לפיד: "מחירי הדירות יירדו בשיעור דו ספרתי, אין אפשרות אחרת"
"אין אפשרות כזו שמחירי הדירות לא יירדו, עם 100 אלף דירות בהסכמי גג ומכרזי מחיר מטרה, עד סוף 2015 תהיה ירידה דו-ספרתית במחירים", כך אמר שר האוצר יאיר לפיד בראיון ל'ידיעות אחרונות'. "עד סוף השנה הנוכחית אני מעריך שהמחירים יתייצבו ויעצרו, ובשנה הבאה יתחילו ירידות קטנות שימשיכו ויתעצמו...אל תתפתו להתנפלות. אל תבזבזו את הכסף שלכם. המספרים מייצרים היצע כל הזמן, חכו ותרוויחו, המע"מ לא בורח לשום מקום. יש ירידה בהתחלות הבנייה כי השוק בהמתנה, אבל כללית היצע הדירות עולה בעקביות."
"תוכנית המע"מ היא תיקון לעוול מתמשך של שנים כלפי אזרחים ששירתו בצבא, אבל היא חייבת להיות מלווה בטיפול בהיצע הדירות, במיוחד לאחר שהם טסו מ-2009 למעלה מ-64%. מישהו כאן עושה בוננזה,. המדינה יצרה מצב שהיא מכרה מוצר, שהיא הבעלים שלו, במחיר מופקע, וגבתה ממנו מס. תוכנית המע"מ באה לאזן את המשוואה".
לשאלה אם מלאי דירות כה מצומצם יוביל לשינוי השיב לפיד: "יכולתי לצאת עם הטבת המע"מ אחרי שבוע. חיכינו כי כל האינדיקציות הצביעו על היצע גדול מהביקוש תוך מספר חודשים. ההיצע הולך וגדל. העדפתי להמתין עם תוכנית המע"מ עד שיהיו עוד דירות בשוק. מי שינסה לקנות דירה אחרי שהחוק יעבור בצוואר הבקבוק שייווצר, יכול ליפול על קפיצה של מחירים אנחנו ממליצים לחכות, אם אכפת לך מהכסף שלך. אם תחכה, תרוויח הרבה כסף."
"מאוכזב שלא בונים דירות 3 חדרים"
ומה עם בניית דירות קטנות? "אני מאוכזב שלא בונים היום דירות שלושה חדרים. זה השוק הטבעי לצעירים להתחיל כך את צעדיהם הראשונים. בשביל זה בנינו תוכנית תמרוץ לראשי ערים כסף מזומן נזיל לעידוד בניית דירות בנות שלושה חדרים, נעודד את זה גם בפרויקטים של התחדשות עירונית."
- גפני: "נתניהו הססן מצוי, נענה ללפיד בכל פעם שהוא מאיים בפרישה"
- הקבלנים: הצניחה בהתחלות הבנייה תוביל לנסיקה במחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לגבי ההפסדים שהקבלנים צפויים לספוג בעקבות מתחמי 'מחיר מטרה'
שעשויים להיות מוכרזים לידי קרקעות שרכשו במחיר מלא, אמר לפיד: "הגו'ב שלי אינו לדאוג לרווחי הקבלנים, אני לא דואג שהם לא מרוויחים מספיק, הג'וב שלי הוא להוריד את מחירי הדירות."
אחת מההבטחות הגדולות של לפיד במצע הבחירות שלו הייתה ליצור שוק שכירויות, והוא עדיין עומד מאחורי אותן המילים: "ביום הולדתי ה-60 ב-2023, כולכם תבואו אליי להתנצל ולבקש סליחה כש-150 אלף דירות להשכרה ייבנו בכל הארץ כמו שהבטחתי."
כתבות מעניינות נוספות:
- 18.תבורך - ואם המדינה תבנה בעצמה ללא תלות בקבלן ההיצע יגדל (ל"ת)שליטה ביצע ובמחיר 25/06/2014 21:23הגב לתגובה זו
- 17.משה 25/06/2014 08:46הגב לתגובה זוחירבה שנבנתה בשנות ה 50
- 16.כל זמן שלפיד לא יתרסק בסקרים הוא לא יעשה כלום! רק דיבור (ל"ת)אפי 24/06/2014 22:20הגב לתגובה זו
- 15.בני 24/06/2014 21:53הגב לתגובה זוצריך לעשות מעשים! יש מחסור של כ- 100,000 יח"ד, חייבים לשווק עשרות אלפי יח"ד, ובכך לפתור את הבעיה! כל שאר הדיבורים היפים הם רק בירבורים ואחיזת עיניים!!!
