כמעט מצחיק: הערים בהן ניתן לרכוש דירה חדשה ב-600 אלף ש' - צפו בטבלה

משרד השיכון ערך בדיקה היכן ניתן לקנות דירה בפטור. מסתמן: הפטור למי שלא שירת יעלה ל-950 אלף שקל. צפו במספרים
לירן סהר | (20)

בעקבות פרסום הקריטריונים לקבלת הטבת המע"מ על ידי משרד האוצר אמש, ערך משרד הבינוי והשיכון בדיקה על פילוח העסקאות של דירות חדשות במחיר של עד 600 אלף שקל (כולל מע"מ) בשנים 2012-3013.

הניתוח מעלה כי בשנת 2013 היו 364 עסקאות בלבד בסכום הנמוך מ-600 אלף שקל (כולל מע"מ) ובשנת 2012 היו 212 עסקאות כאלה בלבד. יצוין, כי מספר זה כולל גם עסקאות למכר חלקי דירות ודירות במסגרת "מחיר למשתכן" אשר על פי החלטת קבינט הדיור לא יכללו בהטבות המע"מ או עסקאות בדירות פינוי-בינוי וכיו"ב.

מהנתונים עולה כי היקף העסקאות של דירות במחיר של עד 600 אלף שקל הוא זניח. הפילוח מלמד כי בשנת 2013 הוצעו כ-198 עסקאות במחיר עד 600 אלף שקל בחריש וכ-20-24 עסקאות בכל אחת מהערים נצרת עילית ביתר עילית ועפולה כאשר למשל העסקאות בביתר עילית לא יכולות לקבל לפטור ממע"מ, לאור העובדה שהדירות שווקו במכרזי מחיר למשתכן.

בכל הארץ כולה בוצעו פחות מ-1.4% מרכישות הדירות מקבלנים ב-2013 (זאת בהנחה שכל העסקאות היו בדירות ולא בחלקי דירות) במחיר של עד 600 אלף שקל, ומעשית הרבה פחות, כאמור בשל העובדה שלא מדובר בעסקאות שלמות.

יצוין כי בשום עיר בארץ לא עמד המחיר הממוצע של דירות חדשות על פחות מ-600 אלף שקל. יתרה מזאת, גם אם יופחת שיעור מע"מ מהמחיר הממוצע ב-2013, רק ב-3 ערים יעמוד המחיר על פחות מ-600 אלף שקל: נצרת עילית, חריש ובני עי"ש.

שר הבינוי והשיכון אורי אריאל הצהיר היום בוועדת הכספים כי הקריטריון שקבע שר האוצר, לפיו מי שלא שירתו בצבא או בשירות לאומי ייהנו ממע"מ אפס על דירות בשווי מקסימלי של 600 אלף שקל לא יעבור וכי יש להעלות את הסכום ל-950 אלף שקל.

