עוזבים את המרכז: "במקום להתחייב על משכנתא ענקית בפ"ת עברנו לאשקלון"
הקושי לרכוש דירה הפך לבלתי נסבל בקרב הזוגות הצעירים ואם בעבר היה קל למצוא דירות במחיר של מיליון שקל עד 1.2 מיליון שקל באזורי הביקוש, כיום מדובר במשימה כמעט בלתי אפשרית. כיום, כדי לרכוש את מושא החלומות דירת 4 חדרים חדשה בשטח של לפחות 100 מ"ר, זוגות רבים משעבדים את עצמם, ולא פעם גם את הוריהם, או לחילופין בוחרים "לצאת מאזור הנוחות" ולעבור לערים חדשות בפאתי גבולות "גדרה חדרה".
Bizportal שוחח השבוע עם זוג שהעתיק את חייו מהמרכז, הישוב גבעת שמואל המבוסס, ובחר לעבור לדרום ה"מתקרב", לעיר אשקלון:
"אני גדלתי בגבעת שמואל ואשתי באזור הדרום, בשנים האחרונות מחירי הדירות נסקו לשמים ולכן עברנו לאזור יותר זול, ביצענו את המעבר בגלל המחיר והתחבורה המתפתחת, כביש 4 והרכבת שהולכת לקצר את זמן הנסיעה למרכז", אומר שלומי נוי, בן ה-32, סמנכ"ל תפעול בחברת הפקה ואנרגיה בראשון לציון, אשר יחד עם אשתו, יהודית, בת 33, עורכת דין במקצועה, ביצע את המעבר. לזוג שתי תינוקות - אחת בת שנה והשנייה בת חודש.
"חשבנו על הטווח הרחוק"
הזוג שילם 915 אלף שקל עבור דירת 4 חדרים בשטח 108 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר, בשכונת ברנע בעיר, אשר נבנתה בפרויקט של חברת יח דמרי. עבור הדירה נטל הזוג משכנתא בהיקף של 450 אלף שקל לתקופה של 30 שנה עליה משלם תשלום חודשי של 2,300-2400 שקל. "ראינו דירות 3 חדרים ישנות במרכז, אך לא רצינו להתפשר על בניין ללא מעלית, על הגודל ועל התחזוקה. היום דירת 3 חדרים לא הייתה כייפית בשבילנו, חשבנו על הטווח הרחוק."
לדברי נוי , המעבר היה ממש לא קל "אני לא יכול לשקר ולומר שהכול ורוד, ויתרנו על הרבה דברים שהיו לנו בעבר בקרבת מקום, כמו מקומות בילוי, אך ברגע שמשנים את הפאזה יש ויתורים. מנגד, המחייה יותר זולה כאן, הגנים זולים ב-500-1,000 שקל, והגענו לחלום הנכסף של דירה. בגדול אנחנו מרוצים, אוהבים את השכונה, אוהבים לראות את הים בבוקר".
- דמרי מכרה 176 דירות ברבעון - ירידה של 24%
- וויי בוקס תרכוש 50% מדמרי בעיר ב־58 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אולם, הגורם המשמעותי שעשוי להכריע אם להישאר באשקלון או לעבור הוא העזרה מההורים בטיפול בילדות "המשפחה שלי במרכז ושל יהודית בנתיבות, אין לנו עזרה וזו בעיה קשה, אולי נשקול מעבר למרכז או לנתיבות בהמשך, נראה לאן כוח ההתמדה יוביל. את הדירה באשקלון נוכל להשכיר ב-3,000-3,500 שקל, כאשר דירת 4 חדרים במרכז מושכרת תמורת מינימום של 5,000-5,500 שקל, כלומר נצטרך להוסיף לפחות 2,000 שקל. כעת על גנים ועל תשלום המשכנתא הזול יחסית אנחנו חוסכים כ-3,000 שקל בחודש".
