דקה מת"א מוצעת למכירה דירה משופצת רק ב-400 אלף שקל, מה הקאטץ'?
הזינוק במחירי הדירות הפך את המשימה למצוא דירה בלב גוש דן בפחות מחצי מיליון שקל, שגם ראויה למחייה, למשימה כמעט בלתי אפשרית. אך אם מחפשים טוב אפשר למצוא בערים השכנות לתל אביב חללי מגורים במחירים של תקופת ערב זינוק הנדל"ן.
כיום עבור דירות חדר בשטח של 20-30 מ"ר תשלמו למעלה ממיליון שקל, מחיר שעד לפני 4 שנים היה גורם לרבים לשפשף את העיניים. מתברר שבמרכז השכנה הדרומית חולון ניתן עדיין למצוא דירות חדר, לרוב למטרות השקעה במחיר נמוך בהרבה.
באתר יד2 פורסמה דירת חדר בשטח 22 מ"ר במרכז חולון עליה דורשים 400 אלף שקל. מדובר בדירה משופצת מהיסוד שהושכרה עד לא מזמן תמורת 2,000 שקל לחודש, כלומר עשויה לספק תשואה שנתית של 6%.
אז מה הקאטץ'? לפי בעל הדירה, היא רשומה כמשרד בטאבו, אך לדבריו בטופס הארנונה מופיעה כדירת מגורים. מנתונים אלו עולה שאומנם הדירה מחיר הדירה זול והיא מספקת תשואה גבוהה,אך אסורה למגורים. כמובן שלא ניתן לקבל עבורה משכנתא.
- 1,300 דירות חדשות בחולון בהשקעה של 2.5 מיליארד שקל
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נציין כי במחיר קרוב של 390 אלף שקל מוצעת למכירה ברחוב הנביאים בלב תל אביב כבר למעלה משנה דירת 10 מ"ר, כנראה שלמרות המחיר הנמוך, יש גבול למה שרוכשי דירות מוכנים להגדיר כדירה.
כתבות מעניינות נוספות:
- 9.תרדו מהעצים עובדים עליכם בעיניים עם מחירי דירות יקרים ב (ל"ת)תתמקחו ותורידו לחצי 14/01/2014 21:04הגב לתגובה זו
- 8.תל אביבי 10/01/2014 15:32הגב לתגובה זובניגוד לנרשם כאן, דווקא כן אפשר למצוא דירות אמיתיות בת"א, 3 חדרים רגילות, תמורת מיליון שקלים. לא בדיזנגוף כמובן, קרוב לים, אלא במזרח העיר. חפשו בשכונת נווה אליעזר למשל. גם ביפו אפשר, ועם קצת מזל, גם בנווה שרת (לדירה קטנה בקומה 4, ללא מעלית). בשביל דירה קטנה בחולון 400 אלף זה הרבה כסף, כשאני מכיר מישהו שרכש דירת 3.5 חדרים מרווחת בחולון לפני 3 שנים ב 650 אלף.
- 7.הגולש 08/01/2014 17:13הגב לתגובה זוושכ"ד כלל לא ראלי....... נועד לפתיים חבל שהנכם שמים מכשול לפני עיוורים
- 6.א 08/01/2014 10:25הגב לתגובה זובאופקים מוצעת דירת 4 חדרים ב 350 אלף עם שכירות של 2,000 ₪ !!!
- 5.סתם לידע כללי, משמעות המילה "דירה" ברוסית זה חור...:) (ל"ת)מבין רוסית... 08/01/2014 09:26הגב לתגובה זו
- 4.זה מתאים להשכרה לפי שעות..... (ל"ת)משרד ל"היכרויות" 07/01/2014 21:17הגב לתגובה זו
- 3.קוראים לזה דירה זה אפילו לא קופסה - אל תפרסמו דרירהההה (ל"ת)משה ראשל"צ 07/01/2014 18:29הגב לתגובה זו
- 2.moshe mann 07/01/2014 17:57הגב לתגובה זוככה זה היה, וככה תמיד תהיה
- 1.חיים לוי 07/01/2014 17:51הגב לתגובה זומחפש דירה 3 חדרים במחיר טוב
- גרישה 07/01/2014 21:11הגב לתגובה זותדבר איתי תשאיר טלפון, יש אחלה של דירה מגניבה מגניבה אשדודית מנתניה
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
