נגמרה הבוננזה: "שוק הבתים בארה"ב ירגע בקרוב" - היכן יירדו המחירים?

מדד קייס שילר המודד את מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארצות הברית, עלה בחודש מאי 2.4% והשלים זינוק של כ-12.2% בשנה. האם קצב העליות הדו ספרתי יימשך?

לפי חברת מחקר הנדל"ן CoreLogic העלייה במחירי הבתים צפויה להאט בשנה שתסתיים ב-31 במארס 2014 לשיעור שנתי של 6.5%, זאת לאחר שבמארס 2013 נרשמה בפעם הראשונה בשבע השנים האחרונות עליית מחירים דו-ספרתית שהסתכמה ב-10.2%.

התחזית של CoreLogic מתייחסת ל-384 ערים מרכזיות ומכסה כ-80% משוק הבתים האמריקני. הכלכלן הראשי של CoreLogic, דיוויד סטיף, מעריך כי נראה עליית מחירים ניכרת במרבית הערים בארצות הברית בחודשים הקרובים לפני שנראה את העצירה "השיפור המשמעותי ביכולת הרכישה, שיפור איטי במצב התעסוקה ומלאי הבתים הקטן שנותר למכירה ימשיכו ללחוץ לעליית מחירים במהלך חודשי הקיץ."

למרות זינוק המחירים, סטיף אינו מודאג מהיווצרותה של בועת נכסים חדשה וטוען שהם עדיין נמוכים ב-26% מהשיא של 2006 ואף יותר מזה בחלק מהערים. סן חוזה, קליפורניה, אשר לפי CoreLogic רשמה את הזינוק החד ביותר ב-12 החודשים שהסתיימו בחודש מארס 2013, צפויה לרשום עליית מחירים של 7.4% בלבד עד מארס 2014, והערים פניקס אריזונה וסקרמנט קליפורניה, אשר רשמו זינוק מחירים של 20%, יעברו לשיעור חד ספרתי באותה התקופה.

מנגד, העיר הארדפורד, קונטיקט, צפויה לרשום עלייה של 9.8% במחירים עד מארס 2014, זאת לעומת 1.2% בלבד בשנה שהסתיימה ב-31 במארס 2013, והערים בלטימור ופילדלפיה גם צפויות לרשום קפיצה במחירים. סטיף צופה שנראה סטגנציה בפלורידה ואף ירידת מחירים בחלק מהערים במאימי המחירים צפויים לרדת ב-2.7%, בפורט לודרדאייל ב-2.6% ובאורלנדו ב-1.6%. מנגד, בטמפה המחירים צפויים לעלות 2.3%.