בלתי אפשרי לרכוש דירה: החמרה במצב רוכשי הדירות - מדד משכן צנח במארס
מצב רוכשי הדירות הולך ומחמיר - מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל, רשם ירידה של 2.7% בחודש מארס לרמה של 129.1 (100=ינואר 1996). הירידה במדד מצביעה על הרעה במצב רוכשי הדירות בישראל בחודש מארס.
מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) עלה בשיעור גבוה של 1.7%. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 10.5% ובשיעור ריאלי של 8.2%.
כלכלני בנק הפועלים מוסרי כי "מצב רוכשי הדירות הורע החודש בשל המשך מגמת העלייה במחירי הדירות ועלייה קלה בריבית על המשכנתאות."
"מחירי הדירות עלו בסקר האחרון של הלמ"ס בשיעור של 1.7% והשלימו עליית מחירים חדה של 10.5% בשנה האחרונה. באשר לרמת הפעילות בשוק, קצב מכירות הדירות החדשות ממשיך לשמור על רמה גבוהה ויציבה כאשר היצע הדירות החדשות הלא מכורות יורד. הריבית הנמוכה יחסית וההעלאה הצפויה במסים העקיפים תורמות להמשך הביקושים", מוסיפים כלכלני הבנק.
נזכיר כי וועדת הכספים אישרה בשבוע שעבר (ד') את הארכת
בנוסף, בשבוע שעבר, אמר סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל, בדיון בנושא הדיור בוועדת הכספים כי
הכלכלנית הראשית של בנק דיסקונט נירה שמיר, אמרה שייתכן ובנק ישראל ייצא בהגבלות נוספות במידה והממשלה לא תפעל להוריד את מחירי הדירות. לדבריה,
כתבות מעניינות נוספות:
- 19.אבי 06/05/2013 16:20הגב לתגובה זופשוט בושה , הגיע הזמן לרדת שוב לרחוב !! אני כבר קבלתי החלטה , לא תורם יותר למדינה , מעדיף לעוף מפה , על החתום מעמד הביניים אשר מעסיק מספר עובדים .... תודה .....
- 18.חולב כבשות 05/05/2013 16:49הגב לתגובה זואל תדאגו המחירים ירדו - 54 עסקאות באפריל בירושלים אל לכם לחשוש המחירים ירדו בין אם אדון לפיד הטירון ירצה או שלא, תעשו בגוגל חיפוש : "מידע נדלן" תבחרו את התוצאה הראשונה, תעשו סינון סוג נכס: "דירת מגורים" מהות עסקה: "הכל" ישוב: "ירושלים מיום מכירה: "1/4/13" עד יום מכירה: "1/5/13" תקלידו את הקאפצ'ה, ותעשו חפש... נו כמה יצא? נכון 54 דירות, עכשיו תעשו את אותו חיפוש אבל רק על יום אחד באפריל 2012 אני מדגיש רק על יום אחד כן !!!!!! נו כמה יצא? סביב החמישים עסקאות ביום נכון, עכשיו רוצו לקנות דירה כדי שיהיה כתוב לכם על הגב הפראייר האחרון. יום מוצלח מתוקים ומתוקות :)
- בנתניה נתונים דומים. ירידה דרסטית לאומת 2012 :)))) (ל"ת)טוביה 06/05/2013 16:43הגב לתגובה זו
- 17.מעל שנה דמגוגיה שקר לפראייר=סופר בועה בפיצוץ=סוף בלוף!! (ל"ת)פרסום נדלן בלוף 05/05/2013 16:47הגב לתגובה זו
- 16.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר= בועה בפיצוץ בפני הגנבים! (ל"ת)קבלן.בנק.ממשל=גנבים 05/05/2013 16:45הגב לתגובה זו
- 15.אתם תהיו אשמים למהפכה שבדרך במקום מגורים דואגים לטיסות (ל"ת)ביבי ולפיד אשמים!!!! 05/05/2013 15:38הגב לתגובה זו
- 14.לא מחאה חייבים מהפכה חברתית (ל"ת)ביבי יגרום למהפכה 05/05/2013 15:37הגב לתגובה זו
- 13.בנט מינה את שר השיכון והמחדל חייבים לשבת בכלא (ל"ת)ובנט ושר השיכון שלו 05/05/2013 15:36הגב לתגובה זו
- 12.שיקרו על הציבור המצביעים חייבים להכנס לכלא (ל"ת)לפיד ובנט לכלא!!!!!! 05/05/2013 15:35הגב לתגובה זו
- 11.סוריה עומדת להכריז מלחמה. נראה מה הנדלן שלכם יהיה שווה (ל"ת)שרון 05/05/2013 14:19הגב לתגובה זו
- 10.חיים 05/05/2013 11:04הגב לתגובה זואנשים רצים לקנות דירות חדשות כדירות ראשונות. קנו ישנות ושפצו לבד. יש דירות בכל הארץ 300-750 אלף שח ישנות, שאפשר לשפץ לבד בעלות של 50 אלף שח גג. ואתם מסודרים. אני עשיתי זאת , כולם יכולים.