"לא נחנקים כלכלית"
נוי טוען, בניגוד לזוגות אחרים הקורעים תחת הנטל, שהם לא נחנקים כלכלית "כשאשתי עובדת אנחנו משתכרים כ-18 אלף שקל נטו בחודש, אנחנו סוגרים את החודש, תמיד יש את ההפתעות הלא צפויות, אבל אפשר לחסוך. לא רצינו לקפוץ מעל הפופיק ברכישת הדירה, יכולנו להתחייב למשכנתא ענקית של 1-1.2 מיליון שקל עבור דירה בשכונת 'אם המושבות' בפתח תקווה או בתל אביב, ולא עשינו זאת. העתיד יאמר אם עשינו צעד נכון."
"כיום יוקר המחייה לא נתפס, המחירים מסביב עולים אך המשכורת נותרת זהה. אם לא באת ממשפחה עשירה אז אתה פשוט חוסך שקל על שקל עבור דירה. ההורים שלי עזרו קצת, אשתי חסכה הרבה זמן כששירתה בקבע בצבא. אנחנו משקפים את 80% מהאוכלוסייה המוגדרת כמעמד ביניים."
- 23.עדיף להשתעבד בגוש דן מאשר באשקלון ודרומה (ל"ת)הפריפריה התחרפנה 03/02/2014 10:40הגב לתגובה זו
- 22.מיליון שח בעיר הקסאמים המרוחקת??? (ל"ת)כתבת שיווק עלובה 03/02/2014 00:44הגב לתגובה זו
- 21.ישראלים מסכנים 03/02/2014 00:42הגב לתגובה זוחלאות הנדל"ן תיכנתו את הישראלי לשלם הרבה כסף על דירות בטיזי נאבי
- 20.מבין עניין 02/02/2014 22:52הגב לתגובה זותתעוררו רבותיי, 30 שנה לשלם בכדי שהבנקים ובעלי ההון והממון במדינה ימשיכו להתעשר הם ובניהם ובני בניהם יהיו מסודרים לכל החיים ואתם וגם אני האנשים העובדים הפשוטים יעבדו כל החיים רק בשביל לשלם משכנתא, וכשכבר תיגמר המשכנתא גם אנו כבר נהיה גמורים ולהנות מהחיים שכחנו
- 19.dfhzhzh 02/02/2014 19:25הגב לתגובה זויכולת לקנות ב 1-1.2 מיליון שקל עבור דירה בשכונת 'אם המושבות' בפתח תקווה. ןלשלם 950 על דירה באשקלון זה שוס טוב יותר?
- 18.יכול להיות שתתאהבו בפריפריה ולא תבינו מה חיפשתם במרכז.. (ל"ת)אריאל 02/02/2014 15:06הגב לתגובה זו
- 17.דמגוגיה שיווקית לפראייר=מיתון2014-17=בועה50%בפיצוץ!!!!! (ל"ת)נדלך=בלוף שיווק 02/02/2014 13:20הגב לתגובה זו
- 16.אין שום הגיון לעבור לאשקלון אם עבודתם נשארת במרכז (ל"ת)וגם ללא עזרה מההורים 01/02/2014 23:46הגב לתגובה זו
- 15.והפריפריה תרד יותר 01/02/2014 22:30הגב לתגובה זואם באזור תל אביב ירד ב2-3% באזור אשקלון הירידה תהיה 10% -15%והשכר דירה יוזל ב15-20%...פריפריה קונים עד למחיר של 600-700 אלף מעבר לזה ספקולציה מסוכנת..
- 14.אשקלוני 01/02/2014 19:30הגב לתגובה זואם אתם ממשיכם לנסוע למרכז שניכם לעבוד,זה לא שווה, אחד מכם צריך ואפשרי גם בלי בעיה למצוא כאן עבודה באשקלון, ואם בעתיד אתם מתכוונים להשכיר את הדירה ולשכור באזור המרכז דירה אחרת אז לא עשיתם כלום מכיוון ששילמתם בעצם משכנתא על יותר ממיליון שקל כאשר החצי לא שלכם (ביית מושכר). אז תחשבו טוב שוב מבחינה כלכלית המעבר בעצם לא משתלם!!
- 13.תל אביבי 01/02/2014 17:58הגב לתגובה זולמדבר. אם אתה ואשתך עובדים קשה מגיע לכם קצת יותר, למשל לונג איילנד.
