שלמה גרופמן: "לצערי אין לי קרקע עבור דירות לזוגות צעירים; 150 מיליון ש' על פנטהאוז ברחוב הירקון - מחיר הגיוני"
כל חודש בחודשו מפרסם גוף ממשלתי נתון מבהיל אודות הזינוק במחירי הדירות והחשש לנוטלי המשכנתאות: בחודש ספטמבר
בחודש שעבר הזהיר אברהם קוזניצקי, מנכ"ל מנרב, כי ישראל
למרות החששות של רבים, גרופמן אינו מאמין שנראה ירידה במחירי הדירות בתקופה הקרובה - "הסיבות לעליות המחירים היו ונשארו ולכן אני לא רואה שינוי גדול. שוק הנדל"ן הוא נקודת אור בהכנסות ממיסים בישראל, כשבוחנים את כל מכרזי מנהל מקרקעי ישראל מוצאים שהם אלה שיצרו השלכה מיידית של עליות מחירים. רכשנו לפני שנתיים וחצי קרקע במיליונים ומאז הריבית דופקת ומעמיסה על עלויות הבנייה, זה מצב שיכול להימשך 5-7 שנים. מעבר לכך, הריבוי הטבעי בישראל הוא בין הגבוהים בעולם והמדינה ממשיכה להיות השוק של העם היהודי, פוליסת ביטוח עבור צרפתים החוששים מאנטישמיות, כל זה ימשיך להעלות את מחירי הדירות, צריך לזכור שליזמים ולקבלנים אין שום תוספת רווח מעליות אלו. "
אבל מה בנוגע לזוגות הצעירים אשר מגדלים משפחות בבית הוריהם?
"אני מבין את הבעייתיות שיש לממשלת ישראל בנושא הזוגות הצעירים, אך הפתרון לא יבוא מההכרזות בעיתון, ובמיוחד לא מהורדות הריבית. אין שום אינטרס לאף אחד להוריד את מחירי הדירות, עליית המחירים יוצרת צמיחה כלכלית, צריך לשאוף ליציבות. עם שינויים קלים של 2% למעלה או למטה. זינוק של 72% במחירים הוא מבהיל, אך נותן את הערך הנכון של הדירות כעת. עוד חברה להשכרה עם ג'ובים ויחסי ציבור לא יביאו את הישועה, צריכים במקום להפסיק להרוג את שוק הדירות להשכרה צעיר שנולד בניו יורק לא יודע מהי בעלות על דירה, כשהוא מתחתן הוא מתרחק ונוסע גם שעה וחצי לעבודה, אותו הדבר בלונדון ובפריז, כאן חושבים כאילו כולם צריכים להצליח לקנות דירה בתל אביב."
שמענו את יאיר לפיד ואת עוזי דיין, מנכ"ל מפעל הפיס מותחים ביקורת על המעבר לחו"ל של צעירים, מסכים איתם?
"קשה לי להאשים אותם, כל אחד חי את חייו, כמי שחי ונלחם פה אני רוצה לראות אותם כאן. כמעסיק אני אומר זאת, חייבים להעלות כאן את השכר, הוא נמוך מאוד בהשוואה לעולם המערבי, ולכן אנחנו רואים את הצעירים עוזבים לשם, אני גם נדהם ממחירי המוצרים כאן בהשוואה לאירופה. אני מרגיש ממש לא טוב עם התופעה ההולכת וגוברת של עזיבה, אבל אנחנו חיים בעולם קטן והאפשרויות מעבר לים גדלו ואני לא מאשים את מי שמנסה את מזלו."
קרן פייר לא פועלת כל כך לעזור לצעירים עם דירות במחירים שלרוב מתחילים בשני מיליון שקלים, ומגיעים ל-150 מיליון שקל בפרויקט ה'ירקון 96' בתל אביב
"מרבית הדירות שאנחנו מקימים באשדוד ובפתח תקווה הן במחירים של 1.5 עד1.7 מיליון שקל. אין לי קרקע לזוגות צעירים לצערי. קרה משהו בארץ, כשעוברים כיום בפתח תקווה רואים עשרות מגדלים של 30-40 קומות, זה עולה הרבה יותר לבנות מגדלים מהסוג הזה מבחינת תשתיות ומעליות. אם הייתי יכול הייתי מוכר דירות גם ב-600-700 אלף שקל, אך מחירי הקרקע במרכז לא מאפשרים זאת."
