לפיד: "מחירי הדירות יירדו בשיעור דו ספרתי, אין אפשרות אחרת"
"אין אפשרות כזו שמחירי הדירות לא יירדו, עם 100 אלף דירות בהסכמי גג ומכרזי מחיר מטרה, עד סוף 2015 תהיה ירידה דו-ספרתית במחירים", כך אמר שר האוצר יאיר לפיד בראיון ל'ידיעות אחרונות'. "עד סוף השנה הנוכחית אני מעריך שהמחירים יתייצבו ויעצרו, ובשנה הבאה יתחילו ירידות קטנות שימשיכו ויתעצמו...אל תתפתו להתנפלות. אל תבזבזו את הכסף שלכם. המספרים מייצרים היצע כל הזמן, חכו ותרוויחו, המע"מ לא בורח לשום מקום. יש ירידה בהתחלות הבנייה כי השוק בהמתנה, אבל כללית היצע הדירות עולה בעקביות."
"תוכנית המע"מ היא תיקון לעוול מתמשך של שנים כלפי אזרחים ששירתו בצבא, אבל היא חייבת להיות מלווה בטיפול בהיצע הדירות, במיוחד לאחר שהם טסו מ-2009 למעלה מ-64%. מישהו כאן עושה בוננזה,. המדינה יצרה מצב שהיא מכרה מוצר, שהיא הבעלים שלו, במחיר מופקע, וגבתה ממנו מס. תוכנית המע"מ באה לאזן את המשוואה".
לשאלה אם מלאי דירות כה מצומצם יוביל לשינוי השיב לפיד: "יכולתי לצאת עם הטבת המע"מ אחרי שבוע. חיכינו כי כל האינדיקציות הצביעו על היצע גדול מהביקוש תוך מספר חודשים. ההיצע הולך וגדל. העדפתי להמתין עם תוכנית המע"מ עד שיהיו עוד דירות בשוק. מי שינסה לקנות דירה אחרי שהחוק יעבור בצוואר הבקבוק שייווצר, יכול ליפול על קפיצה של מחירים אנחנו ממליצים לחכות, אם אכפת לך מהכסף שלך. אם תחכה, תרוויח הרבה כסף."
"מאוכזב שלא בונים דירות 3 חדרים"
ומה עם בניית דירות קטנות? "אני מאוכזב שלא בונים היום דירות שלושה חדרים. זה השוק הטבעי לצעירים להתחיל כך את צעדיהם הראשונים. בשביל זה בנינו תוכנית תמרוץ לראשי ערים כסף מזומן נזיל לעידוד בניית דירות בנות שלושה חדרים, נעודד את זה גם בפרויקטים של התחדשות עירונית."
- גפני: "נתניהו הססן מצוי, נענה ללפיד בכל פעם שהוא מאיים בפרישה"
- הקבלנים: הצניחה בהתחלות הבנייה תוביל לנסיקה במחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לגבי ההפסדים שהקבלנים צפויים לספוג בעקבות מתחמי 'מחיר מטרה'
שעשויים להיות מוכרזים לידי קרקעות שרכשו במחיר מלא, אמר לפיד: "הגו'ב שלי אינו לדאוג לרווחי הקבלנים, אני לא דואג שהם לא מרוויחים מספיק, הג'וב שלי הוא להוריד את מחירי הדירות."
אחת מההבטחות הגדולות של לפיד במצע הבחירות שלו הייתה ליצור שוק שכירויות, והוא עדיין עומד מאחורי אותן המילים: "ביום הולדתי ה-60 ב-2023, כולכם תבואו אליי להתנצל ולבקש סליחה כש-150 אלף דירות להשכרה ייבנו בכל הארץ כמו שהבטחתי."
כתבות מעניינות נוספות:
- 18.תבורך - ואם המדינה תבנה בעצמה ללא תלות בקבלן ההיצע יגדל (ל"ת)שליטה ביצע ובמחיר 25/06/2014 21:23הגב לתגובה זו
- 17.משה 25/06/2014 08:46הגב לתגובה זוחירבה שנבנתה בשנות ה 50
- 16.כל זמן שלפיד לא יתרסק בסקרים הוא לא יעשה כלום! רק דיבור (ל"ת)אפי 24/06/2014 22:20הגב לתגובה זו
- 15.בני 24/06/2014 21:53הגב לתגובה זוצריך לעשות מעשים! יש מחסור של כ- 100,000 יח"ד, חייבים לשווק עשרות אלפי יח"ד, ובכך לפתור את הבעיה! כל שאר הדיבורים היפים הם רק בירבורים ואחיזת עיניים!!!
