד הפנים נמסר שהתכנית תואמת לתכנית המתאר לראשון לציון שהוועדה המחוזית מחוז מרכז החליטה להפקידה ונמצאת לפני הפקדה בפועל.
עו"ד שמואל שוב ממשרד שוב ושות' שמייצג עשרות בעלי קרקעות פרטיים המחזיקים בקרקעות, ציין כי "ההחלטה בדבר הפקדת התוכנית היום הינה צעד בדרך הנכונה לבעלי הקרקעות שרכשו את הקרקעות כבר לפני עשרות שנים. למרות ההחלטה העקרונית בדבר הפקדתה של התוכנית הרי שהדרך לבנייה בפועל של הדירות עוד ארוכה מאד לאור הצורך במילוי תנאים שנקבעו בהחלטה, התנגדויות רבות שצפויות להיות לתכנית ואשר הדיון בם יקח זמן רב".
לדבריו, לאחר שתאושר התכנית יהא צורך לפעול לאישורה של תכנית בניין עיר נוספת שתבצע חלוקה של הזכויות בין מאות הבעלים המחזיקים בקרקע. להערכת עו"ד שוב הליך זה יימשך עוד מספר שנים לפחות.
- 1.אורי 01/07/2014 18:04הגב לתגובה זובמקום לטפל באיכות החיים בראשלצ ממשיכים בבניה המטורפת פקקי תנועה זיהום אויר חמור צפיפות קשה התוצאה תהיה נטישה מאסיבית של תושבים מיואשים למקומות יותר שפוים ראו הוזהרתם
- משה ראשל"צ 02/07/2014 06:53הגב לתגובה זוהיא רק גדלה וגדלה ומחירי הדירות מזנקים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
