כוס הקפה בחמישה שקלים של קונספט ה-Cofix הסעירה את התקשורת בשבוע האחרון וביום הראשון לפתיחת בית הקפה הראשון ברחוב אבן גבירול נמכרו למעלה מ-3,000 כוסות קפה, ללא ספק שיא מכירות. כשמחירי מוצרי היסוד רק הולכים ועולים, ומחירי הדיור מכלים כל שקל מיותר, כוס קפה במחיר שובר שוק הופכת לגחמה נעימה, אפילו אם לזמן קצר.

מאחורי היוזמה עומד אבי כץ, בעליה של קרן הגשמה, אשר מלבד העיסוק בקונספט החדש, בוחנת הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארץ ובחו"ל. הקרן מנהלת מאגר משקיעים המונה כ-10,000 משקיעים בסכום של החל מ-100 אלף שקל. הקרן מלווה כיום 12 יוזמות של תמ"א 38 שצפויות לכלול כ-2,000 יחידות דיור חדשות בתום התהליך.

3,000 כוסות קפה ביום אחד

בשיחה עם Bizportal ביררנו עם כץ, בכובעו כאיש נדל"ן, אם ניתן להוזיל את מחירי הדירות כפי שמוזילים את מחיר הקפה ושמענו את דעתו מעמד הביניים הכורע תחת הנטל.

"בהחלט אפשר להוריד את מחירי הדירות, המדינה נותנת ערבות ליזמים קטנים ולכן עליה לתת ערבות ליזמי נדל"ן בערבות מדינה, במצב הזה ניתן יהיה להכפיל את היצע הדירות וכך להוזילן. אין מה לעשות, הדבר היחיד שישפיע על מחירי הדירות הוא היצע, אם הצעתי היום כוס קפה בתל אביב ב-5 שקלים מחר ברחובות ניתן יהיה לקנות אותה באותו המחיר. המדינה לא תצטרך להוציא שקל על הקרנות בערבות. הפתרון הנוסף שחייבים לעודד בכל הכוח הוא תמ"א 38 ניתן בקלות להוסיף 2.5 קומות כמעט לכל בניין באזור המרכז ואף מעבר לאזור זה. אך כיום צריך לעבור 16 תחנות כדי לצאת לדרך ביוזמה זו. בקריית גת לא כדאי לבצע תמ"א 38 כי 2.5 קומות לא יכסו את עלות שיפוץ הבניין, כדאי לאפשר בנייה של 3.5 קומות ויותר, אך צריך להיות מדען אטום כדי לצלוח את המשוכות הבירוקרטיות הקיימות בהליך זה."

לדעתו, המדינה לא באמת מעוניינת להוריד את מחירי הדירות "כפי שהממשלה לא תעשה שלום מחשש שהאזרחים יפסיקו לפחד ואז ידרשו להחליפו ברגע שיהיה טוב, כך ניתן להשליך גם על מחירי הדירות, המדינה לא תרצה לאבד הכנסות חלילה. אני מתחיל להאמין שיש פרוטוקול סודי לממשלה, בדומה לפרוטוקול של זקני ציון, שאומר בוא ניתן לכולם לעשות רוח, נקים קבינט דיור, אך לא באמת נוריד את מחירי הדירות."

כץ טוען כי קרן הגשמה העניקה בארבע השנים האחרונות למעלה מ-90 הלוואות להשלמת הון עצמי לנדל"ן "הליך הוצאת היתר בנייה אורך 3-4 שנים, קבלן שהיו ברשותו 3 מיליון שקלים בתחילת התהליך יזדקק בעקבות הקשחת תנאי המימון 3 מיליון שקלים נוספים כדי לקבל ליווי בנקאי, לכן במקום למכור את הקרקע הוא פונה אלינו. הקבלנים מסכנים, אני רואה בערך 100 דו"חות אפס בחודש ומהם אני בוחר 4-5 בלבד, לכן אין למחירי הדירות לאן לרדת כי לקבלנים אין לאן לרדת."

"יש אגדות וסיפורים בנוגע לקושי לרכוש דירה"

בנק ישראל חושש שאם הריבית תעלה אז נוטלי משכנתאות רבים שמינפו את עצמם יתר על המידה ייקרסו, המחירים לא יירדו במצב כזה?

"מדובר בשטויות, האוכלוסייה החלשה ביותר היא זו שתינזק, זו שבלאו הכי אין לה דירה. חצי מהאוכלוסייה בישראל מאובטחת מאחר שברגע שהריבית תעלה גם המדד יעלה ואז השכר יעלה בהתאם. ולגבי הקושי לרכוש דירה, יש כאן אגדות וסיפורים, מאז ומעולם מי שלא הייתה לו עזרה מההורים, ירושה או שילומים מהגרמנים לא היה יכול לרכוש דירה."

אבל אנחנו רואים תופעה של יותר ויותר צעירים שבוחרים להעתיק את חייהם אל מעבר לים כדי לחיות ברווחה כלכלית

"מאז ומעולם עזבו את הארץ ואחר כך חזרו. כשהשתחררתי מהצבא הרבה חברים שלי עזבו ללוס אנג'לס שמתגוררים בה כחצי מיליון ישראלים, 70% מאלו שעזבו חזרו לישראל על ארבע כעבור עשור, לאחר שעבדו שם במסעדות וכנהגי מונית. תמיד זוג הורים שעבד הצליח לגמור את החודש, זוג שצורך את מה שאינו צריך באמת לא גומר את החודש. פעם לאנשים היו פחות דברים בארונות, אנשים צריכים לצאת מהמסכנות שלהם, אדם שיוצא לבר מוציא 60 שקל על שוטים של וודקה שלא ייבכה אחר כך שאין לו."

כתבות מעניינות נוספות:

דירת 2.5 חד' ב-1.6 מיליון שקל - צפו במתחם מגורים חדש ביפו

"70% ממיזמי התמ"א 38 נתקעים, יזמים ללא הון הופכים לקבלני חתימות"