- 9.מיקי 05/05/2013 11:03הגב לתגובה זועם מטומטם
- 8.אנונימי 05/05/2013 10:06הגב לתגובה זוhahahahahaha
- 7.יוסי 05/05/2013 10:02הגב לתגובה זוהסקר הזה נעשה ע'י בעלי דירות. והם רושמים מה שהם רוצים אבל לא מה שהם מקבלים בפועל. חברה בפועל יש ירידת מחירים בעיקר ביד שנייה.
- 6.אנונימי 05/05/2013 09:57הגב לתגובה זואם לא יורגש שינוי בחודשים הקרובים. על זה נפלה הממשלה הקודמת ועל זה תיפול הנוכחית.
- ישראל 05/05/2013 10:39הגב לתגובה זותגיד אתה רציני עם עניין המחאה, כל עוד אנשים לא מוכנים לשלם מחיר, אף אחד לא יספור אותם. לשלם מחיר זה להתעמת עם השוטרים אם צריך להיכנס לכלא
- 5.רוני הקבלן 05/05/2013 09:40הגב לתגובה זו10% משנה שעברה זה כלום לעומת מה שמצפה לקונים השנה. אנחנו כמעט לא בונים ורק מעלים מחירים. זה מטורף, הכל נחטף מיד עם הגיעו לשוק. תזדרזו לקנות דירות כמה שיותר כי מי שיכול היום לגור בדירה בעוד שנה יגור בצריף.
- תיחנק עם הדירות שלך (ל"ת)רוני המתווך 05/05/2013 10:25הגב לתגובה זו
- 4.תודה ביבי נמכור נרוויח מליונים תודה ביב י (ל"ת)אלי לוזגרט 05/05/2013 09:31הגב לתגובה זו
- 3.אחד העם 05/05/2013 09:27הגב לתגובה זו1.אין אפשרות לרשום מקרקעין על מי שטרם מלאו לו 24. 2.חיוב מס מהשקל הראשון בשיעור של 25% על דירה שלא לצורך מגורים אישיים. 3.משקיע חוץ לא יוכלו לרכוש דירה בישראל עד הודעה חדשה. 4.מס של 10% בשנה על החזקת קרקע לבנייה לקבלנים שמחזיקים בקרקע,ודוחים את הבנייה. והנה לכם ירידה במחירי הדיור ב-40% לפחות. קל ופשוט. אבל מה לעשות שלכול ח"כ יש שני דירות להשקעה,שאם יפסידו חס וחלילה,מה פתאום. לצערי הנהגה מושחתת מזה כ-10 שנים,זה עצוב,הסוף לא יהיה טוב,אם לא יתחילו לתקן את הטעיות עכשיו.
- ישראל 05/05/2013 10:37הגב לתגובה זוכל חבר כנסת צריך להצהיר כמה דירות בבעלותו. כמו כן הוא חייב בשבועה לגבי דירות שבבעלותו אבל רשומים על שם בנים קרובים וכו אני יודע שבהקשר של שבועה יש בזה הרבה מן החסר, אבל עדיין יש בזה הרתעה כלשהיא
- 2.נתן 05/05/2013 09:17הגב לתגובה זו2.4 מיליון שקל על 4 חדרים בקריית אונו, כמה טיפשות
- 1.בארהב 05/05/2013 08:56הגב לתגובה זואין מה לחפש פה שלטון מרושע ופסיכי
- סע לשם וספר לכולנו איך נקלטת.....חחחחחחחחחחח (ל"ת)ציוני נלהב 05/05/2013 13:21הגב לתגובה זו
- זה ששם קשה לא אומר שכאן נעים לחיות (ל"ת)ציוני פחות נלהב 06/05/2013 16:01
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל
מטרו
מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.
הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.
חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.
השקעות ענק בתשתיות
במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.
- מס המטרו יוצא לדרך - בעלי נכסים שקרובים לרכבת יממנו חלק ממנה
- הפקיעו את הקרקע – ועכשיו גם את הפיצוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.