- 14.אם אתה גבר - תיתן מע"מ אפס רטרואקטיבית מיום שבחרתי בך! (ל"ת)מ. 24/06/2014 21:52הגב לתגובה זו
- 13.ניר 24/06/2014 20:48הגב לתגובה זולפיד עושה הכל להוריד את מחירי הדיור והוא יודע שאם המחירים לא ירדו הוא גמור פוליטית לכן מי שקונה דירה עכשיו יפספס את הירידות שיבואו ויוכל לבוא בטענות רק לעצמו.
- 12.יופיטר שוקי הון 24/06/2014 17:56הגב לתגובה זו0 % יד האלוהים!!! יתדלק העליות!!!בצורה מטורפת!!! עכשיו כסף העבריינים באמצעות קופים יכנס לנדלן בשטח הציוני!!!חזק חזק!!!
- 11.בושה 24/06/2014 17:16הגב לתגובה זוגיל, ילדים, חרטא ברטא, מדינה הזויה לאזרחים מסוממים
- 10.פינוי בינוי 24/06/2014 17:15הגב לתגובה זוגרוע שיש במדינה זה הוא. איש אטום
- 9.ליצן 24/06/2014 17:07הגב לתגובה זולפיד מוותר לקבלנים על המע"מ את מי שקונה דירה זה לא מעניין אם יש או אין מע"מ מעניין אותו המחיר שהו משלם לכן במצב של חוסר דירות הקבלנים יעלו מחירים
- 8.חובבן 24/06/2014 16:32הגב לתגובה זוריבית אפס, משבר פנסיה, עליות בנדלן , מיתון , משבר ביצוא. תגדיל גרעון תקבל - ריבית עולה, התחזקות הדולר ,יציאה מהמיתון וירידה במחירי הנדלן. זה כל כך פשוט שגם סטודנט שנה א בכלכלה מבין.
- 7.בא 24/06/2014 16:22הגב לתגובה זולללל.
- 6.בא 24/06/2014 16:19הגב לתגובה זולשוק ,שזאת נוסחה מטופשת במצב של אין נוסחאות ,קפיטליזם חמדני ,ולשמאל מדיניות מדינית שלא מתאימה לכדור הארץ, ולכן נשאר רק הילד שלנו מהמרכז שמדבר ועושה לפי יועצים נבונים למדי . ודרך אגב תודה ליועצים .
- 5.יורם דירות"א 24/06/2014 16:08הגב לתגובה זוהוכחה נוספת שכל תלמיד ללא תואר בכלום יכול להיות שר האוצר ולפזר הצהרות ללא כיסוי אבותינו לימדו אותנו - לפיד תקשיב - הנבואה ניתנה לשוטים ושותים את כספי הציבור
- נכון ,אבל הוא מספיק חכם להקשיב ליועציו וללמוד . (ל"ת)בא 24/06/2014 16:22הגב לתגובה זו
- 4.מונופול שליטה מחיר גבוה=מניעהפיצוץ בועה טבעי=דור עני!!! (ל"ת)חזירות=שליט מחירגבוה 24/06/2014 15:48הגב לתגובה זו
- 3.משה 24/06/2014 15:38הגב לתגובה זוגם ככה אין דירה שחרדי/ערבי קונה ביותר מ 950,000 בקיצור, ההטבה שלכולם... במקום לתת מענקים לפרפיריה או מענקים ישירים לאנשים עובדים המציא תוכנית פופוליסטית שתמית חורבן על מדינתנו
- 2.כנסו לקרוא 24/06/2014 15:37הגב לתגובה זואני גוזר פה קופון של 1% נקי !!! אבל בעצם, אני מתחיל ממינוס 7% בגלל הוצאות עורך דין, מתווך וכמובן מס רכישה. אבל היי תוך 7 שנים אני שוב מאוזן!! מה אני רוצה להגיד בטקסט הזה חברים? שאין שום כדאיות לרכוש להשקעה בתל אביב במחירים של היום, אבל אנשים עדיין עושים זאת! ולכן ברור שהם מאמינים שהמחיר של הנכס יעלה והם יוכלו למכור אותו למישהו אחר ביותר ממה שהם קנו! וזה אומר שכל מי שרוכש להשקעה בתל אביב, וזה מעל 50% מהקונים שם, הוא ספקולנט! וזה אומר שאם יהיה שוק במגמת ירידה, אפילו קלה במיוחד - כדאיות ההשקעה נופלת לאפס!
- תזוז דרומה ליפו ד דירות ב 800,000 רכבת קלה ופינוי בינוי (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 24/06/2014 16:08הגב לתגובה זו
- ומה עם החיסולים ביפו צביקקה. (ל"ת)פפפ 24/06/2014 16:25
- 1.גם אני מרוצה שבחרתי לפיד. (ל"ת)שלומי 24/06/2014 15:31הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