ניכרת לאחרונה האטה בשוק דירות היוקרה, במתחם ה'גוש הגדול' נתקלים באין ספור שלטים למכירה ובפארק צמרות דירות רבות לא נמכרו, אתה רואה את זה בשטח?
"שוק דירות היוקרה לא נכנס למשבר - מי שרכש דירה בפארק צמרת בעבר לא היה רוכש שם כיום בצפיפות הנוראית הזאת, בית נוגע בבית ומרפסת נושקת למרפסת. בנוגע לגוש הגדול, כל מי שעוסק בתכנון מביע פליאה על כך שאיפשרו לבנות בצפיפות כזו ללא הקצאת שטחים ירוקים וללא שירותים כמו בתי ספר וגנים. כשבבת אחת ממלאים שטח ענק ובונים לעתיד מאוחר זה לא עובד, חלק גדול מהדירות באזור נרכשו על ידי משקיעים, בלילה רואים בכל בניין רק ארבע דירות מוארות. מדובר בתכנון לקוי של שכונה ואני צופה בעייתיות רצינית בעתיד כשהיא תאוכלס במלואה לא ניתן יהיה לזוז בה בגלל תשתיות התחבורה הגרועות."
נראה לך שתצליח למכור את הפנטהאוז ב'הירקון 96' ב-150 מיליון שקל?
"אם אבי נאור שילם 80 מיליון שקל על דירה במחצית מהגודל שאנחנו מוכרים ברחוב נחמני אין סיבה שלא נצליח למכור פנטהאוז בשטח 714 מ"ר עם 400 מ"ר מרפסת במחיר הזה. אהיה מוכן להתפשר גם על מחיר של 120 מיליון שקל. הדירה הכי יקרה שנמכרה עד כה בפרויקט הייתה בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת של 80 מ"ר במחיר של כ-15 מיליון שקל, לפי מחיר של 97 אלף שקל למ"ר."
כתבות מעניינות נוספות:
- 25.איציק 14/10/2013 09:26הגב לתגובה זותגידו, זו לא בדיחה ????
- 24.דפנה 10/10/2013 13:50הגב לתגובה זובנק ישראל והממשלה כבר גרמו נזק בל ישוער לזוגות צעירים, כעת הפתרון הטוב ביותר עבור הזוגות הצעירים יהיה מתן של נקודת זכות נוספת לכול חסר דיור הרוכש דירה ראשונה, עד להטבה מצטברת של 100000 ש"ח ללא הגבלת זמן. המשמעות שכול זוג צעיר יוכל לקבל הטבה כספית שלא תשוער במידה ויעבוד וישתכר, וגם בתקופות של פיטורין ואבטלה או מחלה לא יאבד את זכותו שתדחה הלאה עד שימצה את כול ההטבה. כך המדינה גם תסייע לזוגות צעירים וגם תעודד יציאה לעבודה, כמובן שמקבלי קיצבאות לא יוכלו להנות מההטבה, רק אנשים שעובדים ותורמים למדינה ולכלכלה.
- 23.pel 10/10/2013 09:14הגב לתגובה זופרויקט "צמרת" ו"והגוש הגדול" צפופות? ורח' הירקון פתוח וירוק? 150 מליון סביר ל714 מ"ר....נו באמת הגזמת לגמרי.... הגוש היום בנוי שבכול קבוצה של בניינים יש גינה וריאה ירוקה. אני מזמין אותך לשכונות אלה לבוא ולראות ולא "לקשקש"...
