גינדי השקעות לבורסה: מנור גינדי ואורי לוי נעצרו בחשד למתן שוחד לרועי בר
חברת גינדי השקעות דיווחה הבוקר (ד') כי ביום ב' נעצרו מנור גינדי ואורי לוי, המנכ"לים המשותפים ובעלי השליטה בחברה. השניים שוחררו אתמול למעצר בית בתנאים מגבילים. כמו כן נחקר אייל פרידמן, מנכ"ל משותף בחברה ומבעלי השליטה בה.
בנוסף אליהם הותר לפרסום כי גם היזמים רון יצחקי ומישאל יצחקי נעצרו בחשד לעבירות אלה כדי לקדם את עניינם. קבלן נוסף מוערב בפרשה, אך שמו טרם אושר לפרסום. מעצרם ה-5 הוארך בהסכמה ביום אחד והם שוחררו למעצר בית בתנאים מגבילים.
עניינה של החקירה הינו חשד לביצוע לכאורה עבירות מרמה, קבלה ומתן טובות הנאה והלבנת הון לעורך דין הקשור לעיריית ראשון לציון רועי בר בקשר לפרויקט בו הייתה מעורבת חברה בת של החברה בראשון לציון שהסתיים בשנת 2009.
נציין כי ביום ב' דיווחה חברת בוני תיכון לבורסה כי מנכ"ל החברה עמרם פרץ נחקר במסגרת הפרשה. בדיווח נכתב: "עמרם פרץ שוחרר על-ידי קצין משטרה ולא הובא כלל בפני שופט. למיטב ידיעת החברה, עניינה של החקירה הינו חשד לביצוע עבירות של מתן טובות הנאה לעורך דין הקשור לעיריית ראשון-לציון, במסגרת עסקה שנערכה לפני כ-10 שנים. מר עמרם פרץ מסר לחברה כי הוא כופר בכל החשדות עליהם נחקר".
- גינדי לקחה כספים שלא כחוק בפרויקט בשדה דב; הרגולטור התערב
- ב-655 מיליון שקל: אספן גרופ מציעה לרכוש את חלקה של גינדי בקניון הזהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נזכיר כי הפרשה התפוצצה לפני יומיים כאשר המשטרה הודיעה על מעצרם של מספר קבלנים מוכרים ועורך דין המספק שירותים לעיריות רחובות וראשון לציון: "בתום חקירה סמויה ממושכת, שלוותה על ידי המחלקה הכלכלית בפרקליטות המדינה, עצרה/עיכבה הבוקר היחידה 9 חשודים לחקירה, בהם עורך הדין וערכה חיפושים בבתי החשודים ובמשרדיהם, בבניין עיריית ראשל"צ, במשרדי הוועדה לתכנון ובניה בראשל"צ ובמשרדי החברה הכלכלית ראשל"צ."
"במספר מקרים קיבל עורך הדין טובות הנאה שונות בתמורה לניצול סמכויותיו בתחום התכנון והבניה למתן אישורים חריגים ולקידום אינטרסים של קבלנים ומקורבים, תוך שהוא פועל בניגוד עניינים", הוסיפה המשטרה.
- 20.איתי 06/02/2014 09:16הגב לתגובה זוושכדי להזיז משהו צריך קומבינות, צריך שוחד, צריך לעבור על החוק. תחשבו רגע כמה היתה עולה לנו דירה אם לא היו משמנים את המערכת.
- 19.אסי 05/02/2014 21:57הגב לתגובה זואיך אתם אוהבים את זה! ממש עשיתם מהסיפור הזה פיל אה..
- 18.יואב 05/02/2014 19:21הגב לתגובה זוכולם עסוקים בלחפש אשמים ולחרוץ גורלות במקום להתרכז בזה שיש תרבות שלמה של שחיתות של עורכי דין ומוסדות ממשלתיים/עירוניים. זה הרבה יותר רקוב בעיני מלחפש עוד חברה גדולה שיש כלפיה האשמות
- 17.ירמי 05/02/2014 16:33הגב לתגובה זוכי קראתי שהם אומרים שהם נכנסו לפרויקט רק אחרי שכבר נחתם ההסכם עם העו"ד, ומאוד קל לבדוק או להפריך את זה. חבל לפרסם כאן באופן חד צדדי ככה.
- דויד 06/02/2014 00:20הגב לתגובה זוזה היה הורס את העליהום הזה עליהם שמאד פופולרי לאחרונה.
- 16.יוחנן דביר 05/02/2014 12:34הגב לתגובה זוחכו רגע, תנו לחקירה להסתיים ואז תפסקו ותגזרו דין.. (למרות שבשביל זה יש את בית משפט..) אנשים במדינה הזאת מחפשים דם
- 15.מס שוחד דחוףףףף!!!!! (ל"ת)סרגיי 05/02/2014 12:13הגב לתגובה זו
- 14.סקפטי 05/02/2014 12:11הגב לתגובה זויתברר כי הסיפור מנופח לחלוטין....