- 14.אם אתה גבר - תיתן מע"מ אפס רטרואקטיבית מיום שבחרתי בך! (ל"ת)מ. 24/06/2014 21:52הגב לתגובה זו
- 13.ניר 24/06/2014 20:48הגב לתגובה זולפיד עושה הכל להוריד את מחירי הדיור והוא יודע שאם המחירים לא ירדו הוא גמור פוליטית לכן מי שקונה דירה עכשיו יפספס את הירידות שיבואו ויוכל לבוא בטענות רק לעצמו.
- 12.יופיטר שוקי הון 24/06/2014 17:56הגב לתגובה זו0 % יד האלוהים!!! יתדלק העליות!!!בצורה מטורפת!!! עכשיו כסף העבריינים באמצעות קופים יכנס לנדלן בשטח הציוני!!!חזק חזק!!!
- 11.בושה 24/06/2014 17:16הגב לתגובה זוגיל, ילדים, חרטא ברטא, מדינה הזויה לאזרחים מסוממים
- 10.פינוי בינוי 24/06/2014 17:15הגב לתגובה זוגרוע שיש במדינה זה הוא. איש אטום
- 9.ליצן 24/06/2014 17:07הגב לתגובה זולפיד מוותר לקבלנים על המע"מ את מי שקונה דירה זה לא מעניין אם יש או אין מע"מ מעניין אותו המחיר שהו משלם לכן במצב של חוסר דירות הקבלנים יעלו מחירים
- 8.חובבן 24/06/2014 16:32הגב לתגובה זוריבית אפס, משבר פנסיה, עליות בנדלן , מיתון , משבר ביצוא. תגדיל גרעון תקבל - ריבית עולה, התחזקות הדולר ,יציאה מהמיתון וירידה במחירי הנדלן. זה כל כך פשוט שגם סטודנט שנה א בכלכלה מבין.
- 7.בא 24/06/2014 16:22הגב לתגובה זולללל.
- 6.בא 24/06/2014 16:19הגב לתגובה זולשוק ,שזאת נוסחה מטופשת במצב של אין נוסחאות ,קפיטליזם חמדני ,ולשמאל מדיניות מדינית שלא מתאימה לכדור הארץ, ולכן נשאר רק הילד שלנו מהמרכז שמדבר ועושה לפי יועצים נבונים למדי . ודרך אגב תודה ליועצים .
- 5.יורם דירות"א 24/06/2014 16:08הגב לתגובה זוהוכחה נוספת שכל תלמיד ללא תואר בכלום יכול להיות שר האוצר ולפזר הצהרות ללא כיסוי אבותינו לימדו אותנו - לפיד תקשיב - הנבואה ניתנה לשוטים ושותים את כספי הציבור
- נכון ,אבל הוא מספיק חכם להקשיב ליועציו וללמוד . (ל"ת)בא 24/06/2014 16:22הגב לתגובה זו
- 4.מונופול שליטה מחיר גבוה=מניעהפיצוץ בועה טבעי=דור עני!!! (ל"ת)חזירות=שליט מחירגבוה 24/06/2014 15:48הגב לתגובה זו
- 3.משה 24/06/2014 15:38הגב לתגובה זוגם ככה אין דירה שחרדי/ערבי קונה ביותר מ 950,000 בקיצור, ההטבה שלכולם... במקום לתת מענקים לפרפיריה או מענקים ישירים לאנשים עובדים המציא תוכנית פופוליסטית שתמית חורבן על מדינתנו
- 2.כנסו לקרוא 24/06/2014 15:37הגב לתגובה זואני גוזר פה קופון של 1% נקי !!! אבל בעצם, אני מתחיל ממינוס 7% בגלל הוצאות עורך דין, מתווך וכמובן מס רכישה. אבל היי תוך 7 שנים אני שוב מאוזן!! מה אני רוצה להגיד בטקסט הזה חברים? שאין שום כדאיות לרכוש להשקעה בתל אביב במחירים של היום, אבל אנשים עדיין עושים זאת! ולכן ברור שהם מאמינים שהמחיר של הנכס יעלה והם יוכלו למכור אותו למישהו אחר ביותר ממה שהם קנו! וזה אומר שכל מי שרוכש להשקעה בתל אביב, וזה מעל 50% מהקונים שם, הוא ספקולנט! וזה אומר שאם יהיה שוק במגמת ירידה, אפילו קלה במיוחד - כדאיות ההשקעה נופלת לאפס!
- תזוז דרומה ליפו ד דירות ב 800,000 רכבת קלה ופינוי בינוי (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 24/06/2014 16:08הגב לתגובה זו
- ומה עם החיסולים ביפו צביקקה. (ל"ת)פפפ 24/06/2014 16:25
- 1.גם אני מרוצה שבחרתי לפיד. (ל"ת)שלומי 24/06/2014 15:31הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
