בלתי אפשרי לרכוש דירה: החמרה במצב רוכשי הדירות - מדד משכן צנח במארס

מצב רוכשי הדירות הולך ומחמיר - מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל, רשם ירידה של 2.7% בחודש מארס לרמה של 129.1 (100=ינואר 1996). הירידה במדד מצביעה על הרעה במצב רוכשי הדירות בישראל בחודש מארס.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) עלה בשיעור גבוה של 1.7%. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 10.5% ובשיעור ריאלי של 8.2%.

כלכלני בנק הפועלים מוסרי כי "מצב רוכשי הדירות הורע החודש בשל המשך מגמת העלייה במחירי הדירות ועלייה קלה בריבית על המשכנתאות."

"מחירי הדירות עלו בסקר האחרון של הלמ"ס בשיעור של 1.7% והשלימו עליית מחירים חדה של 10.5% בשנה האחרונה. באשר לרמת הפעילות בשוק, קצב מכירות הדירות החדשות ממשיך לשמור על רמה גבוהה ויציבה כאשר היצע הדירות החדשות הלא מכורות יורד. הריבית הנמוכה יחסית וההעלאה הצפויה במסים העקיפים תורמות להמשך הביקושים", מוסיפים כלכלני הבנק.

נזכיר כי וועדת הכספים אישרה בשבוע שעבר (ד') את הארכת הארכת הוראת השעה במיסוי מקרקעי שתקל על רוכשי דירה ראשונה. בנוסף, הוראת השעה, תגדיל את מס הרכישה על רוכשי דירה שנייה ומעלה, במטרה להקשות על משקיעים בתחום הנדל"ן ולהגדיל את היצע הדירות למכירה בשוק.

בנוסף, בשבוע שעבר, אמר סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל, בדיון בנושא הדיור בוועדת הכספים כי מאז 2007 עלו מחירי הדירות בכ-70% כולל האינפלציה, ו-50% במונחים ריאליים. לדבריו הבעיה היא במלאי הדירות המצומצם - "לא ניתן להשתמש בריבית באופן נפרד לכל צורך, לו לא היינו מורידים את הריבית ויושבים נמוך, היינו יושבים על שקל מאוד מיוסף והייתה נגרמת פגיעה ביצוא והאבטלה הייתה עולה."

הכלכלנית הראשית של בנק דיסקונט נירה שמיר, אמרה שייתכן ובנק ישראל ייצא בהגבלות נוספות במידה והממשלה לא תפעל להוריד את מחירי הדירות. לדבריה, "לא ייתכן שבנק ישראל יקריב את המשק על מזבח הדיור".

כתבות מעניינות נוספות: אבי לוי: "החנויות עשו מהפך, הן מוכרות סחורות זולה יותר - והפדיון עלה מאוד" לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי לציבור המשקיעים: באיזו עיר נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-320 אלף שקל?