- 13.יובל 05/02/2014 12:06הגב לתגובה זוכדי שכמה עשירים יוכלו להיות יותר עשירים ולעו"ד המעולל תשולם משכורת מכספי הציבור. אני מקווה שהצדק יצא לאור והאדונים הנכבדים יבלו זמן רב מאחורי סורג ובריח כאחרוני העבריינים. ושתצאו - עוד 5 עד 7 שנים ב"ה יהיה לכם זמן לטפל בפרשת המרפסות המעופפות.
- 12.ייצאו מזה בקלות-אין דין ואין דיין. רק שחיתות וקומבינות (ל"ת)מדינה מושחתת 05/02/2014 11:36הגב לתגובה זו
- 11.לא סתם הפיצו אג"ח ב 35 מיל' לפני שבועיים, רגע לפני... (ל"ת)שירלי 05/02/2014 11:29הגב לתגובה זו
- 10.כולם גנבים. רק חלק כבר נתפס, וחלק עוד לא (ל"ת)אני 05/02/2014 10:54הגב לתגובה זו
- 9.אחד 05/02/2014 10:48הגב לתגובה זוכל אחד שקונה דירה חדשה מממן את השוחד שנתן הקבלן שלו למאכרים ולעירייה. נראה לי שמה שהתגלה זה רק קצה הקרחון.
- 8.מכיר אותם - כנסו 05/02/2014 10:35הגב לתגובה זולמה מוציאים אותו באזיקים?? הוא רצח מישהו? למה לא להוציא אותו בשקט לניידת? מדינת משטרה, בחיי!! אני לא מת עליהם אבל זה ממש פסיכי העניין הזה. מדובר באנשים רציניים שבונים אלפי יחידות, וגם אם הוא באמת שילם שוחד וכו', למה באזיקים??
- ל 8 05/02/2014 12:21הגב לתגובה זוהכל מתחיל ונגמר בתקשורת וב"הצגה" שעושים בשבילה. אח"כ בודקים עובדות ומבינים כמה הכתבות היו מיותרות
- 7.בא 05/02/2014 10:34הגב לתגובה זוולעצמכם ,בכתבה מופיע סטריאוטיפ אמנם אבל יש צורות רבות ורעות של שחיטות .כמו רק לדוגמה בטלנות ,טפילות על חשבון הציבור העובד ,רישעות של עובדות סוציאליות שלוקחות ילדים מהוריהם וכו .
- 6.המלש 05/02/2014 10:18הגב לתגובה זוככה זה עובד בארץ. צריכים את שלשת הגורמים הללו כדי לדפוק את רשות המיסים והאזרח הפשוט שצריך משכנתאות גבוהות כדי לשלם על הבניה ומסביב לבניה כמו בחשדות כאלה.
- 5.אנונימי 05/02/2014 10:14הגב לתגובה זוכשנפלו להם מרפסות - לא הגישו כתב אישום בשוחד יגישו ?? מדינת ישראל חיה מהמיסוי של הדירות שגינדי מוכרת . ולכן הם ישוחררו , להמשיך למכור לכם דירות במחיר מופקע.
- 4.אנונימי 05/02/2014 10:08הגב לתגובה זוהמותג מת סופית
- רועי 05/02/2014 18:00הגב לתגובה זועדיין לא הוכח שום דבר אז אין בכלל סיבה שיקרה מה שאתה מתאר... אנשים צריכים להיות מודעים ולזכור שלפעמים "נופלים" על הבולטים והטובים...
- 3.מה הפלא שמרפסות מתמוטטות? (ל"ת)נמאס לי מכל הברדק 05/02/2014 10:06הגב לתגובה זו
- 2.מוטי 05/02/2014 10:04הגב לתגובה זואין לי מושג אם העבירות המיוחסות ל"גינדי השקעות" ולעומדים בראשה מנור ,אורי,אופיר ופרידמן הן נכונות ואני באמת לא שמח לאידם ......אבל ערכים של צניעות ,כבוד לאדם ,יושרה ואנושיות כלפי האנשים איתם הם עובדים מבית ומחוץ אינם בנמצא . הגיע הזמן שהחבורה היהירה והכל כך ראוותנית ולא אנושית הזו תעשה בדק בית עמוק בנפשה ואולי החיוך הזחוח שלהם ירד . כסף לא קונה הכל !
- 1.שלומי 05/02/2014 10:04הגב לתגובה זוועדיין יש פריירים שקונים מהם
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.65% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.65% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