- 22.גיל 09/10/2013 19:16הגב לתגובה זואם מישהוא יכל לחזות שהחירבות ששימשו את האזרחים שבאו לגור בקום המדינה כאן יגיעו למחירים דימיוניים ממש כפי שהם היום היינו קוראים לו נביא בישראל ובאמת אין הסבר לכך ואף אחד לא יודע באמת לאן זה יוביל לכן השומר נפשו ירחק מכאן ואני אישית מאד שמח היום שהבת ומישפחתה היגרו מבית המשוגעים הזה וחיים בצורה נורמלית במערב ואני ממש מבין את אלה שיעשו כך למרות שזה לא קל בהתחלה אבל יש עתיד ברור ולא מעורפל כמו פה
- 21.די נמאס כבר מהחזירות הזואת זה לא יגמר טוב תעורר בובו תת (ל"ת)מאוכזב לפיד 09/10/2013 19:13הגב לתגובה זו
- 20.יפה , עוד כתבה בסדרת סמוקי הלחיים (ל"ת)א 09/10/2013 18:40הגב לתגובה זו
- 19.רק מלראות אותו נהייתי אנטישמי חתכת פרצוף תחת !!!! (ל"ת)max 09/10/2013 17:33הגב לתגובה זו
- 18.מעניין מאוד 09/10/2013 17:17הגב לתגובה זומצד אחד הוא טוען שעליית המחירים משקפת מצב אמיתי ושווי ריאלי- מצד שני הוא מוכן כבר לתת הנחה של 30 מיליון על הפנטהאוז- ל 120 מ' ש"ח - מעניין בסוף בכמה ימכרו את הנכס הזה?
- 17.איכס. איזה אנשים יש בארץ הזו. פלא ששונאים יהודים בעולם? (ל"ת)יואב 09/10/2013 17:04הגב לתגובה זו
- אתה שוב מתלונן על היהודים ומת לחיות ולקנות דירה מהם (ל"ת)מישל 09/10/2013 22:20הגב לתגובה זו
- 16.הגיוני שהצעירים יחפשו את עתידם בחו"ל (ל"ת)אנונימי 09/10/2013 16:53הגב לתגובה זו
- 15.רמי 09/10/2013 16:53הגב לתגובה זוזה שני גופים הכי מושחתים שיש והיום אני מבין את הבן זונה אזה של דנקנר למה הוא בן זונה לא ראיתי בכול העולם מניות שנפלו ב400 אחוז ועדין ממשכים לרדת זה לא אחד שיש לא חברה או שניים בהרצות הברית הוא היה בבת סוהר מזמן פה אף אחד לא יכול לנגוע בוא בגלל שהוא מחזיק מליון עובדיםאומנם בשכר מנימום הבן שרמוטה אבל מחזיק את כול העובדים האלה אז הוא פשוט עשה מה שהוא רוצה צריך לקחת עורך דין חזק מהרצות הברית ולהעמיד אותו לדין על הפסדי העתק שהוא גרם למשקעים ועדיין גורם
- 14.אנונימי 09/10/2013 16:47הגב לתגובה זוהשאלה מה השתנה במדינה במשך 12 שנות עליית מחירים מטאורית ?האם השכר שילש את עצמו ?לא האם נפתחו מפעלי תעשיה המשלמים שכר כמו באירופה או ארה"ב ?לא האם מתדפקים עשרות מיליוני תיירים לפתחה של מדינת היהודים ?לא.אז למה הפנטהאוז עולה יותר מהונג קונג מנהטן פריז רומא לונדון וטוקיו ? כי אולי יהיו מהומות בפריז ?מר שלימלי גרופמן האם זאת סיבה מספיקה לעשוק קונים תמימים ? האם דירת 3 חדרים שבורה שווה 2.5 מיליון ₪ ? לא יודע זה נראה ונשמע לא טוב בלשון פשוטה...
- 13.בגלל פרצופים כמו זה יש אנטישמיים בעולם!:)))))) (ל"ת)סרגיי 09/10/2013 16:37הגב לתגובה זו
- 12.איציק ר 09/10/2013 16:34הגב לתגובה זואת המחירים. היזמים הם אלו שדחפו את המחירים לעליה 72% ויגידו לנו שזה מחיר ריאלי....אבל המשכורות.!!?
