סכנת פיצוץ? 70% מחובות 'משקי הבית' זה משכנתאות - 276 מיליארד שקלים

כך עולה מנתוני התפתחות החוב של בנק ישראל. החוב לדיור זינק באפריל ב-1.6 מיליארד שקל ומדצמבר 2009 זינק החוב 32%
לירן סהר | (9)

המינוף ממשיך לגדול - יתרת החוב של הציבור טיפסה בחודש אפריל לכ-390 מיליארד שקל, זאת לעומת 389 מיליארד שקל בחודש מארס, גידול של 0.2%, כך עולה מנתוני בנק ישראל.

מתוך יתרת החוב, החוב לדיור של משקי הבית גדל בכ-1.6 מיליארד שקל (0.6%) ועמד בסוף אפריל על כ-275.6 מיליארד שקל. מדצמבר 2009 זינק החוב לדיור בכ-31.6% מ-209.4 מיליארד שקל. כ-70.7% מסך החוב של משקי הבית מופנה לדיור, זאת לעומת 67.1% ב-2009. בסך הכול החוב לדיור גדל באפריל ב-0.6%.

נזכיר כי בחודש מאי הסתכמו ביצועי המשכנתאות (נטילות של משכנתאות) בכ-5.6 מיליארד שקל, גבוה ביחס לממוצע הביצועים החודשי מתחילת השנה-3.9 מיליארד שקל. חלק מהעלייה ניתן להסביר בהקדמת נטילת משכנתאות לפני עליית המע"מ בתחילת חודש יוני.

מהחטיבה למידע ולסטטיסטיקה של בנק ישראל נמסר כי בחודש אפריל ירדה יתרת החוב של המגזר העסקי בכ-3.6 מיליארדי שקל לרמה של כ-785 מיליארד (0.5%-). הירידה ביתרה נבעה ברובה מפירעונות חוב נטו לבנקים בסך של כ-1.9 מיליארד שקל ומהתחזקות השקל מול הדולר שקוזזו בחלקם על ידי גיוס חוב מחו"ל בסך 1.4 מיליארד שקל.

בחודש מאי הנפיק המגזר העסקי (ללא בנקים וביטוח) אג"ח בשווי של כ-3.7 מיליארד שקל, כולן באמצעות אג"ח סחיר, גבוה מממוצע ההנפקות החודשי מתחילת השנה שעומד על כ-2.7 מיליארד שקל.

בחודש אפריל חלה ירידה של כ-0.7% בין הריבית על האשראי הבנקאי החדש שניתן והריבית על הפיקדונות במגזר הצמוד למדד, עקב ירידה בריבית על האשראי. המרווח בין תשואת מדד האג"ח הקונצרני הצמוד, תל בונד 60, לבין ממוצע תשואות האג"ח הממשלתיות הצמודות עמד על רמה של 1.23%, בדומה לסוף החודש הקודם. מאז חודש יוני 2012 ירד מרווח זה בכ-1.9%. בחודש מאי ירדה הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות לא צמודות בכ-0.3%, בעקבות הירידה בריבית בנק ישראל. הריבית על משכנתאות חדשות צמודות למדד ירדה בכ-0.2%.

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    כותב 24/06/2013 14:13
    הגב לתגובה זו
    את הערמון הזה מהאש.... אמר פה מישהו חכם חמש אחוז ירידה במדד הדיור והמשק קורס
  • 6.
    גליל ים, צריפין, ראש העין, לוד, חריש (ל"ת)
    תקועים בביוקרטיה 24/06/2013 14:04
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    :) 24/06/2013 14:02
    הגב לתגובה זו
    עם של טמבלים שקונים דירותב והולכים להפסיד את התחתונים עם המחירים של הדירות בעוד שנה שנתיים (אני לא ממהר) יהיו הרבה דירות מכונס נכסים אז עם יקר תמשיכו לקנות ושיפמפמו לכם ש"נדלן רק עולה"
  • מסכים..........אבל בינתיים מחירים רק עולים. !!!!!!!!! (ל"ת)
    אילן מיהוד 29/06/2013 17:44
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לא נורא, קיסר מינה נגיד חדש לווידוי הריגה-דעתי (ל"ת)
    בהצלחה 24/06/2013 13:58
    הגב לתגובה זו
  • לא ווידוי אלא וידוא הריגה (ל"ת)
    ציקי האדום 24/06/2013 14:30
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    המחדלים 24/06/2013 13:43
    הגב לתגובה זו
    ותנחשו מי ישלם על כך.
  • 2.
    מטרת הבלוף=לעצור קריסה הבועה כמו בעולם=פיצוץ=מיתון קשה! (ל"ת)
    בלוף תקשורת לפראייר 24/06/2013 13:29
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בסמכותו לא עצר גרעון=גרם בועה50%=פרסום דמגוגיה לפראייר! (ל"ת)
    פישר=אשם=בורח 24/06/2013 13:26
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.