חזקה בגרמניה: מימון מחדש של נכסים הקפיץ את רווחי סאמיט ל-221 מ' ש'

חברת הנדל"ן סאמיט מסכמת את הרבעון הראשון של 2013 עם הכנסות בהיקף של כ-57 מיליון שקל, זאת לעומת כ-87 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע בעיקר מהפסקת איחודן של חברות בנות בגרמניה החל מסוף שנת 2012.

החברה סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2013 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של 228 מיליון שקל, זאת בהשוואה לרווח נקי של 19. 78 מיליון שקל אשתקד. העלייה ברווח הנקי נבעה בעיקר מהשלמה של עסקה למימון מחדש של נכסי החברה בגרמניה.

נכון לסוף הרבעון הראשון של שנת 2013, לחברה נדל"ן להשקעה בהיקף של כ- 2.67 מיליארד שקל, לעומת כ- 2.8 מיליארד שקל בסוף שנת 2012, וכ- 4.2 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ההכנסות מימון נטו הסתכמו ברבעון הראשון של 2013 בכ- 207 מיליון שקל, לעומת הוצאות מימון נטו של כ-53 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות המימון הינן בגין עסקת מימון מחדש של נכסים בגרמניה בסך של כ- 146 מיליון שקל וכ- 76 מיליון שקל עקב קיבוע ריבית על הלוואות. מאידך, השפעת ירידת שער החליפין של היורו הביאה לקיטון ברווח בסך 47 מיליון שקל. הרווח הכולל לרבעון הסתכם בכ-141 מיליון שקל, לעומת כ- 31.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעורי תשואת שכ"ד על נכסיה המניבים של החברה הנו כ- 8.54%. הפער בין שיעורי תשואת שכ"ד לבין עלות החוב בשנת 2013 (בשיעור כ 6.9%) הינו 1.64%. לאחר פקיעה של עסקאות לקיבוע ריבית על הלוואות ישנות במהלך 2013-2014 שיעור הריבית יפחת לכ -3.5-4%.

נציין כי ביום 16 במאי, 2013 התקשרה חברת בת של החברה בהסכם למכירת נכס מקרקעין בפרנקפורט, גרמניה בתמורה לכ- 10.6 מיליון אירו. העסקה צפויה להיות מושלמת בחודש יולי 2013. כמו כן, התקשרה חברת בת אחרת שבבעלותה בהסכם למכירת חלקת קרקע שאינה מניבה בתמורה לכ- 430 אלף אירו. סך התמורה ממכירת שני הנכסים האמורים מסתכמת בכ-11 מיליון אירו, כאשר שווי הנכסים הכולל בספרי החברה עומד על כ-9.49.4 מיליון אירו. בעקבות השלמת העסקאות צפויה החברה לרשום רווח של כ-1.6 מיליון אירו, ברוטו.