- 11.אבי 09/10/2013 16:32הגב לתגובה זושלא מייצרים כלום ועוד מעזים להגיד שעליית מחירי דירות מייצרת צמיחה כלכלית. נו טוב
- קודם תשרת אתה בצבא, אבל הם לא לוקחים פרופיל 21..... (ל"ת)אייל 10/10/2013 13:53הגב לתגובה זו
- 10.בועה!!! 09/10/2013 16:31הגב לתגובה זולא מה פתאום אין בכלל משבר בשוק היוקרה... עוד לפני שביקשו בכלל הוא ויתר על 30 מיליון, שזה 20% מהערך המדומיין שקבע שיימכר.
- 9.צבר לא מפותח 09/10/2013 16:11הגב לתגובה זומה בין חשש מאנטישמיות ליהודי בצרפת לבין קניית דירה בישראל? אם חלילה יפרוץ גל שכזה ויהודי מצרפת ירצה לבוא לכאן - עולים על מטוס,שוכרים חדר במלון,מחפשים דירה ,משלמים ונכנסים לגור. לקנות דירה,לרהט אותה,לשלם את כל המיסים וההוצאות כי אולי יום יבוא ונרצה לעלות ארצה ? נשמע לי פיגור אמיתי.....
- אתה באמת לא מפותח (ל"ת)מישל 09/10/2013 22:18הגב לתגובה זו
- הלבנת הון... (ל"ת)ז'אן ז'אק אבוטבול 09/10/2013 17:55הגב לתגובה זו
- 8.ישראלי 09/10/2013 16:09הגב לתגובה זוהפנטהאוז ב 150 מיליון, תוך 2 משפטים הוא מוכן להתפשר על 120 מיליון. אני בא בעוד שעה עם 1 מיליון ₪, מוכר?
- 7.imendel 09/10/2013 15:55הגב לתגובה זויש אנשים שהכסף שקיבלו נופל להם מהכיסים והם מחפשים איפוא לזרוק אותו
- 6.רון 09/10/2013 15:54הגב לתגובה זושלעומתם, המחאה בכיכר תחריר תחוויר. ההפקרות במדינה הזאת עוברת כל גבול, ואם קברניטי המדינה לא ידאגו לדירות במחיר שווה לכל נפש להערכתי זה צפוי להגיע לידי אלימות.
- 5.רומן אברמוביץ' 09/10/2013 15:51הגב לתגובה זו8 חדרי שינה 6 אמבטיות אולם נשפים בסטנדרט הכי גבוה במיקום הכי טוב במנהטן. ואתה רוצה למכור חורבה בירקון במחיר כזה
- 4.גרופמן - יהלום אותך נזם זהב משובץ (21 קאראט כמובן) (ל"ת)צעיר 09/10/2013 15:45הגב לתגובה זו
- 3.יוני 09/10/2013 15:43הגב לתגובה זובריבית כ"כ נמוכה הביקושים הם לא טבעיים.
- 2.אצלנו בכפר המחיר האמיתי K 200 לוילה. (ל"ת)מוחמד חואג'נה 09/10/2013 15:41הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 09/10/2013 15:37הגב לתגובה זואחרי כל ניפוח של בלון לגודל של 72% מהמחיר הראלי צריך לדעת מה סופו של כל בלון..... !!!
- מומו 09/10/2013 17:45הגב לתגובה זואין מה שיוריד את מחירי הדירות כל עו המנהל מספסר במחירים והריביות על חסונות ומשכנתאות אפסיות. אנשים יעדיפו לרכוש דירה עלפני פקדונות בריבית ריאלית שלילית. בדירה שכר הדירה צמוד, מס מופחת, לעומת מס רצחני על חסכונות. הממשלה דואגת שהמחירים יעלו. ולא חשוב מה אומרים אלא מה עושים.
- ff 10/10/2013 09:43מה עושים 4-7 אחוז לשנה עם כאב ראש. ונזילות אפסית.
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל
מטרו
מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.
הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.
חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.
השקעות ענק בתשתיות
במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.
- מס המטרו יוצא לדרך - בעלי נכסים שקרובים לרכבת יממנו חלק ממנה
- הפקיעו את הקרקע – ועכשיו גם את הפיצוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.