- 12.שגיאה גדולה 01/02/2014 17:13הגב לתגובה זוחכו לחרם שיגיע על ישראל ותיראו איך אלפי זוגות צעירים בורחים מפה . לכו לארהב מושבות של ישראלים משכילים לא רוצות לחזור גם אין להם לאן לחזור . אז יתפנו בקרוב דירות הרבה הרבה הרבה
- צוללת 01/02/2014 18:58הגב לתגובה זוהבן שלי כבר עשה את התהליך לפני שנתיים תנסה לבקש מימנו לחזור חבל על הזמן
- לך לנוני מוזס לקבל את המשכורת - מרעיל בארות (ל"ת)משה ראשל"צ 01/02/2014 18:40הגב לתגובה זו
- 11.נראה אתכם בעוד שנה בכמה תמכרו את הדירה שם . (ל"ת)לזוג או פרד 01/02/2014 16:43הגב לתגובה זו
- 10.כמה משלמים היום לכתבה כזאת? (ל"ת)מתעניין 01/02/2014 16:33הגב לתגובה זו
- 9.הנשר 01/02/2014 15:43הגב לתגובה זואם אתם מרווחים 18,000 למה להחזיר רק 2,300 הריבית סתם מצטברת לאורך השנים - צריך 15 שנה מקסימום עם החזר 4,000
- 8.לאזעקות כבר התרגלתם (ל"ת)סיפורי סבתא 01/02/2014 15:33הגב לתגובה זו
- 7.צביקה דורון יועץנדלן 01/02/2014 14:09הגב לתגובה זובמקום שיגיעו מהפריפריה למרכז לתעסוקה ובילוי, יש להביא את התעסוקה לפריפריה. אני לא מדבר על מפעלים אלא על מסחר, עריכת דין, פרסום, ראיית חשבון, היי טק וכו'
- 6.ואת כל החיסכון 01/02/2014 14:08הגב לתגובה זוהעיקר קנו דירה חחחחחחחחחחחחחח
- 5.זוג מהשמיים 01/02/2014 14:03הגב לתגובה זוהעיקר קנו דירה בהונולולו
- הייתי בהונלולו זה גן עדן שם איך אתה מעיז להשוות (ל"ת)אשקלון זה צפון עזה 01/02/2014 15:36הגב לתגובה זו
- 4.ההורים של עמי ותמי 01/02/2014 14:01הגב לתגובה זושלחנו את עמי ותמי לחו"ל בלי חובות ובלי משכנתא בלי להיות פרייארים של הממשלה המנפחת בועת נדלן ולא מתפקדת. עד שההממשלה לא תזיז את עצמה לא נקנה פה לא באשקלון ולא באף מקום.
- קליפ 01/02/2014 14:45הגב לתגובה זורק מדינה ללא יהודים.....עם מיליוני ישראלים מהמגזר הערבי העויין.נגב שנמסר בחינם למיליוני הבדואים ששדדו על פי חוק ובעבריינות את הקרקעות. בנייה לא חוקית בכפרים האסלמים במגזר הישראלי ערבי...ומיליוני פורצי גבול,מסתננים עבריינים תמימים...(מחר יסתננו לבנקים)מנקים את המדינה משארית הפליטה. אין י-ם .אין גליל...אין בקעה.אין יהודה ושומרון...הכל נקי מיהודים
- 3.משולם 01/02/2014 12:17הגב לתגובה זוויהיה לו הרבה יותר קל לשדרג, לעומת דירה ישנה וקטנה בלי מעלית ועם בעיות תחזוקה שמאבדת מערכה. וגם תמא 38 לא כזה גליק.
- אם ימשיכו טילים על אשקלון - תשכחו מהכסף שלכם (ל"ת)אני 02/02/2014 08:49הגב לתגובה זו
- 2.סמיילי 01/02/2014 12:15הגב לתגובה זו:)
- 1.ש. 01/02/2014 10:54הגב לתגובה זו900 אלף שקל באשקלון זה יקר!
- Kshsk 01/02/2014 11:25הגב לתגובה זוכמה זוגות צעירים כבר יש שמשתכרים 18 אלף נטו משלמים משכנתא ועוד יש להם כסף כל חודש לחסוך זה לא משקף את מעמד הביניים זה בטוח.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