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 19.
    מלכה 15/05/2014 20:28
    הגב לתגובה זו
    האם מקבלים את המעמ מהבניה מי שיודע אשמח לתשובה
  • 18.
    נועם 12/05/2014 19:01
    הגב לתגובה זו
    תקבעו שכל אזרח ששירת בצבא או בשירות לאומי יקבל בעת קניית דירה החזר מהמדינה של 5000 ש"ח בעבור כל חודש שירות ששירת בצבא. אם הגבר שירת 36 חודשים והאשה שירתה 24 חודשים הם יקבלו יחד 300,000 ש"ח ( 60x5000 ) החזר בקניית דירה בלבד. בלי קשר למספר הילדים שיש או אין להם. בלי לקשר לדירה מקבלן או יד שנייה. בלי קשר לאם רוצים לגור בתל אביב, בחריש או בדימונה. בלי קומבינות עם הקבלנים. בלי קומבינות עם משקיעים. בלי בעיות עם בג"ץ. בלי לקבוע מחיר למטר לפי איזור מגורים. כל חוק או סיוע שאי אפשר להגדיר בשני משפטים - דינו כישלון ביישום.
  • 17.
    זה המחיר הריאלי לדירת 4 חד במרכז בעוד שנתיים זה יהיה המ (ל"ת)
    שמאי 12/05/2014 18:41
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    מאיר 12/05/2014 17:55
    הגב לתגובה זו
    למיליון האם הוא יקבל החזר מע"מ עבור הוצאות הבנייה ? תשובות רק ממביני עניין .
  • 15.
    בשנים שלא עשה צבא 12/05/2014 16:02
    הגב לתגובה זו
    ובכל מקרה יש לו שלוש שנים פור של הכנסות לעומת מי ששירת!!! ואם כח חייו לא תרם לא לקהילה ולא עבד יש לו את האלוהים שדואג למגוריו
  • 14.
    צביקה דורון יועץנדלן 12/05/2014 15:39
    הגב לתגובה זו
    קובעים רף נמוך וכך מרחיקים את הצעירים לפריפריה הרחוקה. מי שלא עשה צבא ימצא את עצמו בחברת דומים לו רחוק מתל אביב.
  • 13.
    ניצול פראייר=עצירת פיצוץ בועה50% טבעי=סיכון קיום מדינה! (ל"ת)
    חזיר=שליטה מחיר גבוה 12/05/2014 15:12
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    מחיר הזוימעל50%=מזמן בשטחפחות20%=דור צעיר עני=מיתון!!!! (ל"ת)
    הגניבה באישור מדיני 12/05/2014 15:06
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    צעד ציוני ראשון . (ל"ת)
    בא 12/05/2014 14:48
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    לפיד נתן להם בציוני . (ל"ת)
    בא 12/05/2014 14:46
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    בא 12/05/2014 14:45
    הגב לתגובה זו
    את הענף לתחרות בריאה מחול ,כמו בכול סקטור . בריאה גם לקבלנים .
  • 8.
    זו הדרך לנתב את החרדים למקומות הללו ולהחליש אותן כלכלית (ל"ת)
    הסקרן 12/05/2014 14:35
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    זו אפליה מתקנת ...הפעם לטובת בעלי אמצעים (ל"ת)
    דני 12/05/2014 14:22
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    ישראל 12/05/2014 14:08
    הגב לתגובה זו
    לא חמש מאות , תרגיל של הפוליטיקאים, המחירים עולים ועולים ועולים, ואנחנו הצעירים , בוכים ובוכים ובוכים
  • 5.
    ציון 12/05/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
    להוזיל הרבה יותר ולימשוך מישפחות צעירות ממרכז והסביבה לעבור ולהיתגורר בפריפריה אך צריך להגביר הבאתם של מרכזי הייטק בכדי לתת פיתרון תעסוקתי ועידוד לפיתוח
  • 4.
    למה חייבים לקנות דירה חדשה ? (ל"ת)
    אנונימי 12/05/2014 14:01
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    שימו לב 12/05/2014 13:47
    הגב לתגובה זו
    מצדי שמשתמט יקבל כלום. היה צריך לתת מענק לכל משרת ובמיוחד לקרביים במקום ההפחתה המע"מ משום שהקבלנים ירוויחו בסוף מהעניין ומשום שמי שאין לו הון עצמי ממילא לא יהנה מזה. למה רק מגיל 35? מה עם קרבי נשוי בן 29? ואגב, בנט וחבריו, התנגדו להעלות לישיבות ההסדר השירות ל 24 חודש, אלה הכי תחמנים, משרתים בקושי 16 חודש, מתחתנים מהר ואז גם משתחררים עוד יותר מוקדם, מקבלים שכר 4.5 שנים וכנשואים זה אלפי שקלים בחודש, "לומדים" בקושי חצי שנה בשנה וגם זה בכאילו ועובדים בכל מיני ג'ובים באותו זמן למשל כמלווי טיולים ו/או בכל מיני חלטורות בשחור. פוליטיקה גועלית של כל המפלגות ובמיוחד הסקטוריאליות. תזכרו זאת בבחירות.
  • astern 12/05/2014 18:14
    הגב לתגובה זו
    הסדרניקים לא מקבלים שכר בחדשים שאינם מבצעים שירות בפועל. בזמן השירות - רק משכורת צבאית. נדיר שהסדרניק יהיה נשוי בזמן השירות הצבאי בפועל. מלבד זאת, חיילי ההסדר משרתים ביחידות קרביות, הרבה יותר מכלל האוכלוסיה, וגם שיעור ההשתתפות שלהם במילואים קרוב ל100%. אולי ההסדר אינו הכי צודק בעולם, אך הוא הבעיה האחרונה שיש למדינה כרגע.
  • 2.
    יופיטר שוקי הון 12/05/2014 13:43
    הגב לתגובה זו
    הכל ספינים!!!
  • 1.
    אנונימי 12/05/2014 13:40
    הגב לתגובה זו
    והוא יכול ללכת לעשות ויקבל את ההטבה כמו כל מי שעשה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.