בת"א קשה? שכר הדירה הממוצע בניו יורק ניפץ שיא - מעל 3,000 דולר לחודש

מכון המחקר של REIS, אשר בוחן באופן קבוע 79 ערים בעולם פירסם כי ניו ירוק היא העיר היחידה ששברה את המחסום
דניאל קביליו | (6)

שוק הדיור בנוי יורק ממשיך לשבור שיאים. יומיים אחרי שפורסם הנתון לפיו ברבעון השני של 2013 מחירה החציוני של דירה בעיר עמד על 865 אלף דולר, עלייה של 4.3% בהשוואה לתקופה הנוכחית אשתקד ושיא מאז 2007, היום פורסם נתון מדהים לא פחות - מחיר השכירות הממוצע בניו יורק סיטי חצה את רף ה-3,000 דולר וזאת לראשונה אי פעם. על פי המחקר שבוצע ע"י REIS, מחיר השכירות הממוצע עלה ברבעון השני ב-1% ל-3,017 דולר בחודש, הרבה מעל הממוצע הכללי בארה"ב שעומד על 1,062 דולר. ניו יורק היא העיר היחידה מתוך 79 הערים שנסקרות ע"י REIS שמחיר השכירות הממוצע בהן חצה את רף ה-3,000 דולר. עבור אלו שמחפשים לשכור דירה במחיר שפוי יותר, מחיר השכירות הממוצע לחודש בלונג-איילנד עומד כעת על 1,614 דולר בעוד שבעיר כגון ניו הוון ( New Haven, Conn) שבמדינת קונטיקט השכירות הממוצעת עומדת על 1,139 דולר. בעלי הדירות בארה"ב מרשים לעצמם לעלות את מחירי השכירות בבירה זאת עקב היצע דירות נמוך מאוד ביחס לביקושים הולכים וגדלים. הביקושים בתקופה זו של השנה גדולים עוד יותר עקב החופשה השנתית של הסטודנטים אשר מנוצלת לחיפוש אחר דירה. נתון מעניין נוסף אשר פורסם מצביע על ירידה חדה בדירות הפנויות ברבעון השני. רק 2% מתוך כלל הדירות בנוי יורק היו פנויות משוכרים כאשר הנתון הכלל ארצי עומד על 4.3%. "אל פגשתי לקוח אחד שלא פיספס דירה אחת לפחות עד שהבין שחותמים ברגע שרואים" אמר אד אזריהן, מנהל סוכנות תיווך בכירה בארה"ב. "אנחנו הולכים לראות דירה נוספת ותוהים אם הדירה תישאר פנויה במידה ונתחרט".

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    כיעור כמו של המשכיר הישראלי שרוצה גם שתצבע לו אין (ל"ת)
    חוסר תרבות פה 10/07/2013 07:48
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    בישראל המחירים יקרים בכל הארץ ושכר המינימום הורג תנשמה (ל"ת)
    אזרח 10/07/2013 05:24
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    ש.מ 09/07/2013 22:40
    הגב לתגובה זו
    לתל אביב??? די עם ההשוואות המטומטמות תל אביב וישראל יקרות בכל קנה מידה
  • 3.
    אני משלם 3,500 דולר וגר בחירבה (ל"ת)
    שמיל ממנהטן 09/07/2013 19:27
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לא מבין אנשים ששוכרים שם ובטח שורכשים (ל"ת)
    יודע דבר 09/07/2013 19:26
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ביבנה קשה (ל"ת)
    דודו 09/07/2013 19:26
    הגב לתגובה זו
גרף

דריכות שיא: הסוחרים ממתינים כעת לדיווח הקריטי ביום ו' - איך יגיב השוק?

סקר ה-ADP סיפק איתות מטריד (והדולר מגיב בנפילות). Colmex: "הסוחרים עשויים לבצע שינוי בתימחור"
מערכת Bizportal |
נושאים בכתבה וול סטריט תעסוקה

שוקי המניות גועשים בימים האחרונים. ה-S&P500 האמריקני נפל אתמול 1.2% כאשר יומיים קודם המדד עלה 1.1% וגם באירופה ניכרת תנודתיות חריפה כאשר עיני המשקיעים נשואות כעת ליום שישי בשעה 15:30, פרסום דו"ח התעסוקה האמריקני לחודש אפריל. זה מגיע אחרי נתון צמיחה חלש מאוד מבחינת הכלכלה האמריקנית (קצב צמיחה אפסי של 0.2% ברבעון הראשון) ולאחר שסקר ה-ADP שפורסם היום פספס משמעותית את הצפי ושולח כעת את הדולר לירידות של 0.9% לשפל של מעל חודשיים מול מטבע האירו. התחזיות לקראת יום שישי הקרוב היא הן לתוספת של 220 אלף משרות וירידה בשיעור האבטלה מרמה של 5.5% לרמה של 5.4%. התחזית לגבי השכר היא לעלייה של 0.2%. בינתיים, סקר ה-ADP שהינו הסקר המקדים לדו"ח התעסוקה פספס באופן משמעותי את התחזיות כאשר הציג היום תוספת של 169 אלף משרות בלבד לחודש אפריל, מול תחזיות לתוספת של 233 אלף משרות. הדולר מגיב לנתון בנפילה של 0.93% מול האירו לרמה של 1.128 דולר לאירו - שפל של מעל חודשיים. בוול סטריט הנתון מתקבל בחשדנות מסויימת כאשר מדד ה-S&P 500 נסחר ללא שינוי. אלעד שמש, סמנכ"ל מחקר Colmex בית השקעות, אומר כי "השווקים צפויים להישאר תנודתיים במיוחד ב-48 שעות הקרובות. המשקיעים מאוכזבים מעט מנתון ה-ADP שפספס כלפי מטה אבל ניכר שההמתנה לדו"ח התעסוקה ביום שישי נמשכת. אם גם ביום ו' נראה פספוס משמעותי כלפי מטה, המשקיעים צפויים להתחיל לתמחר סביבת ריבית אפסית עד סוף השנה לפחות. שכן קשה לראות את הפד' מתחיל להעלות ריבית אל מול נתוני המאקרו האחרונים וכאשר הדולר החזק פוגע ברווחיות החברות הבינלאומיות". בעניין המטבע האמריקני אומר שמש, כי "הדולר הגבוהה יחסית פוגע משמעותית ברווחיות החברות, והביא להורדת התחזיות לרבעון הראשון. בעקבות הורדת התחזיות, ראינו לא מעט חברות שעקפו את התחזיות - וזה סיפק רוח גבית. העלאת ריבית תביא להתחזקות הדולר וליציאת כספים מוול סטרייט, מה שיכול להוות קריאת השכמה לשורטיסטים. חשוב לציין כי עד היום ידע הבנק הפדראלי לאזן מהלכים שכאלו וכך לשמור על היציבות בשווקים, ולכן ההסתברות היא שנקבל קריאת הרגעה מצד הפד' אשר ידחה את ההכרעה להמשך". מדד ה-S&P500 בשנה האחרונה: