דרשו 1.29 מיליון שקל על 65 מ"ר ברח' כצנלסון גבעתיים, כמה קיבלו?
Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע שחלף:
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב איילת חן בהרצליה המערבית, 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.835 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב הגליל , 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.38 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב טרומפלדור, 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ מלא, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יאיר רוזנבלום בשכונה הירוקה, 105 מ"ר + מרפסת שמש 14 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, חניה מקורה ומחסן, נמכרה ב- 1.83 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב החרמון, 87 מ"ר+ מרפסת שמש 11 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 עם מעלית וחניה מקורה, נמכרה ב- 1.385 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
גבעתיים
דירת 2 חדרים בקומת קרקע בבניין ברחוב כצנלסון, 65 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,215,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,290,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב סירקין, 110 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,835,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,940,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 3.5 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב אנה פרנק, 100 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בבניין ברחוב הפורצים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת 7 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב החיש, 145 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-3,260,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב עוזיאל, 78 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב הרופא, 90 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.23 מיליון שקל
פנטהאוז דו מפלסי בן 6 חדרים ברחוב מייבלום באחוזה, 140 מ"ר + 40 מ"ר מרפסות, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית, חניה מקורה ומחסן, נמכרה ב- 2.8 מיליון שקל
דירת 5.5 חדרים ברחוב יצחק אלחנן, 110 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה ראשונה מתוך 3, משופצת, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב דב הוז בבת גלים, 55 מ"ר קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 626,000 שקל
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב עובדיה ברמת התשבי, 130 מ"ר+ 50 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב- 2.575 מיליון שקל
פנטהאוז 5.5 חדרים ברחוב תדהר, 130 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, משופץ, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.95 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב רוטשילד, שכונת קריית אליעזר, 62 מ"ר, נמכרה ב-485,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב לוחמי הגטאות, שכונת עיר תחתית, 76 מ"ר, נמכרה ב-730,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב חיים משה שפירא ברובע ד', 104 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
חדרה
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בן גוריון, 73 מ"ר, נמכרה ב-535,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין בפרויקט פרנק, 70 מ"ר, נמכרה ב-785,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין בפרויקט וילה וי, 96 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,338,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה התשיעית בבניין עם מעלית בפרויקט שרונים, 100 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-910,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב התחייה, 90 מ"ר בנוי ו-250 מ"ר כולל גינה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים בשכונת נווה גנים, 160 מ"ר בנוי ו-250 מ"ר כולל גינה, נמכר ב-1,640,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אנשים
באר שבע
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מבצע יואב, שכונה ו', 78 מ"ר, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ישראל גלילי, שכונת רמות, 124 מ"ר, נמכרה ב-910,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב ביאליק, שכונה א', 96 מ"ר, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב בר סינן, שכונת נווה זאב, 94 מ"ר, נמכרה ב-720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
קוטג' דו-משפחתי 4 חדרים ברחוב סהר, שכונת נווה חוף, 120 מ"ר בנוי ו-250 מ"ר כולל גינה, נמכר ב-780,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.נתן 09/06/2014 07:28הגב לתגובה זותחתית, בעוד שמתחת לשולחן קבלנים נותנים הנחות יפות מאד, פטור מהצמדד, שדרוגים ומתנות לרוב. עזבו אתכם מדירה ישנה עם תחזוקת בית שרק גדלה ומריבות עם שכנים על חניות וחריגות בניה, קנו דירת לוקסס עם בניה מתקדמת ותקינה נגד רעידת אדמה ולא בלוף תמא 38/1 שמוסיף מעלית וקומות בכאילו חיזוק בנין.
- 1.גבעת רמב"ם 07/06/2014 23:04הגב לתגובה זודירות במאפיין דומים נמכרו שם בדיוק לפני 10 שנים בסכום של 500 אלף דולר
- דני 08/06/2014 08:05הגב לתגובה זויקליד רפש לכל עבר

איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?
בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. .
מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.
חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
הדרום - הכי קל למצוא
באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.
- ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
- אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".
עסקאות אחרונות

האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי
מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה.
המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל.
ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?
כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?
מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים.
